Выбор формы оплаты при покупке строящейся квартиры по ДДУ - ипотека или 100% оплата собственных средств
Как безопаснее и менее рискованно покупать строящуюся квартиру по дду, 214 фз, по ипотеке или за 100% оплату собственных средств? По ипотеке наверно банке перепроверит застройщика, договора и застрахует объект, а оплачивая самостоятельно ничего этого нет?
Здравствуйте! Оплачивая самостоятельно Вы не страхуете объект строительства,при ипотеке страхование обязательно.Проверить застройщика Вы можете самостоятельно на сайте администрации города .
СпроситьКак безопаснее и менее рискованно покупать строящуюся квартиру по дду, 214 фз, по ипотеке или за 100% оплату собственных средств? По ипотеке наверно банке перепроверит застройщика, договора и застрахует объект, а оплачивая самостоятельно ничего этого нет?
ПС. Юрий Иосифович можете не отвечать, спасибо.
Добрый день!
На сайте таких много
202 бесплатных вопроса - это не мало.
можете не спрашивать.
СпроситьОтветственность застройщика в любом случае должна быть застрахована и вам дадут страховой полис. Риски одинаковые. Для интереса, вы можете поинтересоваться дают ли ипотеку под выбранный вами объект банки. Если дают, значит проверяли и все хорошо.
СпроситьНорма, которая регулируется Федеральным законом №214, защищает покупателя от двойных продаж и дает больше шансов на выгодную ипотеку.Продажи по ДДУ подтверждают, что проект одобрен всеми инстанциями. В случае если застройщик с поставленной задачей не справится, дольщик может расторгнуть договор и претендовать на возврат денег и неустойку.
Самое главное-не заключайте предварительный договор,он не регистрируется в Росреестре.
СпроситьХотим купить строящуюся квартиру и оформить ДДУ. Ипотеку одобрили мне (мужу). Жена хочет быть участником долевого строительства и чтобы в итоге квартира была бы оформлена на нее. Застройщик против. Я заемщик, значит и в договоре ДДУ должен быть я. Правомерны ли действия застройщика?
Законодательством - это не устанавливается. Отношения - гражданско-правовые, все вопросы (по документам, по процедуре совершения сделки, условия самой сделки) разрешаются сторонами самостоятельно, по согласованию.
СпроситьВам не ипотеку одобрили, а кредит.
Застройщика это не должно касаться, кто будет Участником ДДУ, так как ВЫ супруги.
СпроситьЗаключили договор долевого участия с застройщиком на строительство квартиры в многоквартирном доме. Привлекли как свои собственные средства, так и взятые с помощью ипотечного кредитования.
По срокам описанным в договоре, застройщик конечно опаздывает с возведением объекта, но присылает письма, что в связи с плохими погодными условиями, строительство затягивается (это условие обговорено в договоре в пользу застройщика). Мы еженедельно посещаем объект строительства и видим на сколько не качественно объект возводится, вплоть до сквозных дыр на улицу с квартиры. Хотим расторгнуть договор долевого участия в строительстве, при этом сохранить ипотеку и выбрать другого застройщика. Ответьте, пожалуйста, как это сделать. Какую официальную причину расторжения договора оглашать застройщику?
Полностью расплатился за строющуюся квартиру. Хочу продать ее по переуступке. Застройщик не разрешает этого сделать. Квартира покупается не по 214 закону, а через покупку векселей застройщика. Может ли застройщик запретить переуступку квартиры?
Здравствуйте, Дмитрий.
Вы можете передать права по векселю по средством совершения индоссамента.
С уважением, адвокат Акулова Полина Сергеевна.
СпроситьХотим с супругом приобрести квартиру по ДДУ от застройщика, менеджер прислала договор для ознакомления, в котором отсутствует № дома, имеется только название улицы. Изучала 214 ФЗ по ДДУ, где говорится, что по договору ДДУ обязательна конкретизация объекта договора (п.4 ст.4 ФЗ№ 214).
Представитель застройщика говорит, что так как объект находится а стадии строительства, то имеется только строительный адрес (но разве он без № дома?).
Подскажите пожалуйста, на какие риски мы идём в случае заключения такого договора?
Все правильно на стадии строительства может быть указан только строительный адрес. Номер же дома присваивается дому только после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию Если вас беспокоит только отсутствие номера дома-то здесь нет рисков.
СпроситьДобрый день. В ДДУ указывается строительный адрес в соответствии с разрешением на строительство, в том числе номер такого разрешения. Номера дома нет, так как еще и дома нет. Адрес присваивается объекта после ввода его в эксплуатацию. В договоре указан также кадастровый номер земельного участка, на котором ведется строительство. Этой конкретизации достаточно.
СпроситьЗастройщик у которого нет собственных средств, а все средства, что у него имеются - средства привлеченные по ДДУ по 214 ФЗ, потратил часть средств (40 млн рублей) на выплату процентов по займу у ООО.
В данный момент застройщику не хватает средств на завершение строительства (12 млн рублей)
Как квалифицировать данные действия?
Как привлечь к ответственности?
Подать заявление в полицию для привлечение застройщика к ответственности по ст 160 УК РФ.Необходимо заявить гражданский иск в суд дольщикам ДДУ о возврате данных средств.
СпроситьНикак не квалифицировать.
Ст. 1 ГК РФ указывает:
"Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора."
Если взяли займ у ООО, то должны отдать, невзирая на иных лиц.
Это обычная хозяйственная операция по возврату долга.
СпроситьЗдравствуйте. Застройщик не может производить оплату процентов по кредиту за счет средств, полученных от дольщиков на покрытие расходов на строительство объекта по договорам участия в долевом строительстве. Дело в том, что использование застройщиком денежных средств, полученных от дольщиков, ограничено статьей 18 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. Возмещение дольщиками процентов по кредитам застройщика этой нормой не предусмотрено.
За привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома лицом, не имеющим на это права в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, Застройщик несет ответственность в виде уплаты в двойном размере процентов за пользование чужими денежными средствами от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
В случае нарушения Застройщиком сроков сдачи объекта закон предусматривает обязанность застройщика выплатить неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
При этом, если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.http://www.balpravo.ru/
СпроситьВы пишите чтоу Застройщика нетсобственных средств А есть только средства дольщиков,ввереные застройщику Оплата займа за счет чужих средств ввереных застройщику образует состав преступления ,предусмотренй ст160 УК РФ С учетом тоо что потрачено 40 млн руб-это растрата в особокрупном размере часть 4 ст160 УК РФ.
Для привлечения застройщика к ответственности следует написать заявление ст141 УПК РФ в ОБЭР полиции А дольщики имеют право подать искстст131 и 321 ГПК РФ к застрйщику о возврате своих денег с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами ст395 ГК РФ
УГОЛОВНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
. Крупным размером в статьях настоящей главы, за исключением частей шестой и седьмой статьи 159, статей 159.1, 159.3, 159.5 и 159.6, признается стоимость имущества, превышающая двести пятьдесят тысяч рублей, а особо крупным - один миллион рублей.
Статья 160. Присвоение или растрата
4. Деяния, предусмотренные частями первой, второй или третьей настоящей статьи, совершенные организованной группой либо в особо крупном размере, -
наказываются лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.
(в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 377-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ)
СпроситьОтвечать он будет вот так...
Статья 200.3. Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
1. Привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в крупном размере -
наказывается обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.
2. То же деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно в особо крупном размере, -
наказывается обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на тот же срок с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового.
Примечания. 1. Деяния, предусмотренные настоящей статьей, признаются совершенными в крупном размере, если сумма привлеченных денежных средств (сделки с денежными средствами) превышает три миллиона рублей, в особо крупном размере - пять миллионов рублей.
2. Лицо, совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если сумма привлеченных денежных средств (сделки с денежными средствами) возмещена в полном объеме и (или) если указанным лицом приняты меры, в результате которых многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости введены в эксплуатацию.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьЗдравствуйте. Возможно застройщик погашал кредит ООО, который он брал под застройку, возможны и другие варианты. У вас встала стройка? Застройщик исчез? Обратитесь для начала с претензией к застройщику, задайте вопросы о возобновлении строительства.
Можете, конечно, обратиться в полицию по данному факту, проведут проверку, статья 144 УПК РФ.
Ну, а, если нет совсем уверенности в том, что вы получите желаемую квартиру, то обращайтесь в суд и расторгайте договор ДДУ
СпроситьКак быть.
Собираюсь покупать квартиру в новостройке по договору долевого участия. Часть средст дольщика, остальное по ипотеке.
Изначально застройщик предлагал заключить договор о намерениях с оплатой части средст,
остальное (ипотечный кредит) после регистрации
договора долевого участия.
Мы от этой их схемы отказались, мотивировав 214 ФЗ, по которому оплата происходит после
гос. регистрации ДДУ.
Теперь застройщик предлагает нам заключить договор долевого участия, но в договоре фигурирует не сам застройщик, а фирма с которой у застройщика якобы заключен договор ген. подряда.
Документы на землю и разрешение на строительство оформлены на самого застройщика.
Подскажите, как тут быть, не очередная ли это уловка застройщика.
Стоит требовать договор ДДУ именно с застройщиком у которого есть правоустанавливающие документы на строительство и не заключать договор с какой-то неизвестной компанией, у которой право на сам строящийся объект по сути нет.
Спасибо.
В 2014 году был заключен договор участия в долевом строительстве в соответствие с ФЗ-214, зарегистрирован в государственной службе регистрации. Оплата по договору не производилась. Зявление о расторжении договора застройщику не направлялось. Срок сдачи объекта по договору 2015 год. Объект в срок (и по настоящее время) не сдан. Застройщик выступает с требованием оплатить сумму по договору. Какие права имеет застройщик на взыскание суммы договора при не расторгнутом договоре. Оговорок о выплате дольщиком неустоек в случае не исполнения оплаты по договору, в договоре нет. Какие необходимо принять меры по расторжению, или признанию договора не действующим.
Согласно ст. 10 214-фз в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст. 5 этого же закона в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Таким образом, застройщик в принципе может требовать не только уплаты денег по договору, но и неустойку за каждый день просрочки.
Единственно мне не понятно, почему он до сих пор не отказался от договора с Вами и не заключил его на вашу квартиру с другим дольщиком, ведь согласно всё той же ст. 5:
"В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона".
Поэтому я думаю, что он воспользоваться и этим правом. Но по всей видимости он хочет денег.
Вы же в свою очередь также вправе отказаться от договора в соответствии со ст. 9 214-ФЗ согласно которой "Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца".
Поскольку, как Вы пишете срок сдачи дома по договору был установлен 2015 годом, то срок передачи квартиры пропущен более чем на два месяца и у Вас есть право отказаться от исполнения обязательств по договору.
Согласно п. 4 ст. 9 в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
СпроситьЗаключила ДДу с застройщиком, внесла собственные средства и ипотечный кредит на эскроу счет. Позже мне был выдан сертификат жилищной политики. Как можно заменить часть собственных денежных средств на сертификат в эскроу. Застройщик дает согласие.
Здравствуйте Инна
Следует заключить дополнительное соглашение к договору ДДУ, обращайтесь с предложением в Сбербанк и к застройщику.
Спросить