Обязательность установки индивидуальных счетчиков учета тепловой энергии по ФЗ №261 и договору предоставления жилья.
Обязательно ли указывать в договоре предоставления жилья установку индивидуальных счетчиков учета тепловой энергии, если согласно ФЗ №261 от 23.11.2009 г. Об энергосбережении... все жилые дома, вводимые в эксплуатацию после 1 января 2012 г. должны быть оснащены помимо общедомового узла учета тепловой энергии еще и индивидуальными приборами учета тепла.
Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
ю
"
Статья 13. Обеспечение учета используемых энергетических ресурсов и применения приборов учета используемых энергетических ресурсов при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы
1. Производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов распространяются на объекты, подключенные к электрическим сетям централизованного электроснабжения, и (или) системам централизованного теплоснабжения, и (или) системам централизованного водоснабжения, и (или) системам централизованного газоснабжения, и (или) иным системам централизованного снабжения энергетическими ресурсами. Если иные требования к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов не установлены настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, исполнение требований настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов применительно к объектам, подключенным к системам централизованного снабжения соответствующим энергетическим ресурсом, должно обеспечивать учет используемых энергетических ресурсов в местах подключения указанных объектов к таким системам либо применительно к объектам, используемым для передачи энергетических ресурсов, в местах подключения смежных объектов, используемых для передачи энергетических ресурсов и принадлежащих на праве собственности или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации основании разным лицам. Требования к характеристикам приборов учета используемых энергетических ресурсов определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 1 января 2013 года, а также объекты, мощность потребления электрической энергии которых составляет менее чем пять киловатт (в отношении организации учета используемой электрической энергии) или максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем две десятых гигакалории в час (в отношении организации учета используемой тепловой энергии) либо максимальный объем потребления природного газа которых составляет менее чем два кубических метра в час (в отношении организации учета используемого природного газа)".
Спросить
Управляющая компания ТСЖ (она же дочерняя строительной фирмы) предлагает поставить счетчик на отопление за 12,5 тысяч, знаю что в ранее построенном им доме стоят в каждой квартире счетчики тепла. Дом РАЗРЕШЕН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ 29 декабря 2011 года!
Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации который.
Статья 13. п.7.
7. Здания, строения, сооружения и иные объекты, в процессе эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, в том числе временные объекты, вводимые в эксплуатацию после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, на дату их ввода в эксплуатацию должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов, аналогичными указанным в частях 3-6 настоящей статьи. Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки. Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену.
НАШ ДОМ НЕ ПОПАДАЕТ ПОД ДАННЫЙ ЗАКОН?!?
По тексту - должен стоять, подпадает.
Но ведь закон не говорит о том, что приобретение и установка именно за счет застройщика (судя по тексту, Вам хочется получить именно такой вывод).
СпроситьОбязан ли застройщик устанавливать индивидуальные приборы учёта тепла?
Согласно ФЗ 261 ст. 13 п.7
Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии.
Согласно ФЗ 190 ст. 19 п. 4
Ввод в эксплуатацию источников тепловой энергии и подключение теплопотребляющих установок новых потребителей без оборудования точек учета приборами учета согласно правилам коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя не допускаются.
Приборы учета во вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах устанавливаются застройщиками за свой счет до получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Таким образом, насколько я понимаю, в доме, сдающемся после 1 января 2012 года, должны быть установлены индивидуальные (поквартирные) счётчики тепла. Без них дом не имеют права принять.
Однако, по сложившейся практике (не только у этого застройщика, а вообще), дома сдаются без индивидуальных приборов учёта тепла.
В Договоре с застройщиком про индивидуальные приборы учёта тепла ни слова. И, по словам застройщика, ставить эти приборы и не собираются.
Вопросы.
1. Могу ли я при приёмке квартиры требовать установку индивидуальных приборов учёта тепла? Например, указать в недостатках отсутствие таковых приборов, принять квартиру (жить то надо) и потом через суд обязать застройщика установить данные приборы?
2. Поскольку за приборы учёта отвечает пользователь, обязательно ли данные приборы устанавливать в моей квартире (что затруднительно - нужно выдалбливать пол и подключаться к трубам) или это можно сделать на отводах от стояка? Поясняю - система отопления радиально-лучевая, то есть в общем коридоре проходит один стояк на все этажи, а от него по полу, в стяжке, проложены трубы отопления. И должны ли в этом случае дать мне доступ к данным приборам учёта?
3. Могу ли я вместо установки данных приборов учёта потребовать снижения стоимости квартиры, воспользовавшись ст. 18 п.1 ЗоЗПП?
Скажите пожалуйста, как правильно понять п. 7 ст. 13 ФЗ №261 «Об энергосбережении»?
На какой момент квартиры в новом построенном доме должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, на дату их ввода в эксплуатацию?
Застройщик говорит, что нет! Утверждает, что распределители тепла в каждой квартире должны быть установлены к моменту заселения.
Акт ввода дома в эксплуатацию получен, но заселения нет, т.к., по словам застройщика, еще идет установка этих распределителей тепла.
Застройщик говорит, что нет! Утверждает, что распределители тепла в каждой квартире должны быть установлены к моменту заселения.
---в данном случае. застройщик прав.
СпроситьДом расположенный по адресу: Челябинская область, Сосновский район, п. Красное поле, Белопольского, д.1 (строительный адрес Космонавтов 56). 29.06.2016 дом получил разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию от государственных контролирующих структур. Однако, в нарушение закона, ст.13 п.7 фз-261 от 23.11.2009 года многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены помимо общедомового узла учета тепловой энергии еще и индивидуальными приборами тепла, в начем доме отсутствует общедомовой счетчик на отопление.
В настоящий момент жильцам дома необоснованно насчислили суммы за отопление. Фактически отопление включили 19.10.2016. За октябрь месяц за отопление составила 4381.78 т.р по тарифу 67.62 р. Площадь квартиры 64.8 м 2.
Имею ли право не платить за отопление и куда мне обратиться?
Дом расположенный по адресу: Челябинская область, Сосновский район, п. Красное поле, Белопольского, д.1 (строительный адрес Космонавтов 56). 29.06.2016 дом получил разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию от государственных контролирующих структур. Однако, в нарушение закона, ст.13 п.7 фз-261 от 23.11.2009 года многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены помимо общедомового узла учета тепловой энергии еще и индивидуальными приборами тепла, в начем доме отсутствует общедомовой счетчик на отопление.
В настоящий момент жильцам дома необоснованно насчислили суммы за отопление. Фактически отопление включили 19.10.2016. За октябрь месяц за отопление составила 4381.78 т.р по тарифу 67.62 р. Площадь квартиры 64.8 м 2.
Имею ли право не платить за отопление и куда мне обратиться?
Вы обязаны оплачивать за отопление со дня подписания акта приема-передачи Вам квартиры во вновь выстроенном доме. Тепло в дом поступает, независимо от наличия или отсутствия счетчика. По поводу размера оплаты обратитесь к горжилинспекцию, они проверят правильность начисления.
Спросить
Полезная ссылка: http://gzhi74.ru/InternetReception
Рекомендую воспользоваться для получения разъяснения и/или содействия в разрешении своего практического вопроса, уважаемый Иван.
СпроситьПравильно составлена претензия?
Каков срок ответа?
Претензия.
02.03.2016 года на основании договора купли-продажи квартиры от 02.03.2016 г. мной была приобретена квартира, расположенная по адресу г. Омск, ул. Пригородная, д. 21, корпус 2, кв. 63.
29.12.2015 года согласно распоряжения департамента строительства администрации города Омска от 29.12.2015 № 515 на объект капитального строительства «Застройка квартала жилых домов по ул. Пригородная в САО г. Омск. Жилой дом № 5», расположенного по адресу: улица Пригородная, дом 21, корпус 2 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию.
Согласно Федеральному закону "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 N 261-ФЗ «…Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии...».
В купленной мною квартире, расположенной по адресу г. Омск, ул. Пригородная, д. 21, корпус 2, кв. 63. отсутствуют индивидуальный прибор учета используемой тепловой энергии и термоголовки для радиаторов отопления.
На основании Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 N 261-ФЗ прошу предоставить термоголовки для трех радиаторов отопления, установленных в квартире, расположенной по адресу г. Омск, ул. Пригородная, д. 21, корпус 2, кв. 63.
На основании Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 N 261-ФЗ прошу предоставить индивидуальный прибор учета используемой тепловой энергии на квартиру, расположенную по адресу г. Омск, ул. Пригородная, д. 21, корпус 2, кв. 63.
Ответ на претензию прошу предоставить в письменном виде и в установленные законом сроки по адресу г. Омск, ул. Пригородная, д. 21, корпус 2, кв. 63.
Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте.
Спросить
Проверка, составление и изучение каких либо документов услуга платная обратитесь в личные сообщения к юристу любому вами выбранному срок ответа на претензию до 30 календарных дней в соответствии с ФЗ 59 об обращении граждан, но вы имеете право просить дать ответ в определенный вами срок но не менее 5-10 дней он должен быть разумным.
СпроситьФЗ "Об энергосбережении" отдаёт приоритет учёту тепловой энергии по приборам учёта против нормативного метода, а постановление правительства № 1708 от 28.12.2018 года позволяет пользоваться квартирными приборами учёта тепла только при наличии общедомового прибора учёта тепловой энергии, т.е. при отсутствии ОДПУ даже при наличии квартирного теплосчётчика платить за тепло предлагается по нормативу. Противоречит ли постановление правительства РФ № 1708 Федеральному Закону "Об энергосбережении"?
Вы можете за плату от имени собственников квартир МКД составить административное исковое заявление о признании постановления Прав. № 1708 от 28.12.2018 незаконным как противоречащим ФЗ № 261 от 23.11.2009 "Об энергосбережении" и постановлении КС РФ от 10.07.2018 № 30-П?
Спросить
С административным исковым заявлением о признании нормативного правового акта не действующим полностью или в части вправе обратиться лица, которые являются субъектами отношений, регулируемых оспариваемым нормативным правовым актом, если они полагают, что оспариваемым актом нарушены, нарушаются или могут быть нарушены их права, свободы и законные интересы, в том числе лица, в отношении которых применен этот акт, а также иные лица, чьи права, свободы, законные интересы затрагиваются данным актом (пункт 3 части 1 статьи 128, часть 1 статьи 208 КАС РФ).
Указанные лица вправе обратиться в суд общей юрисдикции с коллективным административным исковым заявлением (статья 42 КАС РФ).
За помощью в составлении иска Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
СпроситьДобрый день!
Могу, только укажите в какой части Вы считаете его противоречащим федеральным законам.
СпроситьСпособ определения объема поставленных энергоресурсов, основанный на измерении приборами учета, является приоритетным (статья 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений
в отдельные законодательные акты Российской Федерации» - далее Закон). Расчетный способ определения объема потребленного ресурса допускается как исключение из общего правила при отсутствии в точках поставки приборов учета, неисправности данных приборов либо нарушении сроков представления показаний.
Конституционный суд Российской Федерации в постановлении от 10.07.2018 № 30-П указал на необходимость поощрения добросовестного, законопослушного поведения собственников и пользователей помещений,
оборудованных индивидуальным прибором учета, выражающегося
в обеспечении их сохранности, своевременной замене и надлежащей
эксплуатации. Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, в целях обеспечения теплоснабжения, соответствующего требованиям технических регламентов, достижения баланса экономических интересов теплоснабжающих организаций и интересов потребителей, а также баланса прав и законных интересов всех собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме собственники и пользователи жилых помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме, которые перешли на отопление конкретного помещения с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, не освобождаются от обязанности вносить плату за коммунальную услугу по отоплению в части потребления тепловой энергии на общедомовые нужды. Однако отсутствие утвержденных Правительством Российской Федерации правил определения нормативов потребления на общедомовые нужды обязывает собственников помещений, оборудованных индивидуальным прибором учета, вносить плату за коммунальную услугу по отоплению на основании нормативов потребления, тем самым понуждая таких лиц оплачивать фактически завышенную стоимость предоставленных им услуг.
В Постановлении от 10.07.2018 № 30-П КС РФ указал на то, что применение пункта 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг возможно при одновременном отсутствии коллективных (общедомовых) и индивидуальных приборов учета, отсутствие только коллективных (общедомовых) приборов учета не может служить основанием для расчета размера платы за коммунальные услуги по нормативу потребления без принятия показаний индивидуальных приборов учета.
Постановление же Правительства РФ от 2.12.2018 г. № 1708 предусматривает возможность оплаты за тепловую энергию по индивидуальным (квартирным) приборам учёта (ИПУ) только при наличии общедомового прибора учёта тепловой энергии. Таким образом, правительством не учтены обстоятельства наличия у множества многоквартирных домов (МКД) отсутствия технической возможности установки коллективных (общедомовых) приборов учёта при том, что квартиры этих домов по проекту оборудованы ИПУ. Только в Белгороде количество МКД, оборудованных ИПУ при отсутствии технической возможности установки ОДПУ тепловой энергии составляет 24, а количество квартир в таких домах - свыше 400.
Все квартиры нашего МКД в 2000 году согласно строительному проекту были оборудованы ИПУ тепла, по которым мы до 31.12.2018 г. производили оплату за потреблённую тепловую энергию, а с 01.01.2019 г. Правительство РФ лишило нас этой возможности, т.е. оно противоречит даже требованиям ст. 4 ГК РФ. Применение в расчётах за тепловую энергию нормативов увеличивает для нас годовую плату в 10 раз, против того, если бы платежи осуществлялись по показаниям ИПУ.
СпроситьОтсутствует техническая возможность установки ОДПУ без реконструкции или капитального ремонта существующих внутридомовых инженерных систем. На строительство индивидуального теплового пункта, где допустима установка ОДПУ, потребуются миллионные затраты, непосильные для собственников 140 квартир МКД.
СпроситьНо ведь общедомовые нужды все равно и на Вас распределят даже если принимать показания вашего ИПУ по теплу.
СпроситьОтсутствует техническая возможность установки ОДПУ без реконструкции или капитального ремонта существующих внутридомовых инженерных систем. На строительство индивидуального теплового пункта, где допустима установка ОДПУ, потребуются миллионные затраты, непосильные для собственников 140 квартир МКД.
СпроситьОтсутствует техническая возможность установки ОДПУ без реконструкции или капитального ремонта существующих внутридомовых инженерных систем. На строительство индивидуального теплового пункта, где допустима установка ОДПУ, потребуются миллионные затраты, непосильные для собственников 140 квартир МКД.
СпроситьОтсутствует техническая возможность установки ОДПУ без реконструкции или капитального ремонта существующих внутридомовых инженерных систем. На строительство индивидуального теплового пункта, где допустима установка ОДПУ, потребуются миллионные затраты, непосильные для собственников 140 квартир МКД.
СпроситьОтсутствует техническая возможность установки ОДПУ без реконструкции или капитального ремонта существующих внутридомовых инженерных систем. На строительство индивидуального теплового пункта, где допустима установка ОДПУ, потребуются миллионные затраты, непосильные для собственников 140 квартир МКД.
СпроситьПротив распределения затрат на общедомовые нужды никто не возражает, но именно этого и нет в Постановлении. Мы подавали Правительству предложения определиться с методикой нормативного расчёта распределения затрат на общедомовые нужды, но реакции нет на это предложение.
Есть площадь подъездов, есть норматив. Так не царское это, видимо, дело.
СпроситьЯ же за это и спросил: возьмётесь ли Вы за плату составить административное исковое заявление в ВС РФ о признании пост. Прав. РФ № 1708 недействительным в части как противоречащим ФЗ № 261? В Белгороде никто за это дело браться не желает.
СпроситьПолучили ключи от новостройки в феврале 2019 г.
Является ли нарушением, что вместо индивидуальных счётчиков тепла у нас стоят распределители тепла. Возможно ли требовать от застройщика замены, так как с 2012 г все дома должны сдаваться с индивидуальным приборами учёта.
Спасибо!
Какие счетчики должны быть установлены обязаны были прописать в договоре, что там написано?
Спросить
А в каком году их устанавливали? Если действия застройщика нарушают действующее законодательство, то условия договора значения не имеют.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьХотелось бы понять, является ли нарушением установка распрелелителей тепла в квартирах, вместо счётчиков. Распределители ведут учёт условных значений и перерасчёт по ним возможен только в конце года.
Дом введён в эксплуатацию в 2019 г. по закону с 2012 г дома должны сдаваться с индивидуальными приборами учета, в том числе и тепла. У нас же распредедитель. Нарушение ли это?
СпроситьК счету фактуру была прикреплена бумага с следующим содержанием: В соответствии с ФЗ от 23 ноября 2009 г. №261-ФЗ \Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности...\ в срок до 1 января 2012 года многоквартирные дома должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммульной квартиры) приборами учета используемых воды, природного газа, электрической энергии.
Во исполнение Закона Ваш дом оснащен общедомовым прибором учета горячей воды и с апреля месяца 2011 года сдан на коммерческий учет. В связи с xrv? в соответствии с действующим законодательством РФ и РТ начисление по услуге горячее водоснабжение будет производиться по показаниям индивидуальных (квартирных) приборов учета или по нормативу с корректировкой, с учетом показаний общедомового прибора учета.
Примечание: у нас стоят счетчики на воду и на электроэнергию, но, в этом месяце нам сделали перерасчет за горячее водоснабжение и зачислили долг в размере 153 руб.
Как нам поступить? Раз счетчики стоят, значит по счетчикам должны платить, иначе зачем нам их было ставить?!
Здравствйте уважаемая Марина!
Раз у вас стоят счетчики,то вы должны платить только по их показаниям, а не как больше. Тех у кого нет счетчиков, то должен платить по норме, согласно постановления Кабинета Министров РТ. Вам следует написать претензию в Управляющую компания. Всего хорошего.
СпроситьОбязаны ли собственники многоквартирного дома оплачивать установку общедомового теплосчетчика если максимальный объем потребления тепловой энергии составляет менее чем две десятых гигакалории в час? Ст.13 Закона Об энергосбережении не требует установки на такие дома общедомового прибора учета тепловой энергии.
Нам приходит бумага о том, что на основании ФЗ № 261-ФЗ от 23.11.2009 г. Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности необходимо установить квартирные приборы учета воды (статья 13, п.5). В Этой статье сказано:
До 1 января 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, природного газа, электрической энергии.
Должны ли мы устанавливать счетчик или нас просто разводят? Бумага непонятно от кого, просто вешают над дверью с нашим адресом, включая номер квартиры. И что значит фраза в статье собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона? Это если дом введен в эксплуатацию в 2009 г? Наш дом построен значительно раньше.
Должны. Это то редкий случай когда вам пытаются конфетку в рот засунуть а вы плюетесь.
Спросить
