И есть ли разница в оформлении договора дарения или купли-продажи для родственников?

Уважаемая Виктория, свидетельство о государственной регистрации права собственности явлеятся документом правоподтверждающим, а документ о приватизации - правоустанавливающим. Иногда граждане ошибочно считают так называемую "зелёнку" главным документом, подверждающим их право собственности. Важен правоустанавливающий документ. В Вашем случае это, скорее всего, договор на передачу квартиры в собственность. По данному документу квартира находиться у Вас в долевой собсвенности (на троих членов семьи). В соотвествии с Гражданским кодексом РФ, право собственности подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации. Ваш документ о приватизации обязательно должен быть зарегистрирован в УФРС, а получать зелёнку в принципе не обязательно. Вы можете совершить сделку дарения или купли продажи и по документу о приватизации. Так как я уже отмечал, что Ваша квартира находиться в долевой собственности, то здесь есть некоторые особенности. А именно 1) Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2) При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

В Вашей ситуации я бы советовал двум дольщикам оформить у натариуса договор дарения на одного члена семьи, так как тут не нужно будет оформлять нотариальный отказ от преимущественного права покупки при заключении договора купли-продажи (это сэкономит Ваши деньги и время). И уже на основании договоров дарения и документа о приватизации своей доли член семьи подаст на регистрацию документы и получит свидетельство о праве собственности на всю квартиру.