Возможно ли объединить ТБО от нежилых помещений с ТБО от жилых квартир в многоэтажном доме?
При проектировании многоэтажного дома со встроенными нежилыми помещениями (магазины, офисы, частный детский сад) возможно ли ТБО от нежилых помещений объединить с ТБО от жилых квартир. Жилье оборудовано мусоропроводом, контейнер для ТБО расположен под мусоропроводом.
Здравствуйте. Владельцы нежилых помещений должны заключать отдельные договора на вывоз ТБО, тем более, если они будут осуществлять предпринимательскую или иную деятельность
Спросить
Нежилое помещение на втором этаже многоквартирного дома имеет единый вход с жилыми помещениями. Нежилое помещение было нежилым до введения ЖК РФ (строилось в таком статусе либо переведено по ЖК РСФСР, который не запрещал наличие единого входа для нежилых и жилых помещений). Возможно ли использование указанного помещения в качестве нежилого в настоящее время. Каковы судебный риски.
Здравствуйте. Использование возможно, если не будут нарушены законные интересы остальных собственников. Пример: рюмочную вы там точно не сделаете.
Спросить
Все зависит от того, что будет размещено в этом нежилом помещении...
Если не будут нарушаться права других собственников то и рисков никаких.
СпроситьПо договору социального найма мне выделена квартира на первом этаже 10 этажного жилого дома, кроме моей квартиры на первом этаже все остальные помещения оборудованы под офисы (нежилые помещения). Имеют ли право мне выделять квартиру совместно с нежилыми помещениями. Каким законом это регулируется?
Жилищный Кодекс.
Допускает размещение нежилых помещений (например под офисы) в жилыхмногокварирных домах.
Правда обычно проектируются дома - если этаж 1 или цокольный целиком под нежилые.
Других норм нет.
Спросить
Уважаемая Людмила! Вопросы перевода жилых помещений в нежилые регламентируется Жилищным кодексом РФ. Нахождение на первом этаже многоквартирного дома одновременно и жилых, и нежилых помещений допускается, если доступ к ним осуществляется через разные входы (подъезды).
СпроситьВ нашем многоквартирном доме организовано ТСЖ. Дом оборудован собственной котельной. Первый этаж занимают собственники нежилых помещений (офисы). Общедомовой (коллективный) прибор учета тепловой энергии отсутствует. Оплата услуги по отоплению жилым и нежилым помещениям начисляется по расчетному тарифу исходя из нормативов, утвержденному общим собранием собственников.
ВОПРОС: Может ли собственник нежилого помещения оплачивать тепловую энергию по показаниям установленного индивидуального прибора учета тепловой энергии?
Конечно может.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов":
"индивидуальный прибор учета" - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), в жилом доме (части жилого дома) или домовладении;СпроситьУчет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.
Я имею приватизированную квартиру в бывшем общежитии (15 этажей). Первый этаж является нежилым, где находятся разные нежилые помещения. Дом имеет один подъезд. Жильцы дома (собственники квартир) имеют право на нежилые помещения? Как и у кого можно узнать Кто распоряжается данными нежилыми помещениями? Как и где можно узнать какие помещения входят в оплату квитанций за нежилые помещения?
Только СОБСТВЕННИКИ помещений в многоквартирных домах имеют право на ОБЩЕЕ имущество многоквартирного дома. В состав общего имущества МОГУ входить и нежилые помещения, предназначенные для обслуживания более ОДНОГО помещения в данном многоквартирном доме.
Однако, в МКД могут быть и НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, находящиеся как в частной, так и в государственной собственности.
ТАКИЕ нежилые помещения НЕ ВХОДЯТ в состав общего имущества МКД.
Обычно нежилые помещения "тырит" государство, в лице своего субъекта.
О том, КТО же является собственником того или иного жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, можно узнать в Росреестре.
СпроситьВ моем МКД есть нежилые помещения, в доме есть 2 общедомовы[ счетчикf учета холодной воды, а именно 1 из них считает жилые помещения а 2-й нежилые. У меня следующий вопрос - распределение воды на общедомовые нужды производится для жилых помещений согласно счетчику учета показаний; илых, а для нежилых согласно счетчику учета показаний нежилых помещений? Или показания двух общедомовых счетчиков складываются и общие показания используются для определения размера ОДН по холодной воде по всем помещениям не разделяя их на жилые и нежилые? Заранее спасибо.
Каждый месяц показания снимаются, высчитывается объем потребления в жилых помещениях минус потребление в нежилых, потом оставшаяся дельта распределяется между собственниками пропорционально занимаемой площади
СпроситьЗдравствуйте, Как и в случае с остальными коммунальными услугами для многоквартирных домов исполнителем коммунальной услуги по обращению с ТКО является управляющая организация (п. 148.7 Правил № 354). Контейнры устанавливаются за счет жильцов, по принципу коммунальных услуг. Плата за коммунальную услугу в таком случае вносится в УК или ТСЖ однако Правила № 354 предусматривают, что общим собранием собственников может быть принято решение платить непосредственно региональному оператору (п. 148.40).
Также, платить в кассу регионального оператора придется в случаях если (п. 148.11):
-- в доме выбран способ управления - непосредственное управление;
-- если не выбран способ управления либо выбранная управляющая организация не заключила договор с региональным оператором;
-- если по какой-то причине расторгнут договор между управляющей организацией и региональным оператором;
-- владельцам нежилых помещений;
-- если это не многоквартирный дом, а частное домовладение и его владелец принял такое решение.
СпроситьПо плану реконструкции жилого дома (целиком) жилые помещение 1-го этажа переводятся в нежилые. В какой момент жилое помещение становится нежилым: в момент согласования проекта реконструкции дома, в котором предусмотрено, что на 1 этаже вместо квартир будут нежилые помещения, или в момент сдачи результатов реконструкции жилого дома (сдача дома в эксплуатацию), по аналогии перевода отдельного жилого помещения в нежилое?
Ст.23 ЖК РФ
9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
Спросить
По плану реконструкции жилого дома (целиком) жилые помещение 1-го этажа переводятся в нежилые. В какой момент жилое помещение становится нежилым: в момент согласования проекта реконструкции дома, в котором предусмотрено, что на 1 этаже вместо квартир будут нежилые помещения, или в момент сдачи результатов реконструкции жилого дома (сдача дома в эксплуатацию), по аналогии перевода отдельного жилого помещения в нежилое?
Здравствуйте, Валентина! Да, Вы правильно поняли.
Спросить
Правильно ли я поняла, что процедура перевода (сам фиксирование перевода) жилого помещения в нежилое не зависит от того: переводит ли собственник конкретно свою квартиру в нежилое помещение, или переводится группа квартир в рамках реконструкции всего дома целиком (путем обстройки и надстройки дома)? Для меня, как бухгалтера, очень важен "момент" превращения "жилья" в "нежилье".
СпроситьВ многоквартирном доме на первом этаже расположены нежилые помещения. В доме два тепловых узла (на жилые свой и на нежилые свой) каков порядок начисления платы за отопление собственникам нежилых помещений?
В зависимости от количества кв.м, принадлежащих каждому собственнику нежилого помещения.
Спросить
Мне собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, имеющем два тепловых узла и два раздельных прибора учета тепловой энергии, начисляется плата за тепло по прибору учета жилой части пропорционально принадлежащей мне площади, хотя мои помещения на данный момент не отапливаются. Законна ли плата за услугу, которую не получаешь???????
СпроситьВ жилом доме есть жилые и нежилые помещения. Управляющая компания говорит, что При оплате квитанций за ремонт и содержания жилья дс накапливаются на текущий ремонт только от жилых помещений. От нежилых помещений ДС неаккумулируются на текущий ремонт дома. Вопрос: правомерно ли это? На основании каких нормативных док-ов?
Добрый день!
Плата за услуги по содержанию и ремонту обязательна для всех собственников помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме. Смотрите п.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ.
СпроситьУ нас многоквартирный дом с нежилыми помещениями (офисы, магазины и т.д.), В доме есть общедомовой прибор учета тепловой энергии (ОДПУ), индивидуальных-нет. .Наша УК рассчитывает среднемесячный объем потребления тепловой энергии за предыдущий год след, образом:
расход тепловой энергии жилыми помещениями делится на 12 месяцев, затем делят на общую площадь жилых помещений. В данном случае в расчет не входит ни объем тепла ни площадь нежилых помещений. Верно ли это?
Если взять показания ОДПУ по дому, разделить на 12,,разделить на общую площадь дома. (включая жилые и нежилые) получается значение, значительно меньшее, чем в расчете УК. Какой вариант верный. И как доказать УК если мы правы.
Постановление № 354 пункт 44. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11, 12, 13 и 14 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Спросить
