Отказ росреестра в регистрации бани на арендованном земельном участке - вопрос смены разрешенного использования
Земельный участок предоставлен в аренду на 10 лет, договор аренды прошел регистрацию в росреестре, разрешенное использование для огородничества, зем.уч.расположен на землях населенных пунктов, построили баню, но не капит. Строительство, решили зарегистрировать баню, росреестр отказал в регистрации, обратились в муниципалитет для смены разрешенного использования (надворные постройки (теплицы, гаражи, бани и пр.)), и нам ответили, что на нас наложат штраф, но вопрос наш в смене разрешенного использования.
Назначение участка вам изменят, но штраф возьмут , так как постройки уже стоят в нарушение законодательства.
Спросить
Дело втом, что земельный участок через аукцион был предоставлен победителю на основании договора аренды сроком на 3 года с разрешенным использованием для строительства жилого дома, спустя время арендатор представляет заявление арендодателю-собственнику земельного участка (администрации района), где просит провести публичные слушания по вопросу изменения вида разрешенного использования из земель категории земель населенных пунктов разрешенное использование для строительства жилого дома на вид разрешенного использования для строительства аптеки. Возможно ли это изменение, если аукцион уже прошел и договор аренды уже заключен? Заранее очень благодарны.
Да, это возможно. Вам необходимо обратиться в администрацию района. По вопросу перевода земельного участка можете обратиться к нам
СпроситьКакая госпошлина на данный момент для регистрации в.
Росреестре договора аренды земельного участка под гаражный бокс. Категория земель-земли населенных пунктов. Разрешенное использование - гаражная застройка.
Цель использования - эксплуатация гаражного бокса.
Спасибо.
2 сентября 2014 г я приобрела земельн. Участок в аренду (бессрочная). Разрешенное использование зем. участка: малоэтажное жилищ. Строит-во.Хотела перевести в ИЖС, но росреестр и исполком отказал, руководствуясь п.17 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ (несостоявшийся аукцион) ии п.13,14 и 20 статьи 39.12,договор аренды земли, находящейся в муниципальной собст-ти,изменение видов разрешенного использования не меняется.
Можно ли поменять вид разрешённого использования земельный участок категории земель: земли населенных пунктов разрешённое использование: для ведения коллективного садоводства?
Зачем вам менять категорию когда вы можете создать
Некоммерческое партнёрство. Это основанная на членстве некоммерческая организация, учрежденная гражданами для содействия её членам в осуществлении деятельности.
СпроситьДо июня 2014 года землям с назначением: сельскохозяйственное назначение, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения можно было спокойно менять разрешенное использование на: для дачного строительства или для садоводства. Получаешь в администрации постановление и заключение о переводе, приходишь в кадастровую палату и получаешь кадастровый паспорт с новым разрешенным использованием земли.
С июня 2014 года даже имея на руках постановление и заключение о переводе, кадастровая палата выдает приостановку. Не регистрирует. Пишут, что чтобы изменить вид разрешенного использования, нужно изменить категорию на земли населенных пунктов.
1. Земельные участки 7 шт.направление ориентир с.Устюг. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения.
Вопрос: 1.Есть ли возможность зарегистрировать в кадастровой данные з/у для дачного строительства не меняя категорию земель?
2.Есть ли возможность изменить вид разрешенного использования по данным з/у на разрешенное использование для садоводства и зарегистрировать в кадастровой не меняя категорию земель?
3.Есть ли возможность изменить категорию данных земель на «земли населенных пунктов», чтобы изменить разрешенное использование на садоводство или дачное строительство и зарегистрировать в кадастровой?
Земельные участки 5 шт. направление ориентир п.Элита. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения.
Вопрос: 1.Есть ли возможность изменить вид разрешенного использования по данным з/у на разрешенное использование для садоводства и зарегистрировать в кадастровой не меняя категорию земель?
2.Есть ли возможность изменить категорию данных земель на «земли населенных пунктов», чтобы изменить разрешенное использование на садоводство или дачное строительство и зарегистрировать в кадастровой?
В приоритете поменять вид разрешенного использования не меняя категорию.
Если вам не ответят обращайтесь в личном порядке к любому из нас, юристов сайта.
Спросить
Добрый день! я не вижу ответ на вопрос, но уведомление мне пришло!Подскажите, где посмотреть ответ на мой вопрос?
СпроситьЗемельный участок в собственности, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование для садоводства и огородничества, могу ли я построить 2 этажный дом для груглогодичного использования и нужно ли разрешение на строительство?
Здравствуйте!
В ст. 1, абзац 4 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» сказано: «дачный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем, хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля».
В соответствии с ЗК РФ допустимое строительство 2-х этажного дома с мансардой.
С Уважением ЮрСтандарт.
юрист Угланова Юлия.
СпроситьКак можно перевести участок в собственность или сменить вид использования под строительство индивидуального жилого дома, если есть договор аренды на участок в котором указано, что: категория земли - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; фактическое использование - для целей не связанных со строительством.
Могу я установить павильон нто на учвстке разрешеное использование: дляиных видов использования характерных для населенных пунктов а целевое в договоре аренды разрешенное использование для строительства и обслуживаниякомплексного здания по обслуживанию пассажиров.
Документы нужно смотреть. Если участок у Вас в аренде, то и Договор аренды тоже смотреть. Целевое назначение мне не очень нравится, но нужны документы. А может быть это и самое лучшее, что они могли написать в целевом назначении.
Договор аренды скиньте, посмотрю, отвечу.
СпроситьУ меня земля, категория населенных пунктов, разрешенное использование по документу для эксплуатации базы отдыха. Могу ли я построить там круглогодичную теплицу. Или поменять вид разрешенного использования?
Спасибо.
Здравствуйте!
Все ЗНП (зоны населенных пунктов) делятся на 5 основных категорий. Жилые дома лучше строить в зоне жилых построек, а объекты ведения бизнеса в зоне предпринимательства. Но по согласованию с местной администрацией можно решить вопрос о предоставлении наделу другого ВРИ.
Один земельный участок может иметь сразу несколько видов использования. Это значит, что при одобрении комиссией по землепользованию, объекты ведения бизнеса можно строить в зоне жилых построек, и наоборот, жилой дом можно построить в другой зоне.
При возведении постройки важно соблюдать не только зональность, но и нормы, которые устанавливают местные документы. Несоблюдение правил может привести к признанию постройки самостроем.
СпроситьНужна помощь в вопросе разрешённого использования земель.
2 смежных земельных участка, площадью 300 кв м каждый. Категория: земли населенных пунктов. Разрешённое использование: для строительства здания лодочного гаража. Можно ли перевести данный участок в ИЖС? И что для этого надо?
Здравствуйте! Если у вас аренда на 49 лет, то скорее всего проводился аукцион. Если был проведён аукцион назначение разрешённого использования поменять вы не сможете, поскольку это нарушит права третьих лиц. Вообще для полного ответа на ваш вопрос необходимо знакомиться с условиями и ограничениями договора аренды. (Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция); Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 11.06.2022) "О защите конкуренции"
Статья 17.1. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества.
Спросить
По вопросу обращайтесь в местную администрацию по вопросу перевода з/у под ИЖС.
Все зависит от договор аренда з/у.
- см. ст. 17.1 ФЗ «О защите конкуренции», ст. 606 ГК РФ.
Спросить
Вероника, здравствуйте.
Исходя из условий Вашего вопроса и уточнения к нему, усматриваеися, что был заключён договор аренды на 49 лет.
Нужно изучать условия договоров аренды для более полной информации по ситуации.
_______
Почему Важно изучать условия, потому что Вам могут отказать, по причинам, например
1)есть ограничения или запрет на изменение категории, зафиксированный в законодательстве;
2)целевое назначение земель противоречит утверждённым документам по планированию территории и землеустроительной документации.
________
Источник статья 39.8 ЗК РФ
Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
______
С уважением.
Спросить
Оба участка в аренде на 49 лет, так как в этом месте нельзя выкупать в собственность земельные участки у моря.
Спросить
Для правильного ответа на вопрос нужно изучить ГП и ПЗЗ, учесть нормы водоохранного и природоохранного законодательства.
Спросить
