Спор о регистрации прав собственности и изменении границ участков - соседний земельный участок и отказ в сервитуте.
Собственник соседнего земельного участка загораживает въезд и отказался от соглашения в сервитуте. Возможно ли оспорить регистрацию право собственности для изменения границ участков.
Собственники соседнего земельного участка перегородили проезд к моему участку, другой возможности проехать к своему участку нет. Хочу обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он описал местоположения границ части соседнего земельного участка для последующего решения вопроса о сервитуте, то есть необходимо определить сферу действия предполагаемого в будущем сервитута. Вопрос в том, может ли кадастровый инженер "сформировать" часть земельного участка моего соседа для сервитута, то есть заказчиком работ по формированию части участка хочу выступить я как лицо для которого необходим проезд. Хочу отметить, что сосед тем самым лишил возможности проезда не только меня, но и других собственником участков, так как дорога вела не скольким участкам, в том числе к двум многоквартирным домам.
Здравствуйте, Вам нужно предъявить претензию к собственнику. а затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Если нужна платная консультация. обращайтесь лично к любому выбранному вами юристу и договаривайтесь.
---либо напишите коллективную жалобу в прокуратуру. МЕРЫ ПРОКУРОРСКОГО РЕАГИРОВАНИЯ
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10] 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. В случае, если в деяниях должностных лиц, допустивших нарушения законов, содержится состав преступления или административного правонарушения, в зависимости от характера нарушения закона прокурор выносит мотивированное постановление о возбуждении уголовного дела или постановление о возбуждении дела об административном правонарушении (ст. 25 Закона, ст. 37 УПК РФ, ст. ст. 25.11, 28.4 КоАП РФ).
СпроситьВопрос по сервитуту на участок. У нас (у фирмы) оформлен сервитут на участок, Договор сервитута зарегистрирован в ФРС. Сменился собственник участка. Теперь новый собственника подал в суд иск о расторжении договора сервитута. Должен ли он вначале зарегистрировать изменения договора сервитута (изменение в части собственника), а только затем подавать иск?
Лилия.
Вначале он должен зарегистрировать свое право собственности. Прекращение сервитута зависит от ряда обстоятельств. Лучше обратиться на очную консультацию с документами.
СпроситьЗдравствуйте уважаемые юристы! Может ли администрация сельского поселения обязать одного собственника земельного участка предоставить собственнику соседнего участка предоставить сервитут при условии, что собственник земельного участка этого не требует.
Доброго времени суток! В определенных случаях может, называется это публичным сервитутом. В частности, правовые основания для его установления перечислены в статье 23 Земельного кодекса РФ.
СпроситьНаша организация приобрела в собственность здание, проезд к которому проходит по соседнему участку. В свое время в пользу бывшего собственника здания в судебном порядке был установлен бесплатный сервитут и зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время участок, на который наложено обременение, перешел в собственность другому юр.лицу. Новый собственник чинит препятствия в пользовании нашим зданием, запрещая проезд нашего автотранспорта, при этом ссылается на то, что нам необходимо с ним заключить соглашение о сервитуте с установлением платы за пользование участком.
Правомерно ли требование нового собственника земельного участка о подписании соглашения о платном сервитуте? Знаем, что при смене собственника, сервитут сохраняется в прежних границах, больше интересует требование о плате за сервитут. И еще, необходима ли нашей организации процедура перерегистрации сервитута (или иное), в связи с тем, что в порядке сингулярного правопреемства право ограниченного пользования участком перешло к нашей организации?
Здравствуйте!
Перерегистрация сервитута не требуется в данном случае
Статья 276 ГК РФ. Прекращение сервитута
По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.
Спросить
Здравствуйте. Владелец участка имеет полное право требовать оплаты за сервитут.
2. Нет
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Спросить
Перерегистрация не требуется Он может запретить вам только в судебном пордяке, ст 276 ГК РФ
СпроситьНет ,новый собственник не прав,приобретая обремененный участок он понимал,что приобретает участок с наложенным обременением-сервитутом.Следовательно он был согласен с этим обременением.Сервитут наложен на участок,а не на юр.лицо,следовательно и сервитут следует судьбе участка. Если будет чинить препятствия можете обратиться в прокуратуру в полицию,так как в данном случае не исполняется судебное решение-наложение сервитутта.
Статья 315. Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта
Злостное неисполнение представителем власти, государственным служащим, служащим органа местного самоуправления, а также служащим государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению -
наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 315 Уголовного кодекса РФ
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Требование нового собственника земельного участка правомерны, поскольку в ч.5 ст.274 Гражданского кодекса РФ прямо указано положение о плате за сервитут. Так, Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Перерегистрации сервитут не требуется, поскольку согласно ч.1 ст.275 Гражданского кодекса РФ Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
Удачи Вам!
Спросить
Ирина! Согласно ст. 27 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ругистрация сервитута осуществляется на основании соглашения сорбственников смежных участков.
Статья 27. Государственная регистрация сервитутов
1. Государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.
2. Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.
Если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке не требуется.
Поэтому, новый собственник вправе требовать плату. Однако, он должен предложить Вам внести изменения в соглашение об установлении сервитута. Вы естественно не можете согласиться. Он вправе обратиться в суд для внесения изменений в соглашение.
Какое решение примет суд зависит от той доказательной базы, которую представят стороны.
желаю успеха
СпроситьКто знает? Собственник 1 (ю.л.) лишился выезда с земельного участка, на котором расположен гараж. Дорога, по которой ездил Собственник 1, перешла в 2013 году в собственность Собственника 2 смежного земельного участка (ранее принадлежала ему на праве бессрочном пользовании). Другого подъезда/выезда у Собственника 1 нет. Добровольно Сервитут Собственник 2 устанавливать отказался. Собственник 1 обратился с иском в суд. Независимый эксперт, по заданию Истца, установил, что к участку Собственника 2 примыкает участок, принадлежащий Городу, который в 2013 году передан Собственнику 2 (ответчику) в долгосрочную аренду. Как Истцу установить право проезда в Арбитражном суде через земельный участок, находящийся в долгосрочной аренде Ответчика, если смежной границы у Истца с этим участком нет? Публичный сервитут Администрация г. ЕКБ (собственник земли) добровольно не признаёт.
земельные вопросы на онлайн-консультации не решить, нужно изучать все имеющиеся документы.
Спросить
Наличие общей границы не обязательно для установления сервитута. Право на установление сервитута нужно обосновать в суде исходя из фактических обстоятельств.
Спроситьсобственник Комитет управления государственным имуществом) требовать у собственника заключения соглашения о частном сервитуте, если учитывать что собственник соседнего участка все тот же Комитет. Аргументируйте пожалуйста ответ, ссылаясь на законодательство. И еще, есть ли установленная форма соглашения о сервитуте?
С уважение и благодарностью,
Анастасия!
В соответствии со ст. 274 ГК РФ сервитут может требовать только собственник недвижимости, расположенной на Вашем участке. Если она есть, то отказ впредоставлении сервитут может быть обжалован через суд.
Если недвижимости нет, то Вы должны предявить требования из договора аренды. В соответствии с общими положениями об аренде содержащимися в ГК РФ, Арендодатель должен предоставить Арендатору вещь в состоянии пригодном для ее использования. Если Вы не можете использовать Ваш земельный участок без нарушения прав собственника на соседний участок, то вправе требовать обеспечения такого использования от Арендодателя.
Если Вам будет нужна помощь в решении этого вопроса, будем рады ее оказать.
СпроситьПомогите разобраться в ситуации: Участок 40 сот, был поделён на 5 участков с доступом к каждому через оформленный сервитут. Двух первых и участков собственник муж, 3 участка за ним были проданы. При оформлении было заключено соглашение и прописан сервитут. Сейчас хотели передвинуть на своих двух участках границы, первый увеличить за счет второго, путём перераспределения. Подтвердили адреса в администрации, заказали схему, подали доки через МФЦ, была приостановка гос. регистратор попросила доп. соглшения от остальных собственников, о уведомлении, что сервитут первых участков прекращено. Доп.соглашение подписали, сдали, но опять пришла приостановка. Уже другой гос. регистратор потребовал полностью снять с регистрации все сервитут 5 участоков"свернуть" и заново заключить соглашение и прописать новые сервитут на все участки. Очень прошу помогите разобраться, нужно ли все это делать? Мне теперь как-то нужно объяснить собственникам остальных участков, почему должны и их сервитуты прекратить своё действие.
Нужно, так как у вас меняются границы, согласно ст 276 ГК РФ
ГК РФ Статья 276. Прекращение сервитута1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.
Так как после уточнения границ вы будете вносить изменения в Росреестре, сервитут будет установлен в связи с изменением границ, в связи с этим вам нужно будет установить новый сервитут прекратив старый.
Спросить
Добрый день!
"Я чуть-чуть не понимаю, зачем остальным собственникам сворачивать сервитуты, у них же не меняются границы их участков?"
Всё просто: сервитут был установлен в отношении участков. Которые в настоящее время ПРЕКРАТИЛИ существование в результате их перераспределения (изменения границ).
соответственно, необходимо устанавливать сервитут в отношении ДРУГОГО (других) участков.
Спросить
Определением суда утверждено мировое соглашение. В этом соглашении мне выделен в собственность двухконтурный земельный участок, и для прохода установлен сервитут (часть соседнего участка обременена сервитутом, так как другой возможности прохода нет). В мировом соглашении указанно: "Установить в интересах ФИО бессрочно безвозмездно право ограниченного пользования (частный сервитут) частью земельного участка, выделенного в собственность ФИО, общей площадью 13,2 кв. метров для обеспечения прохода ФИО к земельному участку №2".
Подскажите пожалуйста, по сервитуту должна проходить только я или со мной могут проходить мой муж, дочь и например специалист по обрезке деревьев? Участок №2 является огородом. Сосед категорически не пускает никого кроме меня. Заранее большое спасибо.
Здравствуйте! Сервитут за участком следует, поэтому данный сервитут распространяется на все отношения связанные с земельным участком. Для прохода его использовать можете вы, ваша семья, сантехник, и т.д. и т.п.
Спросить
Доброго времени суток.
Уважаемая Светлана,
В Судебном акте должно быть прописано, примерно так: "Судом постановлено: право ограниченного пользования (сервитут) для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером _____________________________, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:_______________________________________________________
________в, общей площадью __________ м 2, расположенный по адресу: _______________________
_____________________________________________________________________________________, через земельный участок с кадастровым номером _____________________, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: _____
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, площадью _______________________ м 2, расположенный по адресу: _________________________________________, г. _______________________________, ул. _______________________, находящийся в пользовании __________________________ по основаниям __________________________, на предложенных истцом условиях.
Судебная практика по подобному делу:
5. Суд установил сервитут на соседний участок для обеспечения проезда и прохода для чего за счет средств истца демонтировать ворота и часть забора между земельными участками
Решением суда, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции постановлено:
Истцу К.А.ВА. установить постоянное право ограниченного пользования соседним участком (сервитут), кадастровый номер 26:12:030729:40, расположенного по адресу: ... принадлежащий Г., для обеспечения проезда и прохода через ее земельный участок и через принадлежащие ей ворота, для чего за счет средств истца К.А.ВА. и его силами демонтировать ворота и часть забора между земельными участками N 14 и 14/1 (установив начало в точке N 7 (стык передней и правой межи земельного участка N 14/1) и вдоль правой межи в сторону задней межи до точки Н 2, тем самым увеличив ширину заезда до 4 метров, установить сервитут от точки 7 до точки 8-3,45 метров, от точки 8 до точки Н 1 - 4 метра, от точки Н 1 до точки Н 2 - 3,40 метров, от Н 2 до точки 7-4 метра, в общем размере 14 кв. м, а также убрать бордюрные камни с проезда.
С К.А.ВА. в пользу Г. взыскан размер ежегодной платы за земельный участок площадью 14 кв. м, обремененный сервитутом в размере 737 рублей и разъяснено, что размер ежегодной платы может быть изменен с течением времени при значительном изменении рыночной стоимости земельного участка (Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 06.07.2016 по делу N 33-4815/2016).
Запросите мотивированный ответ от Судьи, принявшего решение по Вашему делу.
Из ответа все будет понятно, если что-либо будет непонятно, обратитесь. Помогу с разъяснением.
СпроситьКупили дом с земельнм участком. По территории земельного участка проходит искусственный проток, которым осуществляется полив соседнего и нескольких других участков от родника, который расположен на землях сельского поселения. При определении границ земельного участка, представители администрации поясняют что данная площадь должна быть использована только для полива смежных участков, хотя никаких обременение и сервитута не зарегистрировано. Провомочны ли действия администрации и какими должен регулироваться порядок определения границ таких земельных участков?
Добрый вечер! И все же должен быть установлен сервитут:
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
СпроситьКупили дом с земельным участком. По территории нашего земельного участка проходит искусственный проток, которым осуществляется полив соседнего и нескольких других участков от родника, который расположен на землях сельского поселения. При определении границ земельного участка, представители администрации поясняют что данная площадь должна быть использована только для полива смежных участков, хотя никаких обременение и сервитута не зарегистрировано. Провомочны ли действия администрации и какими должен регулироваться порядок определения границ таких земельных участков?
Нужно смотреть каков был порядок предоставления данного земельного участка, постановление о выделении участка. Для полива соседнего и нескольких других участков должен быть установлен сервитут, без него ограничение прав незаконно.
Спросить
