Какой лучше составить договор, как оформить, чтобы дочь после их смерти не могла предъявить претензии и отобрать квартиру.

Уважаемая Светлана! Есть ряд гражданско-правовых сделок, которые могут опосредовать эту процедуоу.

Во-первых, договор дарения ( Вы сразу станете собственницей после регистрации договора в учреждении юстиции, а чтобы тетя и дядя не волновались можно оговорить их право пожизненного проживания в квартире). Если на момент оформления договора дарения у нотариуса Вы будете прописаны в этой же квартире, то Вам не нужно бужет платить налог с имущества, переходящего в порядке дарения ( ст.4 Закона РФ от 12 декабря 1991 года "О налоге на имущество, переходящее в порядке дарения или наследования". Чтобы избежать уплаты данного налога, можно договор дарения заключить в простой письменной ( не нотариальной) форме.

Во-вторых, возможно составление завещания в Вашу пользу ( этот вариант не годится, если Ваша тетя инвалид или достигла возраста 55 лет, так как она будет иметь право на обязательную долю при наследовании).

В-третьих, Вы можете заключить обязательно в нотариальной форме договор пожизненного содержания с иждевением. Вы обязуетесь предоставлять дяде и тете содержание не менее 2 минимальных размеров оплаты труда ( 200 рублей) ежемесячно, но станете собственницей сразу после регистрации договора ( см. ст.ст.601-605 Граджанского кодекса - см. Комментарий к части 2 ГК РФ на данном сайте в разделе:Материалы.)

Если Вы ведете речь о завещании, то имейте в виду, что согласно ст.1149 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Поэтому право собственности на квартиру Вам следует оформит на себя еще при жизни Ваших дяди и тети. Не рекомендовала бы Вам оформлять ренту, поскольку на практике данный вид договора зарекомендовал себя как довольно неустойчивый, и довольно часто по тем или иным причинам признается недействитеьным. С уважением,