Энергии, установленный в общем коридоре многоквартирного дома, собственностью квартиросъемщика?
Является ли счетчик эл. энергии, установленный в общем коридоре многоквартирного дома, собственностью квартиросъемщика? И кто несет ответственность за его неисправность? Квартира приватизирована. Ящик с счетщиками закрывается на ключ работниками ЖЕКа.
Прочитайте ниже готовый ответ на ваш вопрос:
"Для того чтобы однозначно ответить на вопрос, необходимо более конкретное описание обстоятельств дела, поэтому мы дадим лишь некоторые комментарии, исходя из которых автор ответа сможет определить обоснованность требований энергетической компании.
Если в вопросе речь идет о первичной установке счетчика, то следует руководствоваться п. 2 ст. 539 ГК РФ, в соответствии с которым договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. Заметим, что в этом случае не имеет значения место нахождения оборудования.
Если же в вопросе речь идет о замене счетчика, то нужно руководствоваться следующими положениями закона.
Согласно п. 2 ст. 543 ГК РФ, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не закреплено законом или иными правовыми актами.
Нередко приведенное положение трактуют так, будто бы оно возлагает обязанность по замене счетчиков на энергоснабжающие организации. Однако обязанность обеспечивать техническое состояние и безопасность приборов учета потребления энергии не означает обязанность их замены (понятие замены не входит в понятие обеспечения технического состояния). Это подтверждается и судебной практикой. Так, в Постановлении президиума Калининградского областного суда от 25.09.2006 N 44-Г-167/2006 отмечено, что обязанность энергоснабжающей организации производить замену приборов учета потребления электроэнергии п. 2 ст. 543 ГК РФ не предусмотрена.
В любом случае в п. 2 ст. 543 ГК РФ указано, что законом и иными правовыми актами обязанности по содержанию приборов учета энергии могут быть урегулированы иным образом.
В настоящее время действуют Правила функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 N 530. В Правилах имеется раздел XII "Основные положения организации коммерческого учета электрической энергии на розничных рынках", положения которого согласно п. 136 Правил применяются в отношении граждан-потребителей, если иное не оговорено жилищным законодательством РФ. Поскольку вопрос об обязанности замены приборов учета потребления электроэнергии не урегулирован жилищным законодательством, следует руководствоваться п. 140 Правил, касающимся данного вопроса.
В силу п. 140 Правил энергосбытовая организация на основании соответствующих договоров с гражданами-потребителями обеспечивает за их счет установку, замену в случае выхода из строя, утраты или истечения срока эксплуатации приборов учета потребления электроэнергии. Обратим внимание, что замену производит сама энергетическая организация, а не гражданин-потребитель. Из вопроса неясно, требует ли компания самостоятельной установки счетчиков владельцами квартир или оплаты установки, которую она осуществит самостоятельно.
Несмотря на правомерность требования замены счетчиков за счет владельцев квартир, само по себе такое требование может быть неправомерным в связи с отсутствием причин для замены. Заметим, что для применения п. 140 Правил также не имеет значения место нахождения счетчика.
В связи с возникновением проблемы затрат на покупку и установку счетчиков мы рекомендуем автору вопроса обратиться к местным нормативным актам. Нередко вопросы установки счетчиков находят свое отражение в нормативных актах муниципальных образований, в которых можно встретить, например, положения о том, что установка счетчиков для определенных категорий граждан (инвалиды, малообеспеченные, участники ВОВ и др.) вне зависимости от каких-либо обстоятельств осуществляется за счет средств местного бюджета.
В. Удалкин,
юрист НП "Центр развития металлоторговли"
23 октября 2009 г.
"эж-ЮРИСТ", N 43, октябрь 2009 г."
СпроситьЭлектрический счетчик, установленный в общественном коридоре многоквартирного дома - собственность потребителя электроэнергии.
СпроситьСкажите, если счётчик за электричество украли много лет назад, и находится ящик для всех счётчиков жильцов в общем коридоре, ключи у сотрудников ТСЖ-кто несёт ответственность за их восстановление?! Мы жильцы или ТСЖ?!
Кто должен поменять счетчик (по причине возможной неисправности) который находится на лестничной клетки многоквартирного дома? Квартира служебная. Законно ли УК мне сделала перерасчет эл. энергию с января по декабрь 2014 года по норме потребления с формулировкой т.к. наблюдается неисправность счетчика с августа 2013 года, но сообщили мне об этом вчера. Спасибо.
Согласно ст. 13, ч. 5, Закона об энергосбережении обеспечить оснащение своих домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию обязаны собственники.
Также, несмотря на то что электрический счетчик расположен на лестничной площадке, он учитывает расход электроэнергии отдельной квартиры, таким образом, относится к имуществу собственника (нанимателя) квартиры. Следовательно, собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ). Соответственно, собственник несет расходы на осуществление замены не соответствующего требованиям прибора учета.
Если собственник не в состоянии оплатить прибор учета и его установку единовременно, то ресурсоснабжающая организация обязана предоставить рассрочку по оплате сроком до 5 лет. Процент за кредит устанавливается по ставке рефинансирования Центробанка РФ. В таком случае необходимо заключить договор о рассрочке оплаты.
Собственники, не исполнившие в установленный срок обязанности по оснащению жилья приборами учета используемых энергетических ресурсов, должны оплатить ресурсоснабжающим организациям расходы на установку приборов учета и их доставку к местам установки приборов учета. В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке собственники должны также оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания.
Многие ресурсоснабжающие организации злоупотребляют своими правами и взимают плату за опломбировку приборов учета. В случае если собственник отказывается платить за такую услугу, организации отказываются регистрировать приборы учета, а значит, не принимают с них показания. Однако навязывание услуги по опломбировке незаконно, также неправомерно взимать за нее плату.
В силу п. 1 ст. 16 Закона "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Согласно ч. 2 указанной статьи Закона запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг).
-------------------
Что касается размера оплаты за потреблённую электроэнергию, то вы можете оспорить это в суде:
- о неисправности счётчика УК было известно с 2013 г., но никаких претензий не было предъявлено, также как не представлено в настоящее время доказательств момента неисправности счётчика (может он вчера испортился);
- и перерасчёт если и делать, то не по нормативам, а по фактическому потреблению: лампочки, холодильник, телевизор...
СпроситьКвартира приватизирована, а электро-счетчик находится в общем коридоре, вместе со счетчиками соседей. За чей счет должен меняться мой э\счетчик?
Прошу поконсултировать по вопросу.
Дому 1,5 лет на гарантии, был сдан вместе с установленными водными счётчиками, обслуживание дома взял на себя местный ЖЭК. Счетчик потёк когда никого небыло дома - затоп до 3 этажа. Жэк сказал что за счетчики ответственности не несут, платите из своего кармана разъерённым соседям!
Кто несет ответственность в данном случае? Дальнейшие мои меры?
Заранее благодарен!
Следует провести экспертизу для установления причин, а также имеется ли ваша вина в заливе. В случае вашей невинвности ответственность несет балансодержатель. Экспертное учреждение определяется судом.
СпроситьОтветственность за сохранность индивидуального счётчика электрической энергии в многоквартирном доме
Кто несёт ответственность за сохранность индивидуального счётчика электрической энергии, установленного на лестничной площадке в подъезде многоквартирного дома (собственник квартиры или управляющая организация)? Ведь электрический щиток, в котором установлен электросчётчик, является общедомовым имуществом и он должен быть заперт на замок, за что отвечает управляющая организация.
Не вижу никакой логики в ответе. Это примерно то же самое, что положить деньги в банковскую ячейку и нести самому ответственность за их сохранность.
СпроситьИ тем не менее индивидуальные электросчетчики не являются общим имуществом многоквартирного дома и УК ответственности за сохранность не несет.
Самостоятельно устанавливать антивандальные щиты.
СпроситьКому принадлежит счётчик электроэнергии, установленный на лестничной площадке многоквартирного дома?
Уважаемые Юристы!
Помогите окончательно разобраться в вопросе. Противоречивая информация исходит от разных источников.
Является ли счётчик электроэнергии, установленный на лестничной площадке многоквартирного дома общим имуществом дома?
Имею следующую информацию:
- Согласно п. 5.1.7 Правил пользования электрической и тепловой энергией: "При установке расчетных электросчетчиков на лестничных площадках ответственность за их сохранность и целостность несет жилищная организация, в ведении которой находится данный дом. В случае повреждения или хищения электросчетчиков, установленных на лестничных клетках, жилищная организация обязана за свой счет восстановить электросчетчики."
- На основании п.7 Постановления Правительства РФ N 491 "В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, ЭТАЖНЫХ ЩИТКОВ И ШКАФОВ"!
А счётчик стоит в таком закрытом шкафе, ключ от которого находится у управляющей компании, соответственно доступа к счётчику у меня нет.
Я данный счётчик не приобретал, мне его не передавали по акту приёма-передачи, у меня нет на него паспорта, нет акта распределения ответственности.
Прошу Вас объяснить мне кому все-таки принадлежит счётчик, установленный в таком месте и дать ссылки на правовые документы.
Заранее спасибо!
ИПУ, учитывающий потребление электроэнергии в жилом помещении, не является общедомовым имуществом где бы он ни был установлен - в квартире или на лестничной площадке. Шкаф, в котором находятся ИПУ, является общедомовым имуществом.
Тех. паспорт на ИПУ должен находиться у собственника жилого помещения.
СпроситьЭнергосбыт принуждает жильцов многоквартирного дома за свой счет заменить счетчики э/энергии установленные в подъезде (все, что в подъезде на мой взгляд не является собственностью жильцов). Правомерно ли это.
Пожар в ведомственной квартире по причине замыкания эл.проводки. Кто несет ответственность за неисправность эл. счетчикаи эл.проводки. Квартира принадлежит воинской части.