Выделение 1/6 доли земельного участка для племянницы и статус дома - вопросы и ответы
У меня в общей долевой собственности находится 5/6 долей зем. участка и 5/6 дома, а 1/6 у племянницы на зем. участке 21,5 соток, а также не зарегистрированный пока еще дом. Племянница просит выделить ей 1/6 зем. участка отдельно, при этом от регистрации второго дома хочет отказаться. Вопрос:1. Возможно ли выделить ей 1/6 долю и что для этого надо сделать? 2. Как быть с домом который находится на зем. участке и домом который пока не зарегистрирован? Заранее спасибо.
пока нет регистрации дома на нее, то выделение доли земли маловероятно. Тем более. такое выделение проходит только по экспертизе при возможности
Спросить
Не совсем понятен вопрос, поэтому давать ответ - либо ввести Вас в заблуждение либо запутать, поэтому уточните и задайте более развёрнутый вопрос.
Спросить
Я владею 11/12 долями домовладения (земучасток 300 кв. м., дом на нем жилой площадью около 70 кв.м.) в общей долевой собственности, племянница-1/12 долями. Хочу выкупить долю племянницы. Какие основания для суда могут быть для оценки доли племянницы, как незначительной, с последующим обязательством для меня выплатить племяннице стоимость её доли?
• Здравствуйте,
Судебные перспективы с вами никто бесплатно в Интернете обсуждать не будет, обращайтесь к юристу в очном порядке
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте, основаниями для прекращения права собственности является незначительность доли (что у вас есть) и незаинтересованность лица в использовании доли.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте! Вам нужно ориентироваться ч. 4 ст. 252 ГК РФ. Удачи Вам!
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Спросить
Доброго времени суток! Стоимость доли определяется сторонами сделки самостоятельно либо оценщиком на основании ФЗ РФ "Об оценочной деятельности"
Спросить
Здравствуйте! Попробуйте решить вопрос миром.
Если нет, вам необходимо обратится в суд с признанием доли незначительной и взыскании с вас денежных средств - стоимости доли. В случае возникновения спора о стоимости данный вопрос будет разрешён судом.
Кроме того, для разрешения вашего вопроса вам необходимо опираться на следующие обстоятельства и быть готовым ответить на следующие вопросы суда: возможен до выдел обособленной доли, нарушаются ли ваши права и интересы при участии вашей племянницы в общем праве собственности и есть ли в общем смысл существования этой доли у вашей племянницы.
Спросить
А в судебной практике, какие доли признаются незначительными в процентном или фактическом выражении?
СпроситьНиколай, все зависит от общей площади жилого помещения и возможности его использования лицом.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Судом учитывается не только процентное выражение, но и иные обстоятельства. Например наличие другого жилья. Суд может учесть любое обстоятельство, Которое имеет отношение к делу.
СпроситьЗемельный участок в Лен. обл. находится в долевой собственности 1/2 у дяди и племянницы. Доли не выделены, общая пл. 6 соток. Дядя предлагает купить племяннице свою долю участка. Как проще оформить сделку? Может ли он отказаться от своего права собственности в пользу племянницы?
Как выделить долю из общей долевой собственности дома, участка? У моего мужа 57/100 долей, остальные у его сестры. (По завещанию от бабушки) Дом 73 м 2, участок 8 соток вместе с домом. Его сестра не согласна с занимаемой нами территории в доме и на участке, утверждает что все общее, где хочет сажает, где хочет живет. А на самом деле как возможно иметь ссвой участок и свои квадраты.
Очень нужна консультация по такому вот вопросу:
есть зем. участок и дом на нем, которые находится в общей долевой собственности двух лиц. Один собственник хочет продать другому только свою часть ДОМА, а участок оставить себе. Возможно ли продать долю в праве осбственности на дом без участка второму сособственнику? Можем ли мы в договоре просто прописать, что вместе с долей дома отчуждается часть зем. участка под домом, например 100 кв.м., что составляет 1/20 доли в праве собственности на землю? Или это в принципе невозможно?
Спасибо заранее!
Нет, невозможно. Ст. 35 ЗК РФ. Отчуждение доли в праве собсвтенности на здание, строение.., находящееся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности несокльким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение... .
Спросить, что бы дом достался сыну умершей племянницы, а хочет переоформить дом на свою вторую племянницу, можно ли это сделать и что для этого нужно?
Здравствуйте, Алина!
Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Если в договоре такой пункт есть, то отменить дарение можно в судебном порядке. Затем заключить договор дарения с другим одаряемым.
С уважением!
СпроситьВопрос заключается в регистрации 2-ого дома на одном зем. участке 6 соток. Право на зем. участок зарегистрировано в 2008 году. На этом зем. участке стоит часть дома (1945 года постройки), в завершающей стадии строительства уже находится 2-ой дом 2-х этажный, возможно ли зарегистрировать право собственности на 2-ой жилой дом без межевания зем. участка, с присвоением номера старого дома (части дома) по дачной амнистии? И какие документы для этого потребуются?
Без межевания второй дом вам не зарегистрируют. На одном зем.участке - один дом.
СпроситьЖивём в Крыму. Мой отец и его племянница владеют долей дома, дом в долевой собственности у 5 хозяев, участок и дом был разделён изначально на три части, с заборами и отдельными входами и коммуникациями. Часть этого участка оформлена при Украине двумя хозяевами, тогда была такая возможность, а остальная часть участка не оформлена, находится в долевой собственности. Папина племянница хочет оформить земельный участок, может ли она это сделать без выделения своей доли в доме в натуре? Нужно ли ей согласие совладельцев на оформление участка?
Земельным участком должны владеть все собственники дома и оформлять нужно совместно, и в собственность передается - такая же доля земли, что есть в собственности в доме.
Спросить
Здравствуйте. При реальном разделе ЗУ и дома участвуют все сособственники. Если кто-то не согласен, то в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте.
Без выдела доли дома в натуре оформить права на землю можно, но это будет общая долевая собственность.
При согласии всех сособственников - процедура обычная. Изготавливаете межевой план, схему расположения, обращаетесь в местную администрацию.
При отсутствии согласия всех сособственников - только в судебном порядке.
Спросить
Необходима доп. информация для компетентного ответа, обращайтесь в личные сообщения!
СпроситьИмеется земельный участок 48 соток, на нём дом, всё это в общей долевой собственности. Нас два хозяина. Можем ли мы разделить участок таким образом, что бы граница проходила через дом и каждая половина находилась на своём участке. Или для этого нужно выделить один участок под дом, площадь которого будет не менее 12 соток и который будет находиться в общей долевой собственности, а остальную территорию делить ещё на два участка, каждый из которых будет уже в собственности у каждого из хозяев. Заранее спасибо.
Жилой дом находится в общей долевой собственности трёх сестер. Дом находится на земельном участке, который ещё не оформлен в собственность и не разделён. Доли жилого дома 2/3 и 1/3. Одна из сестер хочет хочет продать свою долю в жилом доме. А как с землёй? Как узаконить её права на землю? Будет ли она иметь право на 2/3 доли земельного участка?
Она будет иметь право ПОЛЬЗОВАНИЯ на земельный участок ПОД домом на весь земельный участок пока он не оформлен никакого права пользования а тем более собственности не будет.
СпроситьДом и земельный участок в долевой собственности. Дом строился на два хозяина. У нас 14 сот зем участка вместе с домом.
Как выделить 10 соток земли в индивидуальную собственность? Каков порядок? Заранее спасибо.
Долевая собственность подразумевает наличие права пропорционально своей доли в имуществе! Превышение пропорции только с согласия собственника! Оформить нотариальным соглашением, и выделением земельного участка.
Спросить
Выделяется не участок, а доля в доме-если возможно реально выделить согласно ст. 252 ГК РФ - по соглашению с другими собственниками или в судебном порядке
дол участка должна соответствовать доле в доме - ст. 35 Земельного кодекса РФ.
Спросить
Можете оформить соглашением сторон и зарегистрировать его в Росреестре, а при отсутствии соглашения - подавайте иск в суд о выделе доли дома и участка и прекращении общей долевой собственности.
Спросить
Только по договоренности. Если 2 хозяин согласен то можно подарить продать обменять и т.п. Еще должна быть реальная возможность такого выделения.
Спросить
