Как оформить продажу дачного участка с построением - нужен ли нотариус и согласие супруга, а также какие документы требуются

Нужны правоустанавливающие документы на дом(св-во о праве на наследство,договор купли-продажи или дарения,которые есть у нынешнего собственника)+ св-во орегистрации права собственности из регистрирующего недвижимость органа, техпаспорт на дом (свежий с новым актом оценки)из ПИБ или БТИ по месту нахождения дома,договор аренды земли (если земля не в собственности), справка ППС из регистрирующего недвижимость органа юстиции области или района по месту нахождения дома(действительна 10 дней), справка о регистрации в доме и домовая книга(если дом не дача и пригоден для постоянного проживания).Для дарения нужно, кроме указанного, иметь документы органа ЗАГС подтверждающие степень родства дарителя и одаряемого(если такое родство есть).При купле-продаже, кроме указанного выше, нужно иметь отказ от покупки доли другим собственником дома,удостоверенный нотариально.Если такого документа нет,то до сделки нужно извещать другого сособственника о продаже и цене,т.к по ст.250 ГК РФ сособственник имеет право преимущественной покупки.После предупреждения ждать месяц и если ответа не будет,то можно продавать выбранному продавцом лицу,но по цене не ниже объявленной в предупреждении о продаже.Госпошлина у нотариуса при купле-продаже или дарении не более 1,5% от стоимости доли дома по договору,а при продаже или дарении детям,супругу, родителям,родным братьям и сёстрам-0,5% от стоимости доли дома по договору,но отчуждение доли дома не обязательно удостоверять нотариально,достаточно простой письменной формы с совместной сдачей договора на регистрацию в орган юстиции по регистрации прав на недвижимость, тогда и госпошлину платить не придётся.Если решили удостоверять договор нотариально,то в СПБ.есть три нотариуса,которые имеют областную(по Ленобласти)лицензию на нотариальные действия по области.Если даритель и одаряемый не зарегистрированы вместе в доле дома,то при дарении с суммы стоимости превышающей 8000руб. придётся платить налог на дарение,а при купле-продаже оформлять специальную декларацию в налоговой инспекции,если доходы,получаемые Вами официально не позволяют сделать такую покупку(ст.ст.86-1,86-3 НК РФ).

Уважаемая Анжелика, г.Малорита (Беларусь)!

Во-первых, Стороны вправе:

- обратиться к нотариусу для подготовки и удостоверения Договора купли-продажи;

- представить свой проект Договора купли-продажи на удостоверение нотариусу.

Во-вторых, если продаваемое имущество, является совместно нажитым супружеским имуществом, то требуется письменное согласие супруга(ги) на распоряжение им.

В-третьих, при оформлении Договора купли-продажи у нотариуса, требуется присутствие Продавца и Покупателя или их полномочных Представителей.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 07 декабря 2010г

00:07 уф.вр.(22:07 моск.)

Анжелика, при продаже долей внутри общества сделку у нотариуса удостоверять не нужно. Достаточно составить договор и обратиться в налоговую для внесения изменений (у нотариуса только подпись на заявлении удостоверить как обычно).

Согласие второго супруга не нужно в этом случае, так как доля не относится к недвижимому имуществу, а также в данном случае сделка не требует нотариального удостоверения. Документы в налоговую сдает директор.

Вы немного неправильно понимаете, что Вы покупаете (собрались покупать). Покупаете Вы не долю земельного участка, а долю в праве собственности на земельный участок.

Нужен Ваш паспорт и документы на участок. И собственно договор купли продажи.

Я продаю долю в праве собственности. Документы на участок:какие именно? И нужно ли договор купли-продажи составлятьб и заверять натариусом или можно составить самостоятельно и сразу с комплектом документов идти в росреестр?

Я предложила уже. какие именно документы нужны при данной сделки? И ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИ ДОГОВОР СОСТАВЛЯТЬ У НОТАРИУСА? МОГУ ЛИ Я СДЕЛАТЬ БЕЗ НЕГО И СРАЗУ ПОДАТЬ ДОКУМЕНТЫ В РОСРЕЕСТР?

Договор купли-продажи заверяется день в день подачи документов на регистрацию или может быть составлен раннее(за один день)

Договор купли-продажи будет готов день в день у нотариуса? И за сколько дней лучше заказать кадастровый паспорт?

Зачем мне платить лишние деньги юристу,когда сделку я смогу провести сама,это же не запрещается законом? тем более у мня просто земля,ьез построек и т.п.

Ну т.е. договор купли продажи? Я имею в виду что юрист сопровождать мою сделку может и не делать этого?

Продавец для того, чтобы продать, должен иметь данный участок в собственности.

Поэтому (если участок не оформлен) пусть оформляет его на себя, после чего продает.

"Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):

1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество или иной правоустанавливающий документ;

2. свидетельство о праве собственности;

3. кадастровый паспорт земельного участка;

4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке."

Лучше всего исправить ошибку. В рег. палате хоть и примут документы, но в регистрации сделки могут отказать. Потратите время и деньги.

Список можете посмотреть на сайте госуслуги. Ру.

С уважением.

Нина Васильевна, Доброй ночи! Возможно, но технология пока не совсем одобрена Росреестром, нужно уточнять через колл-центр. А так всё по-страннике

Документы: Докум. Енты на право собственности на участок, если есть. Если нет возникает вопрос, а регистрация производилась ли?

Если не производилась, тогда к председателю за выпиской о статусе земельного участка и о том, что именно за участок и какого размера, как и был когда и как предоставления Вашим родственникам.

Удачи! Если муть, пеняйте на себя. Пишите!

Да согласно ст 35 СК РФ необходимо именно нотариально заверенное согласие второго супруга.

Требуется нотариальное согласие супруга на совершение сделки, требующей госрегистрации, на основании ст. 35 СК РФ.

Наталья Юрьевна, отвечаю на Ваши вопросы:

1. Требуется согласие только супруга Продавца недвижимости, так как закон требует согласия только на распоряжение я уже имеющейся недвижимостью. Вот как говорит закон: Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом[u][/u], права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

2. Нет, если продается участок целиком. То его нотариальное заверение не требуется. Продавцу и покупателю достаточно с паспортами и сами договором купли-продажи в 3 экз. приди в МФЦ и зарегистрировать сделку.

1.Согласие на основании ст 35 СК РФ необходимо получить продавцу.

2 Заверять у нотариуса не нужно.

Добрый день! Надо смотреть правоустанавливающие документы продавца, если он купли землю и дом в браке, то на продажу на основании ст.34-36 Семейного кодекса РФ требуется нотариальное согласие супруга. Если земельный участок супруг получил бесплатно, в дар, в порядке приватизации или по наследству, и домика на участке нет, тогда нотариальное согласие супруга не надо. Однако, если земля досталась бесплатно супругу, но потом на ней оформили дом, то в части дома уже требуется нотариальное согласие.

Если продавец - совершеннолетнее лицо, не являющееся недееспособным, то сделка простая письменная, без нотариуса. Договор может любой компетентный юрист. Со стороны покупателя нот согласие не требуется.

Продавцу, если есть таковой или был в момент приобретения.

Нет, не нужно заверять.

Прежде всего - подтверждающие его право собственности на эти объекты недвижимости.

Свидетельство о регистрации права на земельный участок, свидетельство о государственной регистрации права на жилое строение (прежде всего). Вид права: Собственность.