Как соблюсти претензионный порядок и решить проблему с арендатором, который скрывается и указал вымышленный адрес проживания?
Как соблюсти претензионный порядок перед судебным расторжением договора аренды авто, если по адресу регистрации арендатор не проживает, а фактический адрес проживания им был вымышлен? Как вручить ему претензию, если он скрывается? Посчитает ли суд претензионный порядок соблюденным, если претензия будет направлена на место регистрации? Возможно ли не соблюдать претензионный порядок? Можно ли в иске об истребовании задолжности с арендатора указать сумму, равную не фактическому пользованию авто (поскольку авто им был просто подброшен к моему дому), а сумму задолжности, которая имеет место на настоящий момент ввиду того, что договор не был расторгнут в установленном порядке?
Претензионный порядок урегулирования споров устанавливается законом, иным нормативным правовым актом или соглашением сторон (договором)
Статья 619 ГК РФ говорит, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Сумму задолженности предъявляйте за весь срок действия договора-только продумайте когда вам вернули авто без акта возврата (лучше приурочить ее ближе к дате подачи претензии)
Если какой либо исключительный способ уведомления стороны не предусмотрели в договоре, то претензию посылайте по месту регистрации заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
Статья 165.1. ГК РФ предусматривает, что "Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон".
Спросить
Арендодатель предоставил арендатору гарантийное письмо о заключении договора аренды с предоставлением юр. адреса и свидетельство о гос. регистрации нежилого помещения. Договор аренды расторгнут по инициативе арендатора. Арендодатель не желает, чтобы данный арендатор имел в дальнейшем его юр. адрес. Арендатор не внес изменения в ОГРН адрес фактического нахождения. Все письма, требования, повестки на бывшего арендатора приходят на адрес бывшего арендодателя. Как бывшему арендодателю отозвать свой юр. адрес?
Договором подряда между сторонами предусмотрен претензионный порядок разрешения спора до обращения сторонами в арбитражный суд зав защитой интересов. Истцом направлена претензия по месту нахождения Ответчика (адрес указан в договоре) однако письмо было возвращено ввиду отсутствия Ответчика по указанному адресу. Согласно выписки из ЕГРЮЛ претензия направлена по месту регистрации Ответчика однако письмо вернулось в адрес Истца по тем же основаниям. Можно ли считать что претензионный порядок соблюден и обращаться в суд? Возможно ли вынесение решения об отказе в удовлетворении исковых требований ввиду невозможности вручения претензии Ответчику?
Будет-ли считаться претензионный порядок соблюденным если истец отправлял претензию только по юрадресу а договора подписывал и исполнялись по фактическому адресу?
Будет ли считаться досудебный претензионный порядок соблюденным, если претензия направлена Ответчику и доставлена экспресс-почтой по адресу, указанному в договоре в качестве почтового, (в накладной указан точный адрес и наименование ответчика) но принята не им лично, а бухгалтером. Сейчас ответчик утверждает, что такого лица у него не значится, и досудебный претензионный порядок не соблюден, никаких претензий он не получал, хотя факт доставки претензии по верному адресу подтвержден материалами дела. Иск по этому основанию оставлен судом без рассмотрения.
Вопрос: Будет ли считаться досудебный порядок несоблюденным, если претензия направлена по верному адресу, а получена не лично ответчиком, а другим лицом (бухгалтером)?
В условиях договора аренды с торговым центром прописано, что при расторжении договора «Арендатор будет должен уплатить Арендодателю по его требованию:
1. сумму, равную Минимальной Гарантированной Арендной Плате, причитающейся от Арендатора:
a) до Даты Окончания Аренды, которая бы наступила в будущем, если бы Договор не был расторгнут; или
b) до даты сдачи Помещений в аренду новому арендатору; и
2. разницу между Минимальной Гарантированной Арендной Платой, причитающейся от Арендатора по настоящему документу, и суммой арендной платы, причитающейся от нового арендатора за Помещения, до Даты Окончания Аренды, которая бы имела место, если бы Договор не был расторгнут; и
3. сумму, равную Минимальной Гарантированной Арендной Плате за двенадцать (12) месяцев.
Вопрос 1: На сколько законны эти требования?
Вопрос 2: Можно ли считать данные выплаты как незаконное вознаграждение, если по факту после расторжения договора арендатор не пользуется помещением?
Вопрос 3: На что можно сослаться, чтобы исключить данные пункты из договора аренды при заключении?
Считается ли соблюденным претензионный порядок, если претензию отправили по почтовому адресу и ответчик ее получил (согласно сведениям почты России, уведомление о вручении еще не вернулось, а срок рассмотрения претензии уже прошел), при том что ответчик сменил юридический адрес (по новому юр. адресу претензия не направлялась).
У нас заключен договор аренды нежилого помещения с 21.02.2011 по 16.02.2012 г... Но арендатор по своим личным причинам не хочет больше арендовать помещения. И хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке... Мы отправили письмо по факсу о предупреждении что договор аренды будет расторгнуть по инициативе арендатора... Арендодатель прислал ответ что по договору Арендатор не может в одностороннем порядке расторгнуть договор... Досрочное расторжение договора только по требованию Арендодателя... Как быть в такой ситуации Арендатору? Арендодатель хочет в судебном прядкек взыскать арендную плату и оплату за электроэнергию... Что делать? Можно ли обойтись без суда? И как?
Транспортная компания предоставляла арендатору автомобиль во временное владение и пользование (аренда без экипажа). В процессе пользования автомобилем была обнаружена неисправность коробки передач. Согласно договору аренды обязанность текущего ремонта возлагается на арендатора. Был произведён ремонт АКПП в сервисе, стоимость ремонта составила 135000 рублей. 3 недели назад была направлена претензия арендатору с требованием возместить арендодателю стоимость ремонта. Арендатор отказывается возмещать стоимость ремонта. В какой суд необходимо подавать исковое заявление о возмещении ущерба, если Арендодатель находится в Москве, а Арендатор -- физическое лицо, проживает в Свердловской области?
Фактический адрес организации-ответчика один, юридический адрес другой. Притензия на действия организации по фактическому адресу. В суде сказали что иск нужно подавать по юридическому адресу. Как в иске указать оба адреса?
ЗАО один из контрагентов должен по договору строительного подряда пеню ввиду просрочки исполнения обязательства. ЗАО неоднократно предъявляло претензии об оплате пени, результата отсутствие ответа. Контрагент находится в стадии ликвидации и фактически не осуществляет никакой деятельности (по фактическому и юридическому адресу отсутствует). ЗАО решило подать исковое заявление в суд, но на данный момент не может даже вручить претензию (на всю сумму, ранее претензии предъявлялись частями). Согласно договора обязателен претензионный порядок. ВОПРОС: как вручить претензию (а потом и копию искового заявления) если контрагента фактически найти не можем?
Буду благодарна всем кто ответит!
