Проблема с оформлением дома на соседнем участке - как решить ситуацию?
У меня тока я проблема купил участок с домом но дом не был оформлен я оформил дом как жилой а потом узнал что он стоит на соседнем участке когда покупал мне показывали именно этот участок заборов не было а мой участок оказывается рядом хозяин участка на котором стои мой дом проживает в другом регионе а на участок наложен запрет на рег деиствия хозяин участка на контакт не идет уже 2-ва года прошло что делать не знаю?
Сложилась такая ситуация, был целый участок с домом, хозяин участка его поделил пополам и продал, как два разных участка, один с домом, а другой как просто землю, администрация преобрела дом вместе с участком, в соцнайм, потом купили пустой участок и выяснилось, что было нарушение межевания, и нет доступа к техническому обслуживанию дома, более того угол дома получился на соседнем участке, который купили позже, на соседнем участке тоже построен дом теперь, скажите пожалуйста, как можно решить этот вопрос, если с соседями в конфликте, а администрация, зная всю ситуацию не принимает ни каких мер, хотя они собственники жилья?
Добрый день! Если договориться не получается, придется обращаться в суд, например, устанавливать в судебном порядке сервитут для техобслуживания (ст. 274 ГК РФ), а также уточнять границы земельного участка.
СпроситьКупила участок у продавца, который показывал свой участок мне несколько раз, соседи его хорошо знают, как хозяина хорошего, поставил сам беседку на участке. Сделка проходила в присутствии соседа по участку. Оформила участок по номеру, указанному в садоводческой книжке, фамилия в книжке и паспорте совпадала. Через год поставили фундамент на участке. Пошёл ещё год и вот оказалось, что номер участка оказывается не тот. пришёл хозяин и говорит, что участок, который мы возделывали три года его, а наш соседний, заброшенный и без строений. Что делать, ведь мы покупали именно тот участок, которым пользовались, по цене он конечно намного дороже, чем тот заброшенный. Что делать, ведь и фундамент мы уже поставили? Привлекать продавца за подлог? Но ведь документы оформлять и кадастровый паспорт стали только через три месяца, после покупки мной участка.
Доброго времени! Обратитесь в полицию с заявлением о мошенничестве со стороны продавца. При этом если документы о праве собственности Вами оформлены, надлежаще зарегистрированы, то продолжайте пользоваться. Для большего спокойствия запросите выписку из ЕГРН о собственнике участка, кадастровом номере.
СпроситьУ меня такая проблема я купил машину в москве которая стоит на учете в г.саратов у собственника! Проверяли ее через сайт гибдд все было чисто потом спустя 2 недели я решил еще раз ее проверить там уже был наложен запрет на рег. действия! Бывший хозяин как выяснелось должен много денег! Что мне теперь делать?
Как Вы покупали машину, по доверенности? Если да, то это большой риск. Можете остаться без машины. Но возможен выход.
СпроситьПомогите разобраться в ситуации! Купил авто 2015 по договору купли продаже, стал владельцем по ПТС. Поехал ставить на учет в ГИБДД, но мне сказали, что на машину наложен запрет на рег. действия. Наложили приставы на прежнего хозяина в 2014 году и до сих пор т.е. Но хозяин умер в 2013 году, покупал у наследника он тоже не был в курсе что стоит запрет на ни ее. Не знаю чё делать...?
Здравствуйте. Здесь - два выхода:
1) расторгать договор купли -продажи и возвращать деньги.
2) обращаться в суд с требованием о снятии регистрационных действий.
Спросить
В вашем случае это скорее всего кадастровая ошибка в описании координат. Вместе с соседом, который является собственником этого дома, обратитесь к кадастровому инженеру за исправлением кадастровой ошибки.
СпроситьЯ построил дом в деревне на своем участке на месте старого дома, который снес. Дом стоит на границе участка. Перед домом мой сад, где растет черемуха, который раньше не учитывался. Я его немного расширил за счет муниципальной земли, оформил кадастровый паспорт, выкупил у администрации, теперь это мой участок шириной почти 7 м перед домом, только это отдельный участок от старого участка по документам, под другим кадастровым номером. Хотя фактически участки составляют один участок: на каждом из них часть двора, сада. Дом стоит одной стеной на границе двух моих оформленных участков, от дома до муниципальной земли почти 7 м. Я хотел поставить дом на кадастровый учет в росреестре, но мне отказали, ссылаясь на то, что перед домом нет 3 м до конца участка, на котором он стоит. Какая им разница, если перед домом есть 6,7 м моей личной земли, относящейся по документам к другому моему участку. В Росреестре требуют, чтобы я объединил участки в один участок. Неужели это так важно.
Глеб, Добрый день! Действительно, согласно Градостроительному Кодексу РФ, в этой части вторящей СНиПам и Правилам противопожарной безопастности, постройки должны отстоять от границ участка не менее чем на 3 метра. Так что, Россрестр правомерно отказал, руководствовался Законом. Но, раз есть второй участок, то проблема невелика. Объедените. И налог на землю будете платить за один участок, а не за два с повышающим коэфициентом.
Удачи!
СпроситьКупил авто, не могу поставить на учёт, тк судебными приставами наложен запрет на рег. действия. Авто стоит на учете в другом регионе. Не знаю что делать, посоветуте.
В 2001 году брат купил участок с домом. При оформлении земли в собственность сразу не обратил внимания на старый план участка, на котором нет соседского сарая. Бывший хозяин участка при купли-продажи не поставил в известность, что часть своей земли отдал, или продал соседу под сарай (документов подтверждения нет). То что сосед незаконно поставил сарай на участке узнали когда документы были оформлены. Земля у соседа в аренде не оформлена на него. Теперь мой брат хочет продать часть земли мне под строительство дома (именно где стоит соседский сарай).
Можно ли вернуть этот участок земли, который незаконно был давно занят соседом? Если это возможно, то кому мне после покупки земли у брата подавать заявление в суд или пока еще законному владельцу Брату?
Заранее благодарю за ответ.
Добрый день Николай!
Решение вашего вопроса значительно объемный чем можно было бы рассказать в рамках виртуальной консультации, обращайтесь помогу.
С уважением Сухоруков А.Я.
СпроситьДобрый день Николай Иванович!
Необходимо ознакомится с право устанавливающими документами на земельный участок вашего брата, возможно решить ваш вопрос через суд, обращайтесь помогу, есть положительный опыт в данной области права.
С уважением Сухоруков А.Я.
Спросить
Здравствуйте, Николай Иванович!
Из Вашего обращения следует, что братом был приобретен земельный участок с домом в 2001 году. Поскольку Вами дается неполная информация о наличии документов на землю, могу дать разъяснения в общем порядке. Так, подтверждением прав на земельный участок является свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и кадастровый паспорт, согласно которым можно определить местоположение земельного участка и его площадь. Однако, для решения вопроса -занимает ли сосед часть земельного участка Вашего брата, то необходимо наличие материалов межевания земельного участка брата, то есть документов, подтверждающий проведение землеустроительный работ на земельном участке в соответствии с которыми определяется где именно - НА МЕСТНОСТИ находится земельный участок, с указанием координат. В случае наличия указанных документов - Ваш брат вправе обратиться с иском в суд к соседу об устранении препятствий в пользовании земельным участком и обязанности его освобождения (сноса строений) за счет ответчика. Если же Вы желаете приобрести у брата земельный участок, то до покупки Вам необходимо его выделить (разделить) и поставить внось образованный земельный участок (-ки) на кадастровый учет и только после этого совершать сделку купли-продажи.
Более полный ответ могу дать после получения копий документов.
Спросить
Ничего объёмного в этом вопросе нет, Вы дали достаточно информации, чтобы на него ответить. Сосед фактически возвёл сарай самовольно на участке Вашего брата, и именно он должен подать в суд, потребовав устранить препятствия в пользовании участком, снести сарай. После этого уже продавать участок. Только спор это непростой, и чтобы добиться результата, нужно всё сделать правильно и с умом, аккуратно. Можете обратиться ко мне, я барнаульский адвокат, один из немногих у нас специалистов по земельным спорам.
СпроситьСосед фактически возвёл сарай самовольно на участке Вашего брата, и именно он должен подать в суд, потребовав устранить препятствия в пользовании участком, снести сарай. После этого уже продавать участок. Только спор это непростой, и чтобы добиться результата, нужно всё сделать правильно и с умом, аккуратно. Можете обратиться ко мне, я барнаульский адвокат, один из немногих у нас специалистов по земельным спорам.
СпроситьСитуация такая. Купила земельный участок 10 соток с назначением под существующий индивидуальный жилой дом. Фактически и юридически на этом участке дома нет и не было, потому что раньше был участок 20 соток и на этом большом участке стоял дом. Участок (20 соток) фактически и юридически разделили на 2 участка по 10 соток, дом остался на втором участке, а документы на оба участка выдали под существующий индивидуальный жилой дом. С чего мне начинать чтобы на своем участке построить дом и чтобы потом не было проблем с его оформлением. Спасибо.
Добрый день . Перед началом строительства получите все необходимые документы ,т.е. закажите топографическую съемку , разрешение на строительство и после это уже стройте, тогда проблем не будет с регистрацией новостройки , т.к. после завершения строительства будет сдача дома в эксплуатацию , оформление технического паспорта на новостройку , в котором будет только новостройка без какого либо старого дома
Спросить
