Как приватизировать землю возле особняка, если не все жильцы поддерживают создание ОСББ
У меня квартира в приватизированом особняке, всех квартир в доме 4, земля возле дома жильцами не приватизирована, так как особняк не снят с баланса жека. В жеке говорят, что надо создать ОСББ чтобы приватизировать землю, и снять дом с ихнего баланса, но не все жильцы меня поддерживают и им и так хорошо. Как мне быть и что сделать чтобы приватизировать хотябы 1\4 участка - ? Заранее благодарю за совет.
``````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````
Добрый вечер, ВЛАДИМИР.
Чтобы полно ответить на Ваш вопрос и предложить реальный выход - нужно от Вас дополнительную информацию и написать целую лекцию, но способ решить пирблему существует.
Считаю, что смогу Вам полностью помочь с оформлением необходимых документов даже в отдалённом режиме по Интернету, разъяснением всех деталей, с формированием Вашей стратегии юридической защиты интересов и с сопровождением этого всего до логического окончания, если у Вас действительно серьйозные намерения. Имею опыт в подобных делах.
Вопрос нужно дополнить недостающими деталями, а если имеются документы – необходимо передать их содержание (или предоставить их «сканы» или фотокопии)
Вы имеете право обратиться на этом сайте в более продвинутом режиме "личной консультации» («соответствующая кнопка») для развернутой консультации с обменами файлами, а в данном режиме обычного обращения юрист может ответить только один раз.
С уважением, А.
Полезна ли была для Вас эта консультация?
``````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````
Спросить
В 1995 году приватизирована квартира в одноквартирном доме, в связи с чем дом снят с баланса лесхоза. В 2009 году попытался получить землю (огород у дома) в собственность, отказали так как это квартира а не дом. попытался перевести квартиру в дом - отказали. Так как приватизирована квартира и нужно получить разрешение у кого на балансе дом (а с баланса он снят в связи с приватизачией). Что мне делать? На что сослаться в суде?
Статья 16 ЖК РФ. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
СпроситьМы живем в частном 4-х квартирном доме, земля возле дома муниципальная. Может ли наша соседка приватизировать часть земли без согласия соседей, живущих в этом-же доме? Все 4 квартиры приватизированы.
Заранее благодарю.
Нет, не может. Это долевая собственность при многоквартирном доме. Только все вместе и по решению общего собрания.
Спросить
Уважаемая Елена!
Если порядок пользования земельным участком между 4 совладельцами определен, то при к Вашей квартире прилегает изолированный от других соседей земельный участок, приватизировать его можно.
Если порядок пользования земельным участком не определен, но его можно определить с учетом принадлежащих каждому долей, обратитесь с иском в суд.
СпроситьЕсть квартира, которая находится в 4-х квартирном доме, к ней примыкает земля для ведения личного подсобного хозяйства, на земле хозяин построил дом для проживания. Все приватизировано, дом зарегистрирован в ЕГРН, дому присвоен адрес и все коммуникации (свет, газ и вода) подведены официально! Хозяин продает дом и землю, а квартира спустя время по договору дарения отходит др.человеку. Может дом быть признанным как незаконная постройка?
Здравствуйте, нет не может. Все зарегистрировано и оформлено надлежащим образом. Плюс ещё срок исковой давности вполне возможно вышел.
Спросить
К квартире по закону земля не полагается. Поэтому нужно смотреть документы на землю, как, когда, кому, на каком основании и для каких целей выдавалась земля. Нужно смотреть документы на дом, есть ли по дому выписка из ЕГРП
Если докуиенты в порядке мало вероятно что дом признают незаконным
Проше говоря, если росреестр пропустит эту сделку и оформит переход права, по купле-продаже или дарению или иному законному основанию то дом не признают незаконным.
СпроситьУменя такой вопрос я имею квартиру в двух квартирном доме на земле. Квартира приватезирована,cейчас хочу приватизировать землю для продажи дома под материнский капитал. Вопрос такой.1 могу ли я приватизировать свою часть земли или надо чтоб соседи тоже приватизировали. Как быть если соседи не хотят свою часть приватизировать.
Здравствуйте, Наталья!
Вопрос оформления в собственность земельного участка в вашем случае зависит от того, было ли у вас межевание земельного участка и вообще, какие у вас есть документы на землю? Полностью на весь участок под домом? Земля в настоящий момент в аренде у Администрации?
Спросить
Уважаемая Наталья! Это право соседей. Проведите кадастровые работы., сдайте документы в Росреестр с приложением документов по приватизации 1/2 дома. Администрация не может выставить арендованный участок под домом и прилегающую к нему территорию в пределах нормы на торги поскольку согласно ст. 35 ЗК РФ земля под недвижимым имуществом (Ваши полдома) следует судьбе этого имущества.
СпроситьКупили квартиру в четырех-квартирном жилом доме. Наша квартира находится в середке, земельный участок у средних квартир огорожен забором по ширине квартиры, у крайних квартир земля и по ширине квартиры и сбоку дома,. Выходит, что у крайних квартир земли в три раза больше. Так заборами было разделено еще первыми жильцами. Они селились поочередно, сначала селились крайние и поставили себе заборы, а затем средние. Но это было давно. В техпаспорте БТИ нарисованы участки, но земля не приватизирована. Сосед крайний хочет приватизировать землю и говорит, что нужно приватизировать нам всем. Что нам средним делать, соглашаться на то что имеем, или мы имеем право на равные участки.
С уважением Сергей.
У нас дом, в доме 8 квартир 2 этажа 7 квартир приватизировано 1 квартира не приватизирована, возле дома есть придомовая территория огороженная забором и разделена на 8 квартир поровну, то есть к каждой квартире относится определенная территория. Хотелось бы узнать как нам приватизировать в собственность территорию возле дома и какие документы нужно собрать? И нужно ли нам организовать ТСЖ или что то в этом роде для выше указанных целей, и обязательно ли должны быть в доме только приватизированные квартиры?
Заранее спасибо за развернутый и подробный ответ!
Уважаемый Филипп!
Организация ТСЖ поможет, поскольку от лица всех собственников говорить и оформлять документы должен кто-то один, соответственно, это никто иной, как руководить объединения собственников.
Дальше необходимо связаться с администрацией органа местного самоуправления, где Вам сообщат перечень необходимых документов (обычно это помимо правоустанавливающих документов и подтверждающих государственную регистрацию еще протокол общего собрания, кадастровый паспорт, схема участка с межеванием и прочее).
Местная администрация оформит с объединением собственников соответствующий договор.
СпроситьПоясните пожалуйста как оформить землю в собственность. В Ленобласти г.Гатчино имеется 3 х комн. Квартира в деревянном доме, сотоящем из 3 квартир. Около дома находятся 3 участка земли которыми исторически пользовались жильцы каждой квартиры. Одну квартиру хотят приватизировать и продать. Как оформить землю, если на нее нет никаких документов?
Ирина! Вам нужно подойти к Главе администрации Гатчино с заявлением, чтобы ВАМ письменно сообщили, кто собственник земли и какая категория земель. В зависимости от этого и будет решаться вопрос. Только после этого можно, что-то конкретно решить. У ВАС будут сложности с продажей квартиры, т.к. нужно обязательно решить вопрос о земле под квартирой...Пока так...Наталья
СпроситьМогут ли жильцы жилого дома состоящий из 4 квартир, находящиеся в собственности, приватизировать землю под домом. Дом признан аварийным и снят с баланса города.
Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован и поставлен на кадастровый учёт, то ТАКОЙ земельный участок входит в состав общего имущества многоквартирного дома и ПРИНАДЛЕЖИТ всем собственникам помещений в этом доме на праве ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ.
См. ст. 36 ЖК РФ и ст. 16 ФЗ-189 от 29.12.2004 г. "О введении в действие ЖК РФ"
СпроситьВопрос связан с оформлением недвижимости. В наследство получена квартира в частном доме (четыре входа, четыре хозяина, дом постройки 70-х годов, одно этажный). В доме приватизировано три из четырех квартир, земля не приватизирована. Пристроена ванна - комната два на полтора метра к квартире которая получена в наследство, эта пристройка не оформлена. Квартиру не оформляют пока не будет узаконена пристройка, а чтобы её узаконить надо приватизировать землю. Приватизировать землю желают только два из четырёх владельцев. Можно ли приватизировать землю только владельцам двух квартир (одна из которых получена в наследство)? И вообще какие действия могут быть, получается замкнутый круг - оформить недвижимость нельзя потому что не оформлена пристройка, пристройку оформить нельзя пока не приватизирована земля, а приватизировать нельзя потому что не желают этого сделать два других владельца... Да ещё наследника три, при оформлении двое оформят дарственную на третьего наследника.
Если на квартиру, которая получена по наследству, подтверждено право собственности (без пристроя), то лицам принявшим наследство необходимо обратиться в суд за установлением права собственности на данный объект (ну, на сколько я понимаю, это будет объект самовольного строительства).
СпроситьПриватизировать квартиру в многоквартирном доме без приватизации земли ---правомерно ли это? И что важней в приватизации--приватизировать квартиру или землю и как быть хозяином квартиры если земля не приватизирована? К.
