Проблема оплаты капитального ремонта многоквартирных домов в сельских поселениях - кто будет нести ответственность?

Да, тут есть несправедливость. Однако, данное требование установлено законом и не отменено судом. Значит требование законно и платить надо.

Проведение капитального ремонта, Елена, находится в исключительной компетенции Общего Собрания собственников квартир Вашего дома. Основания:

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Обязательно взыщут, с индексацией.

U]Здравствуйте![/u]

Вам нужно нанять юриста. Которого вы выбирите сами на сайте. Обратиться к нему в нужно вам в личные сообщения. Договориться. Вопрос ваш будет решен. Решен в вашу пользу. Ваши расходы ВСЕ будут вам копенсированы, да, не ранее чем через пол года. Но вы получите результат в решении вашего вопроса в вашу пользу, и вернете вами потраченные деньги.

Даже немного можно заработать. Суде́бные расхо́ды — затраты, понесённые участниками судебного процесса, в связи с рассмотрением и разрешением судебного дела. Судебные расходы, возникающие при рассмотрении гражданских дел в Российской Федерации состоят из государственной пошлины, взимаемой государством за рассмотрение дела судом, и иных издержек, связанных с рассмотрением дела.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 30.04.2021)

ГПК РФ Статья 100. Возмещение расходов на оплату услуг представителя

Позиции высших судов по ст. 100 ГПК РФ >>>

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

2. В случае, если в установленном порядке услуги адвоката были оказаны бесплатно стороне, в пользу которой состоялось решение суда, указанные в части первой настоящей статьи расходы на оплату услуг адвоката взыскиваются с другой стороны в пользу соответствующего адвокатского образования.

Вы тем самым, - решите свой вопрос и вернете себе обратно деньги вами потраченные, и дадите возможность заработать юристу, одновременно решив свой вопроос.

Все вернется вам, и вопрос решите, и деньги вернете, и даже есть возможность вам заработать на этом.

Выбирайте юриста сайта себе путем обращения к нему в личные сообщения, для решения вашего вопроса.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Вопрос решается на общем собрании собственников на котором предоставляются на голосования все виды решения вопросов.

Решение собрания в течении 6 месяцев с даты подписания протокола вправе собственник (и) обжаловать в суде.

Всё решается на общем собрании собственников. У собственника нежилых помещений будут свои голоса. Если он окажется в меньшинстве, ему просто придётся подчиниться мнению большинства. Есть ЖК РФ. Ему и надо следовать. Если всё будет в соответствии с нормами права, судебная тяжба ничего не решит.

Уважаемая Татьяна!

Попробуйте с этим вопросом обратиться к своему адвокату. Разумеется, предоставьте ему для изучения всю папочку с документами (их не меньше 3 кг).

Только на основе документов разрешаются вопросы ЖКХ (разумеется, за исключением случаев волшебства).

Самоуправление подразумевает, что сами жильцы будут выполнять функции ЖЭУ. Решать вопросы с государственными органами. Создается ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья) в лице нескольких жителей этого дома. Оплата коммунальных услуг будет осуществляться на счет ТСЖ, а потом от туда распределяется по поставщикам услуг.

Провести общее собрание собственников. Выбрать способ управления. Выбрать Совет дома. Выбрать председателя Совета дома. Составить и утвердить текст положения о Совете дома.

ТСЖ вправе требовать дополнительные деньги на ремонт дома?

Да вправе согласно Договора, а также постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

ЖК РФ в ст. 135 указан устав ТСЖ, который предусматривает порядок определения Ваших взносов.

Пока решения членов ТСЖ нет, Вы ничего не платите - самозащищайтесь.

Если собрание собственников решило так, то вправе.

Утвержден

постановлением Правительства

Российской Федерации

от 3 апреля 2013 г. N 290

МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ

УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО

СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

I. Работы, необходимые для надлежащего содержания

несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов,

перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих

элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок,

внутренней отделки, полов) многоквартирных домов

9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:

выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;

Согласно ЖК РФ:

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 417-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Здравствуйте Людмила Анатольевна!

Тут все просто. Если собрание решило, что должны значит должны. Если не было решения - не платите.

В соответствии с пп. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Уважаемая Людмила Анатольевна.

Прежде всего необходимо уточнить, что содержание общего имущества (ОИ) многоквартирного дома (МКД) - это комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома, техническому обслуживанию общих коммуникаций и технических устройств, санитарной очистке помещений дома и придомовой территории.

Такое определение вытекает из двух основополагающих нор­мативных актов, устанавливающих порядок содержания и техни­ческого обслуживания МКД: Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491), и Правил и норм техниче­ской эксплуатации ОИ МКД, утв. приказом Госстроя от 27.09.2003 № 170 (Правила № 170). В первом документе определяется под­робный состав ОИ МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией (УО). Этот вопрос в особых коммен­тариях не нуждается, так как состав ОИ закреплен Жилищным кодексом.

Далее в Правилах № 491 излагаются требования к содержанию ОИ, которые должны обеспечивать:

соблюдение характеристик надежности и безопасности дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан;

сохранность имущества физических и юридических лиц;

доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями;

постоянную готовность и дееспособность всех инженерных ком­муникаций;

поддержание архитектурного облика дома;

соблюдение прав и законных интересов собственников жилья.

Правила № 491 также определяют состав работ по содержанию ОИ в зависимости от его конструктивных особенностей, степени физического износа, технического состояния, природно-климати­ческих условий месторасположения дома. В них подробно рас­сматривается вопрос об обязанности собственников помещений по несению общих расходов на содержание и ремонт ОИ.

Правила № 491 определяют следующий состав работ по со­держанию ОИ:

осмотр ОИ с целью выявления его некачественного содержания и угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

освещение мест общего пользования;

обеспечение нормируемой температуры в помещениях общего пользования;

уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования и земельного участка, входящего в ОИ;

сбор и вывоз бытовых отходов;

содержание и уход за озеленением и благоустройством;

подготовка к сезонной эксплуатации;

текущий и капитальный ремонт.

Отсюда следует, что, если было решение ОС по платежам за ремонт фасада-платите, нет-до свидания...

Здравствуйте. Нет, просто не давайте деньги и платите сами

Добрый день! Вы обязаны платить взносы на капитальный ремонт, если жилье не является новым домом. В случае их не оплаты, они могут быть взысканы с вас в судебном порядке. Продавайте ваше жилье, нет собственности, нет проблем.

---Здравствуйте, в обязательном порядке и должны открыть свой спецсчёт. Всего хорошего.