Участок лпх дом под крышей могу ли оформить.

если позволяет площадь и параметры гаража чтобы выдать его за дом, и если сумеете получить разрешение на проведение газа и водопровода - оформляйте

Вам надо будет обратиться в городскую администрацию за документом, разрешающим ввод дома в эксплуатацию. Комиссия при администрации, как правило, отказывает в выдачи такого документа.

Теперь, чтобы оформить дом в собственность, с этим отказом вам нужно обратиться в суд. Но перед этим необходимо получить заключение экспертизы о том, что ваше строение построено с соблюдением всех строительных норм и правил и не нарушает права и интересы соседей.

Сможем ли мы оформить его в собственность до 2015г. если участок охватывает санитарно-защитная зона и водохранные зоны?.

Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы

[Водный кодекс РФ] [Глава 6][Статья 65]

1. Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

16. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Как видите, Водный кодекс разрешает строительство в водоохранной зоне, с обязательным условием оборудования домов очистными сооружениями. Обязательно подумайте об очистных сооружениях, которые стоят недешево и времени на установку занимают прилично, когда будете покупать дом.

Кроме того

Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы

[Водный кодекс РФ] [Глава 6][Статья 65]

15. В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств) , за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

А вот где строительство запрещено железно, так это береговая полоса (20 метров от воды) . Кроме того, эту полосу, если водоем в государственной или муниципальной собственности, запрещено огораживать или другим способом ограничивать другим людям доступ к объекту (ст. 6 Водного кодекса) .

Еще есть такая прибрежная защитная полоса (50 метров от воды) . На ней тоже запрещено строительство, а также запрещено:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн (ст. 65 Водного кодекса) .

Таким образом, если не будете нарушать требования Водного кодекса, то стройте

Здравствуйте. Вам нужно сначала ввести гараж и дом в эксплуатацию, что вряд ли учитывая назначение земли. А когда откажут, придётся узаконивать через суд на основании ст. 222 ГК РФ. Правда с гаражом могут быть проблемы, расстояние от забора соседей должно быть, если не ошибаюсь, 3 метра.

Зарегистрируйте по декларации. Обращаетесь в ФРС, заполняете декларацию об обьекте недвижимого имущества, прикладывает правоустанавливающие документы на землю, оплачиваете государственную пошлину

Добрый день,

Напроим моего частного дома юр. лицо построило склад (по факту рем. зона) и организовало стоянку грузовиков. Обратился в Роспотребнадзор, кот. подтверил факт нарушения сан. зон и выданного разрешения (должен был быть склад сельхоз продуктции, по факту рем. зона), наложил штраф и подаж иск в суд о приостанвке деятельности юр. лица. Ответ Роспотребнадзора на руках.

Со своей стороны хочу подать иск в суд по компенсации причиненного мне морального вреда. Насколько реально выграть данное дело и получить компенсацию?

Андрей Викторович,начните с уточнения разрешенного использования земельного участка (см. кадастровый паспорт на зем.участок). Согласно ст.4 ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" зем.участки ЛПХ делятся на два вида: приусадебный и полевой. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. Если Ваш земельный участок находится в границах населенного пункта, т.е. является приусадебным, можно планировать строительство жилого дома; если зем.участок находится за пределами населенного пункта, т.е. полевой, строить жилой дом нельзя, его строительство может закончиться судебным решением о сносе самовольной постройки по иску заинтересованных лиц.

Строительство объекта капитального строительства (жилой дом - капитальное строение) осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (подробнее см. ст.51 Градостроит.кодекса РФ).

Так называемая "дачная амнистия" регулируется ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" от 30.06.2006 N 93-ФЗ; срок окончания "дачной амнистии" законом не установлен, начало "дачной амнистии" отсчитывается с даты вступления в силу данного закона (01.09.2006). Поскольку Вы приобрели зем.участок в 2012 г. и никаких строений на нем нет, то "дачная амнистия" - не Ваша история. "Дачная амнистия" - это перевод в собственность недвижимости (зем.участков и строений на них), полученной гражданами в советские и перестроечные времена на самых разных основаниях.

Согласно ст.8 Закона "О введении в действие Градостр.кодекса РФ" для постановки на технический учет и оформления технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства до 01 марта 2015 г. не требуется получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта.

На основании ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на зем.участок, разрешения на строительство и тех.паспорта на объект незав.строительства (недостроенный жилой дом).

Иными словами для строительства жилого дома на ПРИУСАДЕБНОМ зем.участке ЛПХ, находящемся в собственности, необходимо получить разрешение на строительство жилого дома, без официального введения в эксплуатацию в срок до 01.03.2015 дом возможно поставить на тех.учет в БТИ и получить техпаспорт и зарегистрировать в Росреестре право собственности на объект незавершенного строительства.

Ответы на вопросы:

1. Никто не имеет права строить объекты капит.строительства без разрешения на строительство, в противном случае строение является самовольной постройкой со всеми вытекающими.

2. До стадии когда возможно сделать техническое описание строения и оформить на него тех.документацию.

3. Если начали строительство без разрешения, Вы, конечно, можете достроить до завершенного состояния, но чтобы узаконить строение и признать право собственности на него, придется обращаться в суд и в случае, если экспертиза установит несоответствие градостроительным регламентам, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам, Вы получите решение суда о сносе "самостроя".

Думайте сами, решайте сами иметь или не иметь (проблемы начиная делать дело с конца, а не с начала).

Если занимаетесь официально, то это нарушение безусловно. Вам нужно менять вид разрешенного использования земли.

Каким образом возможно разделить земельный участок под одним зданием на два вида разрешенного использования

Как узаконить землю под магазином?

---Здравствуйте, вам просто нужно перевести часть участка под коммерческое использование, обращаться нужно в администрацию города (поселения). Удачи Вам и всего хорошего.

Добрый день! Обратитесь к кадастровому инженеру для составления кадастрового паспорта на земельный участок.

Вы хотите бесплатно приобрести?

Если имеете в виду получение бесплатного участка - тогда неизвестно, законодательство никого не обязывает предоставлять такой участок любому и каждому гражданину, изъявившему желание его получить.

Вам в помощь Подробнее ➤

Согласно ст. 4 ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Для того чтобы точно понять возможно ли строить Вам жилой дом, необходимо понять к какой категории земель относится Ваш участок.

если в договоре аренды не предусмотрен выкуп земли то никак вы не оформите в собственность,

На этот вопрос Вам только администрация даст ответ. Напишите заявление о выкупе.

Либо после введения дома в эксплуатацию требовать признания права собственности на з/у по ст. 36 ЗК РФ. Если, конечно, у администрации не будет принципиальных возражений по данному вопросу.

Всего доброго.