Купили участок, ЛПХ построили фундамент под дом, можно ли оформить дом на данной стадии?
Купили участок, ЛПХ построили фундамент под дом, можно ли оформить дом на данной стадии?
Андрей Викторович,начните с уточнения разрешенного использования земельного участка (см. кадастровый паспорт на зем.участок). Согласно ст.4 ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" зем.участки ЛПХ делятся на два вида: приусадебный и полевой. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. Если Ваш земельный участок находится в границах населенного пункта, т.е. является приусадебным, можно планировать строительство жилого дома; если зем.участок находится за пределами населенного пункта, т.е. полевой, строить жилой дом нельзя, его строительство может закончиться судебным решением о сносе самовольной постройки по иску заинтересованных лиц.
Строительство объекта капитального строительства (жилой дом - капитальное строение) осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (подробнее см. ст.51 Градостроит.кодекса РФ).
Так называемая "дачная амнистия" регулируется ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" от 30.06.2006 N 93-ФЗ; срок окончания "дачной амнистии" законом не установлен, начало "дачной амнистии" отсчитывается с даты вступления в силу данного закона (01.09.2006). Поскольку Вы приобрели зем.участок в 2012 г. и никаких строений на нем нет, то "дачная амнистия" - не Ваша история. "Дачная амнистия" - это перевод в собственность недвижимости (зем.участков и строений на них), полученной гражданами в советские и перестроечные времена на самых разных основаниях.
Согласно ст.8 Закона "О введении в действие Градостр.кодекса РФ" для постановки на технический учет и оформления технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства до 01 марта 2015 г. не требуется получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта.
На основании ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на зем.участок, разрешения на строительство и тех.паспорта на объект незав.строительства (недостроенный жилой дом).
Иными словами для строительства жилого дома на ПРИУСАДЕБНОМ зем.участке ЛПХ, находящемся в собственности, необходимо получить разрешение на строительство жилого дома, без официального введения в эксплуатацию в срок до 01.03.2015 дом возможно поставить на тех.учет в БТИ и получить техпаспорт и зарегистрировать в Росреестре право собственности на объект незавершенного строительства.
Ответы на вопросы:
1. Никто не имеет права строить объекты капит.строительства без разрешения на строительство, в противном случае строение является самовольной постройкой со всеми вытекающими.
2. До стадии когда возможно сделать техническое описание строения и оформить на него тех.документацию.
3. Если начали строительство без разрешения, Вы, конечно, можете достроить до завершенного состояния, но чтобы узаконить строение и признать право собственности на него, придется обращаться в суд и в случае, если экспертиза установит несоответствие градостроительным регламентам, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам, Вы получите решение суда о сносе "самостроя".
Думайте сами, решайте сами иметь или не иметь (проблемы начиная делать дело с конца, а не с начала).
Спросить
Купили частный дом, прямо рядом с забором есть фундамент, который заверен бти, начал строить по фундаменту, построил 1.6 метра от фундамента, фундамент 50 см,соседи начали возмущаться. На какую высоту я могу продолжить строительство? Повторюсь, фундамент заверен бти. метра от забора нет.
Смотрите свой градостроительный план. Но по гостам строить менее чем в 1 метре от границ участка хоз. постройки запрещено, а дом менее чем в 3 метрах от границ участка.
СпроситьУ нас есть участок, который муж арендовал для ведения ЛПХ, в 2001 году. На участке построил фундамент дома. В 2019 году истекает срок аренды. Можно ли этот участок оформить в собственность? Спасибо, заранее.
Добрый день, Альбина! Выкупать Вы будете через аукцион... Оно Вам надо? Рекомендую признать право собственности в судебном порядке. При необходимости готов помочь. Я из Казани. Не забывайте про истекающие сроки договора аренды. Советую по торопиться, поскольку рассмотрение дела в суде потребует времени и желательно, чтобы решение суда вступило в законную силу до истечении договора аренды. Также есть проблема с категорией раз решенного использования... Необходимо изменение в ИЖС.
СпроситьУ нас есть в собственности участок в садоводстве, и оформлена собственность на 8% дома (фундамент). Мы построили дачный дом на этом участке но на другом фундаменте. Как правильно оформить снос недостроенного дома?
В садоводстве разрешение на строительство не требуется, так что просто сносите дом, ничего оформлять не нужно.
СпроситьКупили частный дом, прямо рядом с забором есть фундамент, который заверен бти, начал строить по фундаменту, построил 1.6 метра от фундамента, фундамент 50 см,соседи начали возмущаться. На какую высоту я могу продолжить строительство? Повторюсь, фундамент заверен бти. метра от забора нет. Фундамент заверен бти! На какую высоту я могу строить, ели все оформленно.
Даже регистрация права не означает, что нельзя потребовать сноса строения, нарушающего градостроительные и пожарные нормы.
СпроситьПомогите разобраться в следующей ситуации: В браке приобретен участок земли по договору аренды с правом оформления земли в собственность в жилом поселке в частном секторе. На такой земле был построен фундамент для дальнейшего строительства дома. Но строительство временно прекращено. Дом на стадии фундамента пока. Земельный участок находится в бессрочной аренде. Какие права имеют супруги при разводе на данный участок и фундамент? Как правильно разделить данное имущество?
имущество. которое находится не в собственности,а в аренде не подлежит разделу,равно как и фундамент, так как не является объектом собственности супругов. Если есть доказательства денежных вложений, можете только поделить их
СпроситьЕсть участок в аренде, аренда заканчивается, дом еще не построили, есть только фундамент, можно ли оформить незавершенное строительство и оформить участок в собственность.
Чтобы оформить незавершённый объект понадобится документ, подтверждающий право собственности на объект незавершенного строительства. У владельца должны быть права собственности на земельный участок, а также обязательно подано уведомление о начале строительства.
Частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом.
Согласно практике: выкуп земельного участка не допускается, если строительство объектов недвижимости, для возведения и эксплуатации которых земельный участок был предоставлен, не завершено.
То есть по общему правилу выкуп земельного участка под объектом незавершенного строительство в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ (аналог ранее действовавшей ст. 36 ЗК РФ) невозможен.
В отличие от зданий, строений или сооружений объекты незавершенного строительства не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода их в эксплуатацию.
Если аренда не будет продлена в срок до окончания текущего договора или после ее продления объект не достроят в течение 3 лет, в силу статьи 239.1. Гражданского кодекса РФ объект незавершенного строительства может быть продан на аукционе. Вырученные деньги, за вычетом расходов на аукцион, получит владелец «недостроя».
Спросить
Выкуп земельного участка не допускается, если строительство объектов недвижимости, для возведения и эксплуатации которых земельный участок был предоставлен, не завершено.
Объекты незавершенного строительства не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода их в эксплуатацию.
Аренду участка следует продлить, иначе будет продан через акцион согласно ст. 239.1 ГК РФ.
- см. 39.20 ЗК РФ.
СпроситьКупили земельный участок для ЛПХ и получили разрешение на строительство и построили дом на данном участке, хотели оформить дом-оказываеться продавец продавший участок не законым путем оформил и продал участок в данное время прокуратура проверяет, но меня интересует имеют право лризнать участок незаконным и снести дом-ведь я честный покупатель, документы через палату прошло все разрешения были получены? Мой майл Alis-Barda@ya.ru
Вы - добросовестный приобретатель. Отстаивайте свои права. Решение о сносе вряд ли примут, т.к. для этого нужны основания, например, участок был ограничен в обороте (изъят из оборота) или находился в охранной зоне ЛЭП, газопровода, водоохранной зоне и т.п. В этом случае Вы сможете только взыскать убытки с прежнего владельца.
Спросить
СПАСИБО ВАМ
В даное время размежовал участоу т.е. поделил попалам и хотел построить еще дом хотел получить адрес т.е. присваивают адрес участка в сельской администрации зашел к главе а он ответил-пока не могу подписать так как идет проверка иол а у меня есть покупатель время жмет . прав ли глава письменно неуведомляет. только шепнул проверка изза того что на даный участок хотела присвоить тоже один чиновник а тут узнали что дом построил я вот и начали. а я хочу узнать прав ли глава имеет ли прокуратура приостанавливать какие то действия без уведомления?
СпроситьВзяли в аренду участок ИЖС, под мат капитал взяли заем на строительство, можем мы на стадии стройки его оформить в собственность? Фундамент и первый этаж уже построили?
Здравствуйте на землю право собственности оформить уже можете она дом только когда он будет полностью достроен Спасибо за ваше обращение.
Спросить
Добрый вечер. Земельный участок оформляется собственность а вот домовладение придется построить для начала. Всего хорошего приятного вечера.
СпроситьКупили участок. На нем есть фундамент (не узаконен, на старой топосъемке запечатлен). На этом фундаменте хотим строить здание. А можно оформить разрешение на реконструкцию?! Или же в данном случае только прокатит разрешение на строительство?!
Если фундамент зерегистрирован как объект незавершенного строительства, то можно.
Если нет - разрешение на строительство нужно будет получать.
СпроситьКупила участок в декабре 2012 года земли населенных пунктов под ЛПХ. На участке был дом (не оформлен), можно ли по дачной амнистии оформить этот дом? КАК?
