Могу ли я без ее согласия прописать в квартире свою жену (сейчас прописаны мы с бабушкой)?
У трехкомнатной квартиры 2 долевых собственника: мне принадлежит 9/10 доли, моей бабушке 1/10. Могу ли я без согласия бабушки сдать в аренду свою часть квартиры (2 жилые комнаты)? Могу ли я без ее согласия прописать в квартире свою жену (сейчас прописаны мы с бабушкой)? Если это важно: я собственник на основании договора дарения - от матери, бабушка - от купли-продажи квартиры.
Михаил, при распоряжении своей долей Вам не требуется согласия бабушки по следующим основаниям.
Вы вправе распорядится своей долей в праве долевой собственности.
Сдать в аренду свою долю, Вы можете на основании договора найма жилого помещения. Это означает, что Вы как участник долевой собственности совершите юридический акт в отношении своего имущества, то есть распорядитесь своей долей.
Согласно ч.2 ст.246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Таким образом, в силу ст.246 ГК РФ Вам для распоряжения своей долей не требуется согласия бабушки.
Михаил, обратите внимание на следующие обстоятельства:
1) При определении предмета договора.
Статьей 246 ГК РФ установлен различный порядок распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, и долей в праве собственности на это имущество.
В первом случае необходимо соглашение всех участников общей собственности, во втором – участник долевой собственности вправе распорядится своей долей по своему усмотрению.
При распоряжении общим имуществом действует принцип: один участник права общей собственности – один голос. Необходимо единогласное решение всех собственников. При отсутствии согласия спор решается в суде по иску любого из собственников.
Для распоряжения долей, по общему правилу не требуется согласия других собственников. Участник долевой собственности может по своему усмотрению продать, подарить, сдать в аренду, завещать, отдать в залог и т.д. свою долю в праве собственности.
2) При определении вида договора.
Пунктом 2 ст. 246 ГК РФ установлено, что при возмездном отчуждении имущества(например договор найма) действует преимущественное право покупки доли участниками долевой собственности(ст.250 ГК РФ). Поэтому, Вам и будущим квартирантам стоит рассмотреть вариант с договором безвозмездного пользования.
СпроситьГод назад выкупили комнату в двухкомнатной квартире у родной бабушки жены. Счет не разделяли. Собственники 1-й комнаты - я, жена и двое наших маленьких детей, собственник 2-й комнаты - бабушка. Сейчас нужно прописаться в этой квартире лично мне и моей матери. Бабушке идти прописывать в свою комнату тяжело из за болезни. ВОПРОС: Можно ли МНЕ самому прописать себя и свою маму в СВОЕЙ комнате? Должна ли присутствовать при прописке моя жена?
Есть двухкомнатная квартира в Москве. Комнаты раздельные. Дом 1958 года. Квартира на 1 этаже. Квартира принадлежит двум собственникам - по 1/2 каждому.
- На 1/2 части прописана бабушка (собственник) и внучка по бабушке (бабушка получила 1/2 по завещанию мужа)
- Другая 1/2 часть принадлежит мужчине (1/2 получил по завещанию своего отца, который являлся мужем бабушки).-Оба собственника, бабушка и мужчина, не являются друг другу близкими родственниками т.к. мужчина, является сыном от первого брака мужа бабушки.
- Бабушка хочет подарить свою 1/2 часть квартиры своей прописанной в этой же квартире внучке (внучка родная).
Возникают вопросы:
- должна ли бабушка спрашивать согласия на дарение у второго собственника квартиры, у мужчины, который не является родственником бабушке и внучке?
- если не должна спрашивать, то при оформлении дарения 1/2 части своей прописанной внучке какой налог заплатит внучка (одаряемая)?
- есть еще вопрос, что в данной ситуации лучше оформить завещание или дарственную? У бабушки есть еще дочь.
Спасибо за ответ.
Есть трехкомнатная квартира. Собственники по 1/2 доли бабушка и внучка. В квартире прописана, но не проживает бабушка. Может ли внучка сдать в наем квартиру или комнату или свою долю без согласия бабушки? Что делать, если в квартиру заехали квартиранты? Заранее спасибо.
У меня есть дядя-сын бабушки, который прописан у нее в квартире. Собственник-только одна бабушка. Жена дяди-сноха бабушки-опекун над моей бабушкой. Бабушка недееспособна. Как можно выписать мне дядю из ее квартиры? А как я могу выписаться из своей квартиры и прописаться к бабушке?
В квартире прописана бабушка и совершеннолетний внук. Квартира принадлежит бабушке на правах собственности (договор купли/продажи). Может ли бабушка без согласия внука выписать его из квартиры?
Я прописана в квартире вместе с бабушкой. Квартира приватизирована, бабушка бывший собственник, т.к. пару месяцев назад подарила ее своему сыну. Об этой сделке я узнала только на предварительном судебном заседании по иску моей бабушке ко мне (она хочет выписать меня из квартиры). Судья произвел замену ненадлежащего истца, т.к. собственник квартиры изменился. Но судя по реакции в суде моей бабушке, она заблуждалась относительно природы сделки договора дарения. У меня нет возможности встретиться с ней лично и поговорить. Могу ли я (внучка) оспорить договор дарения квартиры моей бабушки своему сыну? Могла ли бабушка подарить квартиру, в которой я прописана, и не поставить меня в известность?
Выписка бабушки из коммунальной квартиры при продаже комнаты - правовые аспекты без согласия бабушки
Бабушка оформила дарственную на внучку. Собственник теперь внучка. Можно ли выписать бабушку из коммунальной квартиры при продаже комнаты без согласия бабушки?
Моя бабушка получила 1\3 от двухкомнатной квартиры через суд в москве. Она ее оформила на себя.
Как она может меня прописать в эту долю, если второй собственник, имеющий 2\3 доли от квартиры и не являющийся ни моей бабушке, ни мне-родственником, а чужим человеком ни за что на свете не даст на это согласие?
Что дешевле и проще?
Может быть бабушке оформить на меня договор дарения этой доли, будет ли это сильно дорого внук-бабушка и уже я как собственник смогу ли прописаться без согласия второго собственника на свою долю?
ПЫСЫ: Наша доля примерно 17 кв.м., а размер самой маленькой комнаты в квартире 21 кв. м.
Не откажут ли в прописке в ФМС даже мне как собственнику?
Заранее благодарен за ответ!
Проживаю с женой и ребенком в трехкомнатной квартире её бабушки (квартира приватизирована на бабушку жены). С женой в разводе (просто надо было). Договорился с бабушкой о договоре ренты. Рента будет оформлена на меня и только деньгами. Бабушка проживает в другом регионе, но прописана здесь. Там у неё есть жилье. К тому же здесь, в Мурманске она сейчас продает 1-к. квартиру, деньги пополам поделят с с дочерью (мамой моей жены). Мама также проживает там, где и бабушка.
Вопрос.
1. Какой лучше договор заключить: по типу "купли-продажи" или "дарения", чтобы максимум обесопасить свою семью от вероятных притязаний бабушки?
2. Могу ли я после оформления и регистрации догвора ренты выписать бабушку из этой квартиры помимо её желания?
3. Возможны ли осложнения с мамой моей жены?
Бабушка по дарственной передает свою квартиру внучке с правом проживания в этой квартире. Через год внучка пытается продать мне квартиру, бабушку предварительно выписав из этой квартиры. Насколько законна будет эта купля-продажа, не возникнет ли проблем с правом проживании бабушки согласно договора дарения, даже с учетом, что она выписалась. Каким образом мне обезопасить свою сделку купли-продажи этой квартиры.
