Как разделить квартиру после развода между бывшими супругами и несовершеннолетними детьми без согласия и присутствия мужа?
Можно ли без ведома мужа после развода поделить квартиру равными долями между бывшими супругами и их несовершеннолетними детьми? Квартира по документам принадлежит жене. Муж с детьми не общается и проживает в другом месте. Или все таки необходимо его согласие и присутствие...
Добрый вечер, это будет незаконно, и не очень понятно, каким образом можно поделить доли. Это можно сделать, подарив доли в квартире детям, но муж сможет это оспорить, поскольку квартира является общим имуществом супругов.
СпроситьРазвод по суду между супругами в 2010 г. Трёхкомнатная квартира приобретена в 2008 г. Договор купли-продажи оформлен только на мужа. Деньги копились и занимались у знакомых. После развода все проживают в квартире, которую делят. Возможно, бывшая супруга с детьми после раздела квартиры уедет жить к своим родителям. Инициатором развода был муж. В браке были 9 лет. Дети общие.
Здравствуйте, Максим!
Супруги могут заключить соглашение о разделе имущества, где будет отражено порядок раздела имущества и кому что отходит по нему.
Если супруги не смогут договориться, то раздел имущества будет осуществляться в судебном порядке. Как правило, в этой ситуации квартира делится пополам (даже если муж зарабатывал больше, необходимо учитывать тот факт, что жена в большей степени занимается воспитанием детей).
Для справки выдержка из Семейного кодекса:
"Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям."
"Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности."
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
СпроситьИмущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
Для раздела имущества через суд надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.
СпроситьКвартира была куплена в браке. Муж единственный собственник. В квартире прописана жена, ребенок 11 лет и подросток 18 лет. После развода жена и ребенок 11 лет проживают по другому адресу более пяти месяцев, за квартиру бывшая жена не платит более трех месяцев. Муж-собственник фактически проживает тоже в другом месте. Можно ли выписать бывшую жену из квартиры без ее согласия?
Если квартира куплена в браке, то она является совместнонажитым имуществом - не зависимо от того, на чье имя она оформлена (кто так наз. титульный собственник). Поэтому... делайте выводы! Можно собственника выписать из его собственности или нет?!_)
СпроситьЕсли квартира куплена в браке, то она является совместной собственностью супругов как мужа, так и жены. Так что бывшая жена тоже является собственником квартиры, выписать без ее не имеете права.
СпроситьМы с мужем и двумя несовершеннолетними детьми проживаем в двухкомнатной неприватизированной квартире полученной в совместном проживании. Я хочу подать на развод. Можно-ли после развода приватизировать квартиру равными долями на всех членов семьи?
Только с согласия совершеннолетних проживающих в кв-ре, несовершеннолетние будут включены в число участников приватизации обязательно.
С уважением,
СпроситьОчень нужен ответ на такой вопрос. Квартира куплена в браке, оформлена на жену. Сейчас супруги не ведут совместное хозяйство, по факту - развелись без оформления документов о разводе, хотя проживают в данной квартире с двумя несовершеннолетними детьми (дети общие). По закону мужу принадлежит 1/2 от квартиры. Может ли он без согласия жены продать свою долю постороннему человеку? На покупку данной квартиры есть согласие мужа. А вот на продажу доли мужа нужно ли согласие жены?
Добрый день!
Нет не может, Евгения. Не ясно, что имеете ввиду говоря о том, что по закону мужу принадлежит половина. Имущество разделено? Доли зарегистрированы на супругу и супруга? По закону муж должен сначала предложить второму собственнику приобрести долю по оговоренной цене, и лишь в случае отказа, либо по истечении месяца не получения ответа, продать ее третьему лицу. Кроме того, до расторжения брака, для сделки купли продажи необходимо нотариальное согласия супруга на сделку по отчуждению недвижимого имущества.
СпроситьПри наличии свидетельства о праве на долю в совместно нажитом имуществе каждый из супругов имеет право на распоряжение принадлежащей ему доли. При этом, право преимущественный покупки доли принадлежит сособственнику. По этому Вы обязаны предложить другому супругу собственнику доли право приобрести вашу долю и только после получения надлежаще оформленного отказа выставить свою долю на продажу.
СпроситьВ браке жена без письменного согласия мужа подарила квартиру дочери. Квартира куплена в браке, но собственник жена, она же платит кредиты за квартиру, муж в квартире прописан. Муж не работает, бесчинствует, жена от него ушла жить к матери. В связи с сложной финансовой ситуацией жена за кредиты платить уже не может, банки обзвонились жене.
В браке жена без письменного согласия мужа подарила квартиру дочери. После этого дочь хочет подарить квартиру матери. Соответственно подаренная квартира не делится. Можно ли таким образом лишить права проживать в квартире мужа после бракоразводного процесса.
Какими статьями Семейного кодекса можно воспользоваться, чтобы обязать суд после развода выставить квартиру на продажу и деления денег напополам, а не просто деление квартиры. Если квартиру просто поделить, то в этой 1-но комнатной квартире муж будет и дальше жить, так как ему будет не интересно разменивать квартиру, а подселить к нему проблематично.
Если квартира уже подарена дочери, то и собственник у квартиры дочь. Если супруг хочет оспорить сделку, то пусть обращается в суд с иском.
СпроситьСобственник жилого помещения может обращаться в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, т.е. необходимо расторгнуть брак. Суд не будет выставлять квартиру на продажу. Суд может только делить имущество, нажитое супругами в браке. Но в данном случае у мужа имеется право обращения в суд с иском о признании сделки дарения не действительной.
СпроситьСделка дарения квартиры может быть оспорена в суде. Обязать выставить на продажу собственника нельзя даже судом. Суд просто не вынесет такое решение.
СпроситьУ мужа есть право оспорить сделку дарения в судебном порядке. Поскольку его доля в квартире имеется. Никакими статьями ГК РФ и СК РФ невозможно обязать выставить квартиру на продажу. Нет таких статей. И у суда нет таких полномочий. Делите имущество и кредит в судебном порядке.
СпроситьЕсли право собственности на квартиру перейдет лицу, которое не является членом семьи бывшего мужа - его выселение и снятие с рег. учета возможно в судебном порядке. Если он фактически не проживает в квартире - снять его с рег. учета возможно и сейчас, но тоже через суд.
СпроситьПосле развода жена с детьми не могут поделить квартиру. Члены семьи владею квартирой в равных долях муж, жена, и двое несовершеннолетних детей.
Мужу после развода уходить некуда, нет другой собственности, выкупить дочу жены тоже нет возможности. Вопрос, имеет ли права жена продать свою долю другим людям, без согласия мужа.
Здравствуйте Александр!
Поскольку к мужа доля в общей собственности, то жена сначала должна предложить выкупить ее мужу
Если он откажется или в течении месяца решения не примет, то жена имеет право продать свою долю.
СпроситьПосле развода жена с детьми не могут поделить квартиру. Члены семьи владею квартирой в равных долях муж, жена, и двое несовершеннолетних детей.Мужу после развода уходить некуда, нет другой собственности, выкупить дочу жены тоже нет возможности. Вопрос, имеет ли права жена продать свою долю другим людям, без согласия мужа.
Нет. Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьКвартира оформлена в долях на мужа и жену. Может ли муж прописать в квартиру после развода новую жену без согласия бывшей жены на свою долю квартиры, где проживает бывшая жена и двое детей.
Ситуация: развод, муж отказывается являться в суд и избегает вручения повестки.
Вопросы:
1. Могут-ли развести без присутствия мужа в суде.
2. Может ли муж после развода выписать детей из квартиры. Квартира принадлежит мужу. Дети прописаны в квартире.
Уважаемый Валерий! Суд может рассмотреть дело в отсутствии ответчика, если он сам об этом просит, либо если ответчик в суд не явился, не сообщил причин неявки, но у суда имеются сведения о получении ответчиком повестки или об отказе его расписаться в её получении, что подтверждается актом или свидетельскими показаниями лиц, которые при вручении повестки присутствовали. В противном случае разбирательство дела откладывается(ст.167 ГПК РФ). Если дети никогда в квартире отца не жили, обеспечены другой жилплощадью, то отец может предъявить в суде иск о признании детей не приобретшими право на жилую площадь в его квартире(ст.292 ГК РФ), однако интересы детей защищает администрация муниципального образования, которая привлекается к участию в деле, поэтому на практике такие требования удовлетворяются крайне редко. Развод родителей не служит причиной для выселения детей.
СпроситьЖена, муж и 2 детей проживаем в квартире мужа, 52 кв.м. Есть другая приватизированная квартира, 32 кв. м, собственниками которой являются дети и муж с равными долями. Можно ли продать приватизированную квартиру и что для этого необходимо проделать?
Можно ли продать приватизированную квартиру и что для этого необходимо проделать?
Андрей, обратиться с заявлением в орган опеки с просьбой разрешить продать квартиру в которой собственниками являются дети с последующим выделением долей в Вашей квартире не менее чем они были в прежней.
СпроситьЖили до развода вместе в трёхкомнатной квартире с двумя детьми. После развода я ушёл из нашей квартиры к маме. Квартира приобретена во время совместной жизни, оформлена равными долями на меня, бывшую жену, и наших детей. Прописаны мы вчетвером. Жена после развода вышла замуж. Дети не желают жить с отчимом. Старший ушёл на съёмную квартиру. Младшему 10 лет. Можем ли мы продать квартиру без согласия жены (целиком или только свои доли-3/4)?
Дмитрий, согласие бывшей супруги не требуется так как доли у Вас определены, проблема состоит в другом:
Для продажи доли детей необходимо согласие органа опеки и попечительства.
Если супруга не желаете продавать свою долю, то при продажи своих долей третьему лицу Вам необходимо соблюсти право преимущественной покупки ст. 250 ГК РФ, если супруга откажется, то имеете право продать третьему лицу.
СпроситьДмитрий, Вы можете продать свою долю и детей, долю несовершеннолетнего ребенка - с разрешения органов опеки и попечительства. Такое разрешение дадут, если взамен Вы приобретете ребенку долю в жилом помещении не меньше, чем у него было ранее. Если он фактически не живет там, и у него есть другое жилье, возможна продажа с зачислением стоимости его доли ему на счет.
О опеке потребуется согласие матери ребенка. При его отсутствии - вопрос придется решать в судебном порядке.
Плюс у супруги есть преимущественное право покупки Ваших долей.
Также надо иметь в виду, что доли в квартире, особенно при отсутствии согласия на это другого сособственника (бывшей жены), за нормальную цену никто не купит.
Так что все подобные движения с Вашей стороны (и Вашего взрослого сына) имеют смысл только с целью склонить бывшую супругу к совместной продаже квартиры за адекватную цену и разделу денег в соответствии с долями.
Спросить