Покупка квартиры с обременением по культурному наследию - важные риски и последствия

Пришло письмо-дословно-о регистрации ограничения (обременения) объект культурного наследия, обязательства по содержанию и сохранению объекта на квартиру Это коммунальная квартира, письмо адресовано 13 адресатам, собственникам жилья. Вопрос-это обременение как то повлияет, если я соберусь продавать свою долю? И вообще что это такое-обременение? Спасибо.

С 1971 года я проживаю в квартире, которая располагается в доме, являющимся объектом культурного наследия. В 2004 году квартира была приватизирована и собственником стала моя мама. При этом в свидетельстве о праве собственности каких-либо обременений или ограничений не было. И охранных обязательств также не было. После смерти мамы, я получил нотариальное свидетельство на право наследование указанной квартиры. Однако, при обращении в Россреестр для регистрации права собственности, с меня потребовали получить охранное обязательство и еще оплатить госпошлину на регистрацию обременений. Я не желаю принимать на себя обязательств по сохранению дома, который уже около 15 лет находится в аварийном состоянии. Все управ. Компании от него отказались, местные власти также не занимаются этим объектом культурного наследия. К тому же, ранее никаких обременений и охранных обязательств на квартиру не имелось. Подскажите, как поступить?

Что означает обременение: Выявленный объект культурного наследия. Обязательства по сохранению объекта. И что значит: лицо в пользу которого установлено обременение права - Публичный?

Возможно ли продать квартиру с таким обременением?

Что значит, что "Городским Бюро регистрации прав произведена государственная регистрация ограничения (обременения) на квартиру...-"Выявленный объект культурного наследия. Обязательство по сохранению объекта"?

Что на человеческом языке значит... обязательства по сохранению объекта культурного наследия, установеленные в публичных интересах, являются обременением, стесняющим правообладателя при осуществлении им права собственности либо иных вещных прав на данный объект недвижимого имущества и подлежат государственной регистрации по иннициативе органов государственной власти и органов местного самоуправления...?

Что я могу делать со своим жильем, а что нет? Спасибо.

Заключаю договор аренды квартиры на 3 года. Нужна будет гос регистрация. В свидетельстве о праве собственности указано, дом - объект культурного наследия. Нужно ли в договоре прописывать обязанности арендатора по сохранению объекта? Достаточно просто указать Арендатор принимает на себя обязательства по сохранению объекта культурного наследия, которые являются ограничениями (обременениями) права собственности на данный объект, несет бремя его содержания с учетом требования ФЗ №73 от 25.06.2002 г «Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ

Должна ли я заключать свидетельство на свое имя на время аренды? Собственник охранное свидетельство потерял и предлагает в договоре не упоминать про обременения.

Пожалкйста что значит Выявленный объект культурного наследия. Обязательства по сохранению объекта?! Это имеется в иду Охранное обязательство на здание или помещение?!

Есть 4-х квартирный жилой дом, на каждую из квартир отдельное свидетельство. Собственник всех квартир-одно лицо. Общее имущетство, включая землю (под многоквартирный дом) в долевой собственности (оформлено в юстиции). Объект является памятником архитектурного наследия. Есть разрешение на выполнение работ по сохранению объекта, выданное службой охраны объектов культурного наследия. Каким образом получить свидетельство на ИЖД вместо многоквартирного дома и как переоформить землю под ижд? Какие действия? Чем руководствоваться. БТИ говорит, что документа о выполнении работ по сохранению памятника будет недостаточно для постановки объекта в кадастре как ижд.

В случае если в договоре аренды помещений в объекте культурного наследия указано, что арендатор обязан соблюдать п 1-3 ст 47.3 ФЗ 73 означает ли это, что арендатор должен финансировать работы по сохранению объекта культурного наследия (ремонт, реставрацию)? Ведь согласно данному пункту п 1.4 статьи 47.3 ФЗ 73 (4) обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия;) а согласно ст 40 ФЗ 73 1. Сохранение объекта культурного наследия — меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию

Что в контексте ст 47.3 ФЗ 73 в обще означает 4) обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия?

Ведь требования по сохранению объекта культурного наследия прописаны в Статья 47.2. Требования к сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия из ходя из которой ремонтно реставрационные работы предусматриваются утвержденным охранным обязательством и их финансирования лежит на собственнике этого объекта п 11 ст 48 ФЗ 73

В общем по сути возникает два вопроса.

1.Должен ли при этом арендатор финансировать работы по сохранению объекта культурного наследия (реставрация, ремонт) если в договоре аренды указанно исполенение пунктов 1-3 ст 47.3 ФЗ 73, а распределение обязанностей по выполнению требований, предусмотренных статьей 47.2 в договоре аренды никоим образом не отражены?

2. Обязывает ли наличие в договоре аренды пунктов 1-3 ст 47.3 ФЗ 73 передавать арендуемые помещения на время работ по сохранению объекта культурного наследия (реставрация ремонт)?

Что делать. Неординарная ситуация. Год назад обменял свою квартиру на квартиру в центре на первом этаже с целью перевести ее в нежилой фонд и организовать там небольшой магазинчик. Скажу заранее, сделка чистая, никаких обременений нет. Написал заявление в администрацию города на перевод в нежилой фонд, предоставил все необходимые документы, администрация дала разрешение, имеется постановление главы администрации о переводе в нежилой фонд. Выполнил реконструкцию помещения в соответствии с проектом. БТИ изготовило новый кадастровый паспорт. Администрация города собрала межведомственную комиссию и приняла объект. Последний штрих – регистрация права собственности в учреждении юстиции! И тут вдруг оказывается, что этот многоквартирный дом несколько лет назад (раньше регистрации моего обмена) внесли в реестр объектов культурного наследия (выявленный памятник, в нем несколько лет проживал герой Советского Союза). Получается, что в реестр то внесли, а никого не проинформировали, хотя возможно это невнимательность учреждения юстиции и администрации города. Учреждение юстиции для регистрации моего права требует с меня паспорт на объект культурного наследия (я так полагаю в соответствии со ст. 21 п.2 ФЗ от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации). По-моему это незаконно, так как это не регистрация сделки, а регистрация права, т.е. правом на нежилую недвижимость я уже обладаю в соответствии с постановлением главы администрации города и актом межведомственной приемной комиссии.

Теперь собственно вопрос. Есть такой вариант: я еду в департамент по культурному наследию (он находится в другом городе) и спрашиваю с них этот паспорт, они мне говорят о незаконности моей перепланировки (прорубил с фасада входную дверь – изменение внешнего облика), требуют вернуть «все как было» и грозятся штрафами (в соответствии с №73-ФЗ). Что делать дальше, я даже в кошмарном сне не вижу.

Вариант второй: сразу писать заявление в суд или прокуратуру, вопрос только к кому предъявлять претензии? Здесь кандидатов много: учреждение юстиции (1. Незаконность требования паспорта на объект культурного наследия, т.к. это не регистрация сделки, а регистрация права; 2. При регистрации сделки мены должны были указать обременение и потребовать паспорт на объект культурного наследия с прежнего владельца квартиры), администрация города (не имели права давать разрешения на перепланировку без соответствующего разрешения департамента по культурному наследию), департамент культурного наследия (никого не поставил в известность о внесении в реестр данного объекта), бывший владелец квартиры (так как об обременении его квартиры он мне не сообщил, в договоре мены указано, что его квартира правами). Вот так, а крайним остаюсь я.

Жду Ваших советов, с уважением, Юрий.

dogowor@narod.ru Тел.: 8 905 106 86 99

На квартиру, которую я покупаю наложено: обременение права выявленный объект культурного наследия обязательства по сохранению объекта. Это переведенное в нежилой фонд помещение, в котором нет ни лепнины, ни каминов, там был обыкновенный офис. Какие могут быть у меня сложности в связи с этим ограничением?