Вопрос о приобретении дачного участка с незарегистрированным домиком включен
Хочу купить дачный участок, продавец сказал, свидетельство на участок есть, на участке стоит домик с пристройкой, построен 12 лет назад, не оформляли. Как мне быть, может купить как участок и жить в этом домике или если не оформить заставят снести? Спасибо!
Здравствуйте! можете купить участок без проблем, особенно, если домик не капитальный.
Спросить
Добрый вечер! Участок Вы можете приобрести без проблем. А что касается домовладения необходимо понимать, из чего сделан дом, так как если это капитальная постройка, то соответственно необходимо будет узаконивать.
Спросить
Хотим купить дачный участок, прежние хозяева сдали документы в росреестр на землю. Смогут ли они оформить садовый домик в собственность. Домик построен давно без соблюдения требований к строительству, вплотную к забору соседа. Какие будут сложности в оформлении домика в собственность? Вообще возможно это сделать или заставят снести этот домик?
Если были нарушения строительных норм и это самострой (ст.222 ГК РФ), то не смогут зарегистрировать. Стоит подождать успешной регистрации, а потом покупать и них.
Спросить
Скорее всего не смогут. Т.к. нет документов. В такой ситуации оформляют в судебном порядке согласно ст. 222 ГК РФ.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! А мы откуда это можем знать? Если домик соответствует стандартным правилам по коммуникациям и иным параметрам, то возможно и смогут оформить, или наоборот. При условии, если застройщик является собственником земельного участка, для оформления документов на жилой или садовый дом необходимо выполнить следующие действия: обратиться в местную администрацию и подать уведомление о начале строительства объекта недвижимости на садовом земельном участке (начало строительства возможно только после получения уведомления о соответствии параметров планируемого к строительству объекта градостроительному регламенту);
- за месяц до завершения строительства объекта обратиться в администрацию с заявлением о завершении строительства дома;
- следует обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана, который прилагается к уведомлению о завершении строительства;
- заявление на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права подает местный орган власти, который выдает уведомление о соответствии построенного объекта ранее заявленным параметрам строительства. Постановление Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" (с изменениями и дополнениями)
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Добрый вечер Алевтина.
Ничего нет невозможного, главное правильно подойти к вопросу, снести домик никто не имеет право.
Если даже вашим продавцам откажут в регистрации садового дома, то продавцы получая отказ с Росреестра, могут обжаловать его в суд по ст.218 КАС РФ с приобщением всех необходимых документов и доказательств по делу.
Другой вопрос вам это надо? Если да, то оформите доверенность от продавцов и впоследствии сможете зарегистрировать сделку.
Спросить
Собственники этого земельного участка имели возможность до 1 марта 2019 года зарегистрировать право собственности на садовый дом в упрощенном порядке, без направления уведомления о планируемом строительстве согласно пункту 6 статьи 16 Федерального закона 340-ФЗ от 03 08 2018 года.
Если бы они начали строительство, но не завершили его, также до 1 марта 2019 года они должны были бы подать уведомление о планируемом строительстве.
Сейчас с точки зрения закона у них есть возможность зарегистрировать право собственности только после признания в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса права на самовольное строение.
Они конечно могут и сейчас в соответствии со статьей 51. 1 градостроительного кодекса РФ направить уведомление о планируемом строительстве в администрацию, администрация, рассмотрев это уведомление и приложенные к нему документы, должна принять решение и отправить собственником земельного участка ответное уведомление о соответствии или несоответствии тех параметров, которые были заявлены, тем, которые предусмотрены действующим законодательством, правилами, и указать о допустимости или недопустимости соответствующего строительства. Соответственно если явно есть несоответствие установленным требованиям положительного согласования они не получат.
Так что остается только суд.
Тот факт, что право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке, и что домик построен вплотную к забору соседа, не является основанием для вынесения решения о сносе дома.
СпроситьДачная амнистия действует только на землю, а на садовые домики не действует с 01.03.2019 года? После получения документов на землю из росреестра, они не смогут дом оформить и продать нам землю с домиком? Или только через суд им придётся оформлять домик, а нам ждать?
СпроситьДачная амнистия закончилась на садовые домики с 1 марта 2019 года. Теперь узаконить постройку можно через районный суд на основании ст.222 ГК РФ при соблюдении всех требований. Если Росреестр зарегистрирует, то смогут продать как собственники согласно ст.8.1, 209 ГК РФ. Но скорее всего их пошлют в суд. Вам же стоит дождаться регистрации права собственности на продавца, а до тех пор ни копейки не платить, т.к. высок риск потерять деньги.
СпроситьВы правильно поняли, им придется оформить дом через суд, а вам ждать пока продавцы получат документы, поэтому я и уточнила в своем ответе, если вам он нужен этот домик, то оформите доверенность от продавца согласно ст. 185 ГК РФ, и сами занимайтесь оформлением, но естественно с уменьшением покупательной стоимости объекта в связи с этим.
СпроситьНа дачном участке построен дачный домик, участок продаю. Нужно ли регистрировать дачный домик или я имею право продать участок без регистрации домика?
Имею участок в садоводстве некоммерческого типа. Земля приватизирована. На участке находится 2 домика, которые хочу оформить. Один как летнюю кухню, другой - домик для проживания сезонный. Оба домика имеют расстояние от забора соседей меньше 3 м, возражений со стороны соседей нет. Зарегистрируют ли такие строения или заставят снести?
Регистрация садовых домов - это ваше право, а не обязанность. Но если вы решили регистрировать, то необходимо нанимать кадастрового инженера для оформления кадастрового паспорта на объекты-дома и после получения паспорта (плана) необходимо подать документы в МФЦ на регистрацию. Предусмотрена госпошлина.
СпроситьХочу купить дачный участок в ПСОК, приватизирована земля и есть свидетельство на домик (домика нет), есть кадастровый план, домовая книга, распоряжение администрации о выделении участков, как правильно поступить и оформить.
Здравствуйте. А куда дом делся? Сгорел? Или его и не было? В садоводстве не нужно получать разрешение на строительство дома, если участок в садоводстве. Мало информации от Вас для разумного ответа. Какая категория земли? Это важно.
СпроситьДомик не сгорел хозяин умудрился зарегить дом без постройки, земля выделена под садово огордническую деятельность, но у него она переведена в собственность по ижс и как писал выше оформлено кроме земли свидетельство на строение.
Спросить
Здравствуйте, Алексей!
Перед сделкой советую внимательно проверить все право устанавливающие документы на объекты... Если гражданин сумел получить свидетельство на несуществующий объект, то есть вероятность сомневаться в его правах на все имущество в целом...
Нудно также смотреть какие документы были представлены при регистрации прав на несуществующий домик, поскольку в дальнейшем при строительстве могут возникнуть проблемы!
СпроситьПокупаю земельный участок с СНТ. У продавца есть свидетельство о собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и кадастровый план участка. Оба документа от 2002 года. На участке есть строения (незарегистрированые), часть из которых я хочу снести. Вопроса два. 1. Актуальны ли на данный момент документы продавца или они должны быть новыми? 2. Часть строений я хочу снести, после чего по дачной амнистии зарегистрировать дачный домик (останется после сноса всех прочих сарайчиков) на себя. Верны ли мои действия со строениями? Продавцу доверяю (он не потребует домики и сарайчики назад после продажи участка).
Документы актуальны. если строения не зарегистрированы, то и покупать Вы будете только участок, поскольку на нем юридически ничего нет.
Если успеете построить дом до марта 2015 года, то сможете зарегистрировать его в рамках дачнойй амнистии, позже нет.
СпроситьКак упрощенно оформить покупку садового домика и земельного участка в садовом товариществе. Продавец - пожилая пенсионерка. Участок и домик в собственности 18 лет.
Спасибо.
Садоводческий участок приобретен в 1994 г. На нем стоит дачный домик построенный 40 лет назад. Домик стоит на меже. У бывших соседей претензий к расположению домика не было. В 2010 г. соседний участок приобрели другие люди и при приобритении ни каких притензий к расположению нашего домика не высказывали. А в этом (2016 г. ) хотят подать в суд на нас, чтобы мы перенесли или снесли домик. Какие у них перспективы, и что нам делать.
Можем ли мы построить двух этажный деревянный дачный домик без разрешения. Старый домик снести, но новый будет чуть по дальше от старого домика. Дачный участок приватизирован.
Разрешение на дачный дом не нужно.
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
СпроситьЕсли я хочу купить в г.Анапа садовый домики участок (документы на права собственности раздельно на участок и на домик), как возможно оформить в городе Тюмени куплю продажу. Если продовец тоже в Тюмени.
Здравствуйте. Оформляйте договр в Тюмени, но регистрировать переход права собственности придется в Анапе- возьмите довереность от продавца на регистрацию и все документы на дом.
СпроситьХочу купить участок в СНТ, на который есть свидетельство о собственности. Какие нужны документы от продавца? Смогу ли я потом оформить по дачной амнистии домик садовый, который стоит давно и построен прежними хозяевами, но нет свидетельства о собственности.
Попросите кадастровый паспорт и сверьте границы участка. Посмотрите также на основании каких документов приобретался участок. А лучше обратитесь к юристу.
Домик вы можете потом оформить по дачной амнистии.
Спросить
