Влияет ли отсутствие кадастрового и технического паспортов на регистрацию сделки купли-продажи квартиры в государственном реестре?
Я хочу купить квартиру а у продавца нет кадастрового паспорта и технический паспорт 2000 года. Будет ли зарегистрирована сделка купли-продажи без этих документов в государственном реестре?
Хочу купить квартиру, а у продовца из документов только договор дарения 1999 года и технический паспорт 2010 года и имееться в техническом изменения площади, смогут ли зарегистрировать нашу сделку в юстиции без кадастрового паспорта на эту квартиру?
Татьяна,здравствуйте!
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации в ЕГРП.
Договор дарения подлежит гос.регистрации.
У продавца квартиры должно быть Свидетельство о праве собственности.Без указанного право устанавливающего документа ни о какой сделке речи быть не может.
Спросить
Возможно ли подарить квартиру без кадастрового паспорта, основываясь только на техническом паспорте?
У меня нет кадастрового паспорта на квартиру, но есть технический паспорт 2002 года, я могу подарить дочери квартиру по техническому паспорту, без кадастрового?
Добрый день! можете. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
СпроситьХочу купить квартиру у знакомых. Технический паспорт на квартиру есть, но старый. Есть перепланировка - не узаконена! Сделку хотим оформить побыстрее. Можно ли это сделать без технического паспорта? Или он является обязательным документом..? И будет ли в дальнейшем действительна сделка купли-продажи, если мы все же оформим ее без тех. паспотра?
Заранее благодарю!
Здравствуйте Маргарита! Без технического и кадастрового паспорта на квартиру, если права собственности вашего знакомого не регистрировались, в регистрации вам Росреестр откажет. Если право прежнего владельца зарегистрировано, то такая сделка будет действительна, однако вся тяжесть оформления реконструкции квартиры ляжет на вас.
СпроситьПервичная инвентаризация объекта недвижимости производилась в 1999 году. В 2003 году, после утери технического паспорта, в БТИ выдали новый технический паспорт, скопировав его с паспорта 1999 года, который хранился в инвентарном деле, без выезда на объект, поставили печать и сделали на паспорте запись: "выдан в 2003 году".
Можно ли было в 2007 году произвести регистрацию сделки купли продажи объекта недвижимости по такому техническому паспорту?
Здравствуйте Борис Борисович!!!!!
что касается выданного вам паспорта без выезда на место - то это большое нарушение, ведь вы могли сделать перепланировку или еще что-то.
но если выдали, т о вы имели право пользоваться данным паспортом в течении 5 лет, именно в течении этого времени документ действителен.
СпроситьСобираюсь продавать квартиру. Получила кадастровый и технический паспорта. Но в них есть расхождения по площади т.к. были демонтированы встроенные шкафы. Перепланировка не была согласована и в техническом паспорте есть штамп. Знаю, что теперь для согласования перепланировки и последующего внесения изменений в кадастровый паспорт потребуется потратить кучу времени и средств. Покупатель ждать не будет. Насколько необходимо при совершении сделки предоставлять и Технический паспорт? Не возникнет ли проблем при продаже квартиры, если Технический паспорт не предоставлять, а договор купли-продажи составлять на основе кадастрового паспорта?
В вашей ситуации представлять нужно именно кадастровый паспорт объекта недвижимости, а не технический.
Вместо кадастрового паспорта на государственную регистрацию может быть представлен технический паспорт, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Кроме того всегда есть возможность обжаловать незаконные действия регистратора, при наличии достаточных оснований.
СпроситьЯ продаю квартиру. Договор купли-продажи 1997 г. Покупатель будет рассчитываться наличными деньгами. Нужно ли мне заказывать технический паспорт? Или только кадастровый паспорт? Или получение кадастрового паспорта невозможно без техописания квартиры?
У продавца гаража есть: свидетельство о гос регистрации собственности на этот гараж от 1997 года, технический паспорт от 1997 года, свидетельство о бессрочном пользовании землей под гараж от 1997 года
госреестр отказал в сделке купли продажи гаража мотивируя отсутствием кадастрового паспорта на гараж. Что делать?
пусть вам они дадут отказ официально с этим обратитесь в суд. суд будет на вашей стороне. госпошлина 200 руб.
Спросить
Покупаю квартиру. Свидетельство о регистрации есть (2011 год), технический паспорт есть (от июля 2010 г.). Кадастрового паспорта владельцы не нашли. Дом сдан в 2009 году. Можно ли оформить сделку без него? (Не ипотека)
Многоквартирный дом сдан в 2009 году. Технический и кадастровый паспорта получены в 2010 году. На сайте Росреестра проверял данные на квартиру. Согласно им квартире присвоен новый кадастровый номер (получается, что в кадастровом паспорте, который у меня на руках номер старого образца). Нужно ли мне перед продажей квартиры обновлять кадастровый паспорт? И нужно ли для обновления кадастрового паспорта обновлять технический паспорт (в квартире никаких изменений, перепланировок не производилось). Спасибо!
Уважаемый Алексей г.Уфа!
Вам НЕ нужно ДО продажи обновлять технический и кадастровый паспорта, т.к. самое главное для Продажи квартиры это наличии регистрации права собственности квартиры в Регпалате субъекта РФ (ст.209 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 08.02.2017 г.
СпроситьУ продавца квартиры нет кадастрового паспорта на квартиру (квартира была приобретена продавцом в 1999 г.) При первом походе в БТИ отказали принять договор купли продажи без кадастрового паспорта. Продавец в этот же день пошел оформлять кадастровый паспорт. Теперь риэлтор предлагает опять пойти в БТИ на подписание договора купли-продажи, а кадастровый паспорт донести потом с возможной остановкой договора в БТИ.
Прошло 10 дней как подали документы на оформлении кадастрового паспорта.
документы подаются на регистрацию договора не в БТИ, а в Росреестр и скорее всего документы у вас без кадастрового паспорта не примут.
Спросить
Для регистрации предоставление кадастрового паспорта не требуется, если объект недвижимости уже стоит на кадастровом учёте. Но эта квартира, очевидно, не стоит, поэтому паспорт нужен.
Можно, в принципе, как риэлтор предлагает, но если паспорт будет готов в ближайшие дни.
Спросить
