Облагается ли налогом прибыль наследуемое и проданное нежилое помещение при упрощенной системе налогообложения?

Добрый день, Леонид!

Индивидуальный предприниматель в отношении доходов, не связанных с его предпринимательской деятельностью (напр., торговля, производство и т.д.), является налогоплательщиком НДФЛ.

Т.о. Ваши доходы, полученные от передачи в аренду личного имущества, подлежат оболожению НДФЛ на общих основаниях.

Нужно, поскольку помещение использовалось для предпринимательской деятельности, ст. 217, 220 НК РФ в данном случае неприменимы

Облагается, льгот никаких нет: ст.220 и 217 НК РФ в таком случае не применяется

Да, облагается

Согласно п. 3 ст. 346.11 НК РФ применение упрощенной системы налогообложения (далее - УСН) индивидуальными предпринимателями (далее - ИП) предусматривает их освобождение от обязанности по уплате НДФЛ (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным п.п. 2, 4 и 5 ст. 224 НК РФ), налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности). ИП, применяющие УСН, не признаются плательщиками НДС, за исключением НДС, подлежащего уплате при ввозе товаров на территорию РФ и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией, а также НДС, уплачиваемого в соответствии со ст. 174.1 НК РФ.

При определении объекта налогообложения у налогоплательщиков, применяющих УСН, учитываются доходы от реализации, определяемые в соответствии со ст. 249 НК РФ, а также внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 250 НК РФ (ст. 346.15 НК РФ).

На основании п. 1 ст. 249 НК РФ доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав. Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах (п. 2 ст. 249 НК РФ).

При этом товаром для целей налогообложения признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации (п. 3 ст. 38 НК РФ).

ГАРАНТ.РУ: Подробнее ➤

Здравствуйте Владимир! Уплата ИП единого налога на вмененный доход, предусматривает их освобождение от обязанности по уплате НДФЛ (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, облагаемой единым налогом), налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, облагаемой единым налогом) (абз. 2 п. 4 ст. 346.26 Налогового кодекса РФ)

Кроме того, ИП, производящие уплату ЕНВД, не признаются налогоплательщиками НДС (в отношении операций, признаваемых объектами налогообложения в соответствии с гл. 21 НК РФ, осуществляемых в рамках предпринимательской деятельности, облагаемой единым налогом) (абз. 3 п. 4 ст. 346.26 НК РФ).

Здравствуйте! Продажа помещения после закрытия ИП попадает под налогообложение НДФЛ по ставке 13%. Ведь продажу бывший предприниматель осуществляет как физлицо, поскольку ИП уже не существует. А значит, и налог оно уплачивает в соответствии с главой 23 Налогового кодекса.

Причем в этом случае не имеет значения, сколько времени прошло с момента утраты статуса ИП, какой режим применялся в период ведения предпринимательской деятельности. Не играет роли срок владения и тип имущества. В любом случае платится НДФЛ.

Никакие имущественные вычеты заявить в этом случае нельзя.

Здравствуйте! Особенности регионального законодательства

Информация ниже зависит от вашего региона (68 Тамбовская область)

В соответствии с Законом Тамбовской области от 03.03.2009 № 499-З "Об установлении дифференцированных налоговых ставок отдельным категориям налогоплательщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения" пониженная налоговая ставка в размере 5,4,0 процентов применяется налогоплательщиками, использующими в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов и осуществляющими определенные виды предпринимательской деятельности. Я смотрела на сайте налоговой и не нашла ваш вид деятельности подпадающий под усно. Но вы в праве получить бесплатную консультацию в налоговой инспекции НК РФ Статья 32. Обязанности налоговых органов.

Если сдача помещения в аренду предполагает систематическое извлечение прибыли, то такая деятельность будет являться предпринимательской, значит вам нужно будет платьть за это налоги.

Если в собственности более 3 лет, тогда налога не будет.

Евгений,

а) Вы были собственником помещения как физлицо;

б) в соответствии со ст. 208 НК деньги, полученные от продажи являются доходом, поэтому необходимо заплатить с этих доходов НДФЛ в размере 13% (если Вы резидент).

Добрый день! Формально прошло 3 года и по логике ст.220 НК РФ налога быть не должно. Но если Вы являетесь предпринимателем или не являетесь, но официально сдавали в аренду, то платиться налог как у предпринимателя по основной деятельности, независимо на истечение 3-х летнего срока. Налоговая отвечает, что если официально сдавалось в аренду, то это фактически систематическая предпринимательская деятельность даже без регистрации ИП (только без регистрации ИП еще хуже - 13% налог при продаже). Если Вы нигде по сдаче в аренду не засветились и не являетесь предпринимателем, то скорее всего проскочите без налога как собственник, у которого с момента возникновения права собственности прошло 3 года, высвобождающих от налога.

Здравствуйте. В настоящее время закон предусматривает освобождение от налога имущество, которое к моменту продажи находилось в собственности три года и более.

Владимир, добрый вечер.

Добровольно перейти на обычную систему налогообложения можно только с начала следующего года. Для этого в срок до 15 января надо представить в налоговый орган уведомление (п. 6. ст. 346.13 НК РФ).

Пунктом 4 ст. 346.13 НК РФ предусмотрены случаи, когда налогоплательщик обязан перейти на обычную систему налогообложения. Почитайте эту статью и статью 346.12 НК. Если очень нужно, то при желании всегда можно перейти на обычную систему налогообложения. С моей точки зрения самый удобный и малозатратный способ - это открыть филиал или представительство. При необходимости обращайтесь, с филиалом к примеру - в Ярославле, поможем.

На Ваш вопрос отвечал юрист Никулин Андрей Анатольевич.

По мнению ИФНС и Минфина, если имущество использовалось ИП в предпринимательской деятельности и продажа собственного имущества указана как один из видов деятельности ИП, то реализация будет признаваться сделкой в рамках деятельности предпринимателя и облагаться единым налогом по УСН. В противном случае доход от продажи имущества не будет считаться доходом от предпринимательской деятельности и будет облагаться НДФЛ. Такой вывод делает Минфин в письмах от 16 августа 2012 г. N 03-11-11/247 и от 23 апреля 2013 г. N 03-04-05/14057.