Право муниципальных властей на снос гаража, находящегося на земле федерального собственника, во время оформления документов на аренду
Мой гараж находится на земле, которая принадлежит федеральному собственнику. Документы на аренду земли находятся в процессе оформления у федерального собственника. Имеют ли право муниципальные власти снести его?
Имеет ли право собственник здания (гаража) сдавать его в аренду, если земля на которой возведен гараж принадлежит нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, без согласия последних? То есть, здание принадлежит только одному собственнику, а земля общая - нужно ли согласие других собственников земли на аренду гаража? И можно ли такие действия обжаловать в суде?
Согласие в этом случае не требуется, так как гараж принадлежит только одному собственнику, и он вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Земельный участок же предоставлен собственникам для размещения на нём гаража, которым владеет один человек. То есть земельный участок в аренду не предоставляется, в отличие от гаража, поэтому согласие и не нужно.
СпроситьРазделимо ли право собственности на гараж от права собственности на землю под гаражом? Чем грозит отсутствие права собственности на землю при оформленной собственности на гараж (если, например, земля в собственности у кооператива, или в аренде? Может ли собственник земли затребовать освободить ее у собственника гаража?
Частный дом на два собственика. Земля общая площ. 597 кв. Один собственика купил дом, другой получил по наследству, в котором сказано что все постройки на земле пренадлежат ему. Гараж находится на половине другого собственика. Мы хотим разделить землю. Как поступить с гаражом? Мы его хотим снести? И как правельно поделить землю.
Здравствуйте, уважаемая Светлана! Стороны могут договориться об определении порядка пользования земельным участком (ст.247 ГК РФ), выделить каждому соответствующую долю, проведя межевание земельного участка путем вызова кадастрового инженера. После межевания, можно будет оформить 2 земельных участка.
А что касается гаража, то если хочет снести, то это право собственника на основании ст.209 ГК РФ распоряжаться своей собственностью, в т.ч. ее уничтожить, снести и т.п. Согласно ст.209 ГК РФ:
Статья 209. Содержание права собственностиСпросить1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Здравствуйте!
Участок 597 кв.м. вряд ли получится разделить на два, т.к. в этом случае площадь новых участков будет меньше минимально установленной для земельного участка под индивидуальный жилой дом (ст.11.9 Земельного кодекса РФ). Чтобы точнее ответить на этот вопрос, надо смотреть правила землепользования и застройки муниципального образования, в котором находится дом, но норматива менее 3 соток под ИЖД я нигде еще не встречал.
Таким образом, разделить землю не получится, только установить порядок пользования общим земельным участком в порядке ч.1 ст.247 ГК РФ, т.е. по соглашению собственников, а если договориться не получится - через суд. До этого чьей-то конкретно половины участка нет.
Если гараж принадлежит не Вам, то решение о его сносе должен принимать его собственник.
Чтобы посоветовать Вам варианты установления порядка пользования, надо понимать 1-какое назначение у земельного участка 2 - оформлено ли право собственности на участок в долях, т.е. указано ли в выписках из ЕГРН о том, кому какая доля участка принадлежит 3 - какой у Вас дом по документам: ИЖД или многоквартирный.
Спросить
Добрый вечер Светлана!
Что касается гаража... как я поняла из вашего вопроса, то он является собственностью не вашей. В таком случае именно Вы его снести не имеете право, необходимо получить согласие собственника.
Ст.209 ГК РФ,
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Договаривайтесь с собственником гаража! Если не получится, то единственным вариантом будет, изначально разобраться с земельным участком, а потом уже сносить гараж со своей земли.
Что касается вопроса по разделу земли:
Вам необходимо провести межевание.
Межевание представляет собой кадастровые работы. Межевой план фиксируется кадастровым инженером после осуществления замеров.
Ст.11.4 Земельного кодекса РФ,
1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Только после проведения данных процедур можно выделить будет каждому земельный участок.
Успехов Вам!
СпроситьГараж хотим снести мы, но у него он прописан как собственность в завещание. Можем ли мы это сделать, потому что гараж находится на нашей половине земли.
СпроситьЕсли это его имущество, то только собственнику решать вопрос о том, сносить его или нет (ст.209 ГК РФ). Если же не собственник без согласия собственника снесет, то будет отвечать по ст.167 УК РФ.
СпроситьНет Светлана! Снести гараж именно Вы не можете, иначе вас могут привлечь к административной ответственности, либо к уголовной (если признают, что ущерб значительный). А ущерб будет значительный, так как гараж стоит более 5000 рублей.
Умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба, -(ст. 167 УК РФ)наказываются штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
Поэтому необходимо изначально определиться с землей, сделать межевание, а уже потом решать вопрос с гаражом. Либо договариваться с собственником гаража!
СпроситьЕсть нежилое помещение с двумя собственниками. Земля вокруг всего здания находится в аренде у одного собственника. Имеет ли право собственник у которого аренда на землю не пустить второго собственника к своему помещению? Спасибо!
Если у здания собственников два, то запрет по земле второго собственника может быть оспорен в судебном порядке. И у вас вполне могут прекратить аренду. в общем, это палка о двух концах.
СпроситьДело в том, что собственник у которого в аренде земля, это я. А человек которого я не хочу пускать на свою землю, моя бывшая супруга, которой после развода досталась часть здания. Напишите пж в каком пункте закона указано что я не имею право ее не пускать? И есть ли такой пункт?
Спросить
Здравствуйте! Не пускать второго собственника не можете, иначе второй собственник выйдет с требованием в суд о выделении сервитута, признании права собственности на земельный участок под зданием, принадлежащем в собственности. В последствии на основании этих решений в судебном порядке добьется расторжения вашего договора в судебном порядке. Все что я вам описала прописано в конституции, в гражданском и земельном кодексе (защита права собственности).
СпроситьМой вопрос: Можно ли приватизировать землю в гаражном кооперативе, зеленка на гараж есть, а на землю нет. Земля находится у города в аренде. Гаражи находятся в центре города, если кончится срок аренды и не продлят, то останусь без гаража.
зарегистрируйте сначала бокс если капитальный затем сможете приватизировать землю под ним по ст 36 земельного кодекса.
если не капитальный то скорее всего ничего не получиться
http://www.evgenyi1208.my1.ru/
СпроситьЗемля находиться в собственности. Принадлежит ли дом, находящийся на этой земле, этому собственнику. Может ли собственник продать, наследовать, подарить дом отставив собственность земли за собой?
Дом и земля разделен по суду, но не определены комнаты и участки земли. На земле есть постройки сарай, гараж. Собственник одной доли хочет снести строения на земле. Имеет ли он права?
Добрый день! Нет, без согласие другого собственника он такого права не имеет. Что касается пользования имуществом, то кто именно чем может пользоваться могут определить собственники заключив соглашение о порядке пользования имуществом.
СпроситьБыл в собственности участок земли. Собственник решил разделить его на 2 части, чтобы оформить второй дом. По словам собственника, при оформлении была допущена техническая ошибка и теперь земля не принадлежит собственнику. При обращении к чиновникам об исправлении ошибки был получен отказ. Что можно сделать в такой ситуации, чтобы вернуть право собственности на всю землю? Сейчас у собственника остались только ответные письма от администрации и старое свидетельство о собственности. Остальные бумаги по его словам, находятся в администрации. Какие бумаги необходимо получить собственнику?
Виктор, обращаться в суд возможно на основании имеющихся документов. Иные необходимые документы от администрации будет возможно истребовать в судебном процессе. Но для оценки перспектив спора необходимо понять, какая именно ошибка была допущена.
Спросить
Добрый день, Виктор.
Чтобы вернуть право собственности на землю, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.
Чиновники обязаны реагировать на обращения граждан и в случае, если по их вине допущена ошибка - исправлять ее.
Рекомендую вам собрать все имеющиеся у вас документы, в том числе письменный отказ администрации, составить исковое заявление и обратиться в суд.
В суде вам потребуется квалифицированная юридическая помощь.
С уважением, юрист
Коршунов Андрей Владиславович
СпроситьКупили катедж пять лет назад, (в договоре было указано что приобрели квартиру) земля в собственности не принадлежала. Нам обьяснили, что льготное офомление земли имеют лишь первые собственники, которым этот катеж был когда-то предоставлен. На момент оформления сделки-Купли продажи-офрмить землю первые собственники не смогли, так как котедж поделен на два собственника и другие собственники от оформления земли на тот момент отказывались-чтобы не платить налог. Теперь вступил закон, что можно офрмить землю в собственность каждому собсвеннику отдельно. И нам отказали в льготном оформлении, только по полной стоимости-это огромные деньги, а мы пенсионеры. Есть ли какие способы льготного оформления земли нам вторым собственникам или можно и расторгнуть договор купли продажи катеджи, чтобы первые собственники оформили землю бесплатно. (Первые собственники согласны-они наши очень близкие друзья)
Юлия, расторгнуть договор не получится по этому основанию. С сособственником Вы должны придти в муниципальное образование и вместе обратиться с заявлением о передаче Вам земельного участка бесплатно.
Статья 35 Земельного кодекса РФ предусматривает переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение.
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В случае отсутствия второго собственника или его нежелания оформлять землю - обращайтесь в суд с иском о признании права собственности наи долю земельного участка. Положительная практика по таким искам имеется.
Спросить
Пять лет назад Мы приобрели Котедж в собственность и в свидетельстве он прописан как "квартира", земля была не оформлена и соответственно все постройки на ней. Сейчас хотим приватезировать по льготной цене землю, но нам отказали: "мы потеряли первоочередность льготной приватизации" ,т.е. первые хозяева "квартиры" имели на это право а мы это право утратили после сделки купли продажи. Так имеем ли мы право на льготную приватизацию ЗЕМЛИ или нет???
Спросить
Приведите дословно текст отказа вам в приватизации.
На накую статью закона там ссылка?
СпроситьМы купили трубу бывшего водопровода которая находится в земле вдоль трассы, над трубой находятся земли с/х назначения где частные, муниципальные. Трубопровод был проложен в 1986 году. Можем ли мы выкапывать купленную трубу без согласия собственника земли? И есть ли какая то красная линия над трубой которая принадлежит нам?
Здравствуйте.
В связи с информацией в Вашем вопросе трубу, которую Вы приобрели расположена в земле рядом с автомобильной дорогой.
В соответствии со ст. 26. ФЗ от 08.11.2007 N 257-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", для автомобильных дорог, за исключением автомобильных дорог, расположенных в границах населенных пунктов, устанавливаются придорожные полосы.
Порядок установления и использования придорожных полос автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения может устанавливаться соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.
Все работы производимые в пределах придорожных полос допускаются при наличии согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги.
Вам требуется установить где находится Ваша труба, если в придорожной полосе (предположительно из Вашей информации), то Ваш вопрос необходимо решать с собственником этой полосы или иным собственником, если земельный участок зарегистрирован на иное лицо.
С уважением,
Сергей
тел.+79538786870
79538786870@ya.ru
Спросить
Спасибо за совет. Во первых сколько метров эта зона от федеральной дороги, во вторых мне рассказывали те люди которые закапывали и эксплуатировали этот трубопровод, что существует участок земли над трубой который составляет 20 м в одну и 20 м в другую сторону от центра трубы правда ли это и где можно найти подтверждение этой информации законодательно. Заранее спасибо.
Спросить---Здравствуйте, ответ на этот вопрос нужно готовить, а это платная услуга. Обращайтесь лично к любому выбранному вами юристу и договаривайтесь по вопросу платной консультации, (ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг), либо просто переводите вопрос в ВИП. Всего хорошего.
Спросить
