Как оформить дарственную на частный дом и землю - необходимые документы и грамотное оформление договора
Меня зовут Юрий. У моей мамы есть доля 1\3 на частный дом и 1\3 земли на том же участке. Она хочет оформить дарственную на меня. Скажите пожалуйста какие документы для этого необходимы и как грамотно оформить договор дарения?
Здравствуйте!
Оформлять договор дарения доли в праве собственности на дом и земельный участок необходимо у нотариуса.
Спросить
В ст.574 Гражданского кодекса указано, что оформление договора дарения производится непременно в письменном виде. Кроме того, если предметом дара является недвижимость (сюда же, конечно, относятся и земельные участки), то такой договор должен регистрироваться в Росреестре. Тем не менее, данная норма не распространяется на сделки со всеми объектами недвижимости (исключение составляет только ипотека и некоторые другие случаи), что начали заключаться с 01.03.2013 года (основание - Федеральный закон «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.12.2012 N 302-ФЗ). В тоже время стоит помнить, что регистрации подлежит в обязательном порядке перевод права на долю участка.
Законодательство не обязывает стороны заверять сделку по поводу дарения у нотариуса. В тоже время даритель и одаряемый при желании могут удостоверить договор в нотариальной конторе. За такое заверение придется заплатить нотариальный сбор в зависимости от суммы соглашения, но не менее 1 %. Если подарок в виде доли земельного участка предоставляется близким родственникам, то за оплату услуг нотариуса нужно будет заплатить в размере 0,3 % от суммы контракта, однако ее размер не может быть менее 300 рублей. Размеры такого нотариального тарифа установлены в Основах законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 года с изменениями и дополнениями.
Чтобы грамотно составить договор дарения доли участка земли, нужно придерживаться определенных правил. При заключении подобных договоров учитываются глава Гражданского кодекса по поводу договоров дарения, а также положения про общую собственность. По сути, данная сделка должна содержать такую же информацию, что договор дарения земельного надела. Однако здесь есть свои особенности: обязательно проводится описание доли земельного участка, что подлежит дарению (его площадь в кв. м., метраж, точное месторасположение).
Примерный договор дарения доли участка должен иметь следующую структуру:
Наименование договора, место и дата его заключения.
Сведения о сторонах соглашения – одаряемого и дарителя.
Предмет договора. Указывается размер (к примеру, 1/2, 1/3 и т.д.) доли и ее характеристика: кадастровый номер, площадь, данные из Свидетельства о праве собственности дарителя, адрес. Важно также обозначить категорию земли и вид пользования. Далее указывается о наличии на участке какие-либо построек, если таковые имеются, описывается полная информация о них. Прописывается общая стоимость участка и стоимость подаренной доли (долей).
Обязанности и права сторон. Здесь важно обозначить порядок оплаты расходов, которые будут понесены при заключении сделки. Также можно указать, что в случае отказа от дара, гражданин должен возместить дарителю все связанные с такой сделкой потери.
Порядок передачи дара. Передача участка оформляется посредством подписания Акта приема-передачи. А право собственности на долю на основании ГК РФ возникает у одаряемого только после проведения госрегистрации по переводу прав собственности.
Ответственность участников сделки.
Порядок и возможные основания для расторжения сделки.
Порядок разрешения разногласий.
Форс-мажор.
Подписи одариваемого и дарителя. Без их подписей он не будет иметь юридической сил
Спросить
У меня в собственности есть доля земельного участка. У брата и матери - свои доли. Хочу строить дом на земле мамы, она согласна. Какие документы мне нужно для этого оформить? Договор аренды ее земли или дарственную на землю? Можно ли строить дом, располагая его на долях разных собственников (моей и маминой) или сначала их следует объединить? Нужно ли согласие брата как третьего собственника?
Участок приобретался в браке. Хотел узнать, какие документы для этого необходимы, и может ли он оформить дарение целиком участка или только совей части, так как часть и так принадлежит маме?
Спасибо.
У моей мамы есть дом с участком земли. Земля не оформлена. Моя мама вступила в наследство после своей бабушки, оформила дом а землю не оформила, и мама уже не может оформлять документы т.к все время работает она хочет чтобы я занимался документами и возникает вопрос: как мне оформить землю и дом на меня какие для этого нужны документы?
У меня и умоей мамы есть приватизированная квартира-1/2 принадлежит мне и 1/2 принадлежит маме. Сейчас моя мама хочет оформить дарственную на 1/2 своей доли на меня. Она живет в другом городе и собирается сделать доверенность нотариальную на дарение квартиры на папу. Ответьте, пожалуйста, должна ли я заключать договор дарения и удостовереятся этот договор нотариально или нет. перед тем как регистрировать его в учреждении юстиции. Какие документы необходимо собрать.
Мне, маме и брату по наследству достался земельный участок с домом в долях. Мама по договору дарения отказалась от своих долей. Свою долю в доме подарила брату. Долю на землю мне и брату. Я подарила по договору дарению свою долю дома брату. Теперь у брата целый дом и половина участка. У меня только половина участка. В дальнейшем мы планируем провести межевание на два самостоятельных участка. А на своей половине я построю дом. В МФЦ документы забрали на оформление, НО сказали, что могут вернуть, так как если участок в долях, то и дом должен быть в долях. При дарении доли дома, должно быть дарение доли земли. Как нам быть?
У моего дедушки есть земельный участок с недвижимостью. Он хочет передать его моей маме (своей дочери), но он уезжает в ближайшие дни. В связи с этим дедушка хочет оформить на меня доверенность на право передачи этой земли. Документы на землю и недвижимость датируются 94-м годом, в 2014 выданы документы только о том, что участку и дому присвоен адрес. В ближайшее время мы планируем заняться межеванием участка.
1. Что лучше оформить: доверенность на право дарения или на право подписания договора купли-продажи? Что будет проще для передачи земли в собственность родственнику?
2. Поскольку межеванием будет заниматься мама, то изначально дедушка хочет передать (подарить/оформить договор купли-продажи) этот участок по доверенности маме (как я уже писала выше). Возможно ли оформить доверенность на дарение/куплю-продажу участка и недвижимости по документам от 94-го года? Какие документы нужны для оформления договора дарения/купли-продажи?
Для начала дедушка хочет оформить доверенность на меня для передачи участка и дома в собственность маме от его лица. После этого я передам маме права на собственность по доверенности. И потом мама будет заниматься межеванием уже своей собственности.
Будет ли это верно?
Спасибо.
Скажите пожалуйста, мой отец хочет оформить нотариально на меня дарственную (договор дарения). Какие документы необходимо подготовить для нотариуса? Участок находится в Шатурском районе и мне сказали что сделку дарения должен оформлять нотариус этого района, а не в Москве, так ли это?
В кооперативной квартире проживают и прописаны мой муж ребенок (17 лет) и я кооперативная квартира (приобретенная раннее путем мены) оформлена на мужа и его мать в равных долях. Муж хочет оформить договор дарения своей доли на ребенка.
Какие необходимы документы для оформления этого договора, какие налоги необходимо заплатить.
Обязательно ли предоставлять согласие его матери (дольщика квартиры) для дарения своей доли.
, скажите какие преимущества у моей дочери и какие документы необходимо для этого оформлять как оформляются все эти документы.
Спасибо.
Прошу помочь!
Моя бабушка хочет сделать мне дарственную на половину своей доли на участок и частный дом в Дмитровском районе (она владеет половиной участка и дома). В пятницу поедем к нотариусу в Дмитровский район для оформления дарственной. Подскажите пожалуйста, какие документы должны быть у нас на руках для того, чтобы нотариус смог оформить договор дарения?
