Если я покупаю квартиру в сданном в эксплуатацию доме, должен ли быть прописан ФЗ-214 в договоре купли-продажи?

Добрый день! Вы приобретаете недвижимость у застройщика, а не землю. Если договор аренды земли действующий и зарегистрирован в Росреестре надлежащим образом, то рисков в этом плане у вас нет, но при этом вам необходимо посмотреть у застройщика другие разрешительные документы.

скорее всего Вы покупаете не квартиру, а имущественное право на недвижимость (если первоначальный собственник был так называемым дольщиком в строительстве), нужно знать на основании каких документов он владеет квартирой, это должно быть прописано в договоре, вообще в таком вопросе лучше договор отдать на экспертизу юристу.

во всяком случае Вам потом будет необходимо признавать право собственности на квартиру

Нужно смотреть договор, по которому ваш продавец приобрел квартиру.

Вам нужно на очную консультацию со всеми документами. Обращайтесь

Здравствуйте) Так и укажите, что на момент покупки квартира находится в таком состоянии.

Добрый день!

Так и указывайте, что квартира без ремонта, без мебели и предметов интерьера в черновой отделке.

ДА, конечно можете выписать по суду.

УДАЧИ ВАМ

Если никаких подводных камней в отношении квартиры нет - да., без проблем

Если для совершения данной сделки имеется письменной согласие органа опеки и попечительства, тогда действительно вы сможете в судебном порядке снять ребёнка с регистрационного учёта в данном жилом помещении.

При отсутствии СОГЛАСИЯ органа опеки лучше откажитесь от этой сделки: НЕ снимите вы несовершеннолетнего с регистрационного учёта даже в судебном порядке.

Здравствуйте, Елена!

Ситуация неоднозначная у Вас, поскольку срок для заключения основного договора не истек, а срок сдачи дома прописан в предварительном договоре. Можно либо одно, либо другое:

1. взыскать проценты по ст.395 ГК РФ по ставке рефинансирования за пользование чужими денежными средствами за период с 1 сентября 2013 г. по день обращения к застройщику.

2. взыскать неустойку в размере 3 % за каждый день просрочки по закону о защите прав потребителей. за нарушение срока выполнения работы.

3. обратиться в суд с иском о признании предварительного договора недействительным, признании его договором о долевом участии в строительстве и взыскать неустойку согласно указанного закона, навскидку, это 1/75 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Ответ: привлечь можно и нужно.

Вопрос не понятен ваш.

И, что Вы хотите от нас то?

И внятнее напишите, а то мало что можно понять..

Здравствуйте. Все верно. Ст. 32 ЖК РФ гласит, что власти, принявшие решение о сносе ветхого жилья, обязаны предоставить владельцам квартир денежную компенсацию или другую квартиру. О планируемом переселении их уведомляют заранее в письменном виде.

На сумму рыночной стоимости и убытков согласно ст. 32 ЖК РФ?

Сумму определить профессиональный оценщик на основании вашей заявки (заключенного договора) или заявки администрации.

Если вы с администрацией не договоритесь о стоимости, то вопрос определения сумму будет решать суд.

Если вы хотите здесь услышать сумму, которую получите, то вы не туда обратились.

Добрый вечер.

На многоквартирный дом должны быть, в первую очередь, все первичные разрешительные документы на строительство многоквартирного дома, акт ввода в эксплуатацию. Чтобы не попасть на "самострой".

Конкретно на квартиру у Продавца должны быть документы, подтверждающие право собственности на продаваемый объект недвижимости (либо свидетельство, либо выписка - в зависимости когда была оформлена в собственность квартира).

В зависимости от того, кого вы называете подрядчиком - физическое или юридическое лицо, нужны дополнительные документы.

Если "подрядчик", как вы его называете является не собственником, а всего лишь посредником, то к вышеуказанным документам, должна быть надлежаще оформленная доверенность со всеми полномочиями.

Уважаемая Эмма г. Краснодар!

Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

Кроме того, на продаваемую Квартиру должны быть:

- Технический и Кадастровый паспорта и т.д.

для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

Если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

Также на продаваемую квартиру в многоквартирном жилом Доме:

- должно быть Разрешение на строительство;

- Акт сдачи-приёмки многоквартирного жилого дома и т.д.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 19.10.2018 г.

Квартира оформлена на физ. лицо., если точнее жену директора компании. Есть договор переуступки, необходимо ли потребовать акт приема-передачи? И если его нет, стоит ли требовать?

Просто пункт в договоре:

Продавец ФИО обязуется сняться с регистрационного учета и выселиться из ква-ры в срок до 01 июня 2014 года.

если родственник давал отказ от приватизации в пользу сегодняшнего собственника, то нет, он имеет пожизненное право пользования квартирой