Незаконное отключение электричества и требование членского взноса - как защитить свои права при продаже дачи
У нс такая ситуация-в 2013 г купили дачу, свид-во о праве собств-ти на дом и землю имеются. Сейчас дачу продаем, председатель садоводч общества обрубил ЛЭП нашего участка, требуя заплатить членский взнос 15 тыс руб. При покупке дачи мы сознательно не вступали в садоводч общество. На какие нормы закона нам опереться в нашем споре?
Спор о чем? Можете ли Вы пользоваться инфраструктурой СНТ? Да, на условиях договора.
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 31.01.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
.
"
Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке
1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения".
Спросить
Три года назад купили дачу на территории садового общества, в садовое общество мы не вступали, какие взносы мы обязаны платить обществу?
---Здравствуйте, все те. которые платят садоводы. вы не исключение. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьКупили дачу, в члены общества не вступали. Имеет ли право председатель общества автоматически зачислить нас в общество без нашего согласия.
Нет, конечно. Отношения членства возникать могут только на основании личного волеизъявления гражданина.
СпроситьКупили дачу (в обществе практически все участки заброшенные) в этом году, в общество еще не вступали и членские взносы не оплачивали, нам пришли и в наше отсутствие без предупреждения поставили заглушки на воду (отключили ее). Вправе ли председатель так поступать?
В 2007 году мною куплена дача в садовом обществе. Дача находится в моей собственности (имеется свидетельство о регистрации права, присвоен кадастровый номер). На сегодняшний момент председатель общества требует уплаты вступительных взносов, членских взносов, налогов. Правомочны ли его действия, если в его общество я не вступал, а налоги плачу самостоятельно через налоговую инспекцию? Обязан ли я вступать в садовое общество?
В первую очередь Вам необходимо посмотреть Устав общества - что говорится там о членстве и вступлении в общество.
Что касается взносов и уплаты налогов, то они должны расходоваться на обеспечение деятельности товарищества, благоустройство, проведение коммуникаций, содержание дорог и прочее, кроме того должны уплачиваться налоги за землю, котрая территориально входит в состав товарищества, но не занята садовыми участками: дороги, водокачки/водонапорные башни, административные сооружения, столбы линий электропередач и т.п. Всё это Вам должен был объяснить председатель садового общества.
Еще раз рекомендую ознакомиться с Уставом общества.
СпроситьКупил дачу. Дача находится в собственности. Вступать в садовое общество не хочу, но председатель садового общества вынуждает все равно платить. Правомерно ли это?
Ни водопроводом, ни охраной не пользуюсь, так как дача стоит в стороне, дорога ведущая к ней не относится к садовому обществу.
Здравствуйте!Нет,неправомерно,если не являетесь членом СНТ.Но с СНТ придется заключить договор об электроснабжении.
СпроситьМЫ купили дачу, но в общество СНТ не вступали. Мы платим налог в налоговую инспекцию. Нужно ли нам платить членские взносы председателю за землю?
Здравствуйте! Если Вы не член СНТ, то с Вами должен быть заключен договор на компенсацию расходов на содержание общего имущества.
Спросить
У нас есть участок на праве собственности в дачном некоммерческом обществе, нас заставляю платить членские взносы, мы платить отказываемся, так же в членстве данного общества мы не вступали. Обязательно ли мы должны вступать в данное общество? На участке у нас ни чего нет.
Юристов Новосибирска прошу не отвечать! СНТ создано в 01.1996 г, есть акт выбора земельного участка на общество, постановление о передаче земли обществу во временное пользование на 3 года 74 га,постановлением 2000 г. земля общества изымается, у общества остаются в бессрочном пользовании только дорожки общего пользования, на них есть кадастровый паспорт на 6,3 га, других договоров и документов на аренду земли нет. Большая часть участков в обществе заброшены, права собственности не оформлены. Я купила участок в этом обществе в 2008 г., в сентябре выяснилась ситуация с землей, т.е. об изъятии земли в 2000 г. Той же датой, что и постановление об изъятии земли, присвоены кадастровые номера и выданы кадастровые паспорта на участки. Ранее председатель никаких данных нам не предоставляла, собирала деньги и продавала земли, затем прикрылась протоколом о том что деньги якобы собиралась на развитие общества причем в разных размерах от 15000 руб до 35000 руб с участка с вновь вступивших членов. Новые члены общества прошли по торгам по данным участкам, сделали межевание участков, оценку земли. Сейчас для выкупа земли заставляют переделывать кадастровый паспорт для составления договора купли-продажи. Насколько правомерно требование администрации в вопросах: 1.обязательности оценки, межевания, составления нового кадастр. Паспорта. Для договора купли-продажи (повторный выкуп); 2.правомерность торгов, 3. есть ли возможность получить участок бесплатно, если садоводы, получившие участки при формировании общества, получают их в порядке приватизации по спискам 1996 г. (земля то была изъята)?
Если договор сказано что вы покупали участок у СНТ чтоб вернули вам деньги, пригрозите председателю заявлением в милицию о мошенничестве, так как продавал не принадлежащие ему земельные участки. Можете подать в суд о признание договора не заключенным и вернуть деньги СНТ.
Если вы сдовали деньги на развитие СНТ, то попросите отчет о том что было сделано, может обратится прокуратуру чтоб она провела расследование о законности поборов и куда эти деньги были потрачены.
Если участки уже стоят на учете, то межевание проводить не надо. Но может быть вариант, что их условно поставили на кадастровый учет, без межевания, тогда требуется.
Так же посмотрите на каком основании была изъята земля, может стоить обратится в суд на действие администрация и доказать на основании документов 1996 года что вы являетесь законным собственником земельного участка.
Если участок уже стоит на кадастровом учете и числится за администрацией, то она по законодательству обязана выставить на аукцион для продажи или предоставления в аренду.
СпроситьЯ купила дачный участок в декабре 2012 года. В садоводческое общество сразу не вступила, а теперь за вступление в общество с меня требуют оплатить вступительный взнос 10000 руб и членские взносы за 2012, 2013 и 2014 года. Это правильно? Если нет, то подскажите пожалуйста закон на который я могу опереться, чтобы отстоять своё право.
См. устав.
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (15 апреля 1998 г.)
© КонсультантПлюс, 1992-2014
Спросить
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (15 апреля 1998 г.)
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 сентября 2014 г. N 953
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ ИНДЕКСОВ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ
ГРАЖДАН ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Обратитесь с иском в суд
Спросить
Поскольку Вы вступаете в общество только сейчас, взносы за предшествующий период внесению не подлежат, поскольку Вы ранее не были членом общества, а взносы обязаны платить только члены общества
СпроситьВступление в общество добровольное.
Вы можете не вступать в него и не платить ничего.
Покупки земли достаточно для пользования участком.
Ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" указывает: "Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме".
СпроситьВ соответствии с п.п.6, п.2, ст. 19 Федерального закона № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.
Если у вас состоялось общее собрание, на котором решением общего собрания или собранием уполномоченных были утверждены взносы на конкретный год, когда предыдущий собственник являлся членом СНТ, то обязательство по уплате членских и целевых взносов возникает у прежнего владельца земельного участка . Садоводческому некоммерческому товариществу следует обратиться в суд (при сумме долга менее 50 тыс. руб. в мировой суд) по месту регистрации ответчика (прежнего владельца). При наличии задолженности СНТ имеет право взыскивать данные взносы в судебном порядке. Судебные расходы при удовлетворении исковых требования возложат на ответчика.
У граждан возникают обязанности по внесению платежей в СНТ при следующих обстоятельствах.
1) Гражданина приняли в члены садоводства.
2) Гражданин ведет садоводство в индивидуальном порядке и заключил с садоводством договор на пользование инфраструктурой СНТ.
Исходя из всего сказанного, требование взносов за прошедший период неправомерно
СпроситьКупили дачку в действующем садовом обществе. Председатель говорит, что мы обязаны вступить в члены общества и оплатить налог на землю в размере 400 руб. за сотку, а так же 400 руб. за вступление в общество. Кадастровая стоимость участка 8732 руб. Скажите, пожалуйста Сколько я должна платить налог на землю в год, за подключение света (столб стоит возле участка), и за воду.
Здравствуйте. Цены устанавливаются решением общего собрания.
Но налог на землю Вы платите гос-ву. никак не председателю
Спросить
в общество садоводов вы можете вступить, налог на землю что-то очень высокий,у меня в собственности земля 10 соток я плачу налог около 500 рублей за все в год, за вступление в общество возможна и такая оплата видимо по решению общего собрания за свет и за воду посмотрите в протокол общего собрания вам пред обязан предоставить для ознакомления,
Спросить
