Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

По варианту 1 (а) решения спора кто имеет право производить оценочную стоимость компенсации (доли собственности)

03.08.2003, 06:26
• г. Санкт-Петербург

1) Может ли суд вынести решение по вопросу распоряжением и владением собственностью (двухкомнатной квартирой со смежными комнатами, доли собственности равны) по любому из нижеследующих вариантов:

а) путем принудительной выплаты компенсации за уступку доли второго сособственника по его требованию, если при этом собственники прописаны и проживают по другим адресам, а собственник, который должен выплатить долю не имеет возможности выплатить требуемую истцом сумму, а на продажу всей квартиры не согласен;

б) путем выдела доли в натуре каждым из собственником, если комнаты смежные а один из собственников против такого раздела собственности, считая, что разделу по Закону собственность не подлежит;

в) установление особого порядка пользования квартирой без выдела долей собственникам - путем попеременного пользования (по полгода) всей квартирой каждым собственником

2) По варианту 1 (а) решения спора кто имеет право производить оценочную стоимость компенсации (доли собственности) и как она определяется (определяет БТИ, исходя из 1/2 инвентаризационной стоимости квартиры по техпаспорту, или 1/2 рыночной стоимости квартиры по экспертной оценке и другой организацией)?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Вариант А) Никто, в том числе и суд не может заставить собственника продать свою собственность или купить чужую.

Вариант Б) Разделить квартиру в натуре возможно по инициативе одного из собственников, через суд. Но при условии, что квартира может быть разделена на две независимые части (разные входы, итп) Это не ваш вариант.

Вариант В) Суды определяют порядок пользования, закрепляя части имущества за конкретным владельцем, что касается попеременного пользования, то тут нужна договоренность собственников.

Мой совет. Определяйте по суду порядок пользования, только после этого можете продать свою комнату по цене, за которую ее возьмут (рыночная). И не забывайте, когда будете продавать, что право преимущественной покупки имеет второй собственник. Он должен купить комнату за ту цену, за которую ее берет сторонний покупатель в течении месяца после вашего предложения. Если не возьмет имеете право продать на сторону. При дарении (фиктивном) этих ограничений нет.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России