Мы сдали квартиру через риэлторскую компанию. Просрочка по платежу 2 месяца, как вернуть свои деньги? Спасибо.
Мы сдали квартиру через риэлторскую компанию. Просрочка по платежу 2 месяца, как вернуть свои деньги? Спасибо.
Решила обратиться в риэлторскую компанию по поиску жилья, так как мне понравилась квартира на их сайте, оплатила услуги. В итоге они дали телефоны собственников, которые давно сдали свои квартиры, и ничего не знают об этом агенстве. Дозвониться до них не могу, деньги вернуть тоже. Есть какие-нибудь шансы на правосудие.
Как правильно составить претензию строительной компании. О том что квартира не была сдана в срок.
Квартира куплена по 214-фз. в настоящее время просрочка составляет 3 месяца. ВОПРОС: Когда подавать претензию уже сейчас (когда нарушены сроки сдачи) или когда компания официально сообщит о выдачи ключей на квартиру?
Или сразу подавать в суд на компанию и требовать пени за просрочку?
Здравствуйте.
Для составления претензии нужно смотреть договор или могут для Вас наступить необратимые риски. Так как застройщик будет защищаться.
СпроситьМы через реэлторскую компанию продаём свою квартиру и в замен покупаем 2 квартиры. Мы внесли задатки за обе квартиры по 60000, нам за квартиру внесли задаток 10000. Наши покупатели не могут продать свою квартиру, а у нас сроки поджимают, риэлтор не шевелится. Можем ли мы вернуть свои 120000 по вине риэлтора?
Для возврата денег - обратитесь к исполнителю - риэлтору, письменно - официально в порядке ст. 29 ЗоЗПП, далее - в суд
В суде взыскивайте все убытки и моральный вред
СпроситьДобрый день. У меня квартира в залоге у банка. Я выставила на продажу квартиру через риэлтерскую компанию. Нашелся покупатель. Риэлтерская компания внесла залог за меня. Но по тарифам банка, если деньги поступили не от кредитной организации с назначением платежа - по договору займа. С перечисленной суммы снимается 20 процентов. Получается что полностью залог я не покрыла. Виновата ли в этом риэлтерская компания? Как мне вернуть 20 процентов комиссии.
Доброго вам времени суток. Дело всё в том, что вы сами согласились на такие условия подписав договор. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
Спросить
Как избежать последствий просрочки ежемесячного платежа и оплатить все задолженности вместе с пенями
Просрочка ежемесячного платежа 14 февраля будет месяц работники по просрочкам уже достали звонить,
непонимают что я могу оплатить в следующем платеже сразу все плюс пени по просрочке как быть.
01.07.2014 г. вступил в силу ФЗ от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)". Статья 15 указанного закона устанавливает ограничения для действий, направленных на взыскание задолженности. Предлагаю Вам с ними ознакомиться.
Статья 15. Особенности совершения действий, направленных на возврат задолженности по договору потребительского кредита (займа)
1. При совершении действий, направленных на возврат во внесудебном порядке задолженности, возникшей по договору потребительского кредита (займа), кредитор и (или) юридическое лицо, с которым кредитор заключил агентский договор, предусматривающий совершение таким лицом юридических и (или) иных действий, направленных на возврат задолженности, возникшей по договору потребительского кредита (займа) (далее - лицо, осуществляющее деятельность по возврату задолженности), вправе взаимодействовать с заемщиком и лицами, предоставившими обеспечение по договору потребительского кредита (займа), используя:
1) личные встречи, телефонные переговоры (далее - непосредственное взаимодействие);
2) почтовые отправления по месту жительства заемщика или лица, предоставившего обеспечение по договору потребительского кредита (займа), телеграфные сообщения, текстовые, голосовые и иные сообщения, передаваемые по сетям электросвязи, в том числе подвижной радиотелефонной связи.
2. Иные, за исключением указанных в части 1 настоящей статьи способов, способы взаимодействия с заемщиком или лицом, предоставившим обеспечение по договору потребительского кредита (займа), по инициативе кредитора и (или) лица, осуществляющего деятельность по возврату задолженности, могут использоваться только при наличии в письменной форме согласия заемщика или лица, предоставившего обеспечение по договору потребительского кредита (займа).
3. Не допускаются следующие действия по инициативе кредитора и (или) лица, осуществляющего деятельность по возврату задолженности:
1) непосредственное взаимодействие с заемщиком или лицом, предоставившим обеспечение по договору потребительского кредита (займа), направленное на исполнение заемщиком обязательства по договору, срок исполнения которого не наступил, за исключением случая, если право потребовать досрочного исполнения обязательства по договору предусмотрено федеральным законом;
2) непосредственное взаимодействие или взаимодействие посредством коротких текстовых сообщений, направляемых с использованием сетей подвижной радиотелефонной связи, в рабочие дни в период с 22 до 8 часов по местному времени и в выходные и нерабочие праздничные дни с 20 до 9 часов по местному времени по месту жительства заемщика или лица, предоставившего обеспечение по договору потребительского кредита (займа), которое указано при заключении договора потребительского кредита (договора, обеспечивающего исполнение договора потребительского кредита (займа) или о котором кредитор был уведомлен в порядке, установленном договором потребительского кредита (займа).
4. Кредитор, а также лицо, осуществляющее деятельность по возврату задолженности, не вправе совершать юридические и иные действия, направленные на возврат задолженности, возникшей по договору потребительского кредита (займа), с намерением причинить вред заемщику или лицу, предоставившему обеспечение по договору потребительского кредита (займа), а также злоупотреблять правом в иных формах.
5. При непосредственном взаимодействии с заемщиком или лицом, предоставившим обеспечение по договору потребительского кредита (займа), кредитор и (или) лицо, осуществляющее деятельность по возврату задолженности, обязаны сообщать фамилию, имя, отчество (последнее при наличии) или наименование кредитора и (или) лица, осуществляющего деятельность по возврату задолженности, или место нахождения, фамилию, имя, отчество (последнее при наличии) и должность работника кредитора или лица, осуществляющего деятельность по возврату задолженности, который осуществляет взаимодействие с заемщиком, адрес места нахождения для направления корреспонденции кредитору и (или) лицу, осуществляющему деятельность по возврату задолженности.
СпроситьДопустил просрочку платежа по кредиту за один месяц, следующие ежемесячные платежи платил согласно графика через 5 месяцев просроченный платёж оплатил. За просрочку платежа согласно договора предусмотрена пеня в размере 0.6 процента в день от суммы невыполненных обязательств. Платёж =5000 р просрочка составила 150 дней значит пеня должна быть =4500 р но банк требует с меня сумму в 20 000 р. почему банк творит беспредел и как с ним бороться?
Не платить без решения суда- банк подаст в суд
Вы пени и штрафы снизите применением ст333 гк рф
Спросить
В другом городе, через риэлтиерскую компанию, собираюсь продавать квартиру.
Есть ли риски для меня, при оставлении КЛЮЧЕЙ от квартиры, риэлтирской компании, для того чтобы потенциальные покупатели могли просматривали квартиру? Как оформить, если оставлять ключи?
Анна.
Не оставляйте в этой компании оригиналов Документов и не пишите никаких доверенностей на продажу. Тогда особых рисков нет.
СпроситьОбратились в риэлторскую компанию, они жильё не подобрали но взяли деньги, можно ли вернуть деньги.
Да, деньги вернуть можно. Для этого нужно знать заключали ли Вы письменный договор на подбор жилья? Если заключали, то направляйте письменное уведомление о расторжении договора и возврате денег. Если не заключали письменный договор и никаких документов о передаче денег не осталось, то обращайтесь в полицию.
СпроситьКупила квартиру в строящемся доме в 2006 году. Срок сдачи в договоре 2008 год.. Дом так и не сдали. (просрочка 24 месяца) Скажите есть ли в законе статья на компенсацию за просрочку? И как компенсируется? И если компенсация через суд. обязательно нанимать адвоката и кто будет оплачивать судебные издержки?
Здравствуйте Елена.
1. Законом компенсация предусмотрена.
2. В увеличенных процентах.
3. Не обязательно адвоката, но очень желательно. Эти издержки в случае вашего выигрыша оплатит ответчик.
Почитайте для общего ознакомления на моей страничке (Мои судебные рашения) Договор долевого участия в строительстве. Возврат оплаты, взыскание неустойки и морального вреда.
Там указан принцип взыскания и имеются ссылки на статьи закона.
СпроситьФедеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
СпроситьЗдравствуйте. Это уже не один момент.
Если вы все-таки прочитали ссылку, то поняли, что это очень непростое дело.
В частности на него у нас ушло времени с середины сентября прошлого года по март нынешнего, когда клиент получил от приставов взысканые деньги.
Сам закон, по которому я защищал дольщика, тоже объемный. Если я начну вам приводить цитаты, это займет не одну страницу.
Я вам дал направление движения, указал, какие законы вас защищают.
Дальше, если хотите, мы можем построить сотрудничество на взаимовыгодной основе.
Коллега также процитировал существенные моменты из закона.
С уважением, адвокат К.П.Арестов.
Спросить
