Как поступить, если арендатор нарушил условия договора и угрожает возмездием
Я сдавала квартиру (договор не регистрировался, налог я с этого дохода не платила). В договоре были четкие условия, а именно 1) категорически не курить в квартире 2) предупредить за месяц о намерении освободить квартиру, 3) не изготавливать дубликаты ключей. Залог по договору равнялся стоимости месячной арендной платы.
5 месяцев в моей квартире жила барышня с 18-летней дочерью, которая гарантировала мне, что в квартире курить не будет, так как у дочери непереносимость табачного дыма (есть дословная переписка вконтакте). Через 5 мес она мне сообщает менее чем за сутки, что освобождает квартиру. Я принимаю квартиру (все окна открыты, квартира проветрена), указываю на небольшой ущерб в виде потертых обоев или продавленного в одном месте линолеума. Устно договорились, что я вычту из залога плату за коммунальные платежи, которые она не оплатила за прошедший месяц и время простоя квартиры, пока я буду искать новых квартирантов. А когда они найдутся, вышлю ей на карту то, что останется от залога.
Квартира сутки простояла закрытая и придя в нее спустя сутки, я обнаружила, что вся квартира прокурена. Неделя ушла на то, чтобы хоть как-то побороть этот запах. Все равно он немного остался от кожаного дивана и деревянного стола на кухне. Барышне написала, что она нарушила условия договора, нанесла ущерб, который больше размера залога и что залог удержан в полном размере. Теперь она мне пишет с угрозами типа Верните мне мои деньги на мою карту иначе будем разговаривать по-другому!, Я приду с коллекторами, Ты пожалеешь, У меня есть дубликаты ключей от квартиры. Она может реально (законно) что-то сделать? По факту она нарушила три условия договора и не оплатила коммунальные и я совершенно справедливо удержала залог.
Как мне лучше поступить? Игнорировать эти угрозы или написать заявление о вымогательстве (есть вся переписка)? Или просто пригрозить заявлением о вымогательстве?
Мы снимаем квартиру по агентскому договору, хозяйка квартиры решила досрочно расторгнуть договор, согласилась вернуть залог и письменно зафиксировать расторжение договора по своей инициативе. Но она отказывается выплачивать неустойку, которая прописана в договоре размер месячной арендной платы. Стоит ли нам подписывать на таких условиях расторжение договора, либо уже стоит идти в суд и в налоговую? (налоговой хозяйка не сообщала о сдаче квартиры в найм и не платила налогов)
Снимаю квартиру 2,5 месяца. В договоре найма квартиры не прописано кто должен платить за коммунальные услуги. Прописана лишь сумма за аренду. Устно договорились, что ку на мне.
Сейчас изменились условия жизни в квартире - тараканы и шумные соседи, я попросила снизить стоимость аренды, пока проблемы не решатся, или могла съехать. Хозяева отказались, и указали на пункт договора по которому мне не вернётся залог, если съеду сейчас и не останусь еще минимум на следующий месяц (я должна прожить минимум 3 месяца и предупредить за 30 дней о съезде).
Залог я намерена вернуть. Я оплачивала коммуналку дважды, все переводы по карте. Получается переводы были сверх суммы, нужной по договору.
Могут ли действовать те переводы наперёд? Могу ли я согласно договору, например, в следующем месяце из нужной арендной платы вычесть суммы, которые переплатила и хотя бы так сэкономить себе последний месяц в этой квартире?
Здравствуйте
Дело в том, что по общему правилу, Т, если в договоре аренды или иных соглашениях стороны не зафиксировали порядок распределения расходов на оплату коммунальных услуг, то оплачивать их обязан арендатор
Основание
п. 2 ст. 616 ГК РФ понятия "расходы на содержание имущества включают и коммунальные услуги
Поэтому … при рассмотрении в суде, прав будет собственник.
СпроситьСдала квартиру по договору на 11 мес через риэлторов, прошел месяц, я приехала за деньгами и 50 % залога, залог она не отдала. Она сказала что не курит, в договоре это не прописали, вся квартира прокурена, судя по вещям она живет не одна, а сдавали одной девушке. Как ее выселить, по договору надо предупредить за 30 дней,
Анна, договор найма досрочно расторгается в судебном порядке.
В настоящее время вы вправе письменно потребовать устранить нарушения договора.
СпроситьСдала квартиру на 11 месяцев. Наниматель внес плату за 1 месяц и гарантийный залог. Просрочил оплату 2 ого месяца на 2 недели, а затем заявил, что доживает этот месяц по депозиту и съезжает. Мои доводы, что Гарантийный залог - это не плата за проживание, игнорируются. В договоре не прописаны условия досрочного расторжения, но есть пункт: " В случае досрочного расторжения Наймодателем договора БЕЗ НАРУШЕНИЙ со стороны нанимателя, Наймодатель возвращает плату за непрожитый период и гарантийный залог". А так же пункт " В случае досрочного расторжения Нанимателем без нарушения Наймодателем условий договора, не возвращается гарантийный залог и плата за найм". Наниматель дважды нарушил условия договора: не внес плату за месяц, предупредил о съезде с квартиры за 2 недели (по договору обязан за 30 дней). Могу я расторгнуть договор, не возвращая остаток залога? Спасибо!
Можете расторгнуть, но вам следует уведомить его в письменном виде. А далее, при подписании соглашения о расторжении договора, вписать отдельным условием то. что по согласию сторон и в соответствии с пунктами.... Договора найма гарантийный залог не возвращается.
Спросить
Не имеете права удерживать "депозит".
В данной ситуации такие условия договора вообще незаконны.
Наниматель правильно считает, что оплачены за счет залога дни аренды квартиры.
Спросить
Можете не возвращать, руководствуясь вторым пунктом: "В случае досрочного расторжения Нанимателем без нарушения Наймодателем условий договора, не возвращается гарантийный залог и плата за найм".
Спросить
В чем незаконность данных условий договора? И законно ли считать гарантийный залог арендной платой? Тогда какие ГАРАНТИИ дает этот залог? Спасибо.
СпроситьВ данном случае гарантийный залог - гарантия исполнения договора со стороны нанимателя, в том числе и на случай его досрочного расторжения по инициативе нанимателя. Все законно, условие о Вашем праве удержать гарантийный залог в случае безосновательного досрочного расторжения сформулировано однозначно.
СпроситьСнимал квартиру в прошлом месяце, исправно платил по договору аренды, оплатил залог. Когда съезжал с квартиры, хозяйка отказалась отдавать залог по причине порчи подоконника (прожег сигаретой). Оценила его в стоимость залога, и уничтожила мою копию договора. По договору владелец должен отдать залог в течении 2 недель. Прошел месяц уже, агент предоставил копию договора. Как я могу получить свой залог или хотя бы часть?
Виктор, взыскать в судебном порядке.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВопрос следующий. Я снял квартиру по договру от собственника. (сканы договора могу выслать). При въезде в квартиру я заплатил залоговую стоимость и внёс плату за месяц. При выезде из квартиры мне хозяева отказываются отдавать залог или 50% от залога. (как написано в договоре).
Что мне делать? И какие меры воздействия принимать?
Ваши документы нужно читать, чтобы дать письменный мотивированный и достойный ответ.
СпроситьАлександр при выезде с квартиры залог Вам обязаны вернуть,если не нанесен какой либо ущерб имуществу собственника.
Если собственник отказывается вернуть Вам залоговую сумму,Вы вправе взыскать ее в судебном порядке.
К сведению:собственник предоставляемый жилое помещение в аренду,обязан платить налог в размере 13 % от суммы арендной платы.Напомните им об этом.
СпроситьЗаплатили наймодателю за аренду квартиры залог, который обычно возвращается при расторжении договора. Договор был составлен на год, но мы съехали через 5 месяцев, предупредив хозяйку за месяц (в договоре указано предупредить за 10 дней) . Мы договорились отдать ключи, а она нам залог. В итоге, в день возврата ей ключей, а нам залога она показала какое-то дополнение к договору (экземпляра которого у нас нет!) , в котором указано, что вернёт залог в размере 15000 только через пол года. Сейчас вообще отказывается возвращать наши деньги.
Я взяла займ в ломбарде как будто под залог моей квартиры, одако квартира принадлежит дочери, дочь что то подписала в регистрационной палате, договор ей не дали сказали что потом будет, дочери 19 лет, в моем договоре на деньги написано, что они выданы под залог этой квартиры, скажите где нам взять договор который подписала дочь и действителен ли мой договор-залога, извините что так все путано.
Здравствуйте. В Росреестре договор
А Вы рискуете попасть под обвинение в мошенничестве
СпроситьБыл составлен предварительный договор купли продажи на квартиру, на 3 месяца. Я как покупатель оставил залог на покупку квартиры 30 тысяч. В договоре указано если основной договор не будет заключен на условиях настоящего договора по вине покупателя то сумма задатка остается у продавца. Еще указано что стороны пришли к соглашению что основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее 1 сентября 2014 года при условии продажи мокй квартиры. Срок договора прошел, продавцы продали квартиру другим, задаток возвращать не собираются. Правы ли они? ведь в договоре было указано-покупка их квартиры при условии продажи моейквартиры.
В данном случае продавцы полностью неправы Обращайтесь в суд с иском о возвращении задатка при чем в двойном размере согласно ст.381 ГК РФГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Вы можете смело требовать возврата задатка в двойном размере. Помощь в составлении иска можем оказать, если вы обратитесь по тел. 2970922
Спросить
