«Выяснение безопасности окон квартир, выходящих в кладовку - доказательства отсутствия угрозы здоровью жильцов в судебном процессе»
После жалобы на кафе/, на торце здания у кафе есть загрузочный вход, так же на этом торце есть окна помещений квартир, но согласна экспликации эти окна выходят в кладовку те не жилое помещение. Как доказать в суде что это не приносит вред здоровью жильцов.
Вопрос требует детального изучения, включая изучение документации и искового заявления. Здесь не может быть простого ответа.
Спросить
Сп 2.3.6.1079-01 Загрузку следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных туннелей со стороны магистралей при наличии специальных загрузочных помещений.
У нас есть отдельный обособленный вход с торца здания, но с 2 по 5 этаж есть окна жильцов. Поступила жалоба от жильцов в сэс, как быть в этой ситуации и как нам отписаться?
Здравствуйте! Пишите,что нет возможности разгрузки с глухого торца здания,т.к таких торцов нет в доме,или ищите другой вход в Ваше помещение и договаривайтесь с собственниками о подписании соглашения о разгрузке через них.
СпроситьГод назад я заключал с людьми договор, по которому обязался продать им квартиру в здании, требующем реконструкции. Целый год велись работы по реконструкции здания, раздела его на жилые помещения, с отдельным входом, кухней, сан узлом. Итог - на руках документы на жилые помещения, а не на квартиры. Получились квартиры в индивидуальном жилом доме. Покупатели бунтуют. Обещал квартиры - а по факту жилые помещения. Как в суде трактовать понятие квартира. Можно ли доказать в суде что это жилое помещение является квартирой? Причем покупатели уже полгода живут в этих квартирах, их все устраивает, не устраивают документы на жилые помещения. Можно ли доказать в суде что это жилое помещение является квартирой?
Добрый день! покажите Вашим "бунтарям" жилищный кодекс, там написано
Статья 15. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства
Удачи Вам!!!!!
Спросить
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).
СпроситьЯ владею коммерческим помещением в многоэтажном жилом здании. Окна моего помещения выходят на озелененный участок, в торце дома. Кто должен благоустраивать эту придомовую территорию? Тсж за счёт всех жильцов дома или я?
Придомовая территория является общим имуществом всех собственников и содержится всеми собственниками. Вы каждый месяц оплачиваете счёт УК на содержание общего имущества.
Спросить
Добрый день!
Обслуживание и благоустройство придомовой территории регламентируется Постановлением Правительства № 491, принятым в 2006 году.
В нем говорится, что благоустройство придомового участка должно осуществляться управляющей компанией. При этом жильцы дома, а также собственники нежилых помещений, вправе следить и контролировать ее действия, проверять выполнение и качество тех или иных работ.
Для благоустройства придомовой территории проводятся следующие работы:
1. Обустройство и ремонт детских, спортивных и развлекательных площадок;
2. Ремонт и обустройство иных объектов, которые расположены в пределах придомовой территории;
3. Уборка и иные санитарные мероприятия на участке придомовой территории.
То есть, если Вы оплачиваете услуги УК по договору, то они и должны осуществлять уборку общего имущества, т.е. земельного участка на котором расположен мкд без каких либо исключений.
Спросить
Уважаемая Ева г. Астрахань!
Благоустройством прилегающего к МКД земельного участка должна заниматься Управляющая компания за счёт средств получаемых от оплаты коммунальных платежей.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 21.08.2020 г.
Спросить
Добрый вечер! Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Вопросы о порядке использования, благоустройства придомовой территории решаются путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством очного и заочного, а также очно-заочного голосования (ст. ст. 44, 44.1 ЖК РФ).
Содержание общего имущества в МКД включает работы и услуги, в т.ч.
по содержанию и санитарной очистке общего имущества, уборке придомовой территории, включенной в состав общего имущества.
Спросить
Я хотела бы еще дополнить/уточнить вопрос.
Дело в том, что окна моего помещения выходят на торец МКД. Этот торец и вся внешняя сторона дома (не двор), на которой находятся только коммерческие помещения на 1 этаже, выходят на озелененный участок, с травой и кустами, требующими постоянного ухода. За этим участком находится общественная дорога.
Может ли быть такое, что эта территория вообще не является придомовой, так как находится между домом и общественной транспортной дорогой?
Если наше ТСЖ (не УК) обязаны за счет общих средств облагораживать эту территорию, то как это можно им доказать? Где взять документы подтверждающие, что именно этот участок - это придомовая территория? Писать запрос куда, в кадастровую? Кто этим занимается?
Спросить
Здравствуйте, Ева! Важно то, чья это земля по кадастровой карте. Если это общее имущество МКД (ст.36 Жилищного кодекса РФ), то обслуживать его должно ТСЖ, т.к. это именно их ответственность в силу того, что оно получает оплату за содержание общего имущества, которое должно обслуживать согласно требованиям Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. Может обратиться в Росреестра, чтобы уточнить, кто собственник, а вообще эта информация открыта и можете посмотреть по публичной кадастровой карте. Выписку из ЕГРН же должны предоставить согласно п.4 ст.131 ГК РФ.
Спросить
Ева, здравствуйте!
Вполне может быть что эта территория не является придомовой.
Можно посмотреть на публичной кадастровой карте ориентировочно к чему она относится.
Либо, как вариант, обратиться в администрацию. Они могут сказать какая территория их.
УК (ТСЖ) обязаны содержать только участок, который имеет отношение к дому (ст. 36 ЖК РФ). Чтобы доказать это сошлитесь на ту норму которую я указал.
Спросить
Здравствуйте, Ева.
Для того, чтобы понять относится ли указанный Вами участок к придомовой территории необходимо посмотреть градостроительный план земельных участков и публичную карту. Вы можете обратиться в местную администрацию для уточнения местоположения участка на карте. Поскольку вопросами межевания придомовых территорий МКД, занимается она.
И если выяснится, что это придомовая территория (ст.36 ЖК РФ), то благоустраивать должно ТСЖ, поскольку Вы платите взносы за содержание придомовой территории.
Спросить
Здравствуйте
В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 ЖКРФ придомовой территорией считается участок земли, занятый не только самим домом...
При этом этот выделенный земельный участок придомовой территории многоквартирного дома должен быть внесён в ЕГРН,
И все необходимые данные о нем, в том числе о его границах, можно узнать в Росреестре и на публичной кадастровой карте на официальном сайте Росреестра, там есть данные о правах представлен данный участок, , площади и границах этого участка.
Ещё Вы можете обратиться в администрацию населённого пункта за этой информацией
При этом., в состав земельного участка многоквартирного дома входят детские, спортивные площадки, площадки для отдыха, стоянки автомобилей, озеленение,.
ТСЖ выполняет работы и оказывает услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников МКД, в состав которого входит земельный участок, соотвественно ТСЖ и должна обслуживать этот земельный участок
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 49 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
п.1
В состав общего имущества включаются:Спроситьземельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом».
Вопрос такой:
Нежилое подвальное помещение в Торце жилого дома.
Помещение с отдельным входом с улицы.
Через это помещение есть дверь в чужое помещение.
Также если зайти в подвал с другого торца, и пройдя через несколько помещений, можно попасть в то самое чужое помещение.
Вопрос - Могут ли установить сервитут на первое мое помещение для прохода в чужое? (учитывая наличие другого входа в это чужое помещение - но вход получается не прямой с улицы а через несколько помещений принадлижащих жителям дома).
По указанному раскладу - могут. Просто ограничение определенное будет у одного, а не у нескольких собственников.
СпроситьМожно ли перевести нежилое помещение в административном здании в жилое? Здание административное 5 этажей, помещение наше находится на 4 м этаже, 1 - 4 этаж нежилые помещения, 5-й этаж - жилые помещения, зарегистрированы как квартиры. Роспотребнадзор ссылается на отсутствие СанПин для административного здания для выдачи заключения о возможности использовать помещения в качестве жилых. Так ли это? есть ли способы для получения положительного заключения Роспотребнадзора? Как их обязать?
Обязать можете только через суд ст 3 ГПК РФ, если в суд на основании статьи 56 ГПКУ РФ сможете доказать, что Роспотребнадзор обязан дать такое заключение.
Спросить
Сделайте независимую экспертизу, не в Роспотребнадзоре.
Если зона позволяет земельного участка, и у вас уже есть там жилые могут перевести.
СпроситьТакая вот хитрая задачка.
Вводные данные:
Есть дом нетиповой, за одним номером дома: в нем располагаются и жилые квартиры, и офисы.
Согласно выписке ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним - указан "административно-жилой", и якобы этот один дом с одним номером разделен на две части по документам: одна часть полностью административная, другая административно-жилая (по документам).
На жилые помещения (квартиры) у собственников имеются в наличии право собственности с указанием "жилое".
Далее: согласно действующим законодательству СанПин и Жилищному Кодексу есть следующие положения:
СанПиН 2.1.2.2645-10 п. 3.7 Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.
ЖК РФ, Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение п. 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению.
При этом в одном из подъездов этого дома, который ведет в жилые помещения квартиры, также имеются нежилое помещение эксплуатирующееся как нежилое, и одно жилое использующееся не по назначению (как нежилое).
Заинтересованное лицо: собственник жилья в этом доме.
Задача: обеспечить собственникам жилья соблюдение СанПин и ЖК РФ в доме.
Подан запрос в Роспотребнадзор о нарушениях по части требований СанПиН 2.1.2.2645-10 п. 3.7 - так как нежилые помещения эксплуатируются в одном подъезде с жилыми.
Подан запрос в Жилнадзор о нарушениях по части требований ЖК РФ ст. 22 п. 2, о том, что жилое (согласно выписке ЕРПН) помещение в доме используется не по назначению.
Ответ Роспотребнадзора поступает со следующим содержанием: руководствуются выпиской Росреестра, где, якобы указано, что здание административное, назначение указано: нежилое.
И еще Роспотребнадзор ссылается на этот же СанПиН 2.1.2.2645-10 п. 1.4 где указано, что Санитарные правила предназначены для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, деятельность которых связана с проектированием, строительством, реконструкцией и эксплуатацией жилых зданий и помещений. И особо указывается на требование "жилых зданий".
На данное заявление у собственника есть выписка из Росреестра конкретно по помещениям в здании, где указаны как нежилые помещения, так и жилые помещения, что говорит о том, что полностью нежилым по назначению здание быть не может. (так ли это?).
И Роспотребнадзор указывает на то, что указываемые требования распространяются только исключительно на жилые здания по статусу, а не на административно-жилые.
На это у собственника есть довод из п. 2 ст. 16 ЖК РФ, где указано, что "жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании", т.е. исходя из этого дом где есть жилые помещения автоматически должен становиться "жилым" в плане определения, подходящего под необходимость исполнения требований законодательства по части жилых домов.
Ответ Жилнадзора поступил о проверке факта нарушения требований ЖК РФ ст. 22 п. 2, в ответе указано, что по результатам проверки факты нарушения (использования жилого как нежилое) подтвердились, составлен акт о возбуждении согласно КоАП статья 7.21 часть 1., в ответе указано, что если собственник после предупреждения продолжает нарушать, то суд по иску органа местного самоуправления может принять о продаже помещения, эксплуатация которого ведется не по назначению с торгов.
Затем после ответа проходит 3-4 месяца - действий никаких. Помещения продолжают эксплуатироваться не по назначению. Но собственник пытается перевести жилое помещение в нежилое, однако, согласно тому же законодательству сделать он законно этого не может, ибо отдельный вход отсутствует.
Какая перспектива у заинтересованного лица понудить исполнять требования законодательства, а именно чтобы подъезд не использовался как проход для нежилых помещений и т.п. и вобще, чтоб эксплуатация не по назначению прекратилась?
Насколько верны доводы Роспотребнадзора и встречные доводы заинтересованного лица? Попадают ли под требования законодательства любые строения, где есть жилые помещения (становятся ли они деюро автоматически "жилыми", даже если в росреестре указано "административно-жилое"?)
Здравствуйте.
Жилнадзор Вам четко ответил, и на основании его заключения у Вас есть шанс понудить собственников нежилых помещений оформить отдельный вход.
СЕЙЧАС нужно подавать заявление в Жилнадзор и администрацию поселения заявление в требованием инициировать принудительную продажу помещения.
СпроситьЗдравствуйте. В 17-этажном доме, есть офисные помещения в цоколе. С задней стороны дома имеется отдельный вход. УК компания хочет брать деньги с собственников этих помещений за размещение вывесок на своём входе. И просит всех жильцов дома проголосовать за это. Это законно? Получается что я купил помещение и не могу повесить вывеску на своем входе.
Вывеску Вы вправе размещать без какого-либо разрешения и без оплат. Главное, чтобы это была именно вывеска, а не реклама.
СпроситьЯвляется ли подвальное помещение под пристройкой к квартире собственностью владельца квартиры и пристройки? Нами сделана пристройка к нашей квартире на капитальном фундаменте, полученное подвальное помещение мы используем как кладовку. Возник вопрос, что это кладовка является собственностью всего многоквартирного дома, так как стоит на общей земле. Разве не мы являемся собственниками этой кладовки? Кладовка только под пристройкой. Тел 8-918-397-04-50 в окне все не забивается почему-то.
Здравствуйте, Валентина!
Ваш вопрос настоящий вызов для меня как для специалиста по недвижимости. Рискну предположить, что наличие пристройки и служебных помещений в Вашей квартире увеличивает Вашу долю из расчета ее площади как на весь дом, так и на земельный участок. Жилищный кодекс однозначно определяет общедомовым имуществом подполье, а также другие нежилые помещения в доме общим долевым имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома при условии, что оно обслуживает или в нем располагаются устройства (оборудование), которые обслуживают весьдом или помещения более одного. Полагаю, в Вашей кладовке отсутсвует, скажем, рамка управления или газораспределительный щит. Она является служебным помещением, которое обслуживает только Вашу квартиру и не имеет общего входа для остальных собственников. Поэтому не может являться общедомовым. Таково мое мнение. Есали будут вопросы свяжитесь со мной.
Спросить
Спасибо вам! А является ли это подвальное помещение под пристройкой нашей собственностью? Квартира в собственности вместе с пристройкой.
Спросить
Вы не указали узаконили ли Вы эту пристройку и подвальное помещение под ней в Роскадастре и Росреестре. Если нет, пригласите кадастрового инженера, пусть сделает технический и кадастровый план об изменении площади Вашей квартиры, если пристройка и подвал сделаны с разрешения местной администрации, и подавайте документы на их регистрацию в Росреестр.
СпроситьКупили квартиру, как выяснилось позже, с незаконной перепланировкой. А именно, предыдущий владелец заложил вход к проходному коридору на две квартиры с мусоропроводом (давно не работает, но не официально).
Сосед из соседней квартиры пользуется данным помещением в качестве кладовки, хранит там свой очень старый хлам, утверждаем, что это МОП. У нас же есть документы (поэтажные планы, экспликации 1955 года, 1988 года и 2011 года), которые показывают принадлежность данного помещения к нашей квартире.
На каком основании помещение было признано МОП - неясно. И еще более неясно, почему помещением пользуется сосед. Доступа к этому помещению у УК нет, только через частную собственность, обслуживать данное помещение как МОП невозможно.
Использовать помещение совместно с соседом не представляется возможным, не хотим обеспечивать доступ в свою квартиру через чужую квартиру в очень плохом состоянии (помимо доступа из лестничной клетки).
Можно ли включить данное помещение обратно в состав квартиры и заложить вход от соседа? У соседей сверху данное помещение является частью их квартиры и используется ими лично без соседей.
А каким документом закреплено, что данное помещение относится к МОП? Протоколом собрания?
СпроситьНеобходимо обратиться в суд с исковым заявленгием об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Более подробно могу проконсультировать пишите личное сообщение.
СпроситьВ жилом многоквартирном доме (ТСЖ) имеется нежилое помещение, которое приватизировано КУГИ в 2001 г. (как служебное из архивной справки) под домоуправление, в техпаспорте дома в одном месте данное помещение - колясочная, в другом - служебное. В 2006 г. помещение передано ГУЖА. С 2007 г. помещение занимает опорный пункт милиции без каких-либо правоустанавливающих документов (устные договоренности ГУЖА и милиции). Вход в помещение с общего подъезда дома, хотя опорный пункт милиции - это помещение общественного назначения в жилом здании и должно иметь изолированный вход от жилой части дома (САНПИН 2.1.2.1002-00). Коммунальные расходы по помещению лежат на плечах жильцов дома. У ТСЖ (дом 110 квартир) помещения под правление ТСЖ нет. Вопрос, каким образом вернуть помещению целевой статус, т.е. для домоуправления.
Данный вопрос можно попытаться решить только в суде.
А чтобы ответить на данный вопрос, то могу вам сказать, что любой адвокат вам скажет следующее:
Приносите документы, чтобы их изучить и тогда я смогу вам ответить, можно ли решить вопрос или же нет.
Удачи вам.
Спросить
