Риски аренды места в Парке Горького - есть ли вероятность кражи идеи?

Размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2009 года N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации".

На самом деле кроме федерального законодательства данный вопрос регулируется еще и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления-в частности, Положением, схемой о нестационарных торговых объектов.

Конкуренция должна быть прозрачной. И если предусмотрено, что места выделяются на основе проведенных торгов, то именно так и не иначе должно быть распределение и дополнительных имеющихся в парке мест.

В любом случае прокуратура проверит и примет акты прокурорского реагирования, если найдет нарушения.

ЗК РФ Статья 39.36. Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 39.36. ЗК РФ

1. Размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2009 года N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации".

2. Установка и эксплуатация рекламных конструкций на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляются на основании договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции в соответствии с Федеральным законом от 13 марта 2006 года N 38-ФЗ "О рекламе".

3. Виды объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута (за исключением объектов, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи), устанавливаются Правительством Российской Федерации. Порядок и условия размещения указанных объектов устанавливаются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

4. В случае, если объекты, размещенные в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, предназначены для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, предоставление гражданам, юридическим лицам земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых или под поверхностью которых размещены указанные объекты, не влечет за собой принудительные снос или демонтаж указанных объектов (за исключением случаев, если наличие указанных объектов приводит к невозможности использования земельных участков в соответствии с их разрешенным использованием).

Федеральный закон от 28.12.2009 N 381-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации"

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

6) нестационарный торговый объект - торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение;

Маргарита Викторовна, здравствуйте.

В принципе парк может это делать. Написание жалобы в прокуратуру для вас не должно быть проблемой, во всяком случае с вашей стороны нарушений не усматривается.

Но Вам стоит проверить по соответствующему городскому нормативному документу (возможно есть решение городской думы или постановление городской администрации) - на каком основании и как производится сдача в аренду торговых мест. В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" это вопрос местного значения и находится в компетенции органов местного самоуправления.

С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.

Вы пишите, что места в парке выкупаются через аукцион, то следовательно парк не имел право продавать дополнительные места в нарушение порядка продажи

Парк не является собственником з.у. и не правомочен продавать места

ЗК РФ Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

1. Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее также - аукцион), принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.

2. Запрещается объединение двух и более земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в один лот аукциона, если иное не предусмотрено федеральным законом.

3. Образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона по инициативе органа государственной власти или органа местного самоуправления и подготовка к проведению аукциона осуществляются в следующем порядке:

1) подготовка и утверждение уполномоченным органом схемы расположения земельного участка в случае, если такой земельный участок предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории.

Здравствуете.

К администрации парка для начала обратитесь.

Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.

С уважением коллектив ООО "ОРИОН".

Нужно узнавать в администрации парка.

Вы думаете, мы там ватой подторговываем, когда клиентов нет ?

1. сколько будет стоить место - это вопрос к администрации парка...

2. как минимум, нужно оформить ИП.

Обратитесь к администрации парка. Там же и узнаете стоимость аренды

В свободной форме.

В свободной форме. Это письмо не имеет юридической силы (это не коммерческое предложение, просто вопрос.) "Уважаемы(ая) ... прошу вас ... есть ли на территории предложения аренды ... мы хотим ..." Подпись, число.

Добрый день!

В свободной форме на имя директора (Захарова Ольга Викторовна)

По вопросам сотрудничества в сфере услуг (точки общепита, прокат и пр) обращаться по адресу: bmukaeva@park-gorkogo.com

Здравствуйте.

По ст.424 ГК РФ стоимость. Вы какие действия предпринимали?

Вряд ли такой способ фиксации будет являться каким-либо доказательством. Публикуя в сети, отправляя через сеть (интернет) какую-либо информацию, вы должны учитывать, что этой информацией может воспользоваться неопределенный круг третьих лиц. Поэтому доказать, что те, "люди" использовали именно полученную от вас информацию, а не от третьих лиц в сети, весьма проблематично. Кроме того, следует учитывать, что идеи не являются объектом авторского права, а поэтому не подлежат судебной защите (ст. 1259 ГК РФ).

Аренда земельного участка под ИЖС, то есть индивидуальное жилищное строительство, растет в спросе, это происходит из-за того, что выкупить землю под застройку у государства практически невозможно. Невозможно из-за запутанного законодательства и цены на землю, и аренда выступает как выгодная альтернатива. Конечно, арендовать участок под ИЖС - это тоже не легкая задача, но, во всяком случае, она легче, чем покупка. В этой процедуре есть свои трудности и препятствия, которые придется преодолеть, идя к заветной мечте – своему загородному особняку.

В первую очередь, для получения участка под застройку на временное пользование вам придется отстоять огромное количество очередей в различных отделениях, связанных с выдачей земли. После постановки на очередь. Вам следует разработать проект. В котором будет точно отражено будущее строение, с точностью до кирпича. Проект вам необходимо будет зарегистрировать в отделе архитектуры, который должен утвердить план и одобрить его, то есть дать свое разрешение на постройку. После этого вам отводиться определенное время на возведение основной постройки, если же вы не успеваете вложиться, то государство вправе расторгнуть с вами договор аренды. Поэтому будьте очень внимательны при оформлении документов, если вы что-то не поняли, то не стесняйтесь обязательно переспросите, или уточните у специалиста. Потому, что в дальнейшем вы можете создать себе лишние проблемы, которые вам совсем не нужны. Если же вы все делаете во время, то у вас не должно возникнуть никаких проблем.

Но существуют такие агентства которые занимаются сдачей земельных участков в субаренду, то есть они берут землю во временное пользование в самых перспективных районах , а потом передают ее в такое же временное пользование третьему лицу, при этом конечно же увеличив первоначальную цену за которую брали эту землю. Это частое явление в мегаполисах, где дефицит земли ощущается больше, чем в других районах. Этим и пользуются такие конторы. Так же существуют агентства, которые берут землю во временное пользование и возводят на ней жилой много подъездный дом. А дальше, эти квартиры сдаются в аренду приезжим из других городов и стран, тем самым данная компания не только возвращает себе ту цену, что она платит за пользование участком, но и плюс ко всему имеет постоянный доход. Причем этот доход не малый в условиях города Москвы, так как количество приезжих и туристов в столице огромное число, а всем им необходимо где-то проживать, вот здесь и предоставляют свои услуги компании такого типа. Постройка жилого жома для собственного проживания не очень разумная операция, так как в любой момент государство может изменить законы, и ваша земля станет уже не вашей. А судьба постройки которая расположена на данном участке станет под вопросом, и вложенные в эту постройку финансы станут не выгодными инвестициями.

как найти свободную землю?

1.На сайте администрации в разделе в котором размещается информация о проведении аукционов на заключение права аренды земельных участков.

2.Либо ,проявив инициативу, за свой счет произвести действия по формированию земельного участка, подать соответствующее заявление в администрацию по проведению аукциона на право заключения договора аренды.

В статье 432 ГК РФ сказано: Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Акцепт можно делать и электронным если стороны предварительно договорились о таком способе акцепта Так что, вы можете осуществлять эту деятельность подобным образом.

Здравствуйте Максим

Можете создать маркетплейс конечно

Арендодатель может разместить свои объекты на площадке через личный кабинет и управлять арендой этих объектов прямо на сервисе.

Принцип работы системы

1. Удобный каталог объектов с календарем бронирования для клиента. Клиент может оставить заявку на интересующий объект и сразу забронировать необходимые даты.

2. Забронировать объект можно прям в каталоге

Клиент может перейти на форму заявки прямо в каталоге.

3. Интуитивно простой кабинет Владельца

Зарегистрировавшись Владельцем, можно легко и быстро добавить свой объект в базу и следить за историей его бронирования.

4. Учет объектов

Ведение базы оборудования менеджерами компании.

5. База клиентов

База клиентов с историей заказов для более быстрого совершения сделок.

6. Универсальная структура для аренды объектов любого типа

Структура отлично подойдет для компаний, сдающих в аренду недвижимость, ТС, оборудование и многое другое.

Подробнее ➤

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор) согласно ст. 421 ГК РФ

Да у вас будет возможность заключить договор в приложении с подписанием элетронного документа по эцп.

Здравствуйте, Если вы хотите сохранить свое право на идею, значит нужно регистрировать авторское право

Желаю Вам удачи и всех благ!