Освобождение от соседческого бремени - как стать владельцем 4 соток, принадлежащих двум хозяевам участка
Участок 8 соток (один адрес) принадлежит двум хозяевам. В 2004 г сгорели дома. Я отстроился и у меня все оформлено, а у соседей ничего после пожара не сделано, никто не появляется 10 лет, хозяин умер лет 7 назад и никто не вступил в право наследования. Могу я как-то стать владельцем этих 4 соток?
Станислав Михайлович.
Уважаемый Станислав Михайлович г.Москва !
Согласно Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановления №10 от 29 апреля 2010 года:
п.15. в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - НЕ являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение ПЯТНАДЦАТИ лет !!! либо иным имуществом в течение ПЯТИ лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
п.17. в силу п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- Вы сможете по истечении 15-ти лет Обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения данного земельного участка с исковым заявлением "О признании за вами права собственности" на данный земельный участок.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 21.04.2016г
СпроситьНужно обращаться в администрацию и узнавать , оформлено ли право собственности на эту землю. Если не оформлено, то можете выкупить.
СпроситьВладимир Николаевич! Спасибо за ответ, но хочу уточнить. Во-первых, с какого момента исчисляются эти 15 лет. Во-вторых, напомню, никто не владеет этим участком. Предположим, я обрабатываю его, вкладываю силы и деньги, а через 14 лет и 11 месяцев кто-то приходит и говорит: Это мое И я остаюсь ни с чем?
Спросить12 лет тому назад умер хозяин земельного участка, дочь хозяина не вступила в права наследования а теперь требует деньги так как я там сажу огород, как быть? Могу ли я оформить участок в аренду у муниципалитета, потому что истёк срок давности вступления прав на наследование?
Срок в давности вступления 6 месяцев. Но он подлежит восстановлению. Ваши действия-самозахват. Ее действия, она может взыскать с Вас деньги за пользование чужими имуществом в судебном порядке, как вступит в наследство и восстановить срок. Муниципалитет не предоставит Вам его даже в аренду, это не его собственность (земельный участок не относиться неразграниченной государственной собственности).
СпроситьНина, добрый день!
Наследники могут восстановить срок вступления в наследство. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Поэтому если наследство не было признано выморочным (ГК РФ Статья 1151) и не отошло в пользу государства - оформить Вы его не сможете.
СпроситьДом сгорел несколько лет назад, участок не в собственности - аренда. На дом было два хозяина - один умер. Второй хозяин на контакт не идет. Если после пожара дом не сняли с учета могу я без хозяев идти в администарцию города с заявлением о приобретении вышеуказанной земли или я по договору аренды должна перекупать право аренды у собственников сгоревшего дома?
вам нужно уточнить не расторгнута ли аренда земли. после этого нужно узнать не унаследовал ли кто право аренды от умершего арендатора. и желательно ознакомиться с самим договором аренды земли. исходя из всего этого действовать дальше
СпроситьОтец умер три года назад. Дача была оформлена на него. Втечение этих трех лет в права наследования никто не вступал. Потом по почте нам прислали документ, чтоземля находится на отчуждении, так как хозяин умер. Что мне надо сделать чтобы вступить в права наследования? Какие документы надо собрать?
Вам необходимо обращаться в суд с иском о признании права соственности на недвижимое имущество
СпроситьГотовьте документы и подавайте иск в суд о признании права собственности в порядке наследования...
СпроситьВ права наследования вступил их сын (мой отец) вступал один, мы с сестрой отказа от наследства не давали, но и заявку на наследование в суд не подавали (мы обе совершеннолетние). В доме сейчас никто не прописан.
Вы и не должны были давать отказа от наследства, т к не являетсь наследниками бабушки.Сейчас собственник - ваш отце и никакого отношения к его собственности вы не имеете.Если только отец добровольно не подарит ее вам.- в части или целиком.Не имеет отношения к ней и ваша мать.
СпроситьУважаемая Татьяна! Если бабушка и дедушка не оставляли завещания в пользу внуков, то их наследниками по закону внуки не являются, т.к Ваш отец-сын наследодателей жив и унаследовал дом с участком. Внуки согласно ч.2 ст.1142 и ст.1146 ГК РФ могут наследовать после дедушки и бабушки только по праву представления, когда к моменту открытия наследства нет в живых их родителя, который был бы наследником первой очереди. Наследниками по закону внуки не являются. На имущество родитеей при разводе Вы также претендовать не имеете права(ст.60 СК РФ). Дом и участок Вы с сестрой можете получить от отца в дар(если он этого захочет) или в порядке наследования после его смерти.
СпроситьЧеловек владеет долей жилого дома (который сгорел), зу - не оформлен.
Остальные доли дома не оформлены, юридически других хозяев нет (бывш хозяин умер в 1997 г., наследники в наследство не вступили). Как оформить право на земельный участок, чтобы восстановить дом?
Возможно оформление, с обжалованием отказа через суд. Но для обращения в суд, нужно все документы и справки собрать о долях и собственниках долей и их судьбе.
СпроситьЯ являюсь владельцем 5/6 части дома, 1/6 не оформлена тк второй наследник не вступил в право наследования с 1992 года, несколько лет назад он умер. Могу ли я полностью оформить дом на себя и каким образом?
Если вы не являлись родственником умершего наследника, то имущество считается выморочным, его должна принять администрация, после чего могут продать его вам.
СпроситьНа соседнем участке (деревня в Тульской области), 23 года назад умер хозяин дома. В наследство никто не вступал. А 8 лет назад этот дом сгорел. Участок заброшен. Постепенно на пепелище появляется стихийная свалка. Земля тоже не оформлена. Но, в архиве есть свидетельство о собственности (если я правильно назвала) на сгоревший дом, на умершего 23 года назад хозяина.
Я бы хотела приобрести этот участок, т. к. мой участок соседствует с ним.
Подскажите, является ли еще сгоревший дом чьей то собственностью? Ведь практически его уже нет.
И с чего мне начать?
Согласно статье 1151 ГК РФ является выморочным имуществом
Статья 1151. Наследование выморочного имущества1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
Т.е. это собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа. Нужно обратиться в администрацию.
СпроситьВы можете приообрести участок., обратившись в муниципалитет, тк и дом и земля являются выморочным имущество по ст.1151 ГК РФ. которое при отсутствии наследников умершего, принадлежит муниципалитету. Все вопросы с ним решайте.
СпроситьЗдравствуйте, в соответствии со статьей 1151 ГК РФ данный земельный участок является выморочным имуществом и должен отойти государству. Вам следует обратиться в администрацию для решения вопроса о его приобретении.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьДобрый день.
Согласно ст. 1151 ГК РФ это выморочное имущество. Вам необходимо обратиться с заявлением в администрацию. Рекомендую обратиться с заявлением об аренде, чтобы в последующем у Вас появилось преимущественное право на покупку.
СпроситьЕсли есть свидетельство о праве собственности на умершего человека, то возможно два пути:
1) наследуют наследники (при наличии таковых)
2) участок является выморочным имуществом ипереходит в муниципальную собственность.
Если наследников нет, учитывая, что прошло столько времени, то муниципалитет обязан принять меры по постановке имущества на учет в качестве бесхозяйного. Через один год после постановки муниципалитет обращается с иском в суд о признании права муниципальной собственности.
Вы можете инициировать эту процедуру, для чего обратиться в администрацию.
После того., как участок буде т оформлен администрацией, Вы сможете его получить, но только на общих основаниях, предусмотренных земельным законодательством. А именно - будут торги. Вы можете претендовать на право аренды или собственности, но не ранее того момента, когда администрация оформит право муниципальной собственности (это пройдет не менее 1,5 лет) . Если администрация будет бездействовать - напишите в прокуратуру.
Ст.1151 ГК РФ.
Спросить1. На основании каких документов установлено, что наследство 23 года назад никто не принял? Очень может быть, что это не так. Надо проверять обязательно. И даже если к местному нотариусу никто из наследников не обращался, то все равно кто-то из наследников мог принять наследство фактическими действиями (ст 1153 ГК РФ). Если у собственника дома и участка кроме этого было иное имущество, о котором Вы не знаете, например, квартира или доля, гараж и т.п., то наследники могли принять это имущество, тем самым приняв и землю с домом. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст 1152 ГК РФ).
2. Если действительно наследников не было вовсе или были, но никто из них в срок не принял наследство ни одним из двух способов, тогда только можно сделать вывод, что имущество выморочное (ст. 1151 ГК РФ) и с даты открытия наследство земельный участок принадлежит местной администрации. Но очень часто местная администрация всеми путями пытается откреститься от такого имущества, даже в суде. Если при обращении в местную администрацию Вы поймете, что это именно такая ситуация, то решайте сами, есть ли смысл в судебном порядке признавать право собственности на земельный участок за местной администрацией (доказывая, что наследников не было или они не приняли наследство), чтобы затем приобрести это имущество.
Если интерес к участку очень высок, то можно попробовать приобрести его. Начать с обращения к администрации. Если они сразу согласятся оформить его в свою собственность, то, может быть, перед покупкой есть смысл заставить их привести участок в порядок, освободить от хлама.
СпроситьА если дом уже сгорел и его фактически нет.. Действительно ли право собственности на него?
Или, это уже не имеет значения?
СпроситьЕсли нет объекта права, то в Росреестр подлежит внесению изменения. Нет объекта нет права на него. Но есть земля, которая должна быть зарегистрирована (ст.8.1 ГК РФ) и находится в собственности.
СпроситьЕсли дома нет, он сгорел, то свидетельст оо праве собственности должно быть аннулировано на него. На земельный участок документ может быть действителен.
СпроситьЕсли дом сгорел, но по документам он числится в ЕГРН или в архивах, существовавших до образования ЕГРН, то юридически дом считается находящимся в собственности до тех пор, пока сведения о нем не будут исключены из ЕГРН (архивов), например, на основании справки МЧС о пожаре.
Верховный Суд РФ недавно разъяснял по одному делу, что строительство точно такого же дома взамен сгоревшего не считается созданием нового объекта недвижимости. Как это ни странно, дом, существующий только на бумаге можно продать, купить и т.п. По крайней мере, до 01.01.2018 г. с этим не было никаких проблем и такие сделки приходилось оформлять. Теперь сложнее, так как требуется, чтобы перед сделкой кадастровый инженер составил план дома. А без самого дома он вряд ли станет это делать.
Но в плане уплаты налогов и т.п. существующий только на бумаге дом приравнивается к реально существующему до тех пор, пока официально сведения о его уничтожении не будут зарегистрированы.
СпроситьЧто делать? Если владельцем дома был отец, который умер 15 лет назад, его супруга не вступила в права наследования вовремя и умерла 3 года назад, единственный сын также не вступил в права наследования. Можно ли сейчас ему вступить и как это сделать, так как фактически он проживает в этом доме.
Сын фактически вступил в наследство - оплачивая коммунальные услуги и живя в этом доме. Нужно подать заявление в суд и после этого получить свидетельство на наследство..
СпроситьДобрый день! Сын должен сначала подать заявление в суд об установлении факта принятия наследства, потом к нотариусу оформить соответствующие документы.
СпроситьЗдравствуйте!
Да, это сделать можно.
Если на момент смерти отца сын был прописан в этом доме вместе с ним, то можете сразу обращаться к нотариусу. Если не был, тогда придется устанавливать факт принятия наследства через суд. Это не очень длительная и дорогая процедура, практика по таким достаточно наработанная.
Если вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь.
СпроситьЯ хочу вступить в право наследования домом и участком в 6 соток. Эта собственность была оформлена на моего отца, который умер в 2004 году. В право наследования этой недвижимостью, как мне известно никто не вступил. Но у отца остался брат который имеет документы на этот дом и участок. С родственниками со стороны отца я не общаюсь. Как мне поступить?
Начните с малого-запросите выписку из ЕГРН на имущество (по адресу) в МФЦ-стоит 450 рублей, предоставляют любому. После ее получения поймете-кто указан собственником имущества и исходя из этой информации поймете, что делать дальше.
Либо судиться с родственником и спорить о праве или подавать иной иск об установлении факта принятия наследства и признание за вами права собственности.
СпроситьК сожалению, все возможные сроки для предъявления права на наследство истекли.
ГК РФ Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока
1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.Спросить
Сгорел дом по вине проживающего в нем. Дом был родительский, после смерти родителей в наследство никто не вступал. Но есть сын, он в доме прописан, и он виновник этого пожара. Документы все сгорели, дом тоже. Как восстановить документы, хотя бы на землю и оформить участок?
Начните с признания судом сына принявшим наследство. Потом на праве наследника сын (вы ли это, или другой человек, не понятно) пусть запрашивает документы, начиная, например с похозяйственной книги в местной администрации. А лучше наймите юриста хотя бы для конкретных консультаций и составления документов.
Спросить