Как продать ипотечную квартиру с использованием материнского капитала, несовершеннолетними детьми, арестом и банком без лицензии?

Не сможете продать квартиру, и банк не даст согласие, и детей должны наделить долями.

С разрешения органов опеки продать можно.

Здравствуйте, Анастасия.

Возврат материнского капитала не предусмотрен, если Вы не смогли погасить ипотеку, то банк имеет права забрать квартиру.

Если жилья нет-обращайтесь в администрацию Вам должны выделить жилье из маневренного фонда.

Обеспечительная мера, например запрет на регистрационные действия, может бывть наложена. Взыскание - нет, поскольку будут нарушены права банка-залогодержателя.

В Вашем положении ничем не помочь потому чтов соответствии с пп. "ж" п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862, оформление жилого помещения в общую собственность, в том числе несовершеннолетних детей, осуществляется после снятия обременения с жилого помещения.

Приобретенная квартира посредством ипотеки является имуществом должника, но чтобы продать ее, нужно получить согласие банка. Возможны следующие варианты продажи ипотечной квартиры:

Досрочное погашение. Заемщик находит покупателя, согласного приобрести квартиру с обременением, и получает от него необходимую сумму для досрочного погашения ипотеки.

Самостоятельная продажа. Банк заключает письменное соглашение о последующей покупке квартиры с покупателем. Покупатель рассчитывается по ипотеке, заемщик получает справку, свидетельствующую об отсутствии задолженности, и снимает самостоятельно обременение.

Продажа с помощью банка. Покупатель вносит необходимые суммы для погашения ипотеки и покупки квартиры на две депозитные ячейки. Банк занимается снятием обременения сам.

Здравствуйте! Мария, помимо получения согласия Банка на продажу ипотечной квартиры, вам еще нужно получить согласие органов опеки. Удачи и добра!

Доброго времени суток! Можете продать квартиру, приобретенную на средства материнского капитала, но только с разрешения органов опеки и попечительства.

Здравствуйте, Мария! Вы можете продать ипотечную квартиру если согласие на ее продажу дадут банк и органы опеки. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Мария ,имущество, приобретённое в браке, делится супругами в равных долях. Однако, то, что получено по безвозмездным сделкам, является личной собственностью супруга. «Материнский капитал» сродни договору дарения. Поэтому, если Вам удастся доказать в суде, что ипотека гасилась этим капталом, суд вполне может эту часть стоимости квартиры записать лично на Вас, не деля с супругом. Кроме того, с учётом того, с кем остаются н/летние дети, суд может увеличить долю этого супруга. Но всё это решается в судебном заседании, заочно 100% ответ дать невозможно. Чем можно подтвердить факт погашения ссуды за счёт «материнского капитала»?

может продать, если вы не платите,и МК потеряете.

Так квартира и так в залоге банк обратит взыскание на заложенное имущество.

С уважением, Сергей Фесенко.

Вам нужно:

1. Оценить квартиру.

2. Посчитать разницу между продажей - суммой долга - сумма остатка.

3. Исходя из виртуального подсчёта будет понятен примерный бюджет , который у вас останется.

4. После этого можно просчитывать, что можно на эти деньги купить, и пропустит ли такую сделку опека.

Если квартира находится в ипотеке, то любые сделки с ней возможно только с разрешения банка. Вам следует обратиться в банк с таким вопросом. Кроме того нужно разрешение органа опеки, если использовался материнский капитал.

Добрый день!

В данном случае Вы обязаны детям выделить долю если был использован материнский капитал, это по закону, поскольку в случае нарушения этого обязательства, может грозить ответственность, вплоть до уголовной, по ст. мошенничество.

Удачи в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте Светлана.

1. Если у Вас квартира приобретена за счет средств материнского капитала, то вы обязаны выделить доли в праве собственности детям, это одно из условий использования данного капитала. Регистрация детей, не дает им права собственности.

2. Кроме того, сделка с ипотечной квартирой которая находится в залоге у банка, может быть осуществлена только с разрешения банка. В вашем случае еще и понадобится разрешение органа опеки и попечительства.

На Ваш вопрос отвечал адвокат Спиридонов Михаил Владимирович (г. Новосибирск).

Это очень плохо, что дети не прописаны. Как минимум Вы должны были оформить нотариальное обязательство о выделении долей через нотариуса. Если этого не сделано, то возможно привлечение к уголовной ответственности по статье 159.2 УК РФ. Пока квартира в ипотеке, вы не сможете продать. Когда меня не будет снята, вы обязаны будете выделить доли детям. А после этого продать квартиру только Согласие органов опеки и попечительства, сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

Разрешение органа опеки-это что именно? Обязательно нужно предоставить жилье другое? Или просто прописать в другом месте?