Как аренда помещения трем ИП может повлечь налоговые обязательства для арендодателя.
₽ VIP
Я сдаю нежиое помещение (склад) в аренду (поделив площадъ) трем ИП.При каких условиях мои действия могут прировнять к деятельности ИП и какие налоги я должна буду платить. Спасибо.
Уважаемая Анна,ваши действия могут приравнять к деятельности ИП в данном случае,если вы зарегистрируетесь как ИП. Физические лица могут иметь в собственности нежилые здания,помещения,сооружения и распоряжаться с ними по своему усмотрению,в том числе и сдавать в аренду. Из налогов вам надо будет платить налог на имущество и налог на доходы физических лиц (НДФЛ 13 % отдоходов). Декларация по НДФЛ сдается в налоговую по месту нахождения недвижимого имущества по итогам календарного года.
С уважением Наталья Николаевна.
СпроситьПорядок налогообложения имущества физических лиц установлен Законом Российской Федерации от 9 декабря 1991 г. № 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" (далее - Закон).
Согласно пункту 1 статьи 1 Закона налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.
При этом объектами налогообложения являются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения (статья 2 Закона).
На основании пункта 1 статьи 3 Закона ставки налога на строения, помещения и сооружения устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости в установленных Законом пределах.
Таким образом, Законом не установлены особенности определения суммарной инвентаризационной стоимости имущества в зависимости от наличия или отсутствия у налогоплательщика обязанности по уплате налога на имущество. При этом освобождение налогоплательщика от обязанности по уплате налога на имущество физических лиц в связи с применением специальных налоговых режимов не влечет исключение указанного имущества из состава объектов обложения по данному налогу.
Пунктом 3 Инструкции МНС России от 2 ноября 1999 г. № 54 "По применению Закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц" определено, что под суммарной инвентаризационной стоимостью понимается сумма инвентаризационных стоимостей строений, помещений и сооружений, признаваемых объектами налогообложения и расположенных на территории представительного органа местного самоуправления, устанавливающего ставки по данному налогу (пункт 3).
В связи с этим из положений Закона и Инструкции МНС России следует, что ставки налога на имущество физических лиц должны определяться исходя из суммарной инвентаризационной стоимости имущества, признаваемого объектами налогообложения по налогу на имущество физических лиц.
Между тем при определении суммарной инвентаризационной стоимости имущества, признаваемого объектами налогообложения, необходимо учитывать, что представительным органам местного самоуправления предоставлено право определять дифференциацию ставок в установленных Законом пределах в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости, типа использования и по иным критериям (пункт 1 статьи 3 Закона).
В связи с этим, если представительным органом муниципального образования ставки налога на имущество физических лиц дифференцированы в зависимости от типа использования имущества (жилое или нежилое), то суммарная инвентаризационная стоимость должна определяться отдельно по каждому типу использования имущества.
В этом случае при определении ставки налога на имущество в отношении жилого помещения, принадлежащего физическому лицу, инвентаризационная стоимость нежилого помещения, принадлежащего этому же физическому лицу и используемого им в предпринимательской деятельности, не учитывается.
Если представительным органом муниципального образования ставки налога на имущество физических лиц установлены вне зависимости от типа использования имущества (жилое или нежилое), то суммарная инвентаризационная стоимость должна определяться в целом по всем объектам.
В этом случае инвентаризационная стоимость нежилого помещения, принадлежащего физическому лицу и используемого им в предпринимательской деятельности, учитывается при определении ставки налога на имущество в отношении жилого помещения, принадлежащего этому же физическому лицу, независимо от того, что у физического лица отсутствует обязанность по уплате налога в отношении данного нежилого помещения в связи с применением специальных налоговых режимов.
Спросить
ИП имеет в собственности нежилое помещение, которое приобретено до индивидуальной деятельности, деятельность в этом помещении на ЕНВД, помимо этого помещения имеется деятельность в другом помещении, которая на ОСН. ИП продает нежилое помещение, деятельность которого на ЕНВД.
Надо ли платить какие нибудь налоги.
Являюсь и.п. на УСН сдаю в аренду нежилое помещение при продаже помещения должна ли я платить налог с продажи этого имущества.
Сдаю нежилое помещение как ИП какие налоги я должна буду платить? Или мне лучше сдать как физ лицо?
Я,как физ. лицо, хочу сдать в аренду нежилое (коммерческое) помещение. Какие налоги я должна буду платить, как отчитываться и могу ли я применять какие-либо вычеты (коммунальные услуги, налог на имущество, налог на землю и т.д.)
Планирую как физ. лицо сдать в аренду принадлежащее мне нежилое помещение ИП.как правильно оформить документы? Какие налоги я должна буду платить?
Я физ лицо имею нежилое помещение склад более 3 лет в аренду не сдаю обязан ли я платить налог с продажи здания?
