Может ли арендодатель обратиться в суд для взыскания пени за задолженность по арендной плате, если она уже погашена?
Имелась задолженность по арендной плате в течении 3-ех месяцев, в настоящий момент задолженность погашена, может ли арендодатель обратиться в суд, для взыскания пени за несвоевременную оплату арендных платежей (пеня прописана в договоре), и можно ли будет уменьшить сумму по пени, либо вообще отказаться ее платить, так как на момент обращения в суд задолженность уже была погашена?
Спасибо за ответ.
Такая ситуация: был заключен договор аренды жилого помещения в простой письменной форме без нотариального заверения. Арендодатель подал в суд на арендатора за невыплату арендных платежей. Арендатор платил исправно арендные платежи, но передавал денежные средства в руки арендодателю. Никаких доказательств неоплаты арендатором арендной платы нет. Как арендатору доказать факт оплаты арендных платежей? Заранее благодарю за ответ.
Нужно смотреть договор аренды. Как должны были производиться платежи (каким способом), на какой срок заключен договор и т. д.?
Спросить
Договор был заключен на неопределенный срок. Платежи должны были производится раз в месяц-15.000. Как должны были быть произведены платежи в договоре не указано.
Спросить
Добрый день! Арендодатель не обязан доказывать неполучение арендных платежей. С него потребуется только доказательство отправки претензии. Арендатор обязан будет доказать своевременную и полную оплату. Если в договоре не указан способ оплаты, то она может производиться любым способом, главное иметь подтверждение, расписку, роспись о получении д.с. в специальном разделе договора, квитанцию о переводе д.с.
СпроситьМожет ли арендодатель зачитывать платежи арендатора вначале пени (если они начислены), а потом уже как арендный платеж, когда пени будут погашены путем зачета, т.е. фактически менять назначение платежа, ведь арендатор в назначении платежа пишет "Арендный платеж", а арендодатель зачтет его не как арендный платеж, а как штрафные санкции (если они начисленны)?
Посмотрите свой договор аренды. Установлена ли в нем ответственность за просрочку платежа в виде пени? Если нет, то пени с Вас взысканы быть не могут, но проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ могут быть уплачены Вами добровольно или взысканы с Вас через суд. В разделе о порядке расчетов посмотрите возможность зачета поступивших сумм в первую очередь в счет уплаты пени, а потом суммы основного платежа. Если такой оговорки нет, то арендатор действует незаконно. Желаю успехов.
СпроситьДоговор аренды 2008 года. Арендатор выплачивал установленную арендную плату (100 тысяч в год) не вовремя, в связи с чем образовалась пеня. В 2016 году Арендодатель обратился к арендатору с иском о взыскании пени (только пени, арендная плата была выплачена). Решением суда часть пени была снижена с учетом пропуска срока исковой давности и несоразмерности пени. В 2017 году этот же арендатор обратился к арендодателю о снижении арендной платы до 50 тысяч в год, и просьбой произвести перерасчет арендной платы с 2008 года. Как произвести перерасчет в данном случае, учитывая что пеня образованная на основании старой арендной платы была списана судом в 2016 году.
А хочет ли арендодатель производить перерасчет? Просто с текущего момента внесите изменения в договор аренды если есть желание пойти на встречу арендатору.
Спросить
Дело в том что арендатор не хочет с текущего момента, а хочет с момента заключения договора, т.е. с 2008 года.
Спросить
450-452 ГК РФ-изменение договора тольео по соглашению сторон или через суд
ИНОГО НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО!
ст 431 ГК РФ-буквальное толкование договора.
СпроситьКак взимать пеню за несвоевременную поставку товара по договору? Возможно ли взимание путем уменьшения суммы оплаты на сумму пени, или сначала оплачивать полностью, а потом требовать возмещения? В договоре пеня прописана. Возможность зачета суммы пени в основной долг-нет. В акте приемке делать отметки?
Здравствуйте. Сначала оплатите - т.е. исполните ваши обязательства по договору надлежащим образом, далее требуйте уплаты неустойки в размере определенном в договоре
Спросить
ст. 14 ГК РФ, предусматривает: "Допускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.".
Таким образом, вы вправе произвести удержание пени.
СпроситьБыл заключен договор на оказание услуг. Оплата по договору не производилась, так как был судебный процесс по оспариванию суммы подлежащей оплаты по договору. Суд закончился. Истец подал новый иск о взыскании пени за несвоевременную оплату. Расчет пени произведен от даты, которая предусмотрена договором (период добровольной оплаты) правильно ли это? или надо пени насчитывать от решения суда, где была установлена верная сумма для оплаты.
Здравствуйте
На мой взгляд необходимо руководствоваться условиями заключенного договора и если в условиях указана оплата до определенной даты, стало быть так и есть. Было бы даже странным если бы в условиях договора, было сказано, что оплата должна производится после вступления в законную силу решения суда.
СпроситьМежду ИП и ООО был заключен договора аренды нежилого помещения. Арендатор ООО не заплатило арендную плату за период ноябрь, декабрь 2013 г. и январь, февраль 14 г. 01.03.14 г. договор расторгнут. По условиям договора предусмотрена ответственность ща несвоевременную оплату арендной платы в размере 0,5% от суммы оплаты за каждый день просрочки до момента исполнения Арендатором обязательств. 07 Мая 15 г. Арендодатель присылает претензию оплатить задолженность в размере 39000,00 руб. и пеню в размере 93648,75 руб. как можно избежать оплаты пени?
Ольга, здравствуйте! Если стороны подписали договор, значит они согласились со всеми его существенными условиями. Хотите избежать пени? Договаривайтесь полюбовно. Хотя бы об уменьшении пени. Иначе будете вынуждены отвечать за неуплату в суде, что Вам крайне невыгодно. Срочно гасите долг, чтобы проценты и дальше не "капали".
СпроситьПо договору арендной платы должны платить за аренду помещения 0,3% пени по просрочке за каждый день. Арендодатель просмотрел платеж и подал иск в арбитражный суд. Неоплаченный остаток составлял 40.000,00 плюс 50.000,00 которые не увидели. Сумма иска составляла 90.000,00, пени насчитали 200.000,00. После указания на неучтенный платеж истцы увеличили время эксплуатации помещения и изменили исковые требования оставив прежнюю сумму пени, не смотря на то, что задолженность по аренде составила 6.000,00. На момент вынесения определения суда об очном рассмотрении дела задолженность полностью погашена. Как может поступить суд?
В такой ситуации суд должен отказать в удовлетворении измененных исковых требований
СпроситьПриобрел нежилое помещение с арендатором.
Право собственности зарегистрировал 10.08.2020.
Арендатор в соответствии с договором аренды перевел арендный платеж прежнему арендодателю до 5 августа в полном объеме.
Однако прежний арендодатель не возвращает мне (новому арендодателю) часть положенной мне арендной платы за период с 10.08. по 31.08.
Как должна выглядеть досудебная претензия? На какие ст. ссылаться? Я - физлицо, прежний арендодатель и арендатор - юрлица.
И вообще, на кого подавать в суд: на прежнего арендодателя или на арендатора? Арендатор то вроде выполнил условия договора аренды и своевременно исполнил свои обязательства, оплатив всю сумму арендной платы прежнем арендодателю.
Спасибо.
Добрый день
В любом случае требуйте оплату с арендатора.
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторонСпросить1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
С момента перехода права собственности нужно было подписать дополнительное соглашение с арендатором о смене арендодателя и обговорить реквизиты оплаты арендной платы. А с прежнего арендодателя Вы вправе требовать размер арендной платы, соответствующий периоду с которого вы стали собственником.
СпроситьЯ арендую помещение у Администрации города. За неуплату арендной платы, мне кроме суммы арендных платежей еще и начислена пеня.
Вопрос: Законно ли начисление пени администрацией города если она не является кредитной организацией?
Спасибо!
Неустойка может начисляться в связи с просрочкой исполнения обязательств. Обычно это предусмотрено договором. Читайте внимательно ваш договор.
СпроситьУ меня ООО. Уставной капитал составляет 300 т.руб., так же имеются основные средства в размере 100 т.руб. Т.к. бизнес не рентабельный, возник долг по арендной плате в размере 400 т. руб и долг перед поставщиками в размере 300 т.руб. в договоре аренды прописан пункт о том, что "За просрочку выплаты платежей, арендатор выплачивает арендодателю пеню, из расчета 1% в день от суммы задолженности". По расчетам арендодателя, моя пеня составляет 1 млн. руб., причем долг по арендной плате всего 400 т.руб. проконсультируйте пожалуйста поподробнее:
1)если арендодатель подаст в суд, суд сочтет правильным, что в договоре прописан 1% в день от суммы задолженности, или будет считать по ставке рефинансирования?
2)Если на балансе у предприятия всего 400 т.руб (300-уставной капитал и 100-основные средства), может ли суд присудить платить больше, чем средства на балансе?
Спасибо.
