Можно ли требовать неустойку и проценты за просрочку выплаты денежных средств по договору долевого участия?
Как правильно поступить в следующей ситуации. Заключили договор долевого участия. Часть суммы была уплачена после регистрации договора, а часть должна была быть перечислена банком по ипотечному кредиту. Предварительно заявка кредит была одобрена с привлечением поручителя (так как данный застройщик в этом банке был аккредитован под поручительство при выдаче ипотечного кредита). При заключении кредитного договора, поручитель отказался от его подписания, нового поручителя найти на столь большой срок и сумму найти не удалось. Было достигнуто соглашение с застройщиком о расторжении договора долевого участия по инициативе участника в связи с отказом банка в выдаче кредита без поручителя. Далее оно было зарегистрировано в Росреестре. В нем говорилось, что застройщик обязан вернуть денежные средства, внесенные участником за счет собственных средств в течение 30 дней с момента заключения соглашения о расторжении договора ДУ. Но застройщик нарушил данный срок по выплате моих денег, ссылаясь на то, что были предновогодние и новогодние праздники руководства нет, все в отпуске за границей. Выплата была произведена, но позже срока, указанного в соглашении. Могу ли я требовать от застройщика уплатить мне неустойку за просрочку выплаты моих денежных средств, внесенных в счет уплаты цены договора и выплатить мне проценты за пользование чужими денежными средствами с момента внесения мной денег на счет застройщика до момента их перечисления на мной банковский счет. Заранее спасибо.
Добрый день!
А что по этому поводу прописано в договоре долевого участия? Как правило застройщики прописывают, что день в случае расторжения договора по инициативе покупателя, проценты за пользование денежными средствами застройщиком не выплачиваются.
Проценты можно смело взыскивать за период со дня, следующего за последним днем выплаты до дня поступления денежных средств на счет.
Для составления искового заявления обращайтесь на личную консультацию с документами.
Спросить
По этому поводу ничего нет. Есть пункт, в котором сказано, что в случае одностороннего отказа участников Долевого строительства от исполнения договора застройщик обязан вернуть денежные средства, уплаченные участниками строительства у счет уплаты цены договора, а также уплатить проценты за пользование указанными денежными средствами. в порядке и размере установленном действующим законодательством РФ. Я правильно понимаю, что расторжение договора по инициативе участника это и есть односторонний отказ участника от договора? и правомерно ли застройщик требует уплату денежных средств в сумме 20 000 рублей в качестве возмещения расходов застройщика, связанных с заключением и расторжением договора ДУ? (Этот пункт есть в договоре, но насколько он правомерен?) я читала статью, в которой было сказано, что застройщик, включая такой пункт, действует незаконно.
Спросить
26.08.2014 г. мною был расторгнут договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, из-за нарушения срока сдачи объекта, в соглашение о расторжении договора застройщик обязался возвратить денежные средства в течении 20 рабочих дней с момента регистрации соглашения. Застройщиком был выслан график возвращения денежных средств, всю сумму он обязался выплатить до 30.10.2014 г. Сегодня на звонок застройщику был дан ответ, что денежные средства перечислены не могут Как вернуть деньги?
Исходные данные: оформлен договор ДДУ, для оплаты договора частично использовались заемные средства средства. Банк-кредитор - Сбербанк. Я решил поменять объект инвестирования, при этом Застройщик остается тот же самый, жилой комплекс тот же - просто другая квартира. Для оформления этого необходимо расторгать ранее заключенный договор ДДУ и оформлять новый. С застройщиком такая договоренность достигнута и застройщик говорит, что для расторжения договора ДДУ мне необходимо получить на это согласие Банка-кредитора. В телефонном разговоре Банк кредитор (Сбербанк) отказывает давать согласие на расторжение ДДУ. Банк предложил только один вариант - гасить кредит досрочно, но этот вариант мне не подходит.
В ДДУ есть следующие пункты по досрочному расторжению: п.8.4 Настоящий договор может быть прекращен (расторгнут) досрочно по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, в том числе Законом.
П.8.5. В случае расторжения/прекращения договора Застройщик обязан перечислить в срок не позднее 10 (десяти) банковских дней с даты расторжения настоящего договора сумму кредитных средств, согласованную с Банком, полученную Застройщиком в оплату по настоящему договору по следующим реквизитам: БИК, к/с, р/с в счет погашения задолженности по кредиту, выданному Банком Участнику долевого строительства по кредитному договору. Если сумма, перечисленная Застройщиком Банку, превышает размер задолженности Участника долевого строительства перед Банком по кредитному договору №47978846 от 25 сентября 2014 года, то оставшиеся после погашения задолженности денежные средства возвращаются Банком участнику долевого строительства на счет Участника долевого строительства по его указанию.
Сумма денежных средств, оплаченая Участником долевого строительстваза свчет собственных средстви подлежащая возвратувозвращается застройщиком на счет участника долевго строительства по его указанию.
Застройщик обязуется информировать Банк о расторжении/ прекращении настоящего договора не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента расторжения/прекращения настоящего договора.
А теперь сам вопрос:
1. Скажите, пожалуйста, на сколько правомерно требование Застройщика о наличии согласия Банка кредитора на расторжение ДДУ.
2. Скажите, пожалуйста, какие необходимые и дстаточные условия для расторжения договора ДДУ прописаны в законодательстве?
Обратилась в агентство по недвижимости. Подписала соглашение о бронировании квартиры, по которому внесла 30 тыс. руб.за бронирование.
В соглашении прописано, что «в случае отказа дольщика от заключения договора, полученная стоимость бронирования не возвращается. В случае заключения Договора Застройщик обязан вернуть стоимость бронирования в течение 30 дней с момента получения застройщиком заявления о возврате».
Когда договор был подписан, и его подали на регистрацию, я написала заявление о расторжении договора. Мне объяснили, что внесённые мною 30 тыс. включаются в стоимость квартиры, их не возвращают. В договоре прописано: «по соглашению Сторон при одностороннем расторжении договора участником долевого строительства, при отсутствии вины Застройщика, Участник долевого строительства возмещает Застройщику фактически понесённые расходы в размере 10% от цены настоящего договора. Застройщик удерживает данное возмещение из внесённых Участником долевого строительства денежных средств.»
Имею ли я право вернуть 30 тыс.?
На ИП был взят кредит под поручительство физического лица. Денежные средства, полученные по кредитному договору, на основании липового договора без номера в этот же день были перечислены на расчетный счет поручителя. Сейчас заемщик не может выплатить кредит. Обязан ли поручитель оплатить долги по кредиту и может ли он впоследствии подать иск о возмещении этих средств?
Интересует расторжение ДДУ в одностороннем порядке.
Что имеем:
Ипотека с гос поддержкой Сбербанк
срок сдачи по ДДУ 31.09.16
в договоре ДДУ есть такие пункты
5.2 Застройщик имеет право
5.2.5 в случае расторжения настоящего договора по инциативе участников требовать от них возмещения причененных застройщику убытков в размере сумм, затраченных на уплату гос регистрации пошлины за гос регистрацию соглашение о его расторжении в Росреестр, а так же затрат, фактически понесенных застройщиком в связи с исполнением обязательств по настоящему договору.
5.3. участники обязуются
5.3.10 в случае расторжения настоящего договора по инциативе участников в срок не позднее 3 х дней с момента подписания соглашения о расторжении настоящего договоа возместить застройщику в безначилном порядке на расчетный счет денежные ср-ва, затраченые застройщиком на уплату гос пошлины за регистрацию соглашения о его расторжении в росреестр, а так же затраты понесенные застройщиком в связи с исполнением обязательст по настоящему договору.
5.3.11 в случае расторжения настоящего договра по любым основаниям, при условии оплаты участниками второй части денежного взноса, за счет кредитных средст, предоставленных банком, участники поручают застройщику в своих интересах и интересах банка перечислить в срок не поздее 15 календарных дней с даты расторжения договора фактически полученную застройщиком сумму второй части денежного взноса на счет сбера по реквизитам согласованным с банком в счет исполнения участниками обязательств перед банком
Каков шанс в досудебном порядке вернуть всю сумму по ДДУ, как может застройщик из этой суммы вычисть "фактически понесенные затраты"?
При расторжении кредитного договора с заёмщиком, обязан ли банк выслать или позвонить поручителю, чтобы тот тоже пришёл расписаться в дополнительном соглашении.. Если ПОРУЧИТЕЛЬ не знал, что между банком и заёмщиком было подписано дополнительное соглашение о расторжении договора. А ПОРУЧИТЕЛЬ узнал после решения суда, прошло 2 года. Когда с поручителя счетов стали удерживать денежные средства. После решения суда прошло 2 года, когда ПОРУЧИТЕЛЬ попросил суд ознакомиться с материалами дела, сфотографировал и увидел доп. соглашение в котором указан только заёмщик. Ещё ПОРУЧИТЕЛЬ в деле увидел документ заявление в котором говориться, что заёмщиком просит выдать денежные средства на покупку квартиры и в обеспечения возврата денежных средств обязуется своим имуществом, что против проверки не возражает. Имущества у заёмщика нет и на какие цели он потратил не известно. Можно попробовать расторгнуть договор поручительства спустя 2 года? На то что дополненительное соглашение составление без участия поручителя привлекло к неблагоприятным для меня последствиям!? Кредит был выдан на 5 лет до декабря 2016 года. Спасибо!
Есть кредитный договор с поручительством (№1), к нему через год было доп соглашение на увеличение лимита кредитования с поручительством (№2), банк подал в суд на взыскание денежных средств по договору на должника и поручителя №2 (поручитель по увеличению лимита) и расторжение договора. Почему суд не рассматривал первого поручителя по основному договору, а присудил выплату только должнику и поручителю по увеличению лимита, хотя в самом допсоглашении указаны два поручителя (с разными датами подписания естественно). И можно ли ссылаясь на это опротестовать решение суда.
