Процедура передачи дома собственникам квартир - разъяснения и действия.
В настоящее время дом (ипотечный) находится на балансе обл. фин.управления в течении 10 лет. Хотя согласно Поставновлению правительства должен находиться не более 3 лет. Несмотря на обращения жильцов-собственников квартир, с баланса не желали снимать (были финансовые махинации). Согласно распоряжения обл. фин.управления домом управляет управляющая компания. В настоящее время управляющая компания все-таки решила передать весь дом собственникам квартир. Сегодня состоится собрание. Просим помочь с разъяснениями:
1. какова процедура передачи дома собственникам квартир?
Никакая, передать дом собственникам квартир нельзя
Если Ваш дом управляется УК, то значит такой способ управления выбран при заселении дома.
На общем собрании Вы можете изменить способ управления дома, их всего 3, Вам подходят два - УК и ТСЖ.
Таким образом, на основании решения общего собрания Вы можете поменять УК (расторгнуть договор с той, которая управляет домом сейчас и заключить с новой) либо избрать ТСЖ, которое будет управлять домом самостоятельно или опять же с привлечением УК.
Просто жильцам дом передать нельзя, поскольку никто из вас - собственников не является лицом, уполномоченным управлять многоквартирным домом.
Для более подробной консультации - обращайтесь лично
Спросить
Уважаемая Ольга Викторовна, я уточняю вопрос. Дом (ипотечный) был построен и заселен собственниками квартир в 2007 году. Согласно Постановлению правительства по истечению трех лет дом должен был передан собтвенникам квартир.По истечении трех лет, согласно Постановлению правительства и решению собрания собственников квартир дом должен был передан собственникам. 1.Решение собрания собственников квартир было в 2010 году.
2.Собственниками квартир были обнаружены финансовые махинации с участием руководства фин.управления области.
3.С целью укрытия преступления, в нарушение Постановления правительства, дом не передали собственникам квартир, а волевым методом передали в управление управляющей компании, которая без согласия собственников квартир, без заключения договоров с собственниками квартир до настоящего времени продолжала управлять домом.
4.В связи с этим собственники квартир отказались выплачивать услуги управляющей компании. Причина: управляющая компания, с одобрения офл. фин.управления, без согласия собственников квартир сдала в аренду подвал дома частному предпринимателю и получала за это арендную плату (видимо за счет этого покрывала расходы на содержание дома).
5.Так продолжалось до настоящего времени.
6.Сегодня, по инициативе управляющей компании должно состояться собрание, посвященное передаче дома управляющей компанией собственникам квартир.
Просим подсказать: какую документацию должно представить управляющая компания, которая управляла без согласия жильцов, без заключения договоров с собственниками квартир, т.е. в грубое нарушение Постановления правительства. Причем сдавая в аренду подвал дома и беря за это арендную плату.
Будем благодарны за Вашу помощь.
СпроситьУважаемый Асылбек! По действующему ЖК управлять многоквартирным жилым домом может только лицензированная организация, собственники дома такой организацией не являются.
Способов передачи дома на управление УК есть два: первый - по решению общего собрания собственников (оформляется протоколом), второй - по конкурсу, проведенному местной администрацией (оформляется постановлением администрации об утверждении результатов конкурса). В Вашем случае скорее всего был использован второй способ.
Сейчас Вас нужно снова проголосовать на общем собрании и выбрать способ управления домом.
В случае, если Вы выбираете способ управления через управляющую компанию, Вам нужно будет выбрать не только УК, но и совет дома, который будет контролировать действия УК.
При управлении через УК заключение договора с каждым жильцом не обязательно, такой договор считается заключенным путем совершении конклюдентных действий - с момента оплаты первой квитанции за ком.услуги.
По сути, на настоящее время Вы можете потребовать с управляющей компании только документы, предусмотренные Постановлением Правительства № 731 "Об утверждении Стандарта раскрытия информации..."
Документацию по дому в полном объеме УК обязана передать при расторжении договора новой управляющей организации на основании акта приема-передачи.
Оптимальным вариантом, который могу Вам предложить в этом случае - идти на общее собрание, внимательно слушать, все, что будет говорить представитель УК, кому-то одному забрать все документы, которые они приготовили для передачи (забирать по акту, в котором прописать каждый документ), а исходя из полученной информации уже действовать дальше.
По аренде - такие вопросы решаются 2/3 голосов собственников на общем собрании, денежные средства от аренды должны поступать на счет дома и расходоваться также на основании решения собрания, принятого 2/3 голосов.
Таким образом, можете попросить все протоколы общих собраний, относящихся к вопросу аренды с листами голосований к этим протоколам.
А там уже смотреть на законность заключения договора аренды и расходования денежных средств, а также решать дальнейшую судьбу самого договора.
Спросить
Скажите, пожалуйста, может ли управляющая компания, на балансе которой находится наш многоквартирный дом, передать его другой управляющей компании без согласия жильцов дома, если учесть, что собственниками жилья являются далеко не все квартиры в доме?
Являюсь жильцом многоквартирного дома.
С апреля 2010 года собранием жильцов была выбрана новая управляющая компания Новая Жилищная Компания, был подписан протокол собрания, проводилось голосование жильцов, более 50% выбрало новую компанию, с ней был подписан договор. На данный момент в адрес жильцов дома приходят две платежки - от новой компании и от старой. Хотелось бы прояснить, почему предыдущая компания выставляет счета за оказание услуг, если дом находится под управлением НЖК? У многих из жильцов накопились приличные суммы в адрес старой УП, основная часть платит в новую. Вообще какая правильная процедура перехода в новую УП? Звонил в старую компанию, секретарь сказал, что по их реестру наш дом все еще находится в их управлении. Юристов достать не могу, их никогда нет на месте.
В нашем доме в июле 2005 г. создано ТСЖ. Никакого собрания собственников о передаче дома в управление ТСЖ не было. Наш председатель принял дом на баланс и теперь требует, что бы мы платили деньги на счет ТСЖ, хотя никаких договоров с нами не заключал. Мы не члены ТСЖ и хотим что бы домом упраляла управляющая компания. Вопрос при создании ТСЖ автоматически дом передается в управление ТСЖ, или все-таки должно быть решение большинства собственников.
Как осуществить процедуру приватизации если на руках есть договор социального найма заключенного с муниципалитетом а, как оказалось, квартира числится на балансе областного правительства. Ведь скоро вступает в силу закон об ограничении приватизации а передача с баланса на баланс затянется на 3 месяца и больше.
Купили осенью 2006 г. квартиру в 1-квартирном жилом доме в деревне, а дом, говорят, должен был числиться где-то на балансе. Тогда это был совхоз, потом АОЗТ, затем ЗАО, которое в январе 2006 г. Арбитражным судом признано банкротом. Постановлением Главы районной Администрации было приказано Всем организациям снять эти дома с баланса и передать их собственникам квартир. Как теперь в собственность дом получить-ведь квартира, получается-наша, а оболочка квартиры, т.е.дом-не наш? Во всех ответах: дом нигде не числится, а где взять сведения из баланса ЗАО-банкрота, не знает никто, оказывается..
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. От 13 августа 2006 г. №491. Глава 2 пункт 21. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников… Нашим домом управляет управляющая компания, которая требует от нас самостоятельно провести общее собрание, проголосовать, а результат передать им. Мы добиваемся кап. ремонта более 10 лет, собрана куча ответов. Считаем, что законодательство при таком способе управления не требует дополнительных обращений со стороны собственников, в доме также 50% квартир согласно соц. найма. Как правильно?
В нашем доме 10 квартир. 9 приватизированы, одна муниципальная. До сих пор дом находился в непосредственном управлении собственниками. Я проживаю в муниципальной квартире и в ближайшее время собираюсь ее приватизировать, поэтому такой способ управления меня устраивает. Однако часть собственников решила передать наш дом в управление жилищной компании. Они провели общее собрание дома. Интересы муниципального образования на этом собрании по доверенности представляла глава управляющей жилищной компании. Меня о дате и времени проведения собрания никто не уведомил. Могу ли я обратиться в суд с исковым заявлением о признании доверенности ничтожной, поскольку я считаю что мои права были ущемлены, так как зная о собрании заранее я могла бы обратиться к главе муниципального образования с просьбой предоставить такую доверенность мне?
Я живу в 33-квартирном доме в Зеленодольском районе, в Обсерватории. Квартиры приватизированы. Дом был построен в 1990 г для сотрудников КГУ (сейчас КПФУ) и Обсерватории им. Энгельгардта (АОЭ), которая до сих пор принадлежит КПФУ. Квартира на балансе КПФУ и квартплату мы платим в КПФУ. Сейчас нас обязывают создавать ТСН, чтобы снять нас с баланса, а передать дом на баланс Октябрьского муниципального поселения КПФУ не может, т.к. не может удовлетворить какие-то условия по передачи в муниципальную собственность. У меня вопрос, правомерно ли заставлять собственников жилья организовывать ТСН? Возможна ли передача на баланс муниципалитета отдельных квартир?
Скажите пожалуйста...
Такая ситуация; на собрании жильцов 5 этажного дома, одна Управляющая компания предложила взять в управление наш дом. Но все жильцы отказались.
Может ли Администрация района, назначить Управляющую компанию в управление дома, без согласия жильцов?
Как отказаться от Управляющих компаний вообще, или это обязательно по закону, что бы УК управляла домом. Без управления вообще нельзя? Какая может быть еще система существования дома без Управляющей компании?
По протоколу общего собрания собственников от 15.10.12 отказались от услуг управляющей компании и выбрали способ управления домом как непосредственное управление МКД собственниками помещения. Заключили договора со сторонними организациями на обслуживание дома. Но управляющая компания не отдавала документы имеющие отношение к управлению домом. Передала документы в июне 2013 по решению суда, где суд подтвердил что с 15.10.2012 выбран способ управления в виде непосредственного управления МКД собственниками помещения. С какого времени считать дом в управлении собственников с октября 2012 или с июня 2013? Управ компания выставляла счета до июля 2013.
