Как узнать о наличии недвижимости у скрывающегося застройщика после расторжения договора ДДУ?
Могу ли я узнать есть ли какое либо недвижимое имущество у компании застройщика с кем я расторгла договор ДДУ и не могу найти застройщика так как он прячется и не выходит на связь.
Я расторгла договор ДДУ, как можно узнать, была ли именно эта квартира кому-нибудь продана после меня, после регистрации моего расторжения?
У застройщика узнать, возможности нет.
Обратитесь с запросом в МФЦ о выдаче выписки из ЕГРН. Выдается любому гражданину при наличии паспорта.
С уважением.
Спросить
Юридически вы можете запросить сведения из ЕГРН. Но фактически это не возможно. Потому что, если дом не введен в эксплуатацию, то квартира фактически не существует. Вы заключали ДДУ на объект, который будет создан в будущем. Поэтому узнать судьбу именно этой квартиры можно пока только у застройщика.
СпроситьСобираюсь купить квартиру в строящимся доме у застройщика. В договоре долевого участия содержится пункт, что дольщик обязан возместить все затраты на регистрацию ДДУ в регпалате Застройщику. Имеется ввиду то, что при регистрации Застройщик оплачивает госпошлину за себя, а потом я должна возвратить ему уплаченную сумму. Я не согласна с этим пунктом, договор еще не подписан. Могу ли я исключить этот пункт из договора, чтобы не платить налог за Застройщика? Застройщик не охотно идет на какие-либо изменения в договоре, какие аргументы я могу привести в свою пользу и как оформить эти изменения?
Хочу приобрести нежилое помещение у застройщика, как физ лицо.
Застройщик предлагает договор ДДУ по 214 ФЗ,а я сам после сдачи дома буду получать собственность на нежилое помещение.
Какие документы мне должен предоставить застройщик для оформления договора купли продажи.
Заранее спасибо!
Договор купли продажи после вашей оплаты и акт приемки передачи в простой письменной форме и в ФРС вперед
СпроситьБыла куплена квартира по договору о долевом строительстве. Застройщик вовремя не сдал квартиру. Я обратился в суд. Дело выиграл, но застройщик идет на банкротство, судебные приставы уже отослали испол. Лист конкурсному управляющему. Если смотреть проектную декларацию, то у застройщика был договор о совместной деятельности по строительству с еще одной компанией. Сам застройщик находился под управлением Управляющей компании (договора от застройщика подписывал директор Управляющей компании, куда по мимо застройщика входит еще 10 организаций). Вопросы: 1. Можно ли обратить взыскание на Управляющую компанию? 2. Можно ли обратить взыскание на компанию, с кем был подписан договор о совместной деятельности по строительству?
Да, можно обратить взыскание и на УК, и на компанию , с которой был подписан договор о совместной деятельности.
СпроситьПриобрел квартиру по договору переуступки права от физического лица, до меня физическое лицо приобрело у юридического лица. Юридическое лицо оформил договор ДДУ не на одну квартиру с застройщиком и договор инвестирования. После приобретения я выяснил, что у застройщика, акционера застройщика и инвестора идут судебные тяжбы в арбитражном суде. Акционер застройщика подал в суд на застройщика и инвесторов с требованиями аннулировать ДДУ и регистрации в Росреестре на квартиры которые указаны в ДДУ (соответственно там и моя), тк инвестором не полностью был оплачен договор. Но при покупке квартиры мне риэлтор показывала документы об оплате моей квартиры в счёт этого ДДУ, так же показывала соглашение застройщика на продажу этой квартиры. Но после приобретения приехав к застройщику, он сказал что ни каких денег они не получали. Что делать в данной ситуации?
Надо изучить договор инвестирования, понять какая связь с ДДУ.
Тогда можно думать.
Риэлтор показывал документы по оплате? Или они у вас есть?
В любом случае вы добросовестный приобреталь, и вправе взыскать с физического лица свои уплаченные средства.
Спросить
Здравствуйте!
Вам необходимо вступить в процесс заявив ходатайство и предоставить платежные документы.
Спросить
Надо было раньше все проверять, до того, как деньги то отдавать. Уступка возможно только, после полной оплаты, а потому проверка этого условия - это самое главное было.
Расторгать договор, взыскивать денежные средства обратно.
Спросить
Если квартира уже существует, то надо обращаться в суд с иском о признании права собственности.
Если нет - требовать привлечения Вас к тому процессу как третье лицо или соответчика и защищать там свои интересы.
СпроситьКак я могу по истечению года
,взыскать с застройщика мне частного дома, деньги или иск. По проекту и по по застройки есть существенные недоделки. Вся документация, договора есть. Застройщик на связь не выходит.
Срок исковой давности здесь три года ст196 ГК Поэтому вы сейчас можете подать иск в суд о взыскании денег
Спросить
Как нынче обстоят дела с законами по неустойкам за просрочку дду?
Застройщик должен был сдать квартиру по договору дду 30 марта 2023
Застройщик изменил срок на 30 января 2024
Вопрос - даже если закон мараторий для застройщиков не продлят на 2023 год как будет проходить процесс взыскания неустойки с застройщика и будет ли вообще?
Я боюсь что ситуация будет такой-в 2023 застройщик предложит всем подписать доп договор на новый срок - кто не подпишет - их эскроу счёт откроется спустя 6 месяцев после даты в договоре 30 марта 2023 и всё.
Или те кто подпишут доп договор на новую дату-смогут требовать неустойку с застройщика?
Не получится ли так что либо эскроу счёт открывается без неустойки?
Либо эскроу счёт не открываться без неустойки?
Алексей, вряд ли право на взыскание неустойки вообще будет отменено в целом.
Что там продлят, не продлят, мы сказать не можем, это догадки.
СпроситьУ нас имеется строительная компания, хотели бы приобрести недвижимое имущество под офис на физическое лицо, и заплатить за данное недвижимое имущество выполнением работ. Подскажите как привязать договор купли продажи недвижимости к договору подряда?
Доброго времени суток. В договоре подряда необходимо усмотреть соответствующий порядок расчетов.
ГК РФ, Статья 709. Цена работыСпросить
1. В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.
2. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.
3. Цена работы может быть определена путем составления сметы.
В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.
4. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.
5. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.
Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.
6. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.
При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование - расторжения договора в соответствии со статьей 451 настоящего Кодекса.
Возникла следующая ситуация.
Приобрел квартиру в строящемся доме по договору уступки.
Приобретал у ФЛ. В свою очередь он приобрел у ЮЛ так же по договору уступки.
А первоначальный договор дду между был застройщиком и ЮЛ.
В данный момент срок сдачи задерживается, хотел написать претензию застройщику, но на руках только договор уступки мой и копия предыдущего договора уступки между ЮЛ и фл. А между Застройщиком и ЮЛ нет даже копии.
Как поступить в данной ситуации? Где можно запросить копию первоначального договора дду, чтобы узнать стоимость квартиры от застройщика и рассчитать неустойку?
У меня на руках договор участия в долевом строительстве. В договоре нет ни подписи, ни печати застройщика. Застройщик сообщает что договор подан на регистрацию ДДУ, необходимо перевести на счёт застройщика сумму покупки квартиры. Застройщик пообещал выслать электронной почтой копию расписки с печатью и подписью, в которой указываются сроки проведения регистрации. Какие опасности есть в такой ситуации? Не попахивает ли мошенничеством?
