Как построить на своем участке летний домик и получить право собственности с помощью материнского капитала без помех в улучшении жилых условий
398₽ VIP
Ситуация: хочу воспользоваться региональным материнским капиталом и построить на своем участке летний домик-бытовку. При этом сделав это так - чтобы эта постройка не помешала мне осенью встать на очередь по улучшению жил. условий как многодетная семья.
В тексте закона о мат. капитале его применение: дачное строительство, в том числе жилые дома.
В документах, которые нужно принести для оплаты:
1) документ, подтверждающий право собственности на зем. участок
2) документ, подтверждающий предоставление земельного участка.
3) документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости.
Что есть:
1) Св-во о регистр. Права на зем. участок, земли населенных пунктов, ведение ЛПХ. от 28.09.2011 г.
2) выписка из поставления главы администрации о выделении земельного участка от 31.08.2000 г.
Вопрос. Что я могу построить на участке (как это назвать в договоре - летний домик, садовый домик, летний домик-бытовка, щитовой летний дом), чтобы я могла оформить на это право собственности, и это было объектом недвижимости, чтобы подать документы на возмещение расходов за счет мат. капитала, и чтобы при этом это не помешало встать на очередь?
Могу ли я оформить право собственности упрощенно, без кадастровых планов, выездов БТИ и прочего?
Спасибо.
Вам надо построить там жилой дом и зарегистрировать свое право собственности на него. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Соответственно в дальнейшем на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий встанете только если пройдете по учетной норме (ст. 48 - 51 ЖК РФ)
Спросить
На ЛПХ можно оформить только дачный домик.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в ст. 25.3 указывает:
"Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке."
Т. е. нужно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Спросить
Вам не дадут мат.капитал на строительство летнего домика-бытовки,как вы выразились,т.к. он не будет являться жилым помещением (ст.15 ЖК РФ) Мат.капитал-это целевая субсидия для улучшения жилищных условий.
Спросить
Вы не сможете направить средства МСК на постройку дачного домика, так как это не будет являться улучшением жилищных условий
п. 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
(утв. постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862)
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Вам непременно откажут в выделении средств материнского капитала на строительство дачного (садового) домика, поскольку ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" это не предусмотрено.
Получив разрешение на строительство можете строить ТОЛЬКО жилой дом на своём земельном участке. Назначение земли "ЛПХ" позволяет это сделать.
Удачи Вам!
Спросить
В данной ситуации,если закон о региональном материнском капитале позволдяет вам направить деньги на строительство дачного домма, нужно исходить из ст16 ЖК РФ,которая определяет виды жилых помещений..
Самое главное чтобы документах на летний домик, садовый домик, летний домик-бытовка, щитовой летний доми т.д. не фигурировалли слова жилое помещение. Если эти слова будут отсутствовать то значит в вашей собственности ст209 ГК РФ находиттся нежилое помещение и тогда у вас не будет препятствий чтобы встать на жилищную очередь стст49-51 ЖК РФ.
Право собственности вы к сожалению без кадастрового плана вы не сможете оформитьКадастровый план необходим согласно ФЗ О государственном кадастре недвижимости
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Спросить
Да как хотите, так и назовите. Если это дачный дом, то он не жилой, его площадь учитываться не будет. Но, имейте ввиду, при постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, статьи 49-52 ЖК РФ, будут учитывать площадь земельного участка.
Спросить
Еще раз уточняю для невнимательно читающих вопрос юристо - я говорю о РЕГИОНАЛЬНОМ материнском капитале, а не о федеральном. Федеральный не позволяет строить дачные дома, а только жилые и улучшать условия. В законе о региональном мат.капитале иные правила. Подробнее ➤
СпроситьТогда дача или летний домик не относится к жилым помещениям в силу ст 15 ЖК РФ и он никаким образом не повлияет на вашу очередь в улучшении жилищных условий (ст 49-51 ЖК РФ)
Можете строить
Спросить
Доброго времени!
Региональный позволяет использовать в этих целях!
Подробный порядок ее предоставления и использования регламентирован законом Санкт-Петербурга № 810-151 от 06.12.11.
Величина регионального материнского капитала в Санкт-Петербурге
Размер регионального материнского капитала в 2014 году в Санкт-Петербурге – 100 000 руб. Величина субсидии утверждается в зависимости от экономической обстановки и возможностей бюджетного финансирования.
Способы использования семейного капитала в Санкт-Петербурге
Целевое назначение региональной субсидии не совпадает с тем, которое установлено федеральным законом о материнском капитале на второго ребенка. Ее расходование допускается в следующих направлениях:
покупка жилья (с привлечением собственных средств и банковских кредитов);
строительство жилой недвижимости, в том числе дачных домов;
оплата образования для детей.
СпроситьЕсли в региональной программе предусмотрено такое право, то можете.
И в дальнейшем встать на улучшение жилищных условий. По данной статье. Ссылаясь на региональные нпа. ЖК РФ, Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Открыть полный текст документа
СпроситьВ статье 16 Жилищного кодекса РФ перечислены виды жилых помещений.
В этот перечне нет дачных домов При получении документов на дачный дом нужно внимательно смотреть чтобы в них не фигурировали слова"жилое помещение". Тогда вы будете собственницей нежилой недвижимости ст209 ГК РФ.В силу того что бы не обеспечены именно жилым помещением вы сможете на основании стст49 и 51 ЖК РФ встать на жилищную очередь
СпроситьЕсли не будет у дачного домика почтового адреса, то это не будет влиять на очередь.
Ст. 51 ЖК РФ в части 2 указывает:
"При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений."
Поскольку домик для пребывания, а не для проживания.
СпроситьНаталья, стройте дом, укажите просто - садовый домик. Это нежилое помещение, следовательно и площадь его не будет учитываться
29 декабря 2004 года N 188-ФЗ
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 15. Объекты жилищных прав
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
СпроситьИмеются документы:
Свидетельство о гос. регистрации права.
Дата выдачи: 21.02.2014 г.
Вид права: собственность.
Объект права: Земельный участок. Земли населенных пунктов - ИЖС
Свидетельство о гос. регистрации права.
Дата выдачи: 03.08.2012 г.
Вид права: собственность.
Объект права: Жилой дом. дом стары весь перекосившийся, решили строить новый дом, пошли в администрацию узнать как получить разрешение на строительство. Там ответили от Вас нужно:
1) Градостроительный план земельного участка.
2) Тех условия на подключение газа, воды, света.
3) Схема планировочная, организации земельного участка.
4) Нужно найти документы на право владения участком до 2011 г. непонятно зачем нужны какие-то документы подтверждающие право на владение участком до 2011 г когда есть документ подтверждающий право от 2014 г.
Правомерно ли это требование от сотрудника администрации?
Оформление земельного участка в собственность
Здравствуйте. Помогите разобраться в следующем вопросе. Осенью 2009 г заключили договор субаренды земельного участка в границах города (категория земель - земли населенных пунктов предоставленные "арендатору" для продолжения проектирования и строительства комплекса индивидуальных жилых домов). Срок аренды до 03.03.2011 г. За 2010 г на участке произвели строительные работы и оформили право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом (нежилое здание, готовность 18 %.) - свидетельство о гос регистрации. Кроме этого имеется:
1. кадастровый паспорт здания, сооружения,
2. кадастровая выписка о земельном участке
3 кадастровый паспорт земельного участка
4. проект индивидуального жилого дома.
5. межевой план.
6. градостроительный план земельного участка.
7. разрешение на строительство.
Как оформить данный участок в собственность, какие документы еще для этого потребуются.
Подводные камни при покупке участка земли в коттеджном поселке через солидное агентство недвижимости
Хочу приобрести землю в коттеджном поселке. Продажа осуществляется через солидное агентство недвижимости. Мне представлены документы: два «Свидетельства о государственной регистрации права», (объект права – земельный участок, земли населенных пунктов), т.к. 2 владельца с долями права по ½ . В этих свидетельствах сказано: «документы основания: Договор дарения доли земельного участка без объектов недвижимости» и что «не зарегистрированы обременения права». Так же представлен кадастровый паспорт земельного участка – выписка из государственного кадастра недвижимости. Вопрос – не ожидают ли меня какие-то подводные камни при такой форме приобретения участка земли?
Хочу построить жилой дом на дачном участке. Как правильно сделать, что бы после постройки дома оформить его в собственность? Земля СНТ, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения садоводства.
2012 г. при подготовке документов на получения кадастрового паспорта на строящийся дом, выяснилось, что построенный дом вылез за пределы принадлежащего на правах собственности земельного участка Дом большей своей частью находится на смежном земельном участке на землях не разграниченной собственности.
2012 г. при подготовке документов на получения кадастрового паспорта на строящийся дом, выяснилось, что построенный дом вылез за пределы принадлежащего на правах собственности земельного участка Дом большей своей частью находится на смежном земельном участке на землях не разграниченной государственной собственности.
2012 г. подал Заявление в Администрацию района с просьбой выделения земельного участка смежного с принадлежащим на правах собственности участком, для завершения строительства жилого дома
2013 г. Администрацией района Утверждена схема и межевой план расположения земельного участка смежного с принадлежащим на правах собственности участком, для завершения строительства жилого дома
2013 г. смежный земельный участок был поставлен на временный кадастровый учёт. земельному участку присвоен кадастровый номером, земли населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства.
2014 г. получил кадастровый паспорт на дом, ему присвоен кадастровый номер. Жилой дом в то время стоял на двух смежных земельных участках: на земельном участке принадлежащего на правах собственности земельного, земли населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства и на земельном участке на временном кадастровый учёт земли населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства. Этот земельный участок я должен был выкупить у государства или взять в аренду, ждали оценки этого земельного участка.
2015 г. Полномочия перешли в Администрацию сельсовета. В сентябре 2015 г Глава сельсовета из-за неприязненных отношений с заявителю, вместо того чтобы законно продать это земельный участок или продать право аренды сняла земельный участок с временного кадастрового учёта,
Заявитель считает, что глава сельсовета из-за неприязненных отношений с заявителем, преднамеренно не законно сняла с государственного кадастрового учёта земельный участок поставленный на временный кадастровый учёт, на котором находилась большая часть жилого дома.
После этого жилой дом стал иметь признаки самостроя.
Очень прошу помочь, ответить на Вопрос
Могу я подать в суд на не законное снятие земельного участка с кадастрового учёта Главой сельсовета, не пропущен срок исковой давности?
На действия такого характера существует процессуальный срок. Исковой давности?
Узнал я, что глава сельсовета сняла участок с кадастрового учёта в сентябре 2015 г.
У главы сельсовета есть доказательства этого, так как я обращался в прокуратуру по факту не законного снятие земельного участка с кадастрового учёта главой сельсовета.
Прокуратура в её действиях в 2015 г. не увидела нарушения закона.
Я - собственница земельного участка - земли населённых пунктов, ЛПХ.
Перед строительством дома из досок, имеющего вместо капитального фундамента, фундамент из свай, отправила в администрацию уведомление о соответствии строительства садового дома. В ответ получила уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров садового дома установленным параметрам и допустимости размещения садового дома на земельном участке.
После строительства дома выслала в администрацию уведомление о построенном садовом доме, с целью его постановки на кадастровый учёт. Но администрация отказала, ссылаясь на то, что на землях ЛПХ в границах населённых пунктах можно регистрировать только дома ИЖС. И предлагает пройти всю процедуру заново с уведомления о планируемом строительстве. Но я уже оплатила кадастровым инженерам тех. план дома, в котором кадастровый инженер указал дом садовым, и договор на строительство дома уже будет прошедшим числом. Администрация предлагает нанять их кадастровика, который всё быстро переделает. Но это не малые деньги.
Права ли администрация? И почему нельзя дом садовый на ЛПХ, в каком законе этот запрет?
В 2009 году мы построили дом и поставили его на кадастровый учет, право собственности не оформлялось. Дом был построен на участке предоставленном ЖСТ по договору выделения земельного участка. Когда решили зарегистрировать право на дом, выяснилось, что в рег. палату нужно предоставить договор аренды земельного участка с ЖСТ, потому что общий участок ЖСТ арендует у Администрации.
Но в документах год постройки дома 2009, а договор субаренды будет 2014 года. Как в этом случае оформить право на дом?
Как я понимаю, для того, чтобы использовать материнский капитал при постройке своего дома мне необходимо строить дом на участке с категорией ИЖС. я приобрел участок, где указано: категория земель - земли населенных пунктов - для ведения садоводства.
То есть, как я понимаю, мне необходимо сделать так, чтобы было написано: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства? Это реально? А если реально, то через какие ведомства это решается?
Я физическое лицо.
1.Получил постановление Главы Администрации о предоставлении земельного участка категории Земли населённых пунктов в аренду для строительства жилого дома.
2,Получил постановление Главы Администрации об утверждении проекта границ земельного участка.
3. Имею договор аренды данного участка для строительства дома.
4. Есть кадастровая выписка на данный участок.
Как только поставлю коробку могу оформлять участок в частную собственность.
Пошёл в архитектуру, где собственно и сказали, что для разрешения на строительство надо сделать:
1. Генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местностии и планом дома (который вроде как и является разрешением на строительство)
2.Топосъемка участка с прилегающей частью улицы (без топосъёмки ну просто никак, хотя на мой взгляд хотят за мой счёт сделать данный документ и заработать)
Дом одноэтажный, если важно.
На основании вышеизложенного подскажите какие документы я должен заказать в архитектуре по закону? Сам участок выделенный мне под строительство не является уже разрешением на строительство? Пожалуйста, при ответе делайте ссылки на нормативные акты, законы и.т.д.
У нас там есть участок в СНТ. Задумываем там строительство жилого дома. Участок находится на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для садоводства. Участок приватизирован. Есть неиспользованный материнский капитал. Задача его использовать в строительство дома. Затем, по окончании строительства, присвоить адрес дому и прописаться в нем. С марта 2019 года надо подавать уведомление в администрацию о строительстве, которое, как я понял, заменяет разрешение на строительство. Проблема еще и в том, что администрация отказывает в строительстве, мотивируя, что это санитарная зона аэродрома. А для получения мат. капитала, как мне сказали в ПФР, нужно разрешение на строительство и копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата либо его супруги (супруга) на земельный участок, предназначенный для ИЖС. Но ВРИ - для садоводства. Подскажите.
