У меня есть акт на сельхоз землю. Могу я ее продать в Крыму?
У меня есть акт на сельхоз землю. Могу я ее продать в крыму?
Я живу вХерсоне земля сельхоз назначения находится в крыму акт на землю получен еще до перехода крыма в россию что делать как узаконить землю ведь теперь я иностранка.
Скажите я могу продать землю сельхоз назначени в Крыму, какие варианты?
В данном случае имеет значение целевое назначение земли, если это земельный пай, Вы не имеете право продавать.
СпроситьЗдравствуйте! по договору купли-продажи. 1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.
(в ред. Федерального закона от 07.07.2003 N 113-ФЗ)
2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.
4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)
Спроситьпока зесли не внесены в реестр продать вы ничего не сможет, крме того пока до проведения инвентаризации земель наложен мараторий
СпроситьА почему нет? Запрета на продажу земли, находящейся в собственности, на всей территории России. В том чиле и в Крыму нет. В том числе и земли сельхозназначения. Ст.209 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина!
Если Вы собственник земельного участка то можете продать. Это ваше право. Собственник в праве распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
СпроситьДоброго вам времени суток. Если земля в собственности то что вам собственно мешает ее продать? У вас есть право владения, распоряжения и и пользования. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьКак сейчас безопасно купить сельхоз землю в крыму. У собственника еще украинский гос акт.
Пусть проводит заново межевание в соответсвии с законодательством РФ. Купить можно на основании договора купли-продажи земельного участка.
Статья 549. Договор продажи недвижимости
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
Спроситьмой знакомый купил недалеко от моря за 20 тысяч зеленых американских рублей еще дешево считает, по украинским документам, российские пообещали с 15 года, купил по договору предварительной купли продажи в соответствии с ГК РФ, продавец вроде бы добропорядочный, но сейчас такой же участок стоит более 30 тысяч долларов, так что по такому договору купить можно в нем оговаривается срок составления основного договора и сбора всех необходимых документов, тем более это территория РФ и все законодательство приводится в соответствие, главное проверьте документы и не забудьте паспорт и снять копию с него,на всякий случай,а так возможно,мой знакомый купил уже после референдума, но до принятия в РФ
СпроситьПока нет выписки из Росреестра согласно ст. 8.1 ГК РФ (В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения), ничего не купите, кроме воздуха.
СпроситьУважаемый Олег Сергеевич г. Тверь !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Россреестре или БТИ субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.
Таким образом, исходя из выше изложенного рекомендую вам :
-обратиться в Росреестр субъекта РФ.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 27.02.2015г
СпроситьДля тех кто не знает, к Крыму сейчас введён мараторий на земли сельхоз назначение и отчуждать по договору купли продажи до 2016 года пока нельзя. А собственник желает продать, и есть те кто желают их купить, ждать 3 года нет возможности. Как быть, подскажите пожалуйста, мудрые адвокаты и юристы. Собственник готов подписать что угодно, лишь бы сделка состоялась!
СпроситьМогу ли я переоформить гос акт на землю сельхоз назначения на другое лицо не являющимся родственником. Крым. Россия.
Просто "переоформить" правоустанавливающий документ не можете. Но можете сначала зарегистрировать Ваше право (собственности; если гос. акт соответствует содержанию этого права) на землю. Затем совершить отчуждение по сделке гражданско-правового характера (купля-продажа, мена, дарение). Если в собственности находится пай (доля) земельного участка из земель сельхоз. Назначения, то его купля-продажа должна совершаться с соблюдением преимущественного права покупки другими участниками общей долевой собственности. Если участников общей долевой на земельный участок не более 5-ти, то продать долю землепользователю (арендатору ЗУ) - только ему! - Вы сможете без соблюдения указанной процедуры. На дарение нормы о преимущественном праве не распространяются.
СпроситьМожно ли продать земельный пай сельхоз назначения В Крыму имея гос. акт на собственость.
Обратитесь за консультацией в росреестр. Украина по-прежнему не передала никаких реестров по недвижимости, поэтому вопросы Вы можете задать исключительно на месте.
Спросить