Как узаконить рекламную конструкцию при отсутствии разрешения и документов от предыдущего владельца бизнеса?
Купили бизнес, потом узнается, что бывшая хозяйка не брала разрешение на рекламу и у неё нет документов на рекламную конструкцию, как узаконить?
По данной статье. ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Положения пункта 4 статьи 222 не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие "имущество религиозного назначения" используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.
(п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
Спросить
Муниципалитетом утверждена схема расположения рекламных конструкций. Физическое лицо хочет установить на своем земельном участке рекламную конструкцию. Что для этого надо от муниципалитета: чтобы они внесли изменения в схему расположения рекламных конструкций или дали разрешение на установку и эксплуатации рекламной конструкции, а после установки рекламной конструкции внести изменения в схему расположения рекламных конструкций. Данная процедура в ст.19 ФЗ "О рекламе" не прописана.
---администрация и сама всё знает см. Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ (действующая редакция, 2016)
Спросить
Александр, добрый день.
ФЗ - собственнику земельного участка я посоветовала бы со своими пожеланиями предоставить земельный участок для размещения обратиться в организацию, которая профессионально занимается рекламой на подобных рекламных конструкциях. Процедура административных согласований на муниципальном уровне, на уровне субъекта очень длительная и сложная (п.п. 5.8 п. 5 ст. 19 ФЗ "О рекламе"), "простому физику" её не потянуть. Профессионалы рекламного бизнеса всё согласуют и заключат с Вами договор на установку рекламной конструкции на Вашем земельном участке.
СпроситьНаша компания хочет установить рекламную конструкцию на территории бизнес центра, земля на которой мы хотим установить конструкцию принадлежит бизнес центру, договор с бизнес центром оформляем не на сдачу в аренду земельного участка, а на право размещения рекламной конструкции: (Арендодатель обязуется предоставить Рекламодателю места для размещения и установки 2 (двух) рекламных конструкций (далее по тексту – Реклама) на прилегающей территории Торгового центра) срок заключения договора на 5 лет.
Вопрос нужно ли такой договор регистрировать в рег. палате.
. Договор, разрешение и паспорт рекламной конструкции у нас есть подписанный ими же.
При встрече, объяснили, что в паспорте указан неверный адрес.
Но рекламная конструкция на движимом имуществе привязывается к самому ближайшему адресу, верно ли это?
Я собственник здания, хочу сдать крушу здания в аренду под рекламную конструкцию. Собственники рекламной конструкции другое юр. лицо. Могу ли я оформить разрешение на крышу здания как место размещения рекламных конструкций на себя?
У меня в аренде находится земельный участок, на котором размещена чужая рекламная конструкция. Разрешение на рекламную конструкцию закончилось два месяца назад. Собственник рекламной конструкции не хочет ее демонтировать. Как можно ее демонтировать на законных основаниях. Спасибо.
Принесли предписание о том что я должен получить разрешение на рекламную конструкцию согласно п. 5 ст. 19 ФЗ №83 от 13.03.2006 г. О рекламе. Короче на фронтоне магазина у меня банер. (название магазина и что я продаю и автосервис) они считают что это реклама. Здание в собственности. Земля пока в аренде. Требуют чтобы я заплптил и получил разрешение на возведение рекламной конструкции. Законно ли это. вообще банер это реклама?
Наш магазин начал размещать рекламу на рекламной конструкции (баннер), договора не успели подписать. Оказалось что рекламная конструкция установленна без разрешительных документов. Прокуратура прислала в магазин запрос о хозяене данной конструкции. Как нам доказать что конструкцию поставили не мы и она не наша, и что нам грозит?
Добрый день! На стадии административной комиссии навряд ли, что либо докажете. А вот при обжаловании в суде возможностей много.
СпроситьВопрос следующий. Организация занимается размещением рекламы на наружных конструкциях. На использование таких конструкций муниципалитетом выдаются разрешения по окончании срока действия которых хозяйственный субъект обязан демонтировать рекламную конструкцию. В настоящий момент разрешение просрочено. Прокуратура по результатам проверки направило материал в районный суд с целью обязать хозяйствующий субъект демонтировать рекламную конструкцию в связи с тем, что срок действия разрешения истек. Исковое заявление принято судом и дело назначено к рассмотрению. После этого, прокуратура направляет в адрес хозяйствующего субъекта предписание на приведение рекламных конструкции в соответствие с законодательством (т.е. демонтировать). И это при условии, что дело уже рассматривается в суде. Скажите, правомерны ли действия прокуратуры по выдаче предписания. И на что можно сослаться. Заранее спасибо!
Да, действия прокуратуры правомерны. Закон не запрещает прокуратуре выдавать предписания, даже если дело находится на рассмотрении в суде.
Прокуратура также будет вправе привлечь вас к административной ответственности за неисполнение ее предписания.
СпроситьПрокуратура права - такой Закон РФ "О прокуратуре". Наряду с правом обращения в суд прокуроры могут направлять предостережения и предписания. В течение месяца со дня внесения представления должны быть приняты конкретные меры по устранению допущенных нарушений закона, их причин и условий, им способствующих; о результатах принятых мер должно быть сообщено прокурору в письменной форме.
Спросить
ПО ФЗ "О прокуратуре в РФ" прокуратура может сделать предписание.а если оно не выполнено обратиться в суд для его принудительного исполнения.Если дело уже в суде,то Вы можете не исолнять предписание ,а дождаться решения суда.
Спросить
Роман, добрый день! Прокуратура может вынести вам соответствующее предписание...Если вы самостоятельно демонтируете сейчас рекламную конструкцию, то сможете минимизировать свои затраты..., а именно в рамках судебного разбирательства истец вправе отказаться от своих исковых требований. Ну, а если самостоятельно вы не захотите этим заняться, тогда в противном случае с вас могут взыскать все расходы, понесенные с демонтажем.
Спросить
Добрый день, Роман.
По закону о Прокуратуре РФ последняя занимается (один из видов прокурорского реагирования) надзором за соблюдением законодательства РФ в том числе юридическими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 24 указанного закона представление об устранении нарушений закона вносится прокурором или его заместителем в орган или должностному лицу, которые полномочны устранить допущенные нарушения, и подлежит безотлагательному рассмотрению.
В течение месяца со дня внесения представления должны быть приняты конкретные меры по устранению допущенных нарушений закона, их причин и условий, им способствующих; о результатах принятых мер должно быть сообщено прокурору в письменной форме.
В соответствии с п. 2 ст. 21 данного закона при осуществлении надзора за исполнением законов органы прокуратуры не подменяют иные государственные органы.
Таким образом, Прокурор побежал впереди паровоза, вы вправе обжаловать данное представление прокурора в вышестоящую прокуратуру, мотивируя это тем, что в суде рассматривается иск прокуратуры к вам.
СпроситьНасоветуют здесь Вам на административный штраф от 10 тыс. руб. до 1 млн. руб. согласно КоАП РФ. Благо, что "прокурор" забыл свои мозги. А то бы выписал Вам административный штраф от 500 тыс. руб..
СпроситьДобрый день! В данном случае необходимо четко понимать, что прокуратура сначала выносит предписание, потом обращается в суд, но в данном случае если суд начал производство по делу и Вы получили предписание, не устранили на момент судебного разбирательства недостатки, то суд будет рассматривать дело по существу, а также прокуратура всегда в хороших отношениях с судом.
По суду с Вас, получат штраф и обяжут демонтировать за свой счет.
В случае внесения изменения в схему размещения рекламных конструкций, владельцу рекламной конструкции выплачивается компенсация за счёт средств соответствующего местного бюджета. Компенсации подлежат обоснованные и подтверждённые затраты на демонтаж рекламной конструкции, понесенные её владельцем, а также соответствующая часть фактически выплаченных денежных средств согласно условиям проведённых торгов и (или) договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, в отношении которой разрешение признано недействительным.
При этом часть компенсации, не связанная с демонтажом, рассчитывается пропорционально количеству дней, на которое сократился срок действия разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции. Компенсация подлежит выплате рекламораспространителю не позднее девяноста дней с момента внесения изменения в схему размещения рекламных конструкций.
В частности, установка и (или) эксплуатация рекламной конструкции с нарушением требований нормативных правовых актов в сфере технического регулирования влечёт наложение штрафа на граждан в размере от 1 тыс. до 1500 руб.; на должностных лиц - от 3-х тыс. до 5 тыс. руб.; на юрлиц - от 500 тыс. до 1 млн руб.
СпроситьДобрый день Роман. Так как Вы сами пишите что у вас просрочено разрешение, по окончании срока которого хозяйственный субъект обязан демонтировать конструкцию, Вам прокуратура в соответствии с законом направила предписание, Вы имеете полное право обжаловать результаты проверки прокуратуры, но если Вы сами подтверждаете что нарушили закон ( рекламная конструкция размещена без разрешения) Вам проще выполнить предписание прокуратуры чтобы не ухудшить Ваше положение.
Удачи Вам.
Спросить
Добрый день, Роман! Вы можете ссылаться на следующие нормы.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" (далее - Закон N 2202-1) прокуратура Российской Федерации наделена полномочиями осуществлять от имени Российской Федерации надзор за исполнением действующих на ее территории законов.
Реализуя эти полномочия, прокурор вправе проверять исполнение законов органами и должностными лицами, перечисленными в пункте 1 статьи 21 Закона N 2202-1, а также вносить представления об устранении выявленных нарушений закона (статья 22 Закона).
Согласно статье 24 Закона N 2202-1 представление вносится прокурором или его заместителем в орган или должностному лицу, которые полномочны устранить допущенные нарушения, и подлежит безотлагательному рассмотрению ими, а в случае их несогласия требование прокурора реализуется путем специальных процедур: вынесения самим прокурором постановления о возбуждении производства об административном правонарушении либо обращения в суд.
Т.е. по сути, вынося предписание, прокурор посчитал уже установленными те обстоятельства, которые рассматриваются в суде.
Тем не менее, предписание необходимо обжаловать в судебном порядке и только после признания его незаконным судом можно будет о чем то говорить.
В целом - шансов у Вас маловато.
Спросить
Уважаемый Роман !
Все вопросы, связанные с рекламами на наружных конструкциях регулируются у нас в РФ в первую очередь Федеральным законом № 38-ФЗ "О РЕКЛАМЕ", далее по тексту Федеральный закон № 38-ФЗ.
Согласно п.21 статьи 19 Федерального закона № 38-ФЗ, владелец рекламной конструкции обязан осуществить демонтаж рекламной конструкции в течение месяца со дня выдачи предписания органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа о демонтаже рекламной конструкции, установленной и (или) эксплуатируемой без разрешения, срок действия которого не истек, а также удалить информацию, размещенную на такой рекламной конструкции, в течение трех дней со дня выдачи указанного предписания.
(часть 21 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 98-ФЗ)
Согласно п. 21.1 Федерального закона № 38-ФЗ, если в установленный срок владелец рекламной конструкции не выполнил указанную в части 21 настоящей статьи обязанность по демонтажу рекламной конструкции или владелец рекламной конструкции неизвестен, орган местного самоуправления муниципального района или орган местного самоуправления городского округа выдает предписание о демонтаже рекламной конструкции собственнику или иному законному владельцу недвижимого имущества, к которому присоединена рекламная конструкция, за исключением случая присоединения рекламной конструкции к объекту муниципального имущества или к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме при отсутствии согласия таких собственников на установку и эксплуатацию рекламной конструкции. Собственник или иной законный владелец недвижимого имущества, к которому присоединена рекламная конструкция, обязан демонтировать рекламную конструкцию в течение месяца со дня выдачи соответствующего предписания. Демонтаж, хранение или в необходимых случаях уничтожение рекламной конструкции осуществляется за счет собственника или иного законного владельца недвижимого имущества, к которому была присоединена рекламная конструкция. По требованию собственника или иного законного владельца данного недвижимого имущества владелец рекламной конструкции обязан возместить этому собственнику или этому законному владельцу необходимые расходы, понесенные в связи с демонтажом, хранением или в необходимых случаях уничтожением рекламной конструкции.
(часть 21.1 введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 98-ФЗ)
Согласно п.22.1 статьи 19 Федерального закона № 38-ФЗ, решение о выдаче предписания о демонтаже рекламной конструкции, демонтаж рекламной конструкции могут быть обжалованы в суд или арбитражный суд в течение трех месяцев со дня получения соответствующего предписания или со дня демонтажа рекламной конструкции.
(часть 22 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 98-ФЗ)
Да, прокурор имеет право при наличии для этого законных у него оснований делать подобные предписания в адрес юридического лица согласно положений Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации".
Если предписание не будет исполнено в установленный срок, то прокурор вправе вынести постановление об административном правонарушении.
Ну а рассматривать это постановление будет не суд, а согласно статьи 33 Федерального закона № 38-ФЗ антимонопольный орган на осуществление государственного надзора в сфере рекламы.
И если Вы сами знаете, что действительно имеются нарушения у вашей компании вышеуказанного Федерального закона, то какой смысл компании спорить в суде с прокуратурой и наживать себе не простого мягко говоря "недоброжелателя" ?
Ну а если уже хотите действительно по настоящему защищать свои интересы, то в этом случае предоставьте юристу копию иска прокуратуры с приложениями, копию предписания прокурора для действительно проведения им не с ваших слов, а именно на основании ДОКАЗАТЕЛЬСТВ юридического заключения по этим юридическим вопросам, а при необходимости для оформления Вам возражения на иск, а также жалобы на предписание прокурора в суд, а не к вышестоящему прокурору.
Удачи Вам.
СпроситьХочу установить рекламную конструкцию на гараже в кооперативе, с кем нужно договариваться? С председателем кооператива или можно решить вопрос с собственником? Касаются ли законы о наружной рекламе и код города - рекламных конструкций? Ведь это не реклама на фасаде
Информация использована с сайта: https://consjurist.ru
Доброго времени суток.
Можно но с разрешения органов местного самоуправления.
Обращайтесь в Администрацию района за разрешением.
Согласно ст. 19 ФЗ «О рекламе» к наружной рекламе относится реклама, распространение которой осуществляется с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения, монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта.
Пунктом 9 ст. 19 ФЗ «О рекламе» Установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (далее также — разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5, 6, 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции. Указанное заявление подается заявителем в письменной форме или в форме электронного документа с использованием федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (далее — единый портал государственных и муниципальных услуг) и (или) региональных порталов государственных и муниципальных услуг в орган местного самоуправления муниципального района или орган местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции.
По поводу размещения рекламы на гараже, согласно ст. 19 ФЗ «О рекламе» к наружной рекламе относится реклама, распространение которой осуществляется с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения, монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта.СпроситьПунктом 9 ст. 19 ФЗ «О рекламе» установлено, что распространение наружной рекламы допускается только при наличии разрешения выданного органом местного самоуправления.
Таким образом, поскольку гараж является техническим средством стабильного территориального размещения на котором размещена рекламная информация, то размещенная Вами реклама может быть признана наружной и соответственно требует получения разрешения в органе местного самоуправления.
Как заключить договор на установку рекламного щита, если я являюсь собственником земельного участка?
Закон о рекламе гласит, что для выдачи разрешения на установку рекламного щита нужен определенный перечень документов, одним из которых является: заверенная в установленном порядке копия договора на установку и эксплуатацию рекламой конструкции, заключенного с собственником недвижимости,! а как быть если ты являешься собственником земельного участка, на котором предполагается установить рекламную конструкцию!? что с самим собой что ли договор заключать?
Если земельный участок принадлежит Вам на праве собственности, то никакого договора Вам не требуется, договор требуется только лицам, которые размещают рекламу на объектах недвижимости, им не принадлежащих.
Спросить
В вашем случае достаточно приложить документ подтверждаюший право собственности на зем. участок.
Спросить
