Некоторые изменения в жилом помещении - сняты окно и балконная дверь, утеплен балкон, установлен тёплый пол. Требуется ли согласование с органами самоуправления?
Мы убрали окно и балконную дверь на лоджию теоретически увеличив жилую комнату, при этом балкон мы утеплили от пола до потолка, постелили тёплый пол с регулировкой температуры (от электричества). Проём между комнатой и балконом мы не трогали (никаких изменений не вносили) единственное что - вместо подоконника сверху положили мебельный щит (выполняет функцию стола). В принципе при наличии нового оконного блока мы за пол часа можем поставить всё на место. Нужно ли это согласовывать с органами местного самоуправления?
Мы убрали окно и балконную дверь на лоджию теоретически увеличив жилую комнату, при этом балкон мы утеплили от пола до потолка, постелили тёплый пол с регулировкой температуры (от электричества). Проём между комнатой и балконом мы не трогали (никаких изменений не вносили) единственное что - вместо подоконника сверху положили мебельный щит (выполняет функцию стола). В принципе при наличии нового оконного блока мы за пол часа можем поставить всё на место. С органами местного самоуправления мы не согласовывали. Какие меры будут к нам приняты при выявлении данного нарушения жилищной инспекцией.
Это нарушение ни кем не может быть выявлено, к вам ник то не придет, а если придет вы можете их не пускать но то что у вас сделано это перепланировка и ее надо узаконивать через суд вот и все проблемы.
Спросить
Добрый день Надежда.
По новым правилам - на первый взгляд не является, главное не трогать несущие конструкции дома. Но надо смотреть Вашу планировку - схему квартиры и получить информацию на адвокатский запрос от "архитектуры". Ваш вопрос можно решить даже «дистанционно», но надо иметь больше информации от Вас.
Есть ли возможность более детализировать ситуацию
СпроситьМы живем в Подмосковье, дом серия П 44-Т. В одной из комнат с лоджией - убрали окно, лоджию утеплили, сделали теплый электрический пол. Батарея осталась на своем месте, подоконную часть стены и порожек не сносили. То есть просто между комнатой и лоджией убрали балконный блок (окно). Управляющая компания требует с нас разрешение на перепланировку, или требует поставить балконный блок. Считается ли это перепланировкой и надо ли это согласовывать?
Пункт 2.2.9 Приложения 1 к Постановлению правительства Москвы № 508 четко говорит, что узаконивание присоединения лоджии к комнате возможно по проекту перепланировки. Но речь идёт именно о лоджии. Присоединять балконы к внутренним помещениям до сих пор нельзя. Несмотря на то, что запрет на данное мероприятие не прописан ни в одном постановлении или законе, госструктуры наотрез отказываются согласовывать данный тип перепланировки.
Для узаконивания объединения лоджии и комнаты прежде всего понадобится грамотно составленный проект перепланировки. Помимо этого его в обязательном порядке попросят дополнить соответствующим теплотехническим расчетом, показывающим, что присоединение лоджии к комнате не нарушит внутреннего климата помещений и нормальных условий проживания. Также потребуются соответствующие разрезы, схемы утепления лоджии и т.д. Всё это должны сделать грамотные проектировщики. Помимо самого проекта переустройства, для объединения лоджии с комнатой в соответствии с п.3.7 Приложения 3 уже упоминавшегося постановления необходимо предоставить техзаключение от автора проекта дома. Здесь возникают значительные сложности. Если дом монолитный, то авторами являются обычно небольшие архитектурные бюро, которые идут навстречу жителям и выдают данные заключения (разрешения) на присоединение лоджии к комнате. А вот крупные проектные институты, такие как МНИИТЭП, Моспроект и т.д. выдать такое разрешение отказываются. Такая у них политика. Они считают, что данные типы перепланировок недопустимы, так как влекут за собой увеличение нагрузки на отопительные системы. МНИИТЭП, к примеру, является автором большинства типовых серий панельных домов в Москве, а потому объединение лоджии с комнатой для них просто невозможно. Поэтому прежде чем осуществлять такую перепланировку, надо прежде всего узнать даст ли своё разрешение на её осуществление проектировщик дома. В целом, в монолитных и кирпичных домах дела с этим обстоят нормально, в панельных и блочных очень плохо. К тому же, проектировщик может запросить за услугу по такому согласованию довольно крупную сумму денег. Также существует п.6.20 СНиП 21-01-97* “Пожарная безопасность зданий исооружений”, который говорит, что для обеспечения безопасности людей в квартире должна быть хотя бы одна лоджия (или балкон), отделенная от внутренних помещений, с глухим простенком шириной не менее 1200мм. от торца лоджии (балкона) до края проёма, или с простенком шириной не менее 1600мм. между двумя выходами на лоджию (балкон). Считается, что Вы сможете укрыться за этой преградой во время пожара и не задохнуться дымом, пока Вас снимет пожарный наряд. Иными словами, если у Вас в квартире одна лоджия в квартире, то присоединить её не получится. Также не получится объединить все лоджии с комнатами в квартире- должен остаться хотя бы один балкон (или лоджия) с соответствующим противопожарным простенком. При объединении лоджии с комнатой запрещено выносить на них радиаторы отопления и делать теплые полы от системы отопления или горячего водоснабжения. Зато можно выполнить электрические тёплые полы, правда по закону для этого необходимо оформлять соответствующий проект электроснабжения квартиры.
На данный момент объединение лоджии с комнатой является одним из самых сложных для согласования типов перепланировки.
Так что при отсутствии у Вас вышеуказанных документов, все претензии к Вам обоснованные.
СпроситьМы убрали окно и балконную дверь на лоджию, при этом проем остался прежним. Является ли это существенной перепланировкой?
Здравствуйте Елена!
а разве только убрали окно и дверь?
Я думаю Вы утеплили лоджию и присоединили её к жилой комнате..тем самым увеличили площадь комнаты..разве не так?
СпроситьВ двухкомнатной квартире есть комната и лоджия. Лоджию хотим утеплить и сделать совместно лоджию и комнату, при этом не вставляя окно и дверь между комнатой и лоджией (дверной и оконный проемы остаются, но без окна и двери). В результате получается как бы дополнительная жилая площадь на лоджии. Вопрос: Считается ли такая работа перепланировкой в квартире. Нужно ли извещать БТИ, что не вставляется окно и дверь в проемы.
Здравствуйте, Ольга!
Такое действие считается перепланировкой, поскольку, появится дополнительная отапливаемая площадь. Скажу больше, даже установка металлической входной двери считается перепланировкой. Я думаю, если Вы не собираетесь в ближайшее время продавать квартиру, то необязательно эту перепланировку узаконивать, поскольку, в Вашей ситуации все можно еще прокрутить назад (вставить окно и дверь).
Если у Вас есть дополнительные вопросы, напишите их на нашу электронную почту (см. нашу анкету). В теме письма просьба указывать номер вопроса и кто из наших юристов отвечал на него. Пожалуйста, не забудьте оценить наш ответ.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
СпроситьДелали ремонт. Окно кухни выходило на балкон. Увеличили кухню, сделав проем на балкон (убрали только подоконник и все что ниже под окном, та оказался пенопласт) по бокам и сверху ничего не трогали. Считается ли это перестройкой? Нужно ли как-то оформлять? Какой штраф, раз мы это уже сделали?
Мы в своей квартире соединили балкон с комнатой, стены не тронуты, только убрали окно, подоконник и балконную дверь, нужно ли это узаконить. И какой может быть штраф за самовольную перепланировку.
Здравствуйте. да . нужно узаконить перепланировку . обратитесь в строительный отдел администрации
СпроситьУ соседей случился пожар, пострадал мой балкон (сгорело остекление лоджии, теперь лоджия не остеклена, лопнули стекла в оконно-балконом блоке между балконом и комнатой, сгорели вещи на балконе, комната вся прокопченая, обои пострадали). Соседи напирают на самовозгорание хранившиеся на балконе лако-красочных материалов и вину отрицают. Есть ли вероятность, что их,все же,признают виноваными и они мне, хотя бы,балкон остеклят?
Вам надо в суд обращаться с иском о возмещении материального вреда и просить назначить судебно-техническую экспертизу причин возгорания.
Спросить10 лет назад присоединили балкон к комнате. Из изменений: убрали деревянный стеклопакет, застеклили балкон пластиковыми стеклопакетами, положили теплый пол. Все остальное осталось без изменений: проем не изменяли, батарея на прежнем месте. Т.е., если установить назад стеклопакет между комнатой и балконом – будет как прежде.
Хотела у вас получить консультацию по трем вопросам:
- что мне грозит за присоединение балкона к комнате?;
- как узаконить?;
- как избежать ответственности (установить стеклопакет?)?
Алла! ВЫ можете восстановить все как было по плану, либо узаконить перепланировку в судебном порядке.
СпроситьЯвляюсь собственником квартиры. В процессе ремонта снял окно, и балконную дверь между комнатой и балконом. Стены и батареи не трогал, остались на месте, балкон утеплен. Сегодня пришло письмо о проверке в связи с самовольной перепланировкой - что мне за это грозит? Спасибо.
Уважаемый Илья, г.Москва !
Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ
ч.2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения СОБСТВЕННИК данного жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого, (или ) перепланируемого жилого помещения и представляет:
-заявление о переустройстве или перепланировке;
-правоустанавливающие документы;
-проект переустройства;
-технический паспорт;
-СОГЛАСИЕ !!! в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
-заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
ч.3.Орган, осуществляющий согласование, НЕ ВПРАВЕ требовать представление других документов, установленных ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В вашем городе при Администрации ГО должно быть специализируемое подразделение (МУП), которое занимается данными согласованиями.
Если вы не получите разрешение на перепланировку, то она будет являться САМОВОЛЬНОЙ и к вам могут быть применены административные меры.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06.01. 2012г
21:18 моск. вр.
Спросить
