Возможно ли настоять на своих условиях при подписании договора о купле-продаже в случае одобрения ипотеки банком? Вопросы предоплаты и возможности прописать свои условия в договоре.
Так сейчас когда поедим договор о купли продаже подписывать я могу там настоять на своем? Мы ждем ответ от банка как одобрит квартиру вот вы мне скажите если ему банк одобрил ипотеку; и одобрит сейчас квартиру после мы едим как он говорит подписывать этот договор тогда банк может дать деньги в счет предоплаты он же может н сумму снять в счет предоплаты или нет? да и в договорах как я понимаю можно прописать любые условия ведь правильно банку какая разница ка деньги отдавать? Ведь доки уже поданны вопрос времени.
Продаю квартиру покупатель берет ее в ипотеку кредит ему одобрили говорит что кв должен одобрить банк оценщик уже приходил банк мне звонил в пятницу ждем ответа после праздников 4 числа если банк ее одобрит могу ли я попросить предоплату у покупателя?
значит будет так. Решать только вам . Если вы желали получить предоплату , значит только на таких условиях нужно было соглашаться на сделку
Спросить
Сделка может пройти, а деньги не быть получены. Придется обращаться в суд, Василий.
СпроситьВзяли займ в банке на покупку деревянного дома под мат. капитал банк одобрил хотя у дома уровень износа 62% а вот одобрит ли это пенсионный фонд им ведь нужно будет деньги банку переводить.
Для оформления сделки по ипотеки банк просит стандартный пакет документов. ОК предоставили весь пакет ждем решения банка (не известно банк одобрит нет но ждем)
вопрос? Пока банк принимает решение дать или нет ипотеку сумма 11600000 руб банк накладывает ограничения по продаже этого имущества, тоесть если у меня появился другой покупатель в тот момент пока банк расматривал документы Я МОГУ ПРОДАТЬ ЭТОТ ДОМ ИЛИ НЕТ.
Здравствуйте Алексей
Нет ни каких ограничений на время рассмотрения вашей заявки и быть не может, ФЗ "О банках и банковской деятельности".
Спросить
Здравствуйте Алексей
Конечно можете продать
Ипотека (ограничение) накладываются банком, только при регистрации, а на данный момент банк только рассматривает вопрос о предоставлении кредита согласно ст.11
Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)
Статья 11. Возникновение ипотеки как обременения
1. Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
2. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Спросить
Разумеется, Вы вправе распорядиться своей собственностью, ведь Вы же не брали обязательства перед потенциальным покупателем, заявка которого на ипотеку находится в банке?
Полагаю, что если между Вами и этим покупателем заключен предварительный договор - ст. 429 ГК РФ - то при несоблюдении его условий Вас могут понудить его заключить и заинтересованное лицо может добиться в суде отмены сделки по продаже Вами квартиры иному лицу.
Отмечу так же, что в Ваших договоренностях с потенциальным покупателем могут быть зафиксированы на бумаге и условия о возмещении расходов покупателю Вами, если Вы откажетесь заключать Договор именно с этим покупателем.
"Обиженный" Вами покупатель имеет право подать в суд иск к Вам и на возмещение убытков по основаниям, предусмотренным ст. 15 ГК РФ -
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы
но тут ему сложнее будет чего-либо добиться, но я этого не исключаю.
Резюме:
1. Взятые на себя обязательства не надо нарушать, особенно если они подкреплены письменным соглашением и прямо регулируются нормами права Отмечу и моральную сторону дела, для кого-то важна и карма
2. Оценив все риски (в том числе и риск неадекватного поведения обиженного покупателя - бывают и такие случаи, что угрожают после) Вы можете из соображений экономической целесообразности принять решение, которое Вас наиболее устраивает.
.
Спросить
Можете продать...
Поскольку на основании статьи 339.1. Гражданского кодекса РФ:
- Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога в Росреестре.
СпроситьТакая ситуация. Муж взял автокредит в Плюс Банке платили 3 года. Недавно узнали что машина находится в залоге у банка Союз, месяц назад пришло письмо о том что, Плюс банк передал права требования банку Союз. Муж ездил в Плюс банк, там сказали что по договору они имеют права передать другому банку, после этого он поехал в банк Союз. В этом банке ему сказали что остаётся тот же договор те же условия, просто открывается счет в банке Союз и оплата производится на счет. Законно ли это.? можно ли попросить у Плюс банка копию договора, так как наш договор затерялся?
Вас уведомить должны были о переуступке права требования долга. Договоры займа и залога в новом банке просите .а также договор переуступки.
Спросить
Здравствуйте, у меня просроченная задолженность в одном банке, которую уже два раза перепрадали банкам, а потом коллекторам, сейчас мне другой банк одобрил кредитную карту, вопрос такой, может такое произойти, что с полученной кредитной карты другого банка, первый банк сможет снять денги, в счет погашения моего долга?
Здравствуйте.
Если у банка-взыскателя имеется исполнительный документ (судебный приказ или исполнительный лист), то он может быть предъявлен напрямую в ваш "новый" банк для удержания.
СпроситьСкажите пожалуйста, мы собираемся купить квартиру в ипотеку и нам одобрил банк кредит на сумму 800 тыс. Продавец хочет получить аванс 100 тыс. Мы составляет соглашение об авансе в 100 тыс которые входят в стоимость квартиры 900 тыс. Можно ли приложить этот документ к договору купли продажи чтобы банк доплатил ещё 800 тыс? Или то что квартира стоит 900 банк не одобрит это?
Здравствуйте! Одобрит банк, не важно сколько будет стоить квартира, указывайте аванс в договоре
СпроситьСкажите пожалуйста, у меня покупают квартиру по иппотеке, мне сказали, что банк одобрил им иппотеку, сейчас нужно предоставить мне для банка документы, я все документы приготовила, они их сдадут в банк, банк проверит все документы и только тогда скажет окончательное решение или решение есть при предьявлении покупателями их документов, я бы вот это хотела узнать. Это получается если им одобрили, значит это точно.
Не понятно, какие документы они хотят от вас получить для банка?
Список документации для банка
Чтобы совершить поход в банковское учреждение, желательно заранее приготовить необходимую справочную информацию и документы на получение ипотеки. Документы получения ипотеки следующие:
документ, удостоверяющий личность заемщика — паспорт, военный билет;
документ, удостоверяющий личность созаемщика — паспорт, военный билет;
свидетельство о регистрации в Едином государственном реестре Заемщика;
свидетельство о регистрации созаемщика в Едином государственном реестре;
документы о полученном образовании заемщика и созаемщика;
заявление стандартного и утвержденного банком образца на получение ипотеки;
документ, подтверждающий семейное положение (свидетельство о браке, о разводе, о смерти мужа (жены) и т. д.);
свидетельство о рождении ребенка (детей);
справка о трудовой занятости заемщика и созаемщика;
трудовая книжка;
справка с места работы о чистой прибыли и налогах за последний календарный отчетный год, форма №2-НДФЛ, данные о виде деятельности заемщика или созаемщика;
трудовой контракт (если есть в наличии);
справка с дополнительного места работы с указанием чистой прибыли и налогов за последний календарный отчетный период за 12 месяцев (если есть в наличии).
Уточните что за банк? Ну и если вы документы на квартиру какие-то хотите передать в банк, то только копии.
Еще вариант: можно позвонить в банк и уточнить, действительно ли нужны документы по квартире?
СпроситьМы хотим купить дом за мат. капитал через банк так как ребенку нет 3 лет. сумма дома 400000 и в банке мы просим такую сумму 400000. у нас такой вопрос после согласия банка что нам доют такую сумму и после согласия оценщиков нам сразу банк отдает все деньги которые просим или нет? почему нет если это так? и для чего им банку договор купли продажи дома? Или он им не нужен?
У вас будет сделка по ипотеке,по этому и нужен договор.Для того чтобы получить деньги вам необходимо провести сделку и зарегистрировать её в порядке установленном законом
СпроситьМне одобрили ипотеку, все документы собрала и с продавцом поехали в банк подписывать договор, когда подписали договор и отправили в росреестр на переход права, позвонила мне сотрудник банка, и она вспомнила что мне надо было до подписания договора закрыть мой кредит стороннего банка на 215 тысяч, это условия одобрения ипотеки, мне за день эти деньги не найти, на что банк мне отвечает, что продавец не получит деньги, в договоре таких условий не прописано, скажите они могут действительно расторгнуть договор, это была ошибка сотрудника банка.
Если договором не установлено, что Вы должны перед передачей денег закрыть кредит в другом банке, требования тогда неправомерные. Подайте письменную претензию в банк, будет проведена проверка, но в одностороннем порядке банк не может изменять условия договора.
Вы зря отправили документы в Росреестр до момента передачи денег.
Либо расторгаете договор с этим банком и получаете кредит в другом, пока есть время.
Спросить
В договоре прописано что после сделки продавец должен получить свои деньги, сотрудник банка не проинформировала меня до подписания договора, что мне одобрили ипотеку с условиями что я закрою кредит в стороннем банке, и теперь меня пугают что надо до понедельника закрыть кредит, если не закрою, то после регистрации в Росреестре, продавец не получит деньги, это ошибка сотрудника банка, они действительно могут не выплатить продавцу? Аккредитив я подписала и оплатила.
Спросить
Также полагаю, что банк обязан перечислить сумму в оплату сделки. Если кредитный договор уже подписан и доп. условие в нем не оговорено, на банк можно подать в суд.
СпроситьПродолжаю свою тему по ипотеке, получила я документы с Росреестра и отвезла в банк на открытие акредитова, что бы продавец получил свои деньги, на что мне специалист банка сказала что на примет документы, я тогда отправила их им заказным письмом с уведомлением по почте, в их офис, мне может лучше надо было в главный офис отправить? Могу ли я завтра отправить ещё письмо в Москву?
СпроситьХорошо, тогда смотрите условия договора, какой там срок на перечисление после предоставления всех документов, если таковых нет, подождите 10 дней и в суд с иском.
СпроситьЯ всё так же по моему вопросу, мои документы банк не принял по почте, не у меня лично, в Москву я все таки отправила договор и выписку, адресат получил мои документы,5 ноября, главный офис может перечислить деньги продавцу? В договоре прописано что после принятия моих документов,5 дней на перечисление денег продавцу.
Спросить
Я продаю квартиру. Поехать сам не могу, дал человеку доверенность, так же дал расчетный счёт, на который перевести деньги. Так как собственников двое, соответственно и счета разные. Покупатели приобретают квартиру в ипотеку. Банк, в котором они кредитуются один, а у меня расчетный счёт в другом банке. Так вот представители того банка заявляют, что они счёт открывают только в своём банке, потом мой представитель должен деньги снять и отправить уже на тот счёт, который я ему дал. По словам сотрудников банка сами перевести деньги на мой счёт в другом банке (напрямую) они не могут. Вопрос - правомерны ли действия сотрудников банка? Как мне поступить в данной ситуации? Спасибо.
Евгений! Проблема не в Вас, а в покупателях квартиры, ибо у них не "живые деньги", а ипотека. И им диктуют условия. Там может быть много подводных камней, без рекомендаций юриста не советовал бы делать ни шага. Можно остаться и без квартиры, и без денег.
Спросить
