Могут ли дом признать аварийным без ведома жильцов.

Здравствуйте!

Конечно можно

УДАЧИ ВАМ

Обжаловать снятие дома с учета в суде.

Напишите заявление в суд.

Кирилл!

Часть квартир в многоквартирнром доме может быть признана аварийными. Поскольку не весь дом признали аварийным, препятствий для Вашей сделки по покуцпке подвала не имелось.

Для получения более подробнеой информации о том, какие квартиры признаны аварийными и препятствует ли это Вам в эксплуатации приобретенного подвала, Вам нужно обратиться в препфектуру по месту нахождения дома.

Если эксплуатация подвала невозможна и Продавец об этом зхнал, Вы, после получения информации из префектуры, вправе обратиться в суд с иском к ПРодавцу о признании сделки недействтельной.

Успехов Вам.

Баранникова Ттаьяна Николаевна

Техническое состояние дома определяется не согласием или не согласием ЖИЛЬЦОВ, а его соответствием градостроительным нормам.

При несогласии в суд иск и экспертиза.

Удачи

Обращаться необходимо в администрацию города для обследования дома межведомственной комиссией.

Что теперь делать? Я против признания дома аварийным.

Нормы права:

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ

52. Решение соответствующего федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, заключение, предусмотренное пунктом 47 настоящего Положения, могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке.

Уважаемая Ирина !

Согласно п.4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно п. 10 ст. 32 ЖК РФ после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу орган, принявший такое решение, обязан сообщить об этом собственникам помещений (единый общий срок для такого уведомления Федеральным законодательством не установлен).

Как правило, снос многоквартирного здания осуществляется за счет средств соответствующего бюджета, а все помещения в нем и земельный участок, на котором оно расположено, подлежат изъятию для муниципальных нужд. О предстоящем изъятии собственники должны быть уведомлены в письменной форме не позднее, чем за год.

Решение о признании здания аварийным может быть обжаловано: для этого в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления о предстоящем сносе жильцы дома должны обратиться в суд с соответствующим заявлением

Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.06 г. утверждено Положение

признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу служит:

- ухудшение эксплуатационных характеристик здания в целом или отдельных его частей в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, приводящее к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

- расположение дома в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно с помощью инженерных и проектных решений предотвратить подтопление;

- наличие у дома повреждений, полученных в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования;

- наличие у дома деформации фундамента, стен, несущих конструкций и значительной степени биологического повреждения элементов деревянных конструкций в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения;

- нахождение дома в определяемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти зоне вероятных разрушений при техногенных авариях.

Признание помещения непригодным для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях. При этом в работе комиссии может принять участие и собственник жилого помещения (уполномоченный представитель), но только с правом совещательного голоса.

Решение о сносе дома принимает государственный орган, в ведении которого находится жилищный фонд: Правительство РФ, администрация субъекта Российской Федерации либо администрация соответствующего муниципального образования. На основании заключения комиссии о признании здания аварийным и подлежащим сносу издают соответствующее распоряжение, где указывают порядок дальнейшего использования дома и сроки отселения физических и юридических лиц.

Естественно, лучше будет, если весь дом будет признан аварийным.

Удачи Вам.

Могут.

Сдача в аренду (наем) квартиры в аварийном доме законом не запрещены.

Удачи.

Здравствуйте!

Нет не могут, т.к. после переселения их в новое жилье, аварийная квартира переходит в собственность муниципалитета, т.е. бывшие собственники этой квартирой более не владеют. А распоряжаться можно только собственным имуществом.

Нет не могут.

Во-первых, дом аварийный и как следствие проживание в нем опасно для жизни и здоровья.

Во-вторых, если квартира в аварийном доме муниципальная, то после получения другого жилого помещения в рамках расселения наниматель обязан сдать старую квартиру администрации.

В-третьих, собственник, после получения выплаты на основании ст. 32 ЖК РФ или другого жилья в собственность обязан переоформить свою собственность в аварийном доме на имя администрации (или администрация сама переоформляет), а значит сдавать уже нечего. Чужое имущество без согласия собственника сдавать нельзя.

Мнение нанимателя никому не интересно. Этот вопрос решают собственники.

Я так и думала. А зачем письмо прислали нанимателю? Типа приходите туда то или выскажите мнение по почте..)

Да, в общем порядке можно признать.

Здравствуйте! Для признание дома аварийным необходимо обратиться в орган местного самоуправления.