Купленная квартира с пристройкой оказалась незаконной - как защититься от иска?
Мы купили квартиру уже с пристройкой. Есть план БТИ на пристройку как на нежилое помещение. На нас подан иск о незаконности возведения данной пристройки. Что делать?
Мы хотели бы узаконить пристройку к многоквартирному одноэтажному дому в центре. Пристройка была сделана очень давно, потому что дом старый но в хорошем состоянии купили мы квартиру уже с пристройкой. В пристройке стоит газовый котел и находятся удобства. Занимаетесь ли вы узакониванием такой пристройки? Интересуют сроки и стоимость.
Квартира расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома в Крыму. Когда Крым входил в состав Украины к квартире была сделана пристройка на основании решения городского совета, узаконена пристройка не была, решения о принятии в эксплуатацию пристройки нет. На втором этаже в квартире над моей квартирой сверху на моей пристройке пристроили тоже пристройку и тогда же узаконили её. Как узаконить мою пристройку, мне сказали, что при после перехода Крыма в Россию, правила по оформлению поменялись и сейчас оформить пристройку на 1 этаже я не могу, не смотря даже на то, что на моей пристройке стоит узаконенная пристройка на 2 этаже.
Добрый день, Светлана!
Оформить документы на пристройку к многоквартирному дому возможно, но для этого потребуется согласие всех жильцов МКД и согласие администрации города.
Для получения такого согласия необходимо представить проект реконструкции МКД и документы о проведенной строительной экспертизе документации по реконструкции.
Данные документы стоят дорого (стоимость начинается от 300 000).
Существует практика районных судов об установлении прав на такие объекты, но Верховный суд указал об ошибках нижестоящих судов, и потребовал от застройщика вышеуказанные документы.
СпроситьИмеется трёх квартирный дом, скоро упадёт полоток, вызвали комиссию что бы его признали аварийным, жить там невозможно, и хотим пройти по программе переселения, имеется незаконная пристройка, сейчас администрация пугает нас пристройкой, пристройку делали не мы, уже купили такую квартиру, купили 25 лет назад, , 8 лет назад делали приватизацию и нам ее приватизировали без учёта пристройки, как быть, что делать с пристройкой, есть свидетели, да и у пристройки уже даже брус весь прогнивший, даже по виду не скажешь что ему 8 лет.
Во-первых у вас данные разнятся. Что значит купили 25 лет назад и 8 лет назад приватизировали? Если купили 25 лет назад, то у вас жилье уже в собственности и приватизировать нечего.
Во-вторых, наличие каких-либо пристроек никак не влияет на признание дома аварийным и последующую реализацию ваших прав как собственников.
СпроситьИмеется двухквартирный жилой дом расположенный на землях собственников квартиры №1 и квартиры №2. Собственник квартиры №1 построил на своей земле пристройку к дому. Пристройка является по сути отдельной квартирой с отдельным входом.
Имеются следующие документы:
Проект пристройки - 1996 года. Разрешение на строительство пристройки и земельный план с обозначенной пристройкой - 1996 года.
Как правильно оформить документы о собственности на пристройку? Нужен ли Акт ввода в эксплуатацию?
С уважением, Эдуард.
Здравствуйте. Земля, в Вашем случае, тоже должна быть в каком-то праве(аренда, собственность). Тот орган, который давал разрешение на пристройку вам подскажет куда обратиться, чтобы принять дом в эксплуатацию. После сбора всех документов, обращаетесь в регистрационную палату с заявлением о регистрации права.
СпроситьКупили гараж, у него есть пристройка, в договоре купли продажи указана общая площадь гаража и пристройки. Теперь возник вопрос по пристройке, якобы она стоит незаконно на земле. Подскажите на какой документ нужно опираться, чтобы понять, законно нам принадлежит пристройка или нет.
Здравствуйте! Градостроительные ограничения, препятствующие новому строительству или реконструкции, являются одним из способов регулирования застройки поселений. Нужно и местные нормативные акты смотреть.
Спросить
Обращаться в местную администрацию надо по месту нахождения пристройки, смотреть выписку из Росреестра.
СпроситьНаша реклама находится на стене пристройки к многоэтажному дому. Пристройка была построена индивидуальным предпринимателем. Документы на пристройку все есть. Наша организация арендует помещение в этой пристройке у этого предпринимателя-собственника. Прошло 8 лет и теперь новое правление ТСЖ этого дома требует арендную плату за использование фасада многоквартирного дома. Но ведь реклама висит не на фасаде жилого дома и пристройка и жилой дом даже не имеют общей стены (стена пристройки смещена относительно стены жилого дома на полметра). Законны ли их требования?
Здравствуйте!
Вопрос: собираюсь приобретать квартиру.
В квартире есть пристройка со стороны улицы (примерно на 12 кв.м.).
У владельца квартиры нет акта вводу в эксплуатацию пристройки (в таком же состоянии он её приобрёл более 5 лет назад).
Однако пристройка есть в плане и в кадастровой палате.
Собственно, можно ли после приобретения квартиры окончательно узаконить пристройку?
Какие могут быть последствия, если кто-то решит "докопаться" из за пристройки и есть ли какие-то способы в этом случае юридической обороны?
Пристройка важна, поскольку через неё сделан дополнительный вход в квартиру.
Хдравствуйте
В этой квартире имеется и реконструкция (увеличение объема квартиры) и перепланировка (дополнительный вход в наружной стене, требующий внесения в техпаспорт). Пристройка сделана на муниципальной земле. Вот тут будут проблемы с администрацией района. Вам необходимо узнать о законности пристройки в администрации района. А потом решать поесть или нет.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте,
Если пристройка указана в кадастровом паспорте, В таком случае Росреестр не зарегистрируйт переход права собственности И может приостановить сделку
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый день. Если пристройка не включена в технический паспорт квартиры, то это самовольная реконструкция квартиры и ее необходимо будет узаконивать только в судебном порядке.
Спросить
То, что не узаконенная пристройка есть в плане и в кадастровой палате. - однозначно является основанием для отказа в регистрации перехода права собственности на эту квартиру.
Спросить
Уточнение: пристройка со стороны улицы, не со стороны подъездов.
Последние несколько лет использовалась, как коммерческая недвижимость.
СпроситьЗдравствуйте,
Это неважно, где именно находится пристройка, если контролирующие органы её обнаружили и зафиксировали в техническом и кадастровом паспорте, то пока вы её не узаконите, продать квартиру не сможете
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьК квартире, расположенной в многоквартирном доме и переведенной в нежилой фонд начали пристраивать пристройку с подвальным помещением. Никто из владельцев квартир этого дома своего разрешения на возведение пристройки не давал. Что делать и куда обращаться с претензией?
Сначала напишите претензию владельцу квартиры. Если не отреагирует подавайте иск в суд к собственнику квартиры с требованием приведения имущества в первоначальное состояние.
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
Можно, конечно, как ответил предыдущий коллега, собственнику претензию написать, но я бы посоветовала в архитектуру и прокуратуру города, чтобы проверили законность пристройки, может быть у него есть разрешение. Что Вам там ответят по данному вопросу. Если ответят, что пристройка нарушает права и законные интересы других жильцов и собственников, то можно подавать в суд.
С уважением!
СпроситьЕсть оформленный нежилой дом с пристройкой (дом с бруса пристройка щитовая) на участке СНТ после подтопления решили пристройку разобрать и пристроить пристройку из бруса как надо поступать и какие действия надо произвести при реконструкции.
Здравствуйте! Для получения разрешения на реконструкцию нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).
Спросить
Михаил, добрый вечер для того, чтобы оформить право собственности потребуется получить разрешение на реконструкцию в местной администрации по месту нахождения дома.
СпроситьКупил гараж. Договор купли продажи с продавцом составляли в мфц. Земля, сам гараж на кадастровом учете. Есть пристройка к гаражу. Она не как не учтена в дкп. Гараж крайний никто на пристройку не претендует, Дкп был составлен в 30,10,19. При покупке оговаривалось, что гараж, и пристройка продаются вместе, оговаривалось устно. Ключи получил от гаража и пристройки. Но, Продавец попросил, чтобы его брат пользовался пристройкой, так как там его вещи и он их должен забрать. Дубликат ключа отдал брату продавца. Я разрешил до весны, чтобы он освободил эту пристройку. Прошла зима, весна, настало лето. Так как он пользовался пристройкой, соседи говорят часто. У меня там были тоже вещи, кое что пропало. Я повесил свой замок и сказал чтобы он быстрей забирал свои вещи. И тут началось. Продавец пошел в отказ, начал утверждать что пристройку он не продавал. Как быть, что делать? Как выгнать его из пристройки законно?
Спасибо.
