В данный момент наш хозяин говорит что нас за это выселит, и говорит что договор аренды нинкакой юр. силы не имеет!

Здравствуйте, Василий!

В Вашей ситуации важно посмотреть договор и его содержание. Например, могу сказать, что договор аренды в отношении жилых помещений заключать нельзя - это должен быть договор найма.

В соответствии со ст. 680 ГК РФ

"Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев"

Таким образом, для того, чтобы вы с женой могли принимать гостей Вам необходимо сообщить предварительно тому, с кем Вы заключали договор (желательно письменно), а отказать он Вам может только если нарушается норма общей площади жилого помещения на одного человека (под ней обычно понимают учетную норму - 9 кв. м в СПб). Более того, исходя из смысла ст. 680 ГК РФ его отказ должен быть со ссылкой на это нарушение, а если он не мотивирован, то не имеет значения (поэтому лучше уведомить в письменном виде и отказ попросить в письменном виде).

С уважением,

Савиных Владислав