Соглашение между дольщиком и застройщиком по ФЗ-214 - аннулирование счета за дополнительные метры и претензий за просрочку с улучшениями в жилье
Являюсь дольщиком по ФЗ-214. Наступил момент приемки квартиры. Застройщик просрочил сдачу на год + выставил счет за доп. метры, выявленные при замерах в БТИ. Хочу уладить вопрос в досудебном порядке так: застройщик аннулирует счет за доп. метры и, к примеру, застекляет балкон, а я аннулирую претензии по пене за просрочку. В каком виде оформить такое соглашение?
Здравствуйте. Напишите застройщику претензию в свободной форме, или выйдите на переговоры с ним и выдвигайте Ваши предложения. Оформите в виде доп соглашения к договору.
Спросить
Застройщик просрочил сдачу квартиры. Уже после просрочки было подписано доп. соглашение только об изменении площади квартиры по замерам БТИ и её стоимости (в сторону уменьшения), об изменении сроков сдачи нет ни слова. Регистрация данного доп. соглашения произошла только спустя пол года после подписания, т.к. застройщик обратился в рег. орган с заявлением о приостановлении регистрации. Вопрос: обязан ли дольщик принять квартиру до регистрации данного доп. соглашения к договору?
Доброго времени суток!!! дополнителбьное соглашение до подписания вами не имеет силы - если вы не согласны то можете не подписывать - обязать вас не могут.
Спросить
Здравствуйте.
Принимайте квартиру с указанием на нарушение условий договора. Есть основания для взыскания неустойки в судебном порядке.
Спросить
Принимайте квартиру с указанием на нарушение условий договора. Есть основания для взыскания неустойки в судебном порядке. Звоните, обсудим.
СпроситьКупила квартиру в ипотеку, получение ключей назначили на 02.02.16, сейчас застройщик мне сообщил, что площадь после замера БТИ увеличилась на 4 метра и нужно доплатить 430 тысяч. В приложении 2 к дду указана площадь 24 кв.м и 8 метров балкон, при замерах БТИ указана та же площадь квартиры 24 метра и указали лоджию 4,2, за что и требует денег застройщик, объясняет что 4 метра указал как коэфициент 0,5 при площади балкона 8 метров. В договоре ни слова не написано про коэффициент за балкон. Подскажите, правомерно ли застройщик требует заплатить такую сумму? Это больше 20% от стоимости квартиры, которую я и банк уже перечислили на счет застройщика.
Нужно смотреть условия договора и оплаты, за балкон платили из какой стоимости кв.м.?
СпроситьРебёнок сидит в СИЗО, подсудимый по ч.3 ст 30. 228.5.
Заключил досудебное соглашение с прокурором. Назначили суд особым порядком.
При заключении досудебного соглашения были возбуждены уголовные дела по его досудебному соглашению. Хотелось бы знать на какие срока рассчитывать при досудебном соглашении и что вообще по практике дают с досудебным соглашением.
Здравствуйте. Суд назначит наказание на свое усмотрение, оценив совокупность всех факторов, при этом согласно ч. 2 ст. 62 УК РФ в случае заключения досудебного соглашения о сотрудничестве при наличии смягчающих обстоятельств, предусмотренных пунктом "и" части первой статьи 61 настоящего Кодекса, и отсутствии отягчающих обстоятельств срок или размер наказания не могут превышать половины максимального срока или размера наиболее строгого вида наказания, предусмотренного соответствующей статьей Особенной части Уголовного Кодекса.
Спросить
Могу предложить, что срок у ребенка вашего будет максимально меньшим, чем у кого либо из орг группы.
Более точно скажет судья в приговоре.
Спросить
Здравствуйте. Досудебное соглашение "убавляет" максимально возможное наказание вдвое.
СпроситьЗастройщик не смог достроить дом. И через 2 года от запланированного срока сдачи дом был передан на достройку другому. Перед передачей квартиры я подписала соглашение о передачи прав новому Застройщику, где были указаны новые сроки. Сам акт приемки-передачи был подписан на 1,5 мес позже срока сдачи по допсоглашению (исправляли дефекты после письменной приетензии). В такой ситуации могу ли я предъявлять неустойку застройщикам? Если да, то какой срок исковой давности? Первому Застройщику за 10 мес до передачи квартиры уже направлялась письменная претензия за просрочку с требованием неустойки. Данную претензию он проигнорировал.
Передача прав и Ваше согласие на это не отменяют ответственность за просрочку сдачи дома и передачи квартиры, застройщики несут ответственность и можно взыскать мор вред и неустойку.
СпроситьМожет ли в договоре долевого участия, размер неустойки, за нарушение срока передачи квартиры по договору, определяться по соглашению сторон, то есть застройщиком и дольщиком, путем заключения соглашения о досудебном урегулировании спора? Законно ли это? В этом доп. соглашении застройщик снизил размер неустойки в несколько раз. Застройщик ввел нас в заблуждение, злоупотребив нашим доверием, заставил подписать дольщиков (нас) соглашение о досудебном урегулировании спора. Как нам взыскать с застройщика неустойку по закону?
Во 214 ФЗ неустойка не может быть ниже установленного размера. 1/300 от ставки реф., а если участник долевого строительства физ. Лицо то 1/150.
Застройщики часто идут на подобные ухищрения, но это не препятствует Вам взыскать неустойку в соответствии с 214 Фз.
Как специалист по таким спорам, готов Вам помочь, обращайтесь.
СпроситьЯ являюсь дольщиком многоквартирного жилого дома, строящегося по 214-фз. Застройщик просрочил сдачу дома на 2 года, когда сдаст не известно, готовность объекта 90%. У застройщика имеются судебные иски по взысканию долгов как от самих дольщиков, так и от НЭСКа на крупную сумму. Счета пустые. Приставы наложили арест на земельный участок застройщика. Чем это грозит? (прошу ответ прислать в письменном виде, не звонком, спасибо за понимание)
Последующим банкротством Застройщика и наложением взыскания, путем принудительной продажи, на земельный участок и недостроенный дом.
СпроситьМожет ли в договоре долевого участия, размер неустойки, за нарушение срока передачи квартиры по договору, определяться по соглашению сторон, то есть застройщиком и дольщиком, путем заключения соглашения о досудебном урегулировании спора? В этом доп. соглашении застройщик снизил размер неустойки в несколько раз. Застройщик ввел нас в заблуждение, злоупотребив нашим доверием, заставил подписать дольщиков (нас) соглашение о досудебном урегулировании спора. После консультации с юристами, которые рассчитали положенную нам по договору долевого участия неустойку, мы подали застройщику претензию, в которой указали расчет, положенной по договору долевого участия неустойки, за нарушение сроков передачи квартиры, и просили выплать неустойку по договору. Но застройщик нам отказазал, ссылаясь на подписанное доп. соглашение о досудебном урегулировании спора. Мы подали в суд о расторжении доп. соглашения о досудебном урегулировании спора, но суд нам отказал, в расторжении доп. соглашения о досудебном урегулировании спора Правильно ли решение суда?. И дальнейшие наши дествия?
законность решения суда можно определить только зная все обстоятельства дела. попытайтесь обжаловать решение.
СпроситьМожет ли в договоре долевого участия, размер неустойки, за нарушение срока передачи квартиры по договору, определяться по соглашению сторон, то есть застройщиком и дольщиком, путем заключения соглашения о досудебном урегулировании спора? В этом доп. соглашении застройщик снизил размер неустойки в несколько раз. Застройщик обманным путем, злоупотребив доверием, заставил подписать дольщиков (нас) соглашение о досудебном урегулировании спора. Мы подали в суд, о расторжении доп. соглашения о досудебном урегулировании спора, но суд нам отказал, в расторжении доп. соглашения о досудебном урегулировании спора правильно ли решение суда?.
Пошлите застройщику претензию о досудебном урегулировании на условиях и в сроки, которые вас устраивают. Если он не ответит, или ответит отказом, то обращайтесь в суд.
СпроситьКупили квартиру в новостройке по ДДУ. Застройщик задерживает сдачу дома и пердачу квартиры на квартал. Когда лучше написать претензию Застройщику до подписания акта приёма или после? И могу ли я в этой же претензии потребовать компенсации морального вредда и штраф в размере 50% от суммы неустойки от Застойщика в Досудебном иске к Застойщику? Согласно Ф.З.№214
Добрый день! До подписания акта можно написать. Конкретного образца не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите Дата, подпись.
СпроситьПретензию и расчет неустойки нужно составлять сейчас, для этого есть причины, моральный вред взыскивает суд, 50% не предъявить.
СпроситьВопрос такой, купили квартиру в дду, застройщик на год задержал сдачу дома, я подписала дополнительное соглашение о переносе срока с условием что мне бесплатно застеклят балкон, это доп соглашение было зарегестрированно в мфц. Теперь дом сдан, балкон не остеклен, застройщик говорит, подпишите акт иначе ремонт делать не дадим, а остекление позже будет. И даже тем кто акт подписал быстрее. Что делать? Можно ли верить что застройщик выполнит свои обязательства после подписания акта?
Добрый день.
А в акте то данное обязательство имеется? Или застройщик просто пообещал застеклить балкон?
Если этого обязательства нет, то вы просто лишились возможности взыскать неустойку.
Спросить
Вероника. Добрый день. Вы уже все сделали, остаётся подождать выполнения условий соглашения. На всякий случай направьте (или передайте под роспись на копии) застройчику претензию, напоминание, потребуйте ответ. Если не выполнит, к юристу и в суд.
Спросить
Здравствуйте,
Ничего ему не подписывайте. Направляйте письменную претензию в адрес застройщика по невыполнению им условий доп. соглашения. Если не отреагирует на нее через месяц с момента получения, то подавайте на него в суд.
Спросить
