Ответственность УК за порчу квартирных дверей при неквалифицированных работниках
В подъезде многоквартирного дома управляющая компания делает косметический ремонт. Работы выполняет дворник. Испорчены квартирные двери жильцов. На жалобу Ук отвечает, что жильцы должны сами заботится о сохранности своих квартирных дверей. Может ли УК привлекать для выполнения ремонтных работ многоквартирного дома совпршенно неквалифицированных работников? Несет ли УК ответственность за порчу квартирных дверей?
Ответственность за вред несет
ГК РФ
Статья 1068. Ответственность юридического лица или гражданина за вред, причиненный его работником
1. Юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей.
Применительно к правилам, предусмотренным настоящей главой, работниками признаются граждане, выполняющие работу на основании трудового договора (контракта), а также граждане, выполняющие работу по гражданско-правовому договору, если при этом они действовали или должны были действовать по заданию соответствующего юридического лица или гражданина и под его контролем за безопасным ведением работ.
2. Хозяйственные товарищества и производственные кооперативы возмещают вред, причиненный их участниками (членами) при осуществлении последними предпринимательской, производственной или иной деятельности товарищества или кооператива.
Спросить
У нас шестнадцати-квартирный дом. Подъезд убираем мы-жильцы
по очереди. Хотелось бы чтобы подъезд убирала управляющая компания. Обратились с таким вопросом в ЖКХ, на что представители ответили, что мы, должны предоставить заявление, где 80% жильцов нашего дома (не подъезда!) должны быть согласны на уборку в нашем доме.
Есть ли такие законы?
Уборка лестничных клеток включается в обязательный перечень по содержанию помещений общего пользования. Эту услугу управляющая компания должна сама предложить. А ваше дело согласиться или отказаться. А не наоборот. Часть 2 ст. 162 ЖК РФ.
СпроситьУправляющая компания провела текущий косметический ремонт подъезда не затронув межквартирные тамбура (на 2-3 квартиры) утверждая, что в тамбурах жильцы должны делать ремонт сами, за свой счет. На какую статью закона можно сослаться, чтобы при подаче заявления управляющая компания не смогла переложить ответственность за ремонт межквартирных тамбуров на жильцов?
Так как "межквартирные тамбуры" не являются в МКД ЧАСТЯМИ квартир, то в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, 290 ГК РФ, ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г., данные объекты - есть ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, содержание и РЕМОНТ которого, УО ОБЯЗАНА выполнять именно за счёт ТЕХ средств, которые собственники помещений ЕЖЕМЕСЯЧНО уплачивают за "содержание и тек. ремонт общего имущества в МКД".
СпроситьСкажите пожалуйста существует ли единый законодательный регламент работ дворника. У нас некачаственно выполняют работу дворники и управляющая компания смотрит на это сквозь пальцы. Подскажите как на них повлиять и по какому регламенту дворник должен выполнять свою работу?
Единый тарифно-квалификационный справочник - ищите здесь Подробнее ➤
Вообще должностные утверждаются ТСЖ, но выглядит примерно таРабочая должностная инструкция дворника
придомовой территории ТСЖ «Нептун»
1. Общие положения
1. Дворник придомовой территории (в дальнейшем дворник) относится к категории рабочих.
2. Дворник принимается на работу и увольняется приказом председателя правления.
3. Дворник должен знать:
- требования к санитарному содержанию убираемых помещений;
- порядок уборки придомовой территории;
- концентрацию против гололёдных материалов и правила безопасного пользования ими;
- критерии оценки состояния уборки и санитарного содержания придомовой территории;
- правила эксплуатации санитарно-технического оборудования;
- правила безопасности при выполнении уборочных работ;
- порядок извещения председателя правления о всех недостатках, обнаруженных во время работы;
- правила внутреннего трудового распорядка;
- правила охраны труда, производственной санитарии и личной гигиены.
4. Дворник в своей работе руководствуется:
- правилами внутреннего трудового распорядка;
- приказами и распоряжениями председателя правления;
- постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170;
- настоящей должностной инструкцией.
2. Должностные обязанности
Дворник осуществляет санитарное содержание придомовой территории:
А) уборку в зимний период:
- подметание свежевыпавшего снега – 1 раз в сутки;
- посыпка территории против гололёдными материалами – 1 раз в сутки;
- подметание территории в дни без снегопада – 1 раз в сутки;
- очистку урн от мусора – 1 раз в сутки;
- уборку контейнерной площадки и подъезд к ней – 1 раз в сутки;
Б) уборку в теплый период:
- подметание территории в дни без осадков и в дни с малыми осадками – 1 раз в сутки;
- подметание территории в дни выпадения обильных осадков – 1 раз в двое суток;
- очистка урн от мусора – 1 раз в сутки;
- промывка урн – 1 раз в месяц;
- уборка газонов – 1 раз в сутки;
- выкашивание газонов – 3 раза в сезон;
- поливка газонов, зеленых насаждений – 2 раза в сезон (в случае засухи – чаще);
- уборка контейнерной площадки и подъезда к ней – 1 раз в сутки;
- стрижка кустарников – 1 раз в год;
Информировать председателя правления о несанкционированном размещении жильцами на придомовой территории бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов, для своевременного принятия мер.
3. Права
Дворник вправе:
- получать от председателя правления информацию, необходимую для осуществления своей деятельности;
- представлять на рассмотрение председателю правления предложения по вопросам своей деятельности;
- требовать от председателя правления оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей.
4. Ответственность
Дворник несёт ответственность:
- за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей, предусмотренных настоящей инструкцией, в соответствии с действующим трудовым законодательством;
- за правонарушения, совершенные в период осуществления своей деятельности, в соответствии с действующим гражданским, административным и уголовным законодательством;
- за причинение материального ущерба, в соответствии с действующим законодательством.
Должностная инструкция разработана в соответствии с Рекомендациями по разработке локальных нормативных актов на предприятиях ЖКХ, согласованных с Президиумом ЦК Общероссийского Профсоюза рабочих местной промышленности и коммунально-бытовых предприятий (профсоюз жизнеобеспечения) Постановлением от 28 августа 2002г. №5 (Москва 2003г.);
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170;
Рекомендациями по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда, утвержденными Приказом Госстроя России от 09.12.1999г. №139, Сборником должностных и производственных инструкций «Кадры жилищно-коммунального хозяйства» («Финпресс» 2004г.).к
СпроситьВопросс простой у меня. Должна ли управляющая компания предоставлять по запросу жильцов многоквартирного дома сведения по своей финансовой деятельности, о производимый текущих ремонтных работ в доме, затратах на выполненные ремонтных работ и должна ли управляющая компания сначало согласовать все виды ремонтных работ и смет на общедомовом собрании?
Юрий, П. 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденный постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 определяет общий перечень информации, в обязательном порядке предоставляемой УК.
Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома.
Спросить
Здравствуйте,
Всю информацию, о которых вы пишите, управляющая компания должна предоставить на обозрение по вашему письменному заявлению
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
С Вашим домом должен работать менеджер УК, обратитесь непосредственно к нему и получите отчет за квартал, полугодие, год, за любой предшествующий отчетный период, а также карточку дома, где отражены все работы по дому и цена работ. Уточните сколько имеется не израсходованных на сегодня собранных по платежам средств Все эти документы старший по дому подписывает ежеквартально. А также согласовывает и представляет список предполагаемых работ в Ук и утверждает сметы на общем собрании или на совете актива дома.
Спросить
Подскажите как правильно написать претензию в УК со статьями ЖК РФ что бы они предоставили все необходимые сведения. За ранее спасибо Вам.
СпроситьЗдравствуйте,
Претензию вы можете написать в произвольной форме, если вы хотите написать грамотно, со статьями жилищного кодекса, обратитесь к юристу на платной основе
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьУ Вас должен быть на руках у каждого собственника договор с УК, из него черпайте всю информацию по правам и обязанностям.
Спросить
Добрый день!
Такое заявление пишется в произвольной форме, нет четких и однообразных требований. Просто указываете куда и от кого, излагаете суть проблемы, отсылаете либо вручаете лично под роспись и ждете ответа. Если ответа не последует или же он Вас не удовлетворит, то можете обращаться в органы прокуратуры на неправомерные действия УК.
СпроситьСкажите, пожалуйста, что можно сделать, если управляющая компания (УК) не выполняет текущий ремонт подъезда по заявлению собственника жилья дома, а деньги за содержание общего имущества, куда входит и ремонт подъезда, с жильцов ежемесячно взымает по квитанциям.
Обязана ли УК сделать ремонт за счет средств, которые выплачивают жильцы дома ежемесячно или жильцы должны собирать деньги дополнительно на ремонт подъезда.
Можно ли сделать ремонт в одном подъезде, а не во всем доме?
Спасибо.
Можно ли сделать ремонт в одном подъезде, а не во всем доме?
Выносите данный вопрос на собрание собственников (протокол собрания представьте в УК). Утверждайте голосованием. Затем претензию УК, в случае отказа - в суд.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Решение о производстве текущего ремонта принимается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Решение принимается об объеме производства работ (решите, что нужно ремонт в одном подъезде сделать - пожалуйста), а также о стоимости работ (смету управляющая компания составит) и источнике финансирования этих работ. Вот на собрании и решайте, откуда возьмете деньги на ремонт. Протокол собрания представьте в управляющую компанию.
СпроситьНезнаю что за компания подала в суд который и выйграла по поводу благоустройства квартирных подездо ремонт в подезде непроводился со сдачи дома скажите за что я должен платить если ремонтные работы непроводились и куда обратится.
Проводятся работы в местах общего пользования (подъезды, подвалы, м/с камеры) многоквартирного жилого дома, находящегося в муниципальной собственности. Вправе ли Управляющая компания требовать от организации - подрядчика, чтобы акты выполненных работ были согласованы с собственниками жилья этого дома, если сами работы проводятся в присутствии работников этой управляющей компании и имеется их письменное подтверждение о выполнении работ? Договор на проведение работ заключен между организацией Подрядчика и Управляющей компанией.
Уважаемая, Елена! Не очень понятна формулировка :"многоквартирный жилой дом, находящейся в муниципальной собственности" ? В доме, что нет приватизированных квартир? Ни одной?
Если в доме есть собственники квартир, то подъезды, подвалы, м/с камеры, и.т.д., являются собственностью, собственников квартир в этом доме..... (ст. 36 ЖК РФ)
С Уважением, адвокат Н.Федоровская
СпроситьДень добрый! Начат ремонт в подъезде. Никого не уведомили и не дали время для укрытия входных дверей. Кто должен укрывать входную дверь в квартиру. Какую ответсвенность несет ук за порчу внешнего вида двери. Спасибо.
Может ли управляющая компания. Производить обработку агрохимическими препаратами вокруг много квартирных работ. Управляющая компания хочет протравить гербицидами траву возле дома. Согласия жильцов не спрашивают.
Здравствуйте, Николай. Неясно, про какие "квартирные работы" Вы пишете. Вы вполне могли наделить управляйку такими полномочиями, когда голосовали за заключение договора с ней.
Спросить
Ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ обязывает управляющие организации содержать общее имущество собственников многоквартирного дома согласно санитарно-эпидемиологическим нормам. Кроме того, согласно п. 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, управляющие организации должны при необходимости проводить дезинсекцию помещений, входящих в состав общего имущества.
А на счет необходимости согласия жителей, необходимо смотреть уставные документы и протоколы собраний по полномочию УК.
СпроситьЖильцы многоэтажного дома просят управляющую компанию сделать ремонт в подъезде по своему, однако управляющая компания не идет им на встречу. Пример: жильцы хотят покрасить стены подъезда до потолка краской, а управляющая компания только до половины (как обычно) и мотивируют свой отказ незаконностью требованием жильцов. Законен ли отказ управляющей компании?
жильцы хотят покрасить стены подъезда до потолка краской, а управляющая компания только до половины (как обычно) и мотивируют свой отказ незаконностью требованием жильцов. Законен ли отказ управляющей компании???
--- в этой части, требования жильцов. незаконны. существуют нормы согласно которых и производятся ремонтные работы. но покраска стен до потолка. -это НОНСЕНС, и абсурд. выбирайте своё ТСЖ и красьте как вам вздумается.
Спросить
