Как люди, предыдущие владельцы садового участка, могут расторгнуть факт о его продаже и что делать текущему владельцу?
Здравствутйе. Был куплен садовый участок по расписке, прошло уже почти 3 года, участок оформлен на меня в собственность. Бывшие хозяева им пользуются. Было написано заявление в полицию. Получен ответ что бывшие хозяева хотят расторгнуть факт о продаже участка. Как они могут это сделать? И что делать мне?. заранее спасибо.
Здравствуйте! Оснований для расторжения нет, денег они вам тоже не возвращали. Сами обращайтесь в полицию и пишите на них заявление, что они незаконно владеют вашим участком
Спросить
Если у Вас оформлено Свидетельство о праве собственности на участок, то бывшие хозяева ничего не смогут сделать уже. Не расторгнут они договор в судебном порядке. Вы встречный иск подайте: об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Они -же Вам не дают пользоваться им.
Спросить
Обращаться в суд с иском за защитой своих прав собственника. Если они желают расторгнуть, то также должны обратиться в суд, а не самовольно пользоваться участком.
Спросить
Писала заявление в полицию на возбуждение уголовного дела на бывшего хозяина участка,что он пользуется моим участком без моего согласия и без моего ведома. они отказали в возбуждение уголовного дела так как бывший хозяин хочет расторгнуть договоренность о продаже участка.
СпроситьИрина, это не уголовное дело, Ваш спор - это гражданско-правовые отношения. Я Вам уже выше написала, что делать.
Спросить
здравствуйте, это гражданско-правовой спор, если не достигнете соглашения в досудебном порядке - придется разбираться в суде
Спросить
При продаже участка ижс была написана расписка о сроках полного расчета. После оформления усастка выплата затягиваеться хотя сроки вышли. Могу ли я расторгнуть сделку купли продажи хотя участок уже оформлен на покупателя.
Здравствуйте! Можете.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)СпроситьГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Как я могу оформить земельный участок в собственность, который был куплен в 1996 году. Договор купли-продажи не был оформлен, а получена только расписка на соответствующую сумму. В 1997 году продавец скончался, а участок так и не был оформлен им в собственность. Имеется только решение исполнительного комитета районного совета народных депутатов (от 1989 года) об отводе земельного участка под ИЖС. С момента покупки мною этого участка и по сегодняшний момент, были уплачены все налоговые платежи и произведена кадастровая съемка участка. А также земельный участок был выкуплен от имени продавца. На данный момент на участке построен мной дом.
Заранее благодарю,
Мария.
Мария!Из вашего вопроса не ясно, кто является на сегодняшний день собственником участка.Если умерший, то вам можно обратиться в суд о признании купли-продажи действительной.Если государство, то вопрос осложняется.По вашей информации дать конкретное решение проблемы нельзя.Обязательно обратитесь к адвокату очно.Удачи
СпроситьВ апреле 1996 года был куплен садовый участок 12 соток, есть садовая книжка чеки об оплате членских взносов и на на переоформление документов садоводстве, нет приватизации и расписке о продажи участка бывшими хозяевами, в садоводстве провели газ и теперь бывшие хозяева претендуют на участок так как он до сих пор не приватизирован помогите. Что делать.
Добрый день, обратитесь в правление СНТ и получите справку, что вы являетесь членом СНТ, членские взносы уплачены полностью, получите кадастровый паспорт и оформляйте право собственности. Обращайтесь поможем.
СпроситьДобрый день, обратитесь в правление СНТ и получите справку, что вы являетесь членом СНТ, членские взносы уплачены полностью, получите кадастровый паспорт и оформляйте право собственности. Обращайтесь поможем.
СпроситьЯвляется ли расписка основанием для предъявления иска, если она была получена под давлением. По этому поводу было написано заявление в полицию. Но человек на которого была написана расписка пояснил что расписки такой нет.
Как быть если эта расписка появилась в суде?
Предоставить материалы проверки по заявлению. Или ходатайствовать чтобы суд запросил материалы проверки из полиции сам.
Спросить
У меня произошла такая ситуация: я взяла садовый участок, т.к. прежние владельцы написали письменный отказ от садового участка председателю сада в 2012 году, в данный момент они уже не находятся в садово-кооперативном товариществе. В 2014 году я вступила в садово-кооперативное товарищество, и подала запрос в рос реестр был бы приватизации сад, ответ пришел что правопритязание отсутствует, я поняла так что этот участок не привотизирован. Документы я собиралась оформить в 2015 году но мне позвонили бывшие соседи и потребовали деньги за их садовый участок. И предоставили мне документы свидетельство на право собственности на садовый участок. Вопрос: письменный отказ от участка лишает ли их право собственности? Имеют ли они право требовать с меня деньги за этот участок? И как мне быть если запрос в рос реестре был отрицательный? Приватизацию они делали в 1998, у них оформлен договор купли продажи в с 1998 года еще от прежних хозяев. Подскажите что делать это вымогательство или они имеют право?
Согласно п.2 статьи 53 Земельного кодекса РФ, отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Если бывшие соседи на сегодняшний день являются собственниками участка, которым вы пользуетесь, они вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и продать его любому лицу. Вы можете договориться с ними, оформив договор купли-продажи. Затем зарегистрировать право собственности на себя.Необходимо ознакомиться с документами, чтобы ответить Вам точнее.
СпроситьВ ноябре 2021 года на Яндекс Афише были приобретены билеты на концерт. В марте 2022 была получена информация об отмене концерта после чего сразу было написано заявление на возврат. Прошло 5 месяцев, от Яндекс Афиши не было никакой информации и мной был задан вопрос данному сервису: когда будет возврат, на что был получен ответ, что деньги будут возвращены после ответа от организатора мероприятия. Что мне делать? Могу ли я сейчас обратиться в суд?
Добрый вечер
Вам нужно было составить письменную претензию (Письменный документ, имеющий форму обращения, вводная, описательная, мотивировочная и резолютивная части. С изложением фактических обстоятельств, указанием норм закона и требование о чем либо) и направить ее продавцу. Вы это сделали и ответ уже получили
В случае отказа в удовлетворении законных требований потребителя в течение 10 дней по ст.22 ЗоЗПП, вы уже могли и сейчас можете подать иск в суд
Вы можете в судебном порядке потребовать:-возврат основной оплаты
- неустойку на основании ст.23, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» (ЗоЗПП)
- штраф в размере 50% на основании ч. 6 ст. 13 ЗоЗПП
- моральный вред (ст. 15 ЗоЗПП)
- возмещения расходов на юриста в случае их понесения (ст. 98, 100 ГПК РФ)
Это если кратко, более подобно можно отдельно по обстоятельствам применимо к вашим, получить консультацию уже в личном сообщение на возмездной основе.
Спросить
Вы можете обратиться с претензией в порядке защиты прав потребителя
В случае отказа в удовлетворении законных требований потребителя Вы можете в судебном порядке потребовать:
- неустойку на основании ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» (ЗоЗПП)
- штраф в размере 50% на основании ч. 6 ст. 13 ЗоЗПП
- моральный вред (ст. 15 ЗоЗПП)
- возмещения расходов на юриста в случае их понесения (ст. 98, 100 ГПК РФ)
Обратитесь к юристу за грамотной работой в суде, в том числе можете обратиться к одному из ответивших Вам на вопрос.
СпроситьДачный участок был получен ещё в браке, свидетельство о собственности на участок в садовом товариществе было получено в 1993 г. на мужа и членская книжка была также оформлена на мужа. В 2005 развелись, но дачей занималась я, а сейчас бывший муж по дачной амнистии оформляет собственность на участок для того, чтобы продать его. Могу ли я претендовать на 1/2 участка, как на имущество нажитое в браке, ведь первое свидетельство выдали тогда, когда мы ещё были супругами. Что мне надо делать, чтобы получить свою половину дачного участка?
Могу ли я претендовать на 1/2 участка? можете
Вам необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества.
Спросить
Елена, вам необходимо обратиться в суд с иском к бывшему супругу о разделе имущества. Сделать вам необходимо это не откладывая, поскольку срок исковой давности по делам о разделе имущества составляет три года. И учитывая, что с момента вашего развода прошло уже 9 лет, то в суде необходимо будет доказывать ряд обстоятельств, поэтому лучше воспользуйтесь помощью юриста
СпроситьВ ноябре 2016 года мы супругой приобрели садовый участок. На участке есть домик, баня, сараи, 3 теплицы. Бывшие хозяева забрали свои вещи и была договоренность с ним, что весной они заберут кой какой стройматериал. Участок был оформлен через рег. палату. Этой весной они уже 2 раза приезжают на этот участок и забирают ёмкости под воду, хотя никаких договоренностей осенью, что они их заберут не было. Правы ли они, что приезжают на свой бывший участок без нашего уведомления и нашего присутствия? И как с ними можно бороться.
С уважением, Никитин Игорь Николаевич. Тел.8-904-894-0238, E.mail: innikitin@rambler.ru
Емкости под воду разве ваши? Вы купили землю и больше ничего. Все остальное вас не касается, если другое имущество вы не приобретали
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Здравствуйте. Конечно бывшие хозяева не могут приезжать на садовый участок который принадлежит теперь вам. Можете даже написать заявление в полицию.
Спросить
Добрый день. Направьте по почте бывшим хозяевам претензию с требованием прекратить появляться на участке без вашего согласия. Также укажите в претензии, что в противном случае буде вынуждены обратиться в полицию.
СпроситьТакой вопрос: Было банкротство. Прошло чуть меньше года после его окончания и вдруг обнаружилось, что от умершего отца остался садовый участок. Нашлись документы, что этот сад принадлежал ему и был оформлен на его имя. В наследство на этот участок не вступили, так как не знали о существовании оформленных документов этого садового участка. Наследников больше нет.
Скажите.. можно ли вступить в права наследства на этот садовый участок через суд спустя 3 года после смерти отца, учитывая тот факт, что была проведена процедура банкротства и этого участка не было в личном имуществе банкрота? Спасибо.
Тут очень много тонкостей, вплоть до возобновления реализации имущества и не освобождения от долгов.
Спросить
То есть снова, после всего завершения и вынесения определения через год могут возобновить дело? Это что, вечно ничего не приобрести?
Спросить
Вам не поверят. Скажут скрыли имущество, возобновят производство по делу и не освободят от долгов ввиду недобросовестности..
Спросить
Добрый день. Вновь приобретаемое имущество никто рассматривать не будет. Но наследство, не принятое ранее, принять сейчас можно только если доказать в суде фактическое принятие наследства в течение 6 месяцев с даты смерти.
Поэтому если выяснится, что имущество было скрыто от кредиторов, то действительно могут потребовать возобновить процедуру.
СпроситьУ нас на участке в СНТ маленький садовый домик 21 кв. м., без фундамента, домик не был зарегистрированным, а только был указан в кадастровом паспорте на участок (кадастровый 2008 года, кадастровый номер старый). Сегодня провели сделку в договоре пупли-продажи указали как продажа участка (а на участке строений нет было отмечено в договоре), на всякий случай дала запрс ГКН на выписку из кадастрового паспорта на землю в интернете, сегодня получила ответ, что садовый дом числится на участке. Подскажите, что делать в таком случае, зарегистрируют ли участок в собственность покупателям или могут быть проблемы? Могут ли ГБР сделать приостановку, из за того, что дом не оформлен? Это займет время, долгий процесс, а домик маленький, он да же на дом не похож, сарай... Что делать?
Надо на садовый домик сделать технический и кадастровый паспорт и зарегистрировать в Росреестре по декларации. Раз в кадастровом паспорте есть указание на наличие строения на зем.участке, то и строение быть оформлено и поставлено на кадастровый учет. Регистрация может быть приостановлена.
Спросить
