Имеет ли силу простой письменный отказ в оформлении сделки продажи половины дома и можно ли считать письмо с квитанцией отказом от покупки
Я хочу продать половину дома в посёлке. Знаю, что хозяева второй половины имеют приоритетное право на покупку. Они покупать не хотят. Будет ли иметь силу при оформлении сделки купли-продажи их простой письменный отказ. Или надо оформлять его нотариально. И ещё ,если я пошлю им письмо с уведомлением о продаже и через месяц, если они мне не ответят, это письмо с квитанцией будет считаться их отказом от покупки? Спасибо!
Здравствуйте! Сделайте нотариальный отказ. Да, если они откажутся от нотариального отказа, то отправляйте уведомление
Спросить
В собственности есть половина дом. Дом на 2 хозяев. Вторую половину хочу выкупить. При продаже обязана ли собственники второй половины предложить мне покупку. По докамениам части дома как квартира.
Здравствуйте, Татьяна.
Если право собственности оформлено на квартиру, то собственник второй квартиры не обязана делать Вам такое предложение. Положения ч.1 ст.250 ГК РФ о преимущественном праве покупки действуют только при продаже доли в праве общей собственности.
Всего доброго Вам и удачи.
СпроситьЯ купила полдома, но хозяин второй половины дома был не проинформирован о покупке. Была заключена сделка купли-продажи наличными. Хозяин второй половины узнал о продаже половины дома и не даёт отказ на покупку дома. Что мне делать?
Я собираюсь оформлять сделку-купли продажи земельного участка. Покупатель хочет заплатить половины стоимости при оформлении договора, а вторую половину - после регистрации недвижимости в Росреестре. Можно ли прописать эти расчеты в договоре купли-продажи или нужны ещё расписки? Агенство, сопровождающее сделку, утверждает, что если при подписании договора оплачена половина суммы, то такая сделка является ипотечным кредитованием. Так ли это? Спасибо.
Агентство по сути право. Сделка купли-продажи подразумевает под собой все взаиморасчеты до регистрации перехода права собственности.
СпроситьХотим продать половину дома. Нужно ли уведомление о продаже, которое будем отправлять хозяевам второй половины (живут в другом городе), заверять нотариально? Спасибо.
Хочу купить половину дома, вторая половина которого имеет пять собственников, из которых двое давно умерли не передав право собственности другим. При продаже право первого покупателя принадлежит соседям, т.е. пятерым собственникам второй половины дома. По регистрационным документам двое умерших всё ещё числятся долевыми собственниками и с них так же требуется согласие на продажу половины дома (или отказ на покупку половины дома). Где взять справку о смерти давно умерших людей? Или как правильно поступить?
Надо искать наследников и оформлять доли по наследству. Или передавать право собственности путем дарения. Никакие справки о смерти не помогут.
Спросить
Я имею 1\2 часть дома, вторая половина месяц назад была продана третьим лицам. Я подписала у нотариуса отказ от покупки второй половины дома поспешно, т.к. была сильно расстроена инсультом мамы. Могу ли я опротестовать договор купли-продажи, сославшись на состояние аффекта и претендовать на покупку второй половины дома.
Опротестовать конечно можно, но моё мнение, что реальные шансы на выигрыш дела крайне невелики.
СпроситьЯ хочу продать свою половина дома. Отправила от нотариуса хозяину второй половины дома предложение о покупки моей половины. У нас дом в натуре не разделен но у нас разные хода и по 1\2 доли у каждого. Моя половина приватизирована у него нет. Письмо он не получает и покупать он его не хочет как мне продать свою половину если он мне ответа ни кого го не пришлёт.
Как так - у вас доли, а у него не приватизировано? Вы ничего не путаете?
Если не ответит, продавайте. У вас должно быть подтвержение того, что вы его уведомили и выждали положенный 30-дневный срок. Этого достаточно.
Не получает письмо- его проблемы.
СпроситьЯ являюсь собственником половины частного дома, собственник второй половины дома продает свою половину. Которую хочу купить я. Подскажите как оформляется сделка? Нотариально или через дог. купли продажи?
Здравствуйте! Если дом находится в единоличной собственности соседа, сделка требует только заключения письменного договора купли-продажи и регистрации договора в Росреестре.
СпроситьХочу продать комнату в коммунальной, я и соседи сособственники, т.к. у соседей есть преимущественное право на покупку комнаты послала им уведомление о продаже комнаты через нотариуса, уведомление вернулось к нотариусу через месяц, но соседи не подписали уведомление. Нотариус сделку купли-продажи проводить без соседей не уведомленных делать не будет. Что делать если соседи не хотят подписывать уведомление, они знают о продаже комнаты, но подписывать уведомление не будут и отказ о преимущественного права покупки подписывать отказываются, ведь если обращаться в суд дело затянется. Если соседи вредные, то без них и продать комнату в коммуналке нельзя?
Уважаемая Ольга!
Действительно в соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Поэтому отчуждение доли в праве собсвтенности на квартиру без уведомления других сособственников невозможно.
Попробуйте известить соседей при помощи телеграфного уведомления с заверенным текстом и уведомлением о вручении (не зная текста телеграммы,возможно соседи ее получат).В случае вручения телеграммы, на телеграфе Вам выдадут уведомление о вручении телеграммы и заверит текст телеграммы своей печатью. Обращаю Ваше внимание,что требование ст.250 ГК РФ распространяются только на возмездные сделки
(договор купли-продажи и мены).
СпроситьПри продаже одной второй дома нужно ли предлагать совершить покупку хозяину второй половины? Или можно продать свою половину как и отдельный дом? Спасибо.
Договор купли-продажи долевой собственности обязательно через предложение второму собственнику купить у него долю. Продать можете через один месяц после официального уведомления при отказе или не поступлении ответа. Регистрация договора обязательна у нотариуса.
Спросить
Обязательно обязаны предложить в письменной форме второму сособственнику выкупить долю. При получении отказа можно продавать иным лицам.
СпроситьА как правильно предложить? Письменно? При устном предложении он же так же устно скажет нет и уйдёт. Отказ от него должен быть в письменной форме? Если в письменной, для чего?
Спросить
Здравствуйте! Направляйте Уведомление о продаже своей доли другому собственнику заказным письмом с описью вложения. Если через месяц не выкупают, то можете продать третьим лицам.
Спросить
Здравствуйте.
Предложить купить вашу долю Вы должны в письменной форме. Если в течение месяца Вы не получите ответ, то можете продать свою долю другим покупателям.
Спросить
Здравствуйте, чтобы все сделать правильно, есть смысл обратиться к нотариусу. Он сам направит уведомление другому участнику долевой собственности.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьВам надо направить заказным письмом, чтобы иметь доказательства письменного предложения, если через тридцать дней ответа не получите, сможете продавать.
Спросить
Здравствуйте! Вы должны его уведомить письменно заказным письмом с уведомлением о вручении, которое будет подтверждением того, что он получил Ваше уведомление. Он может и вообще не прислать Вам ничего, а просто проигнорировать и промолчать. По истечении месяца, со дня получения Вашего уведомления, Вы можете продать свою половину любому покупателю. Удачи и добра!
СпроситьДоброго времени суток. Уведомлением с предложением выкупа направляете заказным с уведомлением.
Ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)СпроситьПозиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
